眾所周知，購買樓盤與開發(fā)商打交道的時候，要求開發(fā)商出具五證一書，這個五證是非常重要的，它是開發(fā)商銷售房子的一個必要條件，購房者應(yīng)該如何查詢房產(chǎn)五證？
一、房產(chǎn)五證怎么查詢
1、要了解開發(fā)商是否具備五證，可以直接通過當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局或者房管局的公告進行查詢，或者直接到當(dāng)?shù)氐霓k事大廳，輸入這個樓盤或者證件號碼，就能夠了解到是否具備了五證 。
2、這里面的預(yù)售許可證是必須要齊全的，因為如果開發(fā)商沒有取得，房子的銷售行為就是違法的 。
3、五證不齊全，商品房的買賣就不會受到法律的保護，不屬于合法交易的范疇領(lǐng)域，開發(fā)商所簽訂的合同也無效 。
4、預(yù)售許可證是最后一關(guān)，也就是說前面的四證都有了，才會頒發(fā)預(yù)售許可證，所以只要沒有預(yù)售許可證，就說明無證不齊全 。
5、查詢的時候也可以直接通過官方網(wǎng)站或者到銀行查詢也是可以的，因為銀行扮演著重要的角色，尤其是放貸的時候，銀行對于開發(fā)商的審核也比較嚴格 。
【房產(chǎn)五證怎么查詢】
二、開發(fā)商的五證不全，有什么后果
1、若是開發(fā)商五證不齊，那么你與開發(fā)商所簽訂的合同就無效的 。雖然有的人付了錢簽了合同，開發(fā)商很可能收了錢就會跑路，甚至?xí)l(fā)生一房多賣的問題，會引發(fā)很多的糾紛 。
2、如果沒有五證，開發(fā)商建造的房子質(zhì)量也無法得到保障 。因為如果房子沒有五證，就說明開發(fā)商沒有建造房子的資質(zhì)，更加沒有出售的許可，這樣的房子很難有保障，容易出現(xiàn)偷工減料，以次充好的局面 。
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