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在購買房子過程中，我們需要注意的問題很多，比如房屋產(chǎn)權年限問題，是大家比較關心的問題，房屋產(chǎn)權年限有40、50、70年的。那么，下面編輯為大家分享40年產(chǎn)權的房子過戶費有哪些，以及購買40年產(chǎn)權房有哪些風險？

一、40年產(chǎn)權的房子過戶費有哪些
40年產(chǎn)權的房子過戶費有：契稅：4%；交易手續(xù)費：11元/㎡；營業(yè)稅及附加：按購買住房原價差額的5.7%征收；個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅)×20%；過戶登記費：非普通二手房住宅類為550元/套；土地增值稅：5%；證照印花稅：5元/本；工本費：10元/本。

二、購買40年產(chǎn)權房有哪些風險
1、未來不能用于居住的風險
40年產(chǎn)權是商業(yè)性質房屋，不能用來居住。它的用途不能變更，雖說在有些城市被默認用于居住，但是這種短暫的狀態(tài)，并不代表可以永遠的持續(xù)下去。
2、首付高，貸款年限短
40年產(chǎn)權比70年產(chǎn)權價格要便宜些，大多數(shù)城市商品房首付為20%-30%，還有首套優(yōu)惠，貸款年限可達30年。但是40年產(chǎn)權房屋，首付必須高達50%，貸款年限最長10年，貸款利率是基準利率的1.1倍。實際上，購房者需要支出的成本并不會少。

3、不能落戶
不能落戶在一線城市特別明顯，因為土地性質的問題，40年產(chǎn)權房屋是不能落戶的。也不能因為40年產(chǎn)權房屋，讓孩子有條件上學。在學位資源不緊缺的三四五線小城市，40年產(chǎn)權房屋，也可以解決孩子上學問題。
4、生活成本比較高
40年產(chǎn)權房子水電費按商業(yè)標準收取，商業(yè)水電費比民用水電費高一些 ?，F(xiàn)在很多40年產(chǎn)權房子水電費，可以跟商品房的民用水電費等同，這也算一個很大的福利，但是40年產(chǎn)權房子，不能通燃氣。