現(xiàn)在很多人會買期房 ， 雖然購買期房有一定的風險性 ， 但是只要購買的是一些品牌的 ， 有實力的房產(chǎn)開發(fā)的房子 ， 問題就不大 。但是如果購買了期房 ， 并且已經(jīng)經(jīng)過備案 ， 后期不想要了 ， 如何退房？能退嗎？
【已備案的期房如何退房】一、已備案的期房如何退房
1、從原則上來講 ， 如果已經(jīng)在房管局進行了備案是不能夠退換的 。但是遇到了特殊情況 ， 就可以申請退房 ， 不過退房的手續(xù)比較復雜 。
2、需要與開發(fā)商協(xié)商一致 ， 得到他的同意之后才能夠退房 。如果已經(jīng)同意了 ， 你還需要與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議 。也不是隨意亂寫的 ， 需要由開發(fā)商的律師擬定 ， 并且要按照房管局的標準的格式寫這份協(xié)議 。
3、接下來就是準備相關材料 ， 有撤銷合同的申請書以及你本人的有效身份證件以及復印件 ， 包括與開發(fā)商簽訂的買賣合同 ， 其他的證明材料 。提交給房管局 ， 經(jīng)過審核沒有問題之后 ， 才能夠辦理退房的手續(xù) 。
4、不管是退房還是換房子 ， 都必須到管理部門申請撤銷備案 。但是現(xiàn)在房管局對于撤銷備案的要求還是非常嚴格的 ， 要經(jīng)過一步步的審核 ， 這樣做主要就是為了防止有人惡意炒房 。所以在退房的過程中一定要準備齊全資料 ， 通過之后才可以 ， 不過前后經(jīng)歷的時間比較多 ， 而且需要你跑多個部門才能夠完成 ， 費神又費力 。
二、購買的期房如果辦理了貸款能不能夠退房
如果選擇的期房 ， 也辦理了貸款的手續(xù) ， 即使已經(jīng)批下來了也是可以退房的 。首先需要與開發(fā)商協(xié)商 ， 并且督促開發(fā)商在提出退房要求的半個月之內(nèi) ， 負責與銀行解除貸款的合同 ， 之后要求開發(fā)商將錢返還給你 ， 并且停止向貸銀行辦理還款的手續(xù) 。
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