大家在購買商品房時(shí) ， 有些業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商開具的購房發(fā)票中雖然房子的總價(jià)沒有變 ， 但是房價(jià)中包含了百分之九的增值稅 ， 因此很多購房者對于一手房增值稅由誰繳納存在疑惑 ， 那么一手房增值稅應(yīng)由誰繳納呢？接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 一手房增值稅應(yīng)由開發(fā)商繳納 。增值稅是商品在流通等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的附加值而征收的一種稅費(fèi) 。開發(fā)商將一手房出售給消費(fèi)者 ， 使得商品房產(chǎn)生了新增價(jià)值 ， 因此開發(fā)商需繳納增值稅 。不過商品房增值稅屬于開發(fā)商銷售成本 ， 通常在銷售房子時(shí)會將增值稅計(jì)算在房價(jià)中 。
【一手房的增值稅是誰交】2、 據(jù)專家介紹 ， 購房者在購買商品房時(shí)需繳納契稅、印花稅、登記費(fèi)、維修基金等 。契稅的稅率和房子的面積等有關(guān)；比如說我們購買的房子面積不超過90平方 ， 契稅的稅率為1%；購買的房子面積超過90平方 ， 且屬于家中唯一住宅 ， 契稅稅率為1.5% 。
3、 不同地區(qū)的的稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異 ， 比如北京、上海暫時(shí)不執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠政策；不同省份、城市對于房屋維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定會存在差異 ， 例如西安商品房多層住宅(不帶電梯)需繳納60元/平方的維修基金等 。想要了解當(dāng)?shù)匾皇址慷愘M(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn) ， 大家可咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫止ぷ魅藛T 。
4、 我們在購買商品房時(shí)還需準(zhǔn)備好稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)資金 。通常合同印花稅費(fèi)時(shí)在購房者交首付時(shí)繳納;物業(yè)費(fèi)是在業(yè)主收房后繳納 ， 其他的稅費(fèi)一般是在辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納 。有些業(yè)主會委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證 ， 房子稅費(fèi)可能需在商品房交付后提前交給開發(fā)商 。
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