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公寓雖然有很多好處，但是也存在一個(gè)缺點(diǎn)，就是沒有房產(chǎn)證。那么為什么公寓沒有房產(chǎn)證呢？公寓房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？下面就跟著編輯一起來看看吧！

為什么公寓沒有房產(chǎn)證：
一般情況下正規(guī)的公寓都有房產(chǎn)證，即使商住公寓也有房產(chǎn)證。如果自己購(gòu)買的公寓沒有房產(chǎn)證，情況也有多種，有的是大產(chǎn)權(quán)沒有分割無法辦理分戶房產(chǎn)證，有的是五證不齊，要根據(jù)具體情況尋求合適的解決辦法。

公寓房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)：
公寓房的優(yōu)點(diǎn)
1、房子面積小、總價(jià)低
和普通住宅相比，公寓房的面積比較小，所以總價(jià)也比較低。這對(duì)于剛參加工作的年輕人來說，可以減少經(jīng)濟(jì)壓力。此外，公寓更好出租，可以獲得高昂的租金。
2、生活便利
公寓非常適合未婚人士，因?yàn)檫@類人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，大部分都依賴公共交通出行，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

公寓房的缺點(diǎn)
1、產(chǎn)權(quán)年限短
公寓有一個(gè)最大的缺點(diǎn)就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房產(chǎn)權(quán)年限只有40、50年，產(chǎn)權(quán)比普通住宅房短了很多。此外，商業(yè)公寓土地年限到期后，需要補(bǔ)繳高額的地價(jià)才能繼續(xù)使用。
2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴
公寓房是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)的，而住宅房是按民用標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購(gòu)房時(shí)，千萬別貪圖公寓房便宜，殊不知，公寓房的花費(fèi)更高。
3、購(gòu)房首付高
大家在購(gòu)買公寓房時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，若是貸款購(gòu)買公寓房的話，首付比例比普通商品房高很多。