很多朋友手頭比較寬裕，就想投資購買商鋪，用于自己開店或用于出租，但是有的商鋪的房產(chǎn)證還沒下來，遇到這種情況該怎么交易呢？二手商鋪過戶流程是怎樣的呢？下面和編輯一起來看看相關(guān)知識(shí)吧 。
一、房產(chǎn)證沒下來的商鋪如何交易
正常來講，房產(chǎn)證沒有拿到是不可以買賣的 。但若是原來在房管局備案過，雙方可以簽訂買賣協(xié)議并且進(jìn)行公證，上面約定拿到房產(chǎn)證后再辦理過戶手續(xù) 。但是這種方式的風(fēng)險(xiǎn)比較大，很有可能出現(xiàn)違約的情況 。因此合同內(nèi)一定要詳細(xì)的約定相關(guān)情況，做到合法、明確，以免日后出現(xiàn)糾紛 。
二、商鋪如何交易
1、簽定買賣合同
買賣雙方要協(xié)商好商鋪的價(jià)格及交易方式，并且簽訂商鋪的買賣合同 。
2、遞件
買賣雙方攜帶相關(guān)資料上房管局辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，資料包括申請(qǐng)表原件、雙方身份證原件及復(fù)印件，若房產(chǎn)有共有人的話，需加上共有人的身份證原件及復(fù)印件；商鋪房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件；土地使用權(quán)證的復(fù)印件；商鋪買賣交易合同的原件 。
3、交稅
提交相關(guān)申請(qǐng)材料后，買賣雙方上相關(guān)稅局部門交納稅費(fèi) 。
4、完稅過戶并領(lǐng)證
交納完稅費(fèi)后，上房管局確認(rèn)已完稅，開始辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取過戶回執(zhí) 。根據(jù)所指定的時(shí)間，上房管局領(lǐng)取商鋪的新房產(chǎn)證 。
【房產(chǎn)證沒下來的商鋪如何交易】
推薦閱讀
- 有戶口沒有房產(chǎn)證能入學(xué)嗎
- 盤點(diǎn)比較勵(lì)志的短句
- 蘋果手機(jī)錄屏沒有聲音怎么設(shè)置
- 浴霸燈泡是通用的嗎
- 分期買房有房產(chǎn)證嗎
- 我沒有他有天沒有地有打一字
- 沒有螺絲刀怎么擰螺絲
- 馬桶沒有吸力怎么解決
- 沒有扳手怎么擰大六角
- 沒開封的牛奶過期五天還可以喝嗎