在買房過程中，可能很多人都會遇到這樣的情況，就是交完首付之后又想把房子退掉 。那么問題來了，房子沒簽合同可以退嗎？退房必須具有哪些法定條件呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下 。
房子沒簽合同可以退嗎
如果是個人原因，交了首付沒簽合同，是可以退房的 。購房者在繳納完首付款以后，原則上是要馬上簽訂購房協(xié)議的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權要求扣除購房者一部分的違約金，因為從購房者繳納定金那刻起，該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了 。
退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：
1、購房合同無效：
【房子沒簽合同可以退嗎】在日常生活中，造成購房合同無效的常見情況有兩種，分別是：開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)和開發(fā)商存在欺詐情形 。
2、套型誤差導致退房：
根據(jù)套來計價的預售房子，套型與設計圖紙不一樣時，或者相應尺寸超出規(guī)定的誤差范圍，并且合同中對此未約定處理方式的，購房者可以要求退房 。
3、面積誤差導致退房：
房子實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的 。
4、變更規(guī)劃、設計導致退房：
開發(fā)商未獲得相關部門批準，私自改變房屋結構以及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結構未經(jīng)購房者同意的 。
5、質量不合格導致退房：
房子的主體結構質量不符合要求，并且按照相關規(guī)定經(jīng)委托工程質量檢測機構核驗確實的，購房者有權退房 。
特別提示：
1、由于樓盤整體建筑未完成而導致無法驗收，并且未獲得“三書一證一表”的樓房，買家有權拒絕交房 。
2、如果不具備以上條件，但是房子確實出現(xiàn)了質量問題，購房者有權要求開發(fā)商進行修繕，因此造成的損失也是由開發(fā)商進行賠償 。
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