相信有些人在買房的時(shí)候，有遇到過頂賬房，很多人對(duì)于頂賬房不太了解，是否和正常房子一樣呢，今天編輯來給大家簡單介紹一下 。
頂賬房和正常房一樣嗎
不一樣，頂賬房也叫工程抵押房，這是開發(fā)商為了項(xiàng)目建設(shè)或開發(fā)，向金融單位或者個(gè)人抵押的未出售的房子使用權(quán)，購買這類房子的風(fēng)險(xiǎn)比較大，有可能存在債務(wù)糾紛，而正常的房子一般都是產(chǎn)權(quán)明確，購買沒什么風(fēng)險(xiǎn) 。
購買頂賬要注意哪些
1、建議在開發(fā)商獲得預(yù)售許可后購買，這樣可以在付錢后盡快獲得正式的商品房銷售合同，并且可以及時(shí)提交合同以最大程度地減少購房風(fēng)險(xiǎn) 。
2、了解會(huì)計(jì)當(dāng)事方是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓債務(wù)，是否有償還債務(wù)的協(xié)議(或有償房屋的買賣協(xié)議)，并審查合同 。
3、確保簽署三方協(xié)議，例如頂賬房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并確保賣方和開發(fā)商同名簽署后房屋買賣協(xié)議 。
4、要了解開發(fā)商是否還有其他債務(wù)糾紛，查看房屋是否已出售或已設(shè)置抵押，您可以在當(dāng)?shù)刎?cái)產(chǎn)管理部門檢查房屋的財(cái)產(chǎn)注冊狀態(tài) 。
5、通常，最高帳戶上的貸款金額會(huì)相對(duì)較小 。例如，房屋的最高帳戶以200萬美元的價(jià)格賣給了買家，當(dāng)時(shí)最高帳戶為150萬 。首先需要給最高帳戶提供50萬，然后與開發(fā)商進(jìn)行150萬的合同 。該合同相當(dāng)于以150萬從開發(fā)商那里購買的房屋，然后銀行根據(jù)150萬的房屋提供貸款 。因此，在購買房屋時(shí)，您需要考慮貸款問題，以避免拖欠貸款 。
6、如果是二手房，則取決于是否有欠水，電，暖氣和其他費(fèi)用，并在購買前清算債務(wù) 。
【頂賬房和正常房一樣嗎】
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