想必很多人都知道 ， 二手房買賣與新房買賣有所區(qū)別 ， 程序更加復(fù)雜 。那么 ， 買二手房有購房合同嗎?寫二手房購房協(xié)議需要注意什么問題呢?想必這是很多初次購買二手房的朋友想知道的 ， 我們一起看看吧 。
一、買二手房有購房合同嗎
買二手房當(dāng)然有購房合同的 。因?yàn)槎址抠I賣會(huì)涉及到房款交付、過戶等問題 ， 所以為了保障雙方的權(quán)益 ， 雙方是要簽定購房合同的 。而且上房管局辦理過戶時(shí) ， 房管局也會(huì)要求買賣雙方提交購房合同 。房管局有規(guī)定的版本 ， 你們也可以按它提供的版本重新填寫購房合同 。
二、簽二手房購房合同注意事項(xiàng)
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證作為房屋享有所有權(quán)的憑證 ， 若買家購買無房產(chǎn)證的房屋將存在極大風(fēng)險(xiǎn) 。賣家有可能將房屋進(jìn)行二次抵押或轉(zhuǎn)賣 。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
若該套房屋產(chǎn)權(quán)不明確 ， 有多個(gè)共有人的情況下 ， 買家應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí) ， 還在租賃狀態(tài) 。若買家只看房產(chǎn)證 ， 只注重過戶手續(xù) ， 而不注意是否存在租賃時(shí) ， 很有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn) 。
4、土地情況是否清晰
買家應(yīng)注意二手房的土地使用性質(zhì) ， 看是劃撥還是出讓 ， 劃撥土地屬于無償使用 ， 政府可無償收回;而出讓代表賣家已繳納了土地出讓金 ， 買家對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;最后還要注意土地的使用年限 。
【買二手房有購房合同嗎】文章結(jié)語：二手房購房合同的相關(guān)知識(shí)就為大家介紹到這里了 ， 希望對(duì)大家有所幫助 。二手房購房合同可以把會(huì)預(yù)見的一些問題寫進(jìn)去 ， 這樣以免在買賣的過程中會(huì)出現(xiàn)不必要的糾紛 ， 因此要特別注意哦 。
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