土地使用權(quán)出讓 ， 想必大家對(duì)于這方面還是比較熟悉的 ， 在購(gòu)房過(guò)程中都會(huì)涉及到這個(gè)問(wèn)題 ， 購(gòu)房者需要繳納這部分費(fèi)用才能獲得相關(guān)土地使用權(quán) 。對(duì)于正常出讓的土地大都是以建設(shè)商品房為主 ， 但是對(duì)于自建房出讓 ， 就有很多人疑惑了 ， 那么出讓自建房是小產(chǎn)權(quán)嗎？下面就隨專家一起來(lái)了解看看吧 。
一、出讓自建房是小產(chǎn)權(quán)嗎
可以劃分在小產(chǎn)權(quán)中 ， 因?yàn)槌鲎尩淖越ǚ?nbsp;， 其實(shí)是沒(méi)有繳納土地出讓金的 ， 也不能辦理相關(guān)的房產(chǎn)證 ， 同時(shí)還不具備土地使用證、銷售許可證等 。小產(chǎn)權(quán)房一般是指集體土地上用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、農(nóng)民居住宅基地上建的房子等 ， 是不被允許出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等 。
二、農(nóng)村自建房要怎么辦理土地證
【出讓自建房是小產(chǎn)權(quán)嗎】自建房所在的宅基地是需要申請(qǐng)的 ， 審批過(guò)后就可以得到一本土地證 ， 而土地證可以證明村民擁有該地塊的使用權(quán) ， 可以對(duì)其進(jìn)行合法的建設(shè)行為 ， 在設(shè)施過(guò)程中要根據(jù)土地證上標(biāo)注的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積等進(jìn)行建設(shè)才行 。
而辦理宅基地的土地證 ， 一般是要提供多種材料才行 ， 若是原土地證上有標(biāo)明該土地是轉(zhuǎn)讓所得 ， 那么直接繳納手續(xù)費(fèi)就可以獲得 。若是土地是劃撥得到的話 ， 辦理土地證時(shí) ， 就需要繳納3%的土地出讓金了 。
新建房屋的土地登記的話 ， 需要一級(jí)一級(jí)進(jìn)行審批 ， 需先相在村集體中提出申請(qǐng) ， 獲批后提交相關(guān)材料給土地和規(guī)劃部門申請(qǐng)相關(guān)建房批件 ， 最后才能登記 。
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