一、售樓部五證是指什么
【售樓部五證是指什么】售樓部五證指的是：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證，簡稱叫“五證” 。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會頒發(fā)的，開工市是由市建委頒發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局頒發(fā)的 。
二、買房五證不全有什么風險
1、開發(fā)商若是缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有資格在土地上建房子，就算建了房子也是違規(guī);并且開發(fā)商沒有銷售商品房的資格 。買房者買了這樣的房子也沒頒發(fā)到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證 。因此，從法律角度上講，哪怕你付了房錢，房子也依舊不是你的 。
2、沒有“五證”，不法開發(fā)商就和騙子沒有任何區(qū)別 。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引買房者，等買房者交完定金后，他們隨時都會有跑路的可能 。
3、有的銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的 。有的黑心開發(fā)商有意隱瞞貸款限制條款，收了買房者的錢后，就不再管貸款是不是能到位 。
4、“五證”確定了房子的性質(zhì)!住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的 。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地70年;居住用地70年 。
總結(jié)：
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