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鄭州公積金貸款額度如何計算

云知道公積金貸款

【鄭州公積金貸款額度如何計算】

鄭州公積金貸款額度如何計算


(一)貸款比例
購買新建商品住房的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價的70% 。購買存量商品住房(二手房)的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價的60% 。
(二)貸款額度
借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元 。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元 。
家庭首次使用公積金貸款的，在對應(yīng)最高公積金貸款金額內(nèi)，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額 。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應(yīng)最高貸款金額內(nèi)，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額 。
公積金貸款月還款額應(yīng)當(dāng)小于家庭收入的60% 。未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認(rèn)定其還款能力，還款能力不足時，應(yīng)當(dāng)降低公積金貸款金額 。
家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)不超過家庭繳存余額的15倍 。
(三)貸款期限
1、貸款期限最長為30年;
2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房 。貸款年限最長為15年;
3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年 。
(四)貸款利率
貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調(diào)整利率時，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率 。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執(zhí)行最新利率 。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行 。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時按合同約定規(guī)則調(diào)整 。
(五)月還款額
月還款額不超過家庭收入的60% 。其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算 。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和(含其他管理機(jī)構(gòu)繳存基數(shù)) 。

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