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重慶公租房可以買嗎 重慶公租房可以繼承嗎

小知識


重慶公租房可以買嗎 重慶公租房可以繼承嗎



一、重慶公租房可以買嗎
1、可以買賣， 滿5年才能買， 買后5年才能賣 。
2、公租房出售的原因是， 目前租金太低， 連續(xù)出租15年才能收回成本， 為杜絕有人倒賣房源， 管理辦法將規(guī)定租滿5年才能買， 買后5年才能賣 。
3、具體來說， 符合公租房保障條件且已納入公租房實(shí)物保障范圍的城鎮(zhèn)中偏下收入家庭， 可自主選擇承租或申請購買， 目前公租房可買全部產(chǎn)權(quán)， 也可買部分產(chǎn)權(quán)， 如果購買部分產(chǎn)權(quán)， 保障對象出資所占份額一般不低于總房價(jià)的50% 。
4、如果購買的是部分產(chǎn)權(quán)， 那么， 首次購買部分產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi)， 可按原價(jià)繼續(xù)購買剩余的產(chǎn)權(quán)份額;超過5年， 房價(jià)要重新核定 。
5、價(jià)格方面， 公租房出售價(jià)格參照周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售價(jià)格確定， 并給予一定的價(jià)格優(yōu)惠 。 優(yōu)惠后均價(jià)不得低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售均價(jià)的80% 。 政府部門還可以根據(jù)樓層、朝向等因素適當(dāng)設(shè)置樓層差價(jià) 。
二、公租房可以繼承嗎
公租房又稱公共租賃住房， 是指由國家提供政策支持， 各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房， 是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分 。 公共租賃住房不是歸個(gè)人所有， 而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有， 用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格， 向新就業(yè)職工出租， 包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生， 還有一些從外地遷移到城市工作的群體 。
公共租賃住房有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足 。 在我國， 個(gè)人出租住房主要存在以下不足：一是數(shù)量少， 尤其是在大城市可供出租的房屋數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求;二是我國城市人口膨脹， 住房資源緊缺， 加之各城市紛紛出臺“限購令”， 致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體， 發(fā)展空間較小;三是因可供出租的房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求直接導(dǎo)致了過高的租金和“群租”現(xiàn)象 。 四是房屋租賃專業(yè)經(jīng)營機(jī)構(gòu)少， 出租房屋都是私人閑置房屋， 出租并非首要目的， 穩(wěn)定性差， 租賃房的居住功能存在缺陷， 難以達(dá)到產(chǎn)權(quán)房的居家效果 。 與此不同， 公共租賃住房則解決了個(gè)人出租住房數(shù)量短缺、運(yùn)營不規(guī)范等問題， 為中低收入無房群體提供數(shù)量充足、租期穩(wěn)定、價(jià)格合理的住房 。
公租房承租人死亡， 其公租房的承租權(quán)不得繼承 。
但是， 在公有居住房屋的承租人死亡后， 其生前在公租房處有上海市常住戶口的共同居住人， 或者沒有符合上述條件的共同居住人員， 其生前具有上海市常住戶口的配偶和直系親屬， 有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同 。
由此可見， 公租房的承租權(quán)不得繼承 。 但是， 同一戶口地址的共同居住人， 或者具有上海市常住戶口的其配偶和直系親屬， 有權(quán)繼續(xù)履行該公租房的租賃合同成為新的承租人 。
三、重慶公租房申請條件
條件：申請人應(yīng)年滿18周歲， 在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源， 具有租金支付能力， 符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員， 但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外 。
1、申請人年齡滿18周歲， 具有穩(wěn)定的收入者才可以申請公租房 。
2、必須是無住房或住房困難家庭， 指的是人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭 。
3、收入限制標(biāo)準(zhǔn)， 指的就是單身人士月收入不高于2000元， 2人家庭月收入不高于3000元， 超過2人的家庭人均月收入不高于1500元 。

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