商住一體什么意思 商住一體的意思1、商住一體指的是可商用，也可居住的房屋建筑 。
2、這種房屋的實用性較強，集辦公、居住于一體，而且在購買時不受限制，房屋總價通常較低，是不算作首套房的 。不過這種房屋的生活成本較高，房屋產(chǎn)權(quán)在40年左右，大家在購買這類房屋時要慎重考慮 。
商住住宅是什么意思商住住宅是什么意思？
商住住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它既屬于住宅，同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是強大的網(wǎng)絡(luò)功能，使居住的同時又能從事商業(yè)活動 。商住住宅適合于小型公司以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會活動的人群 。
什么是商住小區(qū)商住小區(qū)是指小區(qū)內(nèi)的樓房既是商業(yè)用的也是住宅用的，這樣的樓房叫商住樓 。
商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓 。
商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售 。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，所以商住樓產(chǎn)權(quán)只有40或者50年，商住樓貸款年限也僅10年，還款壓力會大于住宅，生活成本開銷也會高于普通住宅 。
商住樓的優(yōu)缺點
商住樓不受限購的影響，且單價相對便宜，通常情況下所在地理位置都比較優(yōu)越，交通方便，而且商住樓既可以居住，又可以注冊公司辦公 。
商住樓相比住宅來說，其位置大多位于繁華區(qū)，周邊各種生活配套相對來說都較為成熟，無論是餐飲、交通、商業(yè)配套幾乎已成為標(biāo)配 。不論是把樓房出租還是自住，由于其周邊人群一般比較密集，因此樓房價值是很可觀的 。
但是商住樓的缺點也很明顯：
一是不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位；
二是商住樓可以辦公用，所以會出現(xiàn)寫字樓很多的情況，那么進(jìn)出人員就會比較復(fù)雜；
三是商住樓的水電費用是按商用水電來計算的，所以費用會更高；
四是使用年限較短，只有40－50年，后期如過進(jìn)行交易，稅費會比較高 。
-商住樓
商住樓是什么意思商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓 。
什么是商住樓商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓 。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售 。
商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年 。
擴展資料
商住樓與普通住宅區(qū)別有以下幾點：
【商住一體是什么意思 商住是什么意思】1、價格方面： 住宅面積大，總價高 。商住樓屬于小面積低總價 。也可以說是首付有差異 。商住樓首付需付五成，普通住宅最少只用付三成 。
2、功能方面：住宅可以上學(xué)和落戶，商住樓可以注冊公司 。
3、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，商住樓產(chǎn)權(quán)40年 。
4、建筑結(jié)構(gòu)方面：住宅為板式建筑，商住樓一般為塔樓 。
5、使用成本方面：住宅水電民用，商住樓水電費商用，較高 。
6、持有成本方面：住宅物業(yè)費較公寓低很多 。住宅一般為2元/平米/月左右，商住樓3.5元/平米/月+;生活繳費的差異 。
7、住宅可以天然氣入戶，商住樓不可以的 。
8、交易費用的差異 。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住樓，其契稅按3%繳納 。
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