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業(yè)主推遲1年拿房合適嗎( 二 )

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業(yè)主收房流程
1、收取 收樓 通知書
通常在約定好的交房期限內(nèi)，業(yè)主會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主選擇后幾天收房，不要趕在收房 高峰 期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復(fù)雜，耽誤時間長 。
2、看證
收房時業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場進(jìn)行 房屋驗收 ，特別注意三書一表一證很重要，包括《 住宅質(zhì)量保證書 》《 住宅使用說明書 》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》《 竣工驗收 備案表》和《 房地產(chǎn)開發(fā) 建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達(dá)到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的 延期交房 責(zé)任是由開發(fā)商負(fù)責(zé) 。
3、領(lǐng)取鑰匙
收房當(dāng)天開發(fā)商會在現(xiàn)場發(fā)放 新房 鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒有質(zhì)量問題后簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的 。
4、房屋檢驗
拿到鑰匙后，則會有 小區(qū) 的物業(yè)管理人員陪同前去驗房 。此時業(yè)主可以檢驗新房的面積、房子的質(zhì)量、 裝修 質(zhì)量等 。
5、填寫《房屋交付驗收表》
在驗收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時對于驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進(jìn)該記錄表中 。如果房屋驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件 。
業(yè)主收房要不要承擔(dān) 違約金 ？
1、關(guān)于業(yè)主收房的問題，在許多業(yè)主與開發(fā)商簽訂的 購房協(xié)議 中，一般都會規(guī)定收房的違約金，因此對于業(yè)主收房的情況，開發(fā)商有權(quán)向業(yè)主要違約金，不過，對于沒有在合同中約定違約金的情況，具體是否繳納違約金還是需要看開發(fā)商的意思 。
2、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額 。
業(yè)主能不能推遲收房法律分析：業(yè)主一般不能推遲收房 。如果業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險從書面交房通知確定的交付使用之日起就由業(yè)主承擔(dān)，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外 。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外 。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外 。
業(yè)主能不能推遲收房法律分析：業(yè)主一般不能推遲收房 。如果業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險從書面交房通知確定的交付使用之日起就由業(yè)主承擔(dān)，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外 。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外 。

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