【能貸30年絕不貸20年為什么】
我查了百度都說中行可以申請房貸30年為什么我這邊只能貸20年我也才32歲如您是辦理的中行個(gè)人一手住房貸款，人民幣個(gè)人住房貸款最長期限不得超過30年 。銀行將根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮 。
如需進(jìn)一步了解，請您詳詢中行貸款經(jīng)辦行 。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實(shí)際為準(zhǔn) 。
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為什么普通人買房貸款能貸30年絕不貸20年貸款期限越短，總利息成本就越低 。但以目前人民幣的貶值水平來看，似乎又是貸款年限越長會(huì)越劃算 。
在考慮貸款期限前，我們首先要了解2個(gè)問題：
1.你的房子是自住剛需還是投資目的
2.你的還款方式是等額本息還是等額本金
目前，我們常用還貸的方式就這兩種，等額本息和等額本金 。從年限上來，還款時(shí)間越短，支付的利息就越少，但是時(shí)間越短，每月要承擔(dān)的還款額就越高 。從還貸的方式來看，等額本金其實(shí)比等額本息要?jiǎng)澦?，且還款額是每月遞減的，但等額本金有個(gè)致命的缺點(diǎn)就是前期還款壓力太大 。
選擇哪種還款方式一定要根據(jù)自己前期的還款實(shí)力以及未來幾年的規(guī)劃來選擇 。比如像我這樣的貧困階級(jí)，較長期限+等額本息是比較好的一種策略，首先前期還款壓力小，其次工資年年漲，貸款時(shí)間越長，還貸負(fù)擔(dān)對(duì)我們來說就越輕松 。而對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)條件比較好，或者還款實(shí)力雄厚的人，建議選擇等額本金方式，不僅總利息成本要便宜很多，如果想提前還貸的話也比等額本息方式要?jiǎng)澦?。等額本金前期還掉的本金多，利息少，等額本息則相反，如果提前還貸，等額本金方式的只要還掉剩下的本金，可以省去很多利息錢 。
本質(zhì)上我們買房選擇貸款一是因?yàn)檎鏇]錢付全款，二是因?yàn)橄胧诸^有寬裕的流動(dòng)資金 。
一般來說，建議大家選擇期限的標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：
投資收益率＝按揭貸款利率，年限多少差別不大 。
投資收益率＜按揭貸款利率，建議縮短貸款期間 。
投資收益率＞按揭貸款利率，貸款期限越長越好 。
但實(shí)際情況下，不管投資收益率如何，我們都會(huì)覺得貸款期限越長越好 。貸款時(shí)間越長，月還款額就越少，留在我們手里的現(xiàn)金就越多 。如果這些錢拿去投資，那么只要投資收益率大于貸款利息，你等于就是賺的！
說了這么多，實(shí)際怎么選還要看你自己 。
100萬房貸30年月供多少100萬房貸30年月供多少？
各個(gè)銀行的房貸基準(zhǔn)利率有所差別，借款人的個(gè)人資質(zhì)不同，也會(huì)對(duì)貸款利率造成比較大的影響 。如果要計(jì)算房貸月供的話，需要知道詳細(xì)的貸款本金、貸款利率、貸款年限等 。
假設(shè)借款人申請了100萬的房貸本金，按照30年還款，貸款年利率為4.9% 。那么按照等額本金的還款方式，那第一個(gè)月還款額為6861.11，且還款額逐月遞減 。
如果是按照等額本息的還款方式計(jì)算，那么每月還款總額不變即為5307.27，但每月還款額中本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額，后期還利息額大于本金額 。
當(dāng)然了，以上只是比較理論性的計(jì)算方法 。借款人還是需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來進(jìn)行計(jì)算，如果想要降低的貸款利率，介意想辦法在申貸之前，提高自己的個(gè)人綜合資質(zhì) 。
為啥說能貸30年絕不貸20年？
之所以有人說能貸30年就不貸20年，主要還是考慮到月供壓力和通貨膨脹的問題 。
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