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房產(chǎn)證上增減名字的方法

小知識


房產(chǎn)證上增減名字的方法



房產(chǎn)證上增減名字的方法
房產(chǎn)證上增減名字的方法
我們先說在房產(chǎn)證上加名字
在房產(chǎn)證上加名字 ， 在法律上講 ， 就是“增加房屋的共有權(quán)人” 。 要增加“房屋的共有權(quán)” ， 按照目前的法律規(guī)定有三種方式：房產(chǎn)權(quán)贈予、房屋買賣、析產(chǎn)登記 。
大家平常涉及的比較多的 ， 也是大家比較關(guān)心的是第一點 ， 一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字 ， 或者是夫妻加上另外一方的名字 。 下面我們來看看詳細說明！
一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證（結(jié)婚證 ， 身份證 ， 房產(chǎn)證）及其復印件 。
2、去房屋交易中心 ， 窗口工作人員會審核提交的材料 。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費 ， 25元籍圖費 ， 5元貼花費 。 順利的話 ， 大概20天可以拿到房產(chǎn)證 。
二、有貸款房產(chǎn)證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更 。
2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外 。 如果貸款是公積金的 ， 需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款 商業(yè)貸款） ， 需要加200元費用 。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣 。
三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復雜很多 ， 因為那將視為房屋買賣 ， 需要交如下費用 。
【房產(chǎn)證上增減名字的方法】1、每平方米3元交易費 。
2、不滿5年 ， 5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止） ， 滿5年則不需要 。
3、萬分之5的印花稅 。
4、本合同 ， 每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣） 。
5、男方轉(zhuǎn)讓50% ， 所有的稅按市場價格計算 ， 如果100萬的房子記稅值就是50萬 。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的 ， 產(chǎn)證權(quán)益按平均分 。
我們說說房產(chǎn)證減名字的事
房產(chǎn)證去個名字 ， 流程和費用是多少？律師表示 ， 房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字 ， 不收取契稅 。 父母子女之間加名字或去名字 ， 都視為買賣 ， 要收取契稅 。 去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓 ， 流程和正常的房屋交易類似 ， 只需繳納所占份額的契稅 ， 從1%——3%不等 。
共分四種情況：
1、首次購買90平方米以下普通住宅：1% 。
2、首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5% 。
3、非首次購買普通住宅：3% 。
4、購買非普通住宅：3% 。
各地房產(chǎn)政策存在差異 ， 本文為辦理房產(chǎn)加名減名提供相應指引 ， 具體稅費以實際辦理為準 。

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