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房地產(chǎn)國(guó)企有哪些 是國(guó)企的房地產(chǎn)

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房地產(chǎn)國(guó)企有哪些 是國(guó)企的房地產(chǎn)


在民營(yíng)房企巨頭們大喊“活下去”的時(shí)候 ， 以穩(wěn)健著稱的央企、國(guó)企反而更有了底氣 ， 紛紛逆勢(shì)擴(kuò)張 ， 不斷拿地 ， 擠入前十 。今年以來 ， 中海地產(chǎn)年拿地超1400億元 ， 位居行業(yè)第一 ， 成為最有錢的地產(chǎn)商 。
一、民營(yíng)房企“活下去”
過去20年 ， 房地產(chǎn)業(yè)是民營(yíng)企業(yè)的時(shí)代 。像碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、龍湖等一大批巨頭崛起 ， 各個(gè)省份還有區(qū)域龍頭 ， 讓房地產(chǎn)成為了創(chuàng)造富豪最多的行業(yè)之一 。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展 ， 曾經(jīng)也有大量的央企和國(guó)企殺入 。不過 ， 當(dāng)時(shí)這種“不務(wù)正業(yè)”的行為 ， 還是遭到了國(guó)家層面的打壓和整頓 ， 要求78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng) 。
如今 ， 房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)大洗牌 。曾經(jīng)的黑馬紛紛掉隊(duì) ， 在三道紅線出來后 ， 依靠高周轉(zhuǎn) ， 高負(fù)債模式崛起的巨頭們?nèi)兆佣疾惶眠^ 。不少民營(yíng)房企陷入了資金問題 ， 根本沒錢拿地 ， 或者是保持了謹(jǐn)慎 ， 不敢大幅拿地 。
在民營(yíng)房企巨頭們大喊“活下去”的時(shí)候 ， 以穩(wěn)健著稱的央企、國(guó)企反而更有了底氣 ， 紛紛逆勢(shì)擴(kuò)張 ， 不斷拿地 ， 擠入前十 。
今年民營(yíng)房企銷售下滑嚴(yán)重 。房地產(chǎn)行業(yè)一直有“金九銀十”的說法 ， 也就是說9月和10月是銷售的旺季 ， 然而 ， 今年卻急轉(zhuǎn)直下 ， 異常慘淡 ， 不少民營(yíng)房企陷入困境 。
昔日地產(chǎn)巨頭恒大9月份銷售額只有52億 ， 相比于去年同期的1416億下滑96% 。如果只是恒大這樣 ， 那也是能夠理解 ， 但百?gòu)?qiáng)房企有9成出現(xiàn)了下滑 。前幾名都未能幸免 ， 碧桂園下滑34% ， 萬科下滑近30% ， 融創(chuàng)下滑32.65% 。很多房企顯得非常謹(jǐn)慎 ， 除央企國(guó)企外 ， 民企參與度減少 。
目前 ， 北京第二輪集中供地落下帷幕 ， 43宗地總起拍價(jià)格為1359億元 ， 而最終只成交了17宗地 ， 成交金額約513.43億元 ， 平均溢價(jià)率4.2％ 。這一成交價(jià)格 ， 較第一輪集中供地已近腰斬 。
上海溢價(jià)率走低 ， 流拍率達(dá)30％ 。與北京同日結(jié)束的上海第二輪集中供地 ， 相比于第一輪同樣大幅降溫 。7宗地塊終止出讓 ， 多宗地塊因未達(dá)到招標(biāo)門檻 ， 采用掛牌出讓 。最終進(jìn)入掛牌環(huán)節(jié)的20宗地 ， 剔除2幅城中村地塊 ， 其余18幅宅地中9幅底價(jià)成交 ， 比例高達(dá)50％ ， 而首批土拍中這一數(shù)字僅為22％ 。最終 ， 上海第二輪集中供地收金480.5億元 。
多個(gè)城市整體溢價(jià)率明顯下滑 。數(shù)據(jù)顯示：成都、天津等城市多宗地塊均以底價(jià)成交 ， 而廣州、南京等城市土地市場(chǎng)熱度也大幅降低 。
已結(jié)束第二輪集中供地的15個(gè)城市平均溢價(jià)率為4.9％ ， 較首批22城 16.8％的平均溢價(jià)率下降了11.9個(gè)百分點(diǎn) 。其中廣州、長(zhǎng)春、濟(jì)南、成都的平均溢價(jià)率僅0.8％、0.4％、0.0％、0.1％ 。不僅如此 ， 第二輪集中供地流拍率也存在不同程度走高 。
隨著部分房企出現(xiàn)資金鏈斷裂、債務(wù)違約等因素 ， 導(dǎo)致多數(shù)房企開始收緊拿地資金 ， 也使得第二輪集中供地出現(xiàn)了明顯的流標(biāo)現(xiàn)象 。除廣州外 ， 合肥、沈陽(yáng)第二輪集中供地流拍/終止交易比例也超過50％ ， 長(zhǎng)春、福州、天津、成都等城市超過30％ 。
整體看 ， 第二輪集中供地至少30％土地相當(dāng)于流標(biāo) 。出現(xiàn)這種結(jié)果主要有兩個(gè)方面的原因 ， 一是房企大多缺錢 ， 二是拿地利潤(rùn)空間不大 。
二、房地產(chǎn)進(jìn)入央企時(shí)代
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的再次洗牌 ， 央企巨頭紛紛崛起 。2021年1-9月房企銷售額前十名中 ， 有6家是央企 。房地產(chǎn)行業(yè)的央企老大保利集團(tuán) ， 今年銷售額超過恒大幾乎沒什么懸念 。除了銷售業(yè)績(jī)的優(yōu)異 ， 央企也成為了拿地的主力軍 。

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