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房地產從拿地到開發的流程

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房地產從拿地到開發的流程


房地產從拿地到開發的流程：1、拿地 ， 從政府拍賣獲得或通過收購、參股獲得；2、開發 ， 經政府等相關部門審核批準合格才可開發；3、工程建設 ， 分設項目部、設計部、工程部、采購部等共同協作建設 ， 項目完成由建設管理部門進行驗收；4、售樓 ， 辦理預售證 ， 做樣板房吸引顧客；5、物業管理 ， 工程竣工、業主入住 ， 房屋交由物業進行統一維護管理 。
1、拿地
拿地是房產開發的第一步 ， 一般由兩種途徑獲取 ， 一是政府拍賣 ， 二是進行收購或參股的形式來獲得 。
2、開發
首先要向政府部門進行申請開發權 ， 辦理用地許可證、規劃許可證啦、施工許可證等 ， 政府及有關部門對提交的資料進審核后 ， 如果合格準許開發 ， 會頒發《建設工程規劃許可證》 。
3、工程建設
開發商會分設項目部、設計部、工程部、采購部等 ， 明細各部門工作要點 ， 進行分工協作互相配合施工建設 。項目建設完成 ， 當地建設管理部門會對該項目進行驗收 ， 驗收合格才可以投放市場 。
4、售樓
一般主體樓建設完成三分之二 ， 就可以辦理預售證了 。通常會在旁邊建設一棟售樓處和樣板間 ， 為客戶選購展示更好的房屋效果 。
5、物業管理
【房地產從拿地到開發的流程】樓房竣工 ， 開發商交房后 ， 業主入住 。樓房的管理移交給物業管理部門 ， 代表房地產開發結束 。

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