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什么是還建房

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什么是還建房


還建房是由政府建造的 ， 是由政府統一城市規劃 ， 這種樓房一般是建在郊區的房屋 ， 用于拆遷補償使用的 。還建房是不具有房產證的 ， 不能用于出售、交易 ， 跟商品房有著本質的區別 。而且購買還建房的時候 ， 需要向當地的政府繳納相應的土地出讓金 ， 這也是還建房與商品房的本質區別 。
【什么是還建房】具體介紹如下：
還建房又稱為統建房 ， 一般是由政府建造的 ， 是由政府統一城市規劃 。在城市郊區或者三環以外建造的樓房 ， 主要是用于有計劃的拆遷補償使用的 。比如村民在城市有房子 ， 但是由于房地產商開發土地或者政府建造辦公樓占用村民土地之后 ， 需要做出相應的賠償 ， 就會在這座城市的郊區建造一些還建房 。還建房剛建造出來的時候地理位置不好 ， 周邊沒有完善的基礎設施 。但是一般是根據補償要求是根據實際樓房的面積或者人口數量進行補償 ， 每人大概是65平方米到100平方米左右 。一般一個人可以分到大概80平方米左右的面積 。
還建房跟商品房有著本質的區別 ， 還建房不能用于交易買賣 ， 但是可以用來出租 。還建房不會通過交易取得 ， 而是通過政府的補償政策獲得的 。而且還建房在交易出讓時要向政府繳納相應的土地出讓金 ， 在購買商品房的時候沒有這一項規定 ， 也不需要向當地政府交納土地出讓金 ， 這是還建房與商品房的本質區別 。
還建房與商品房的區別
1、獲取方式
還建房和商品房的獲取方式不一樣 ， 還建房是以政府的補償形式得到的 ， 而且每個人得到的面積不一樣 ， 至少是在65平方米左右 。商品房是根據貨幣交易形式購買了 ， 具有房子的多種使用功能 ， 而且還可以用于交易 ， 買賣 ， 投資等 。
2、土地性質
還建房大部分是由政府撥劃出來的土地從而建造的樓房具有政府性質 ， 不具備商業性質 。然而商品房一般是由當地的開發商或者私人從政府手里購買過來的土地 ， 用于開發出售賺取中間差價利潤 。
3、交易稅
購買還建房需要向當地的稅務部門或者政府部門交納相應的土地出讓金 。然而購買商品房沒有這項費 ， 需要繳納的是契稅以及其他的一些稅費等 ， 這是還建房與商品房的本質區別 。
購買還建房注意事項
購買還建房要注意還建房是否有房產證 ， 由于很多環建房是不能進行買賣的 。因此還建房是沒有房產證的 ， 而且公證處也不會給予公證 ， 購買的時候要詳細詢問業主這套房子是否有房產證 ， 如果沒有房產證是否可以去當地政府辦理土地使用證從而辦理一個房產證 ， 然后再次進行出售 。

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