為了控制房屋價格 ， 國家在不斷推行新政策 ， 避免商家或是個人炒樓 ， 讓房產價格不斷上漲 。除了限購政策外 ， 國家在房產交易方面也出臺了很多稅收政策 ， 避免炒房一族左右一倒手 ， 太高房屋價格 。為此 ， 滿二唯一成為了購房一族購買二手房時最關心的問題 。但是對于沒有過房屋買賣經驗的人來說 ， 滿二唯一還是一個比較陌生的詞匯 ， 現在就帶大家一起來了解一下滿二唯一是什么 ， 滿二唯一要交多少稅等相關問題 。
所謂的滿二唯一就是指以家庭為單位名下有且僅有一套住房(家庭指夫妻雙方和未成年子女) ， 且這套房產購買滿2年以上(含2年)的普通住房 ， 滿足相關條件的住房在對外銷售時 ， 免征營業稅 。其實原本這項政策的年限是5年 ， 但是財政部于2015年新公布了一項政策 ， 也就是——《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》 ， 在這項政策中將5年標準降為了2年 ， 具體的滿二唯一購房稅收征收方法如下：
1、契稅
契稅征收是按照基準稅率征收交易總額的3% ， 若是購買的房屋面積不足90平 ， 而且購買者是首次購房 ， 那契稅繳納只需要繳納交易總額的1%即可 ， 若是房屋面積超過90平(包含90平)契稅的繳納交易總額則為1.5% 。
2、個稅
個稅主要是針對住房轉讓的個人 ， 繳稅比例相對要高一些 。轉讓方需要提供完整、準確的有關憑證 ， 應納稅所得額的20%計征個人所得稅 。若是不能提供完整、準確的有關憑證 ， 會影響計算應納稅額 ， 稅率暫定為計稅價格的1% 。
在購房過程中 ， 除了必要的稅率繳納以外 ， 若是貸款購房 ， 還需要分期償還高額的貸款利息 ?？傊?， 購房真的不是一件小事 ， 隨著房價的不斷上漲 ， 購房所需的費用、利息也會越來越多 ， 所以在有能力的前提下 ， 還是直接從開放商手里全款購買一手房源為好 ， 可以節省一筆十分可觀的費用 。
【滿二唯一是什么，滿二唯一要交多少稅】當然 ， 購買二手房有時也是沒辦法的事 ， 為了減少繳稅份額 ， 還是要尋找滿足滿二唯一條件的房源 ， 畢竟房屋面積是硬性條件 ， 只要條件允許 ， 誰都想購買寬敞一點的住房 ， 而全款購買、滿足滿二唯一條件是唯二能夠降低二手房交易價格的方法 。至于滿二唯一要交多少稅已經為大家做了介紹 ， 有需要的購房者可以自行計算一下 。
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