1、認房不認貸，顧名思義只看你名下有沒有房子，而不是有過多少貸款記錄 。比如之前曾經貸款買過房，如今貸款已還清，房子被賣出，名下無房，再買第二套住房時仍被認定為首套房；反之因某些特殊原因你沒有買過房，但名下已有房產，即使你是首次買房，仍會被認定為非首套 。
2、認貸不認房，就是不管名下有多少套房產，只要有過貸款記錄，再打算貸款買房時就不算首套，如果之前是全款買過一套房，第二套打算貸款購買，那么即使不是首次買房，也仍會被認定為首套房 。
【繼承的房子算不算二套房】3、認房又認貸，這是目前大多數(shù)一線城市或熱點城市實行的方法，要求購房者名下無房、無貸款記錄，才會擁有首套房資格，即便是當初購買的房屋貸款已還清，房子已被賣出，只要有過記錄，就不能被算作首套 。
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