俗話說 ， 站得高就看得遠 ， 所以現(xiàn)在很多朋友都喜歡買電梯房 ， 一方面是因為電梯房上下樓方便 ， 另一方面則是電梯房都是屬于高層住宅 ， 可以選擇高層 ， 風景和光線都是很好 ， 但是這就會涉及到公攤面積大小的問題 。那么電梯房的公攤面積跟樓層有關(guān)嗎？電梯樓的公攤面積每戶一樣多嗎？接下來小編為大家詳細解答 。
【電梯房的公攤面積跟樓層有關(guān)嗎 電梯樓的公攤面積每戶一樣多嗎】電梯房的公攤面積跟樓層有關(guān)嗎?
電梯房的公攤面積跟樓層是有關(guān)的 ， 高層的面積會比多層的公攤面積大一些 。高層公攤面積大的原因：
1、電梯數(shù)量和大小
層數(shù)越高 ， 居住的人就越多 ， 住戶對電梯的需求也就越大 ， 所以樓層越高就需要配備越多的電梯 ， 有些甚至連電梯大小都會受到影響 ， 進而造成高層住宅的公攤面積增加 。比如說 ， 一般情況下6層以上11層以下的多層 ， 只需配建一部電梯;12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯;24層以上的高層住宅 ， 通常需要3部電梯來滿足住戶的需求 ， 或者2部容量會大一些的電梯 ， 當然所占面積也會更大 。另外 ， 電梯每增加1部 ， 每層也會相應(yīng)地增加一部分的過道 ， 進一步加大了購房者的公攤面積 。
2、消防通道面積增加
高層住宅樓的樓層越高 ， 住戶越多 ， 一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況 ， 需要逃離的人就更多 ， 所以開發(fā)商在建設(shè)時必然會增加安全通道的寬度 ， 這同時又會增加一定的走廊面積 ， 公攤面積和住戶所要承擔的公攤系數(shù)也會隨之增加 。
3、承重墻體投影面積大
高層住宅的整體高度較高 ， 墻體通常需要承擔更大的壓力 ， 所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚 ， 因為在計算公攤面積時 ， 墻體投影面積的一般也會被計入 ， 所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距 。
電梯樓的公攤面積每戶一樣多嗎?
不一樣 。
1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12% 。
多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑 ， 而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等) 。一般情況下 ， 這些會占我們住房建筑面積的13%—18% 。
而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離) 。一般情況下 ， 樓層的高度在2.8米左右 ， 我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間 。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4.7米以上 ， 就應(yīng)該按照兩層樓房來計算我們室內(nèi)的面積 。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16% 。
一般情況下 ， 小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的 。因為 ， 不同的小高層樓房的公攤是有差異的 。如果在地下沒有設(shè)備用房 ， 而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下 ， 小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的 。而帶有電梯的小高層住戶 ， 公攤的系數(shù)在15%—20%之間 。
按照國家規(guī)定 ， 凡在7層以上的樓層 ， 必須安裝電梯 。所以 ， 小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi) 。這樣樓房的特點就是方便的同時 ， 又能給我們的生活增添一種新的高度 。
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