沒有房產(chǎn)證想要過戶的方法：1、雙方進(jìn)行約定，將過戶時(shí)間明確約定好并簽訂合同，等房產(chǎn)證下來之后再辦理過戶；2、可以讓開發(fā)商幫忙做改底單，前提是房款已經(jīng)全部還清，然后去房管局將抵押合同取回，并讓開發(fā)商注銷相關(guān)備案表，重新填寫購買合同，將買房人姓名進(jìn)行更改 。
1、約定
在房產(chǎn)交易規(guī)定中，如果沒有得到房產(chǎn)證，是不可以再進(jìn)行二次過戶買賣的，所以如果對(duì)方是自己所信任的人，那可以跟對(duì)方約定在得到房產(chǎn)證后再辦理過戶，但是一定要跟對(duì)方講清楚，拿到房產(chǎn)證再進(jìn)行辦理過戶就屬于二手房，二手房過戶需要交納一定的稅款比新房稅款多 。如果想要更加保險(xiǎn)可以將雙方的約定進(jìn)行公證，將過戶的時(shí)間明確約定，但這種方法有一定的漏洞，一定要取決于買房和賣房人都擁有誠信 。
2、改底單
對(duì)于房屋是通過貸款購買的，一定要在過戶之前將貸款全部還清，在還清之后，帶著相關(guān)證明去房管局將抵押的房屋合同取回，然后跟開發(fā)商一起去注銷相關(guān)備案表，等以上一系列做完之后，讓開發(fā)商重新簽署新房買賣合同，也就是將買房人的名字進(jìn)行修改 。對(duì)于這種情況，這套房重新領(lǐng)取房產(chǎn)證就是另一個(gè)人的名字，但是開發(fā)商一般會(huì)要求對(duì)方交納一定的費(fèi)用，這個(gè)價(jià)格沒有統(tǒng)一，具體還要根據(jù)開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)來 。
總體來說，對(duì)于需要將房子進(jìn)行過戶最保險(xiǎn)的方式，就是在取得房產(chǎn)證后再進(jìn)行過戶 。而且現(xiàn)在對(duì)于房子二次交易的要求比較嚴(yán)格，一般如果進(jìn)行過戶都要出示房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證，對(duì)方是不會(huì)幫忙辦理過戶 。
【沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶】房屋過戶有哪些需要注意
1、了解政策
在房屋進(jìn)行過戶之前，一定要了解當(dāng)?shù)氐倪^戶政策，比如滿足什么要求才可以過戶，過戶之后如何才能落到自己的戶口上來 。以防后續(xù)出現(xiàn)問題無法及時(shí)的解決，而造成房屋過戶失敗 。
2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
在跟對(duì)方進(jìn)行過戶之前，一定要先讓對(duì)方出示一些能夠證明該套房產(chǎn)屬于自己名下房產(chǎn)的證明，以防后續(xù)出現(xiàn)各種糾紛 。如果對(duì)方的房子正處于出租抵押的階段，也不要跟對(duì)方辦理過戶手續(xù) 。因?yàn)槌鲎夂偷盅憾加幸欢ǖ臅r(shí)間性，在這段時(shí)間里哪怕自己已經(jīng)付款并且過戶，不能立即使用該套房產(chǎn) 。所以一定要先核實(shí)房屋的具體情況，以免后續(xù)自己灘上一些不必要的麻煩 。
3、在過戶未完成前不要交全部房款
在房子未過戶之前，可以只交一部分的房款，而保留一些房款作為保障 。畢竟房款不是一筆小數(shù)，小心謹(jǐn)慎肯定不會(huì)出錯(cuò)，而且當(dāng)全部給完房款之后一定在收據(jù)上明確注明已經(jīng)結(jié)清，以防后續(xù)對(duì)方要求再付尾款 。
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