購買房子是人們一生當中很重要的一件事了 ， 目前中國有著可以購買正在建設 ， 不能交付使用的期房 。很多人也很喜歡這種模式 ， 能夠有大量的選擇余地 ， 價格方面也能給予很大的優(yōu)惠 ， 并且可以隨時監(jiān)督工程的質(zhì)量 ， 都會選擇這種購房方式 。有些人簽訂了這個期房的合同以后 ， 房管局也已經(jīng)做好了備案 ， 但是后期可能因為某種原因想要退房 ， 卻不知如何是好 ， 下面 ， 跟著小編一起來了解下已備案的期房如何退房？期房和現(xiàn)房區(qū)別在哪里？
已備案的期房如何退房
1.一般來說已備案的期房是不可以退房的 ， 但是可能真的因為一些不可改變的原因 ， 必須要退 ， 是可以退房的 。退房的手續(xù)是相當復雜的 ， 需要自己跑很多地方才能夠完成 。還有就是退房的時候 ， 必須要到管理部門申請一份撤銷備案 ， 撤銷備案房管局的要求是非常多的 ， 經(jīng)過多道層層審核 ， 主要是防止怕有些人惡意炒房 。
2.首先退房要找到開發(fā)商負責人 ， 并與開發(fā)商協(xié)商一致 ， 經(jīng)過開發(fā)商的同意之后才能夠走退房手續(xù) 。如果是同意了 ， 一定要和開發(fā)商簽訂一份退房協(xié)議 ， 協(xié)議內(nèi)容是由開發(fā)商那方的律師擬定 ， 擬定的內(nèi)容一定一種按照房管局的標準來書這份協(xié)議 。
3.下一步就是要提前準備好退房的相關資料 ， 資料一般有撤銷合同的請求書和本人身份證 ， 以及正反面的復印件 ， 還有就是和開發(fā)商簽的的合同等 。把準備好的相關資料提交到房管局 ， 讓后等通知 ， 經(jīng)過審核沒有溫體的 ， 就可以辦理退房手續(xù)了 。
期房和現(xiàn)房區(qū)別在哪里
屬性不同 ， 區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準 ， 是該建筑的開發(fā)商是否已經(jīng)拿到了大產(chǎn)證 ， 如果有的話就是現(xiàn)房 ， 如果沒有則該說明該房是期房 。還有期房簽的合同“商品房預售合同”而現(xiàn)房簽的是“商品房現(xiàn)房買賣合同” 。
入住時間不一樣 ， 現(xiàn)房是可以即買即住的形式 ， 期房就可能要等一兩年 ， 或者更久才可以入住 。因為期房都是正在建筑的房子 ， 工程順利就起到了關鍵的作用 。
價格相差大：目前市場來看現(xiàn)房的價格普遍會比期房的價格要高一些 ， 因為期房的價格受到市場或者地段影響非常大的 ， 所以期房的優(yōu)惠會比想現(xiàn)房大大受歡迎 。
【已備案的期房如何退房？】以上分享的已備案的期房如何退房的流程大家應該都看懂了 ， 在退的時候 ， 一定要去房管所需要問下到底需要什么配件 ， 以免跑空 。
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