買期房付款流程：一、先繳納定金，并且跟開發(fā)商簽訂認(rèn)購書；二、向開發(fā)商支付一定比例的首付款，領(lǐng)取收據(jù)并簽訂商品房買賣合同；三、跟銀行申請貸款，并且簽訂貸款合同 。買期房注意事項：一、查看開發(fā)商有沒有獲得銷售房子的資格；二、仔細(xì)閱讀購房合同，防止有霸王條款；三、注意房屋驗收，特別是看墻面、地面等 。
具體介紹如下：
一、付款流程
1、繳納定金
等房子的戶型和樓層全部確定下來之后，就可以先繳納一定金額的定金給開發(fā)商，然后約定一個簽訂合同的日子，定金的金額是沒有任何規(guī)定的，可以交5萬元也可以交2萬元 。
【買期房付款流程及注意事項有哪些】2、簽訂合同
按照跟開發(fā)商規(guī)定的時間支付30%的首付款或者是20%的首付款，然后跟開發(fā)商簽訂合同并且購房發(fā)票 。
3、辦理貸款
如果沒有選擇全額支付，那么需要再拿到房屋買賣合同之后，去銀行申請貸款申請貸款的時候要根據(jù)個人的情況選擇合適的貸款方式，目前比較常見的兩種方式分別是商業(yè)貸款和公積金貸款，如果沒有繳納公積金或者是不符合公積金貸款的人，只能夠選擇商業(yè)貸款 。
二、注意事項
1、開發(fā)商資質(zhì)
在跟開發(fā)商簽訂合同之前，一定要了解清楚開發(fā)商目前有沒有銷售房子的資格，如果說開發(fā)商并沒有領(lǐng)取到房屋的銷售許可證件，那么開發(fā)商是不可以隨隨便便就直接將房屋對外銷售的 。
2、購房合同
在購房合同上簽字之前，一定要把購房合同上面所有的條款全部都清楚，以防萬一購房合同上面有一些不太合理的內(nèi)容，或者是出現(xiàn)了一些霸王條款 。
3、房屋驗收
領(lǐng)取鑰匙的當(dāng)天一定要對房屋進(jìn)行驗收，驗收的第1個內(nèi)容是房屋的墻面和地面以及井面有沒有出現(xiàn)開裂的情況；第2個內(nèi)容是房子的防水有沒有做好；第3個內(nèi)容是房子的水電改造是否合理；第4個內(nèi)容是房子的門窗以及五金件有沒有破損的情況；第5個內(nèi)容是看一下房子的實際面積跟合同上面的面積是否是一致的，如果不一致可以要求開發(fā)商補(bǔ)差價 。
購買期房有什么優(yōu)點和缺點
優(yōu)點：
1、購買期房比購買現(xiàn)房價位要稍微便宜一點，優(yōu)惠的額度大概是在10%左右 。
2、期房在設(shè)計方面為轉(zhuǎn)移的會占一定的優(yōu)勢，因為開發(fā)商在建造房子之前會統(tǒng)計目前市場上現(xiàn)房的一些設(shè)計弱點，避免自己即將開放的期房會掉入一定的誤區(qū) 。
缺點：
1、交房的時間可能不太固定，因為在建造房子的過程當(dāng)中，可能會出現(xiàn)一些難以控制的客觀原因，所以交房的時間并不能夠按照合同上面的規(guī)定去確定 。
2、在建造房子的過程當(dāng)中，它發(fā)生可能因為資金的原因會導(dǎo)致機(jī)房出現(xiàn)爛尾的情況 。
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