（９） 區(qū)別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理規(guī)定是互不相同，通常來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更加靈活，且額度更高 。
（１０）區(qū)別十：二套房
商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更加多樣，而且利率會(huì)更高；但是公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，反而同樣可以享受優(yōu)惠利率 。
公積金貸款與商貸可謂各有千秋 。在貸款時(shí)，到底選擇公積金貸款還是商貸，需要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，做出利益大化的選擇 。
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