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小區里的停車位停車庫歸誰所有

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小區里的停車位停車庫歸誰所有


小區里的停車位停車庫有些歸業主所有，有些歸開發商所有，有些歸國家所有 。具體情況是：一、人防車位，人防車位一般在地下，歸國家所有；二、非人防車位的地下車位及車庫，按規定投資建設后，未出售給業主，屬開發商所有；三、公攤停車位，公攤面積中規劃的停車位，由于收取了業主的公攤費用，歸業主共同所有 。
【小區里的停車位停車庫歸誰所有】具體介紹如下：
1、人防車位
人防車位也叫地下人防車位，是非戰時期經改造之后形成的車位，由于幾乎都是在地下，所以將其稱之為地下人防車位，這種地下人防車位的歸屬權應該是國家 。按照相關的規定來講，應該是誰投資誰受益 。雖然地下人防車位的歸屬權是國家，但受益權則在開發商手中，即便是對外出租，收益也歸開發商所有 。
2、地下車位或車庫
地下車位在非人防車位的情況下，應該屬于建設用地，包括地下車庫及地上車庫也一樣 。然而非人防車位的地下車位及車庫，在開發商按照規定投資建設之后，并且沒有出賣給業主的同時，車庫和車位依舊是歸開發商所有 。
3、公攤停車位
所謂的公攤車位，是指開發商在銷售樓房的同時，按照公攤面積平均分給了所有的業主 。也可以將其稱之為在公攤面積中規劃出來的停車位，由于收取了業主們的公攤費用，所以實現的公攤停車位，就應當歸所有的小區業主共同所有 。
小區停車位是否有必要購買
1、明確小區停車位
在考慮是否購買小區停車位之前，必須先明確停車位的具體情況 。因為停車位并非單一的類型，其產權尚且沒有明確，故而購買之說更不能盲目 。常見的停車位有三種，分別是人防車位，普通車位和公攤車位 。其中人防車位可以租賃，普通車位可以購買，而公攤車位無需購買，同樣可以停車 。
2、根據家庭需求決定
如果家里面確實有車子，而且小區里面沒有提供公攤車位，則有必要購買 。因為像這樣的小區在當下非常普遍，而且大部分車位的比例并不是1:1，很多家庭的車子只能停放在小區外面 ?；蛘咴诩彝ボ囕v增多的同時考慮到實際需求，也可以將小區里的停車位給買下來 。
3、根據車位價格決定
根據近幾年以來的土地價值遞增來看，不單是樓房的價格在平凡的上漲，包括車庫的價格和車位的價格也在不斷攀升 。如果不考慮經濟方面的問題，并且在明確了車位20年的產權之后，可以考慮在小區里買到兩個車位 。即便不使用，車位的增值情況，也能給自己帶來不小的收益 。

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