午夜在线观看国产精品,尤物亚洲国产亚综合在线区

1，商鋪?zhàn)饨饾q價(jià)問(wèn)題你與房東的租賃合同期限已滿,合同自然終止,房東有權(quán)另行決定租賃價(jià)格,不論是否合理已與你無(wú)關(guān),你無(wú)權(quán)起訴房東.

商鋪房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲了，商鋪?zhàn)饨饾q價(jià)問(wèn)題

2，2020年庫(kù)爾勒房和靜門面房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲2020年庫(kù)爾勒房和靜門面房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？二手房的價(jià)格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房?jī)r(jià)格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。

3，如果沒(méi)有網(wǎng)上購(gòu)物商鋪的價(jià)格會(huì)不會(huì)更高房子的價(jià)格會(huì)不會(huì)更高最近，有一位網(wǎng)友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費(fèi)共計(jì)200萬(wàn)元左右，結(jié)果到了8月份，該片區(qū)域的商鋪均價(jià)已經(jīng)降到了30多萬(wàn)元。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬(wàn)左右/年，結(jié)果到8月份，多數(shù)只有五六萬(wàn)元了。這位網(wǎng)友詢問(wèn)，房?jī)r(jià)為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對(duì)此，我們認(rèn)為，房?jī)r(jià)也并非一直在上漲，2019年各地房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)分化，今后幾年房?jī)r(jià)必然會(huì)走下降通道。而過(guò)去曾經(jīng)的一鋪養(yǎng)三代的商鋪投資已經(jīng)結(jié)束，而將會(huì)走向商鋪貶值之路，投資者在購(gòu)買商鋪時(shí)千萬(wàn)要注意投資風(fēng)險(xiǎn) 。第一，房子對(duì)任何人來(lái)說(shuō)都是用來(lái)居住的，而商鋪是純投資品。人們可以不投資，但不能不解決居住問(wèn)題。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時(shí)間里，國(guó)內(nèi)商品房銷售已經(jīng)達(dá)到了2億多套，即使打掉了投機(jī)性購(gòu)房需求，但剛性購(gòu)房需求還是存在的。而商鋪就不同了，是用來(lái)做生意的特殊工具，市場(chǎng)對(duì)商鋪的需求是有限度的。第二，如果國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，那投資商鋪的人會(huì)多起來(lái)，租賃商鋪的商家也會(huì)絡(luò)繹不絕，畢竟大家都有得賺錢。而一旦實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多商鋪出租困難，導(dǎo)致價(jià)格不漲反跌。當(dāng)然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價(jià)，還要漲租金，導(dǎo)致租戶也只能把租金分?jǐn)偟缴唐返膬r(jià)格里，結(jié)果是租戶的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越差，甚至連高房租也付不起，只能卷鋪蓋走人。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，也是商鋪跌價(jià)的原因之一。第三，國(guó)內(nèi)商鋪總量已經(jīng)過(guò)剩，投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)越來(lái)越大 ?，F(xiàn)在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無(wú)數(shù)商鋪，因?yàn)槊恳粋€(gè)商業(yè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，都要連帶建立不少商鋪。同時(shí)，各類商業(yè)綜合體，都在各大中城市拔地而起，無(wú)數(shù)商鋪蜂擁而入，導(dǎo)致商鋪市場(chǎng)早已供過(guò)于求。第四，電商網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)對(duì)實(shí)體商鋪的沖擊力不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)電商交易額是31.63萬(wàn)億元，網(wǎng)絡(luò)零售9萬(wàn)億。如果沒(méi)有網(wǎng)購(gòu)的話，至少有50%，即4.5萬(wàn)億資金進(jìn)入實(shí)體店購(gòu)買。對(duì)于那些銷售標(biāo)準(zhǔn)化、同質(zhì)化商品的實(shí)體店來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)年輕群體都在網(wǎng)上購(gòu)物、訂餐，實(shí)體店早已到了門可羅雀的光景。而那些經(jīng)營(yíng)實(shí)體店的人紛紛歇業(yè)，投資商鋪的房東能把商鋪?zhàn)獬鋈?，每個(gè)月有點(diǎn)收入，就已經(jīng)算是不錯(cuò)了。很多人感到困惑，房?jī)r(jià)上漲為啥商鋪沒(méi)跟著上漲？實(shí)際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大。而商鋪是用于投資賺錢的，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)向好的時(shí)候，房東和租客還能達(dá)成共贏，但是在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手里，想要出售都很困難。更何況，目前國(guó)內(nèi)商鋪總體已經(jīng)過(guò)剩。同時(shí)，電商平臺(tái)對(duì)實(shí)體商店的沖擊，投資商鋪的業(yè)主的日子肯定會(huì)越來(lái)越難過(guò) 。所以，目前投資商品房風(fēng)險(xiǎn)固然很大，而投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)則更大。最近，有一位網(wǎng)友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費(fèi)共計(jì)200萬(wàn)元左右，結(jié)果到了8月份，該片區(qū)域的商鋪均價(jià)已經(jīng)降到了30多萬(wàn)元。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬(wàn)左右/年，結(jié)果到8月份，多數(shù)只有五六萬(wàn)元了。這位網(wǎng)友詢問(wèn)，房?jī)r(jià)為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對(duì)此，我們認(rèn)為，房?jī)r(jià)也并非一直在上漲，2019年各地房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)分化，今后幾年房?jī)r(jià)必然會(huì)走下降通道。而過(guò)去曾經(jīng)的一鋪養(yǎng)三代的商鋪投資已經(jīng)結(jié)束，而將會(huì)走向商鋪貶值之路，投資者在購(gòu)買商鋪時(shí)千萬(wàn)要注意投資風(fēng)險(xiǎn) 。第一，房子對(duì)任何人來(lái)說(shuō)都是用來(lái)居住的，而商鋪是純投資品。人們可以不投資，但不能不解決居住問(wèn)題。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時(shí)間里，國(guó)內(nèi)商品房銷售已經(jīng)達(dá)到了2億多套，即使打掉了投機(jī)性購(gòu)房需求，但剛性購(gòu)房需求還是存在的。而商鋪就不同了，是用來(lái)做生意的特殊工具，市場(chǎng)對(duì)商鋪的需求是有限度的。第二，如果國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，那投資商鋪的人會(huì)多起來(lái)，租賃商鋪的商家也會(huì)絡(luò)繹不絕，畢竟大家都有得賺錢。而一旦實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多商鋪出租困難，導(dǎo)致價(jià)格不漲反跌。當(dāng)然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價(jià)，還要漲租金，導(dǎo)致租戶也只能把租金分?jǐn)偟缴唐返膬r(jià)格里，結(jié)果是租戶的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越差，甚至連高房租也付不起，只能卷鋪蓋走人。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，也是商鋪跌價(jià)的原因之一。第三，國(guó)內(nèi)商鋪總量已經(jīng)過(guò)剩，投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)越來(lái)越大 ?，F(xiàn)在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無(wú)數(shù)商鋪，因?yàn)槊恳粋€(gè)商業(yè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，都要連帶建立不少商鋪。同時(shí)，各類商業(yè)綜合體，都在各大中城市拔地而起，無(wú)數(shù)商鋪蜂擁而入，導(dǎo)致商鋪市場(chǎng)早已供過(guò)于求。第四，電商網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)對(duì)實(shí)體商鋪的沖擊力不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)電商交易額是31.63萬(wàn)億元，網(wǎng)絡(luò)零售9萬(wàn)億。如果沒(méi)有網(wǎng)購(gòu)的話，至少有50%，即4.5萬(wàn)億資金進(jìn)入實(shí)體店購(gòu)買。對(duì)于那些銷售標(biāo)準(zhǔn)化、同質(zhì)化商品的實(shí)體店來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)年輕群體都在網(wǎng)上購(gòu)物、訂餐，實(shí)體店早已到了門可羅雀的光景。而那些經(jīng)營(yíng)實(shí)體店的人紛紛歇業(yè)，投資商鋪的房東能把商鋪?zhàn)獬鋈?，每個(gè)月有點(diǎn)收入，就已經(jīng)算是不錯(cuò)了。很多人感到困惑，房?jī)r(jià)上漲為啥商鋪沒(méi)跟著上漲？實(shí)際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大。而商鋪是用于投資賺錢的，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)向好的時(shí)候，房東和租客還能達(dá)成共贏，但是在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手里，想要出售都很困難。更何況，目前國(guó)內(nèi)商鋪總體已經(jīng)過(guò)剩。同時(shí)，電商平臺(tái)對(duì)實(shí)體商店的沖擊，投資商鋪的業(yè)主的日子肯定會(huì)越來(lái)越難過(guò) 。所以，目前投資商品房風(fēng)險(xiǎn)固然很大，而投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)則更大。商鋪的售價(jià)一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是說(shuō)如果一片住宅的價(jià)格為5萬(wàn)/平的話，那么同期的住宅底商可能就可以達(dá)到7.5萬(wàn)/平，甚至10萬(wàn)/平！但是對(duì)于升值的空間來(lái)說(shuō)，住宅的升值率是比商鋪高的，因?yàn)樯啼伒闹饕芤鎭?lái)源來(lái)自于租金，而住宅的收益主要是來(lái)自于升值！所以，各有所取，各有利弊！對(duì)于一套合格的商鋪來(lái)說(shuō)，租金年回報(bào)率是需要大于7%以上的，因?yàn)槟壳暗惋L(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品都可以做到6%左右的一個(gè)年化收益率。如果你的商鋪連理財(cái)產(chǎn)品都跑不贏，那么就失去了一個(gè)投資的價(jià)值。并且商鋪的投資門檻非常高，好的商鋪少則200-300萬(wàn)，多則上千萬(wàn)！事后的出租問(wèn)題，租客交涉等，都是非常麻煩的一件事。因此跑贏理財(cái)收益是一個(gè)合格的指標(biāo)，沒(méi)有達(dá)到年化7%收益的商鋪都不值得投資！商鋪價(jià)格如何變化，杭州房?jī)r(jià)上漲，商鋪會(huì)上漲嗎？這個(gè)問(wèn)題，我從幾個(gè)方面和你解釋：1、杭州屬于新一線，略弱于北上廣深這些強(qiáng)一線，未來(lái)的房?jī)r(jià)拉長(zhǎng)5-10年來(lái)看，依然會(huì)有一個(gè)良性的供需循環(huán)，所以房?jī)r(jià)自然會(huì)繼續(xù)上漲。只不過(guò)短期的暴漲不會(huì)再次出現(xiàn)了！2、既然杭州的房?jī)r(jià)再漲，商鋪?zhàn)匀灰矔?huì)是一個(gè)水漲船高的局面，畢竟通貨膨脹是一直存在的，貨幣是在不斷貶值的，所以租金會(huì)越來(lái)越高，商鋪的價(jià)值也就越來(lái)越大了。3、商鋪未來(lái)的發(fā)展我還是看好的，因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法預(yù)料下個(gè)周期的紅利在哪里！10年前電商席卷了中國(guó)，打壓了實(shí)體，但是誰(shuí)又能保證10年后實(shí)體不會(huì)卷土重來(lái)呢！？畢竟周期都是輪動(dòng)的，一個(gè)國(guó)家的發(fā)展不可能沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)！總結(jié)所以，如果你能夠在杭州找到一套回報(bào)率達(dá)到7%以上的優(yōu)質(zhì)商鋪，并且是一手的好鋪?zhàn)?，那么我覺(jué)得可以下手！因?yàn)樯啼伬L(zhǎng)10-20年的周期來(lái)看，是可以通過(guò)自身的升值，加上租金收益，來(lái)對(duì)抗通脹，達(dá)到升值目的的。更重要的是，我周圍許多有錢，富有的人都是參與了商鋪的投資。正所謂跟著有錢人做，總錯(cuò)不到哪里去，所以商鋪會(huì)上漲，租金也是！但是有懂得選擇優(yōu)質(zhì)，合格的鋪?zhàn)油顿Y，而不是閉著眼隨便買！買的好，一鋪養(yǎng)一代，買的差，三代養(yǎng)一鋪！?點(diǎn)贊關(guān)注我?帶你了解更多財(cái)經(jīng)和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評(píng)指正。最近，有一位網(wǎng)友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費(fèi)共計(jì)200萬(wàn)元左右，結(jié)果到了8月份，該片區(qū)域的商鋪均價(jià)已經(jīng)降到了30多萬(wàn)元。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬(wàn)左右/年，結(jié)果到8月份，多數(shù)只有五六萬(wàn)元了。這位網(wǎng)友詢問(wèn)，房?jī)r(jià)為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對(duì)此，我們認(rèn)為，房?jī)r(jià)也并非一直在上漲，2019年各地房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)分化，今后幾年房?jī)r(jià)必然會(huì)走下降通道。而過(guò)去曾經(jīng)的一鋪養(yǎng)三代的商鋪投資已經(jīng)結(jié)束，而將會(huì)走向商鋪貶值之路，投資者在購(gòu)買商鋪時(shí)千萬(wàn)要注意投資風(fēng)險(xiǎn) 。第一，房子對(duì)任何人來(lái)說(shuō)都是用來(lái)居住的，而商鋪是純投資品。人們可以不投資，但不能不解決居住問(wèn)題。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時(shí)間里，國(guó)內(nèi)商品房銷售已經(jīng)達(dá)到了2億多套，即使打掉了投機(jī)性購(gòu)房需求，但剛性購(gòu)房需求還是存在的。而商鋪就不同了，是用來(lái)做生意的特殊工具，市場(chǎng)對(duì)商鋪的需求是有限度的。第二，如果國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，那投資商鋪的人會(huì)多起來(lái)，租賃商鋪的商家也會(huì)絡(luò)繹不絕，畢竟大家都有得賺錢。而一旦實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多商鋪出租困難，導(dǎo)致價(jià)格不漲反跌。當(dāng)然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價(jià)，還要漲租金，導(dǎo)致租戶也只能把租金分?jǐn)偟缴唐返膬r(jià)格里，結(jié)果是租戶的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越差，甚至連高房租也付不起，只能卷鋪蓋走人。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，也是商鋪跌價(jià)的原因之一。第三，國(guó)內(nèi)商鋪總量已經(jīng)過(guò)剩，投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)越來(lái)越大 ?，F(xiàn)在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無(wú)數(shù)商鋪，因?yàn)槊恳粋€(gè)商業(yè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，都要連帶建立不少商鋪。同時(shí)，各類商業(yè)綜合體，都在各大中城市拔地而起，無(wú)數(shù)商鋪蜂擁而入，導(dǎo)致商鋪市場(chǎng)早已供過(guò)于求。第四，電商網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)對(duì)實(shí)體商鋪的沖擊力不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)電商交易額是31.63萬(wàn)億元，網(wǎng)絡(luò)零售9萬(wàn)億。如果沒(méi)有網(wǎng)購(gòu)的話，至少有50%，即4.5萬(wàn)億資金進(jìn)入實(shí)體店購(gòu)買。對(duì)于那些銷售標(biāo)準(zhǔn)化、同質(zhì)化商品的實(shí)體店來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)年輕群體都在網(wǎng)上購(gòu)物、訂餐，實(shí)體店早已到了門可羅雀的光景。而那些經(jīng)營(yíng)實(shí)體店的人紛紛歇業(yè)，投資商鋪的房東能把商鋪?zhàn)獬鋈ィ總€(gè)月有點(diǎn)收入，就已經(jīng)算是不錯(cuò)了。很多人感到困惑，房?jī)r(jià)上漲為啥商鋪沒(méi)跟著上漲？實(shí)際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大。而商鋪是用于投資賺錢的，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)向好的時(shí)候，房東和租客還能達(dá)成共贏，但是在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手里，想要出售都很困難。更何況，目前國(guó)內(nèi)商鋪總體已經(jīng)過(guò)剩。同時(shí)，電商平臺(tái)對(duì)實(shí)體商店的沖擊，投資商鋪的業(yè)主的日子肯定會(huì)越來(lái)越難過(guò) 。所以，目前投資商品房風(fēng)險(xiǎn)固然很大，而投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)則更大。商鋪的售價(jià)一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是說(shuō)如果一片住宅的價(jià)格為5萬(wàn)/平的話，那么同期的住宅底商可能就可以達(dá)到7.5萬(wàn)/平，甚至10萬(wàn)/平！但是對(duì)于升值的空間來(lái)說(shuō)，住宅的升值率是比商鋪高的，因?yàn)樯啼伒闹饕芤鎭?lái)源來(lái)自于租金，而住宅的收益主要是來(lái)自于升值！所以，各有所取，各有利弊！對(duì)于一套合格的商鋪來(lái)說(shuō)，租金年回報(bào)率是需要大于7%以上的，因?yàn)槟壳暗惋L(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品都可以做到6%左右的一個(gè)年化收益率。如果你的商鋪連理財(cái)產(chǎn)品都跑不贏，那么就失去了一個(gè)投資的價(jià)值。并且商鋪的投資門檻非常高，好的商鋪少則200-300萬(wàn)，多則上千萬(wàn)！事后的出租問(wèn)題，租客交涉等，都是非常麻煩的一件事。因此跑贏理財(cái)收益是一個(gè)合格的指標(biāo)，沒(méi)有達(dá)到年化7%收益的商鋪都不值得投資！商鋪價(jià)格如何變化，杭州房?jī)r(jià)上漲，商鋪會(huì)上漲嗎？這個(gè)問(wèn)題，我從幾個(gè)方面和你解釋：1、杭州屬于新一線，略弱于北上廣深這些強(qiáng)一線，未來(lái)的房?jī)r(jià)拉長(zhǎng)5-10年來(lái)看，依然會(huì)有一個(gè)良性的供需循環(huán)，所以房?jī)r(jià)自然會(huì)繼續(xù)上漲。只不過(guò)短期的暴漲不會(huì)再次出現(xiàn)了！2、既然杭州的房?jī)r(jià)再漲，商鋪?zhàn)匀灰矔?huì)是一個(gè)水漲船高的局面，畢竟通貨膨脹是一直存在的，貨幣是在不斷貶值的，所以租金會(huì)越來(lái)越高，商鋪的價(jià)值也就越來(lái)越大了。3、商鋪未來(lái)的發(fā)展我還是看好的，因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法預(yù)料下個(gè)周期的紅利在哪里！10年前電商席卷了中國(guó)，打壓了實(shí)體，但是誰(shuí)又能保證10年后實(shí)體不會(huì)卷土重來(lái)呢！？畢竟周期都是輪動(dòng)的，一個(gè)國(guó)家的發(fā)展不可能沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)！總結(jié)所以，如果你能夠在杭州找到一套回報(bào)率達(dá)到7%以上的優(yōu)質(zhì)商鋪，并且是一手的好鋪?zhàn)?，那么我覺(jué)得可以下手！因?yàn)樯啼伬L(zhǎng)10-20年的周期來(lái)看，是可以通過(guò)自身的升值，加上租金收益，來(lái)對(duì)抗通脹，達(dá)到升值目的的。更重要的是，我周圍許多有錢，富有的人都是參與了商鋪的投資。正所謂跟著有錢人做，總錯(cuò)不到哪里去，所以商鋪會(huì)上漲，租金也是！但是有懂得選擇優(yōu)質(zhì)，合格的鋪?zhàn)油顿Y，而不是閉著眼隨便買！買的好，一鋪養(yǎng)一代，買的差，三代養(yǎng)一鋪！?點(diǎn)贊關(guān)注我?帶你了解更多財(cái)經(jīng)和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評(píng)指正。房?jī)r(jià)5000的時(shí)候花11500一平買的商鋪，現(xiàn)在房?jī)r(jià)8000了，商鋪也漲了嗎？這是一個(gè)很難進(jìn)行價(jià)值比較的問(wèn)題，也是很難做出數(shù)學(xué)核算的問(wèn)題。不錯(cuò)，房?jī)r(jià)確實(shí)是漲了，由5000元漲到8000元了，漲了60% 。那么，商鋪是否云端尼？首先，商鋪和住房是兩個(gè)概念。房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)楣┬璩霈F(xiàn)了矛盾，購(gòu)房者較多，需求較大，而供應(yīng)上存在一定差距。因此，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。加上居民對(duì)房?jī)r(jià)有些恐懼心理，也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)恐慌性上漲。相反，商鋪則要看市場(chǎng)變化情況，看消費(fèi)需求是否也在上漲。而從目前的情況來(lái)看，由于電商等發(fā)展很快，實(shí)體店的日子比以前難過(guò)，很多實(shí)體店甚至出現(xiàn)了關(guān)閉歇業(yè)現(xiàn)象。因此，商鋪價(jià)格很有可能難以上漲，甚至出現(xiàn)了下跌，繼而出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲而商鋪價(jià)格下跌的現(xiàn)象。其二，商鋪能否漲價(jià)，除了要看消費(fèi)情況的變化之外，還要看商鋪的區(qū)位。正如有的房子價(jià)格可以幾萬(wàn)一平米，有的只能幾千一樣，商鋪的區(qū)位對(duì)其價(jià)格的影響非常大。就算遇到電商沖擊，如果商鋪的區(qū)位很好，仍然可以漲價(jià) 。那么，所購(gòu)買的商鋪區(qū)位如何呢？是否具備漲價(jià)的基礎(chǔ)呢？這也是一個(gè)問(wèn)題。在這樣的情況下，房?jī)r(jià)上漲與商鋪價(jià)格上漲就沒(méi)有多大關(guān)系。第三，要看商鋪的面積和結(jié)構(gòu) 。有的商鋪，雖然區(qū)位不錯(cuò)，也沒(méi)有受電商沖擊很大，但是，結(jié)構(gòu)不好，也會(huì)影響商鋪的價(jià)格。特別是有的商鋪，怎么做都無(wú)法形成有效的結(jié)構(gòu)安排，經(jīng)營(yíng)什么都很別扭，如此，價(jià)格也就很難漲上去，自己經(jīng)營(yíng)也好，別人租賃也罷，都不會(huì)給經(jīng)營(yíng)帶來(lái)好的效益。因此，價(jià)格就會(huì)很平淡，甚至因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)不好而價(jià)格下跌。第四，要看有沒(méi)有合適的經(jīng)營(yíng)者。商鋪的最終價(jià)值，體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)用途上，體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中能否產(chǎn)生應(yīng)有的效益。如果在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中沒(méi)有效益，這樣的商鋪就很難出現(xiàn)價(jià)格上漲的現(xiàn)象。毫無(wú)疑問(wèn)，如果有一個(gè)好的經(jīng)營(yíng)者且經(jīng)營(yíng)情況很好，商鋪的價(jià)值也就能夠得到充分體現(xiàn) 。一定條件下，還可以以較好的價(jià)格出售。否則，就只能看別人家的房子漲價(jià)了。最近，有一位網(wǎng)友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費(fèi)共計(jì)200萬(wàn)元左右，結(jié)果到了8月份，該片區(qū)域的商鋪均價(jià)已經(jīng)降到了30多萬(wàn)元。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬(wàn)左右/年，結(jié)果到8月份，多數(shù)只有五六萬(wàn)元了。這位網(wǎng)友詢問(wèn)，房?jī)r(jià)為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對(duì)此，我們認(rèn)為，房?jī)r(jià)也并非一直在上漲，2019年各地房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)分化，今后幾年房?jī)r(jià)必然會(huì)走下降通道。而過(guò)去曾經(jīng)的一鋪養(yǎng)三代的商鋪投資已經(jīng)結(jié)束，而將會(huì)走向商鋪貶值之路，投資者在購(gòu)買商鋪時(shí)千萬(wàn)要注意投資風(fēng)險(xiǎn) 。第一，房子對(duì)任何人來(lái)說(shuō)都是用來(lái)居住的，而商鋪是純投資品。人們可以不投資，但不能不解決居住問(wèn)題。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時(shí)間里，國(guó)內(nèi)商品房銷售已經(jīng)達(dá)到了2億多套，即使打掉了投機(jī)性購(gòu)房需求，但剛性購(gòu)房需求還是存在的。而商鋪就不同了，是用來(lái)做生意的特殊工具，市場(chǎng)對(duì)商鋪的需求是有限度的。第二，如果國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，那投資商鋪的人會(huì)多起來(lái)，租賃商鋪的商家也會(huì)絡(luò)繹不絕，畢竟大家都有得賺錢。而一旦實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多商鋪出租困難，導(dǎo)致價(jià)格不漲反跌。當(dāng)然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價(jià)，還要漲租金，導(dǎo)致租戶也只能把租金分?jǐn)偟缴唐返膬r(jià)格里，結(jié)果是租戶的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越差，甚至連高房租也付不起，只能卷鋪蓋走人。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，也是商鋪跌價(jià)的原因之一。第三，國(guó)內(nèi)商鋪總量已經(jīng)過(guò)剩，投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)越來(lái)越大 ?，F(xiàn)在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無(wú)數(shù)商鋪，因?yàn)槊恳粋€(gè)商業(yè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，都要連帶建立不少商鋪。同時(shí)，各類商業(yè)綜合體，都在各大中城市拔地而起，無(wú)數(shù)商鋪蜂擁而入，導(dǎo)致商鋪市場(chǎng)早已供過(guò)于求。第四，電商網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)對(duì)實(shí)體商鋪的沖擊力不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)電商交易額是31.63萬(wàn)億元，網(wǎng)絡(luò)零售9萬(wàn)億。如果沒(méi)有網(wǎng)購(gòu)的話，至少有50%，即4.5萬(wàn)億資金進(jìn)入實(shí)體店購(gòu)買。對(duì)于那些銷售標(biāo)準(zhǔn)化、同質(zhì)化商品的實(shí)體店來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)年輕群體都在網(wǎng)上購(gòu)物、訂餐，實(shí)體店早已到了門可羅雀的光景。而那些經(jīng)營(yíng)實(shí)體店的人紛紛歇業(yè)，投資商鋪的房東能把商鋪?zhàn)獬鋈?，每個(gè)月有點(diǎn)收入，就已經(jīng)算是不錯(cuò)了。很多人感到困惑，房?jī)r(jià)上漲為啥商鋪沒(méi)跟著上漲？實(shí)際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大。而商鋪是用于投資賺錢的，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)向好的時(shí)候，房東和租客還能達(dá)成共贏，但是在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手里，想要出售都很困難。更何況，目前國(guó)內(nèi)商鋪總體已經(jīng)過(guò)剩。同時(shí)，電商平臺(tái)對(duì)實(shí)體商店的沖擊，投資商鋪的業(yè)主的日子肯定會(huì)越來(lái)越難過(guò) 。所以，目前投資商品房風(fēng)險(xiǎn)固然很大，而投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)則更大。商鋪的售價(jià)一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是說(shuō)如果一片住宅的價(jià)格為5萬(wàn)/平的話，那么同期的住宅底商可能就可以達(dá)到7.5萬(wàn)/平，甚至10萬(wàn)/平！但是對(duì)于升值的空間來(lái)說(shuō)，住宅的升值率是比商鋪高的，因?yàn)樯啼伒闹饕芤鎭?lái)源來(lái)自于租金，而住宅的收益主要是來(lái)自于升值！所以，各有所取，各有利弊！對(duì)于一套合格的商鋪來(lái)說(shuō)，租金年回報(bào)率是需要大于7%以上的，因?yàn)槟壳暗惋L(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品都可以做到6%左右的一個(gè)年化收益率。如果你的商鋪連理財(cái)產(chǎn)品都跑不贏，那么就失去了一個(gè)投資的價(jià)值。并且商鋪的投資門檻非常高，好的商鋪少則200-300萬(wàn)，多則上千萬(wàn)！事后的出租問(wèn)題，租客交涉等，都是非常麻煩的一件事。因此跑贏理財(cái)收益是一個(gè)合格的指標(biāo)，沒(méi)有達(dá)到年化7%收益的商鋪都不值得投資！商鋪價(jià)格如何變化，杭州房?jī)r(jià)上漲，商鋪會(huì)上漲嗎？這個(gè)問(wèn)題，我從幾個(gè)方面和你解釋：1、杭州屬于新一線，略弱于北上廣深這些強(qiáng)一線，未來(lái)的房?jī)r(jià)拉長(zhǎng)5-10年來(lái)看，依然會(huì)有一個(gè)良性的供需循環(huán)，所以房?jī)r(jià)自然會(huì)繼續(xù)上漲。只不過(guò)短期的暴漲不會(huì)再次出現(xiàn)了！2、既然杭州的房?jī)r(jià)再漲，商鋪?zhàn)匀灰矔?huì)是一個(gè)水漲船高的局面，畢竟通貨膨脹是一直存在的，貨幣是在不斷貶值的，所以租金會(huì)越來(lái)越高，商鋪的價(jià)值也就越來(lái)越大了。3、商鋪未來(lái)的發(fā)展我還是看好的，因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法預(yù)料下個(gè)周期的紅利在哪里！10年前電商席卷了中國(guó)，打壓了實(shí)體，但是誰(shuí)又能保證10年后實(shí)體不會(huì)卷土重來(lái)呢?。慨吘怪芷诙际禽唲?dòng)的，一個(gè)國(guó)家的發(fā)展不可能沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)！總結(jié)所以，如果你能夠在杭州找到一套回報(bào)率達(dá)到7%以上的優(yōu)質(zhì)商鋪，并且是一手的好鋪?zhàn)樱敲次矣X(jué)得可以下手！因?yàn)樯啼伬L(zhǎng)10-20年的周期來(lái)看，是可以通過(guò)自身的升值，加上租金收益，來(lái)對(duì)抗通脹，達(dá)到升值目的的。更重要的是，我周圍許多有錢，富有的人都是參與了商鋪的投資。正所謂跟著有錢人做，總錯(cuò)不到哪里去，所以商鋪會(huì)上漲，租金也是！但是有懂得選擇優(yōu)質(zhì)，合格的鋪?zhàn)油顿Y，而不是閉著眼隨便買！買的好，一鋪養(yǎng)一代，買的差，三代養(yǎng)一鋪！?點(diǎn)贊關(guān)注我?帶你了解更多財(cái)經(jīng)和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評(píng)指正。房?jī)r(jià)5000的時(shí)候花11500一平買的商鋪，現(xiàn)在房?jī)r(jià)8000了，商鋪也漲了嗎？這是一個(gè)很難進(jìn)行價(jià)值比較的問(wèn)題，也是很難做出數(shù)學(xué)核算的問(wèn)題。不錯(cuò)，房?jī)r(jià)確實(shí)是漲了，由5000元漲到8000元了，漲了60% 。那么，商鋪是否云端尼？首先，商鋪和住房是兩個(gè)概念。房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)楣┬璩霈F(xiàn)了矛盾，購(gòu)房者較多，需求較大，而供應(yīng)上存在一定差距。因此，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。加上居民對(duì)房?jī)r(jià)有些恐懼心理，也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)恐慌性上漲。相反，商鋪則要看市場(chǎng)變化情況，看消費(fèi)需求是否也在上漲。而從目前的情況來(lái)看，由于電商等發(fā)展很快，實(shí)體店的日子比以前難過(guò)，很多實(shí)體店甚至出現(xiàn)了關(guān)閉歇業(yè)現(xiàn)象。因此，商鋪價(jià)格很有可能難以上漲，甚至出現(xiàn)了下跌，繼而出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲而商鋪價(jià)格下跌的現(xiàn)象。其二，商鋪能否漲價(jià)，除了要看消費(fèi)情況的變化之外，還要看商鋪的區(qū)位。正如有的房子價(jià)格可以幾萬(wàn)一平米，有的只能幾千一樣，商鋪的區(qū)位對(duì)其價(jià)格的影響非常大。就算遇到電商沖擊，如果商鋪的區(qū)位很好，仍然可以漲價(jià) 。那么，所購(gòu)買的商鋪區(qū)位如何呢？是否具備漲價(jià)的基礎(chǔ)呢？這也是一個(gè)問(wèn)題。在這樣的情況下，房?jī)r(jià)上漲與商鋪價(jià)格上漲就沒(méi)有多大關(guān)系。第三，要看商鋪的面積和結(jié)構(gòu) 。有的商鋪，雖然區(qū)位不錯(cuò)，也沒(méi)有受電商沖擊很大，但是，結(jié)構(gòu)不好，也會(huì)影響商鋪的價(jià)格。特別是有的商鋪，怎么做都無(wú)法形成有效的結(jié)構(gòu)安排，經(jīng)營(yíng)什么都很別扭，如此，價(jià)格也就很難漲上去，自己經(jīng)營(yíng)也好，別人租賃也罷，都不會(huì)給經(jīng)營(yíng)帶來(lái)好的效益。因此，價(jià)格就會(huì)很平淡，甚至因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)不好而價(jià)格下跌。第四，要看有沒(méi)有合適的經(jīng)營(yíng)者。商鋪的最終價(jià)值，體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)用途上，體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中能否產(chǎn)生應(yīng)有的效益。如果在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中沒(méi)有效益，這樣的商鋪就很難出現(xiàn)價(jià)格上漲的現(xiàn)象。毫無(wú)疑問(wèn)，如果有一個(gè)好的經(jīng)營(yíng)者且經(jīng)營(yíng)情況很好，商鋪的價(jià)值也就能夠得到充分體現(xiàn) 。一定條件下，還可以以較好的價(jià)格出售。否則，就只能看別人家的房子漲價(jià)了。先說(shuō)答案，今后商鋪價(jià)格補(bǔ)漲的的概率極低，絕大多數(shù)沒(méi)有投資價(jià)值了。與住房相比，商鋪的價(jià)格要高出不少；同時(shí)，商鋪的過(guò)戶成本遠(yuǎn)高于住房。咱們可以從多個(gè)方面來(lái)解讀為什么商鋪的價(jià)格難以補(bǔ)漲，并且沒(méi)有投資價(jià)值。一、租金回報(bào)率低商鋪購(gòu)買后，多數(shù)都是用于出租的，但是現(xiàn)在不管是商鋪還是住房，租售比一般都低于3%，遠(yuǎn)沒(méi)有大額存單的三年期利率高。一百萬(wàn)元的房子，租金一般超不過(guò)三萬(wàn)元，而200萬(wàn)元的商鋪，一年的租金往往也超不過(guò)5萬(wàn)元。二、商鋪已經(jīng)屬于嚴(yán)重產(chǎn)能過(guò)剩每一個(gè)新樓盤的誕生，都會(huì)推出大量的商鋪，商鋪的增多，使得客戶產(chǎn)生分流。相應(yīng)的，原有的商鋪生意就會(huì)受到影響，而這種情況，還會(huì)隨著時(shí)間加劇。三、消費(fèi)習(xí)慣的改變，網(wǎng)購(gòu)的沖擊，商鋪的投資價(jià)值不斷降低現(xiàn)在的人越來(lái)越浮躁，也越來(lái)越不愛活動(dòng)，能網(wǎng)購(gòu)的就不出門逛街；能叫外賣就不下館子。消費(fèi)習(xí)慣的改變，再加上網(wǎng)購(gòu)的沖擊，實(shí)體店的生意大不如前。相應(yīng)的，實(shí)體店生意下滑，租店鋪的商戶掙不出租金，要么退租，要么降價(jià)，沒(méi)有第二個(gè)選擇。對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，商鋪的價(jià)值會(huì)下降，租金回報(bào)會(huì)降低。四、商鋪過(guò)高的過(guò)戶成本，使得變現(xiàn)的難度遠(yuǎn)高于住房眾所周知商鋪過(guò)戶費(fèi)非常高，接近商鋪總價(jià)的20%，對(duì)于接盤俠的要求很高。早日入手的商鋪，價(jià)格低，如今租金上漲后回報(bào)可觀。但是如今房?jī)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)高，投資價(jià)值大幅降低。租金回報(bào)率低難以獲益，而出售的難度高，普通人沒(méi)有實(shí)力接盤。而過(guò)高的過(guò)戶成本，使得商鋪的變現(xiàn)難度很大，需要資金的時(shí)候很難及時(shí)出售。五、城市和熱點(diǎn)區(qū)域都會(huì)隨著時(shí)間變遷，現(xiàn)在火的商鋪將來(lái)不一定火人無(wú)千日好，花無(wú)百日紅，一個(gè)城市有興旺，也有衰敗。一片街區(qū)，有人潮洶涌，也有門可羅雀。商鋪同樣如此，隨著城市規(guī)劃的發(fā)展，商鋪也會(huì)隨著時(shí)間發(fā)生變化 ?，F(xiàn)在年租金10萬(wàn)元，也許幾年后8萬(wàn)元也找不到租戶。中間一旦產(chǎn)生空檔期，則損失會(huì)加大。六、假如是貸款購(gòu)買商鋪，租金不一定夠還銀行的利息一旦商鋪?zhàn)獠怀鋈?，需要自己貼錢還房貸的時(shí)候，就已經(jīng)形成了實(shí)質(zhì)的虧損。至于如何應(yīng)對(duì)，普通人今后盡量不要投資商鋪就可以了。已經(jīng)購(gòu)買了商鋪的，盡量定一個(gè)合理的租金，挽留能掙出租金的商戶長(zhǎng)期租用。當(dāng)然如果現(xiàn)在感覺(jué)租金難收難漲，周邊店鋪不景氣，也可以考慮此時(shí)出售變現(xiàn) 。最近，有一位網(wǎng)友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費(fèi)共計(jì)200萬(wàn)元左右，結(jié)果到了8月份，該片區(qū)域的商鋪均價(jià)已經(jīng)降到了30多萬(wàn)元。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬(wàn)左右/年，結(jié)果到8月份，多數(shù)只有五六萬(wàn)元了。這位網(wǎng)友詢問(wèn)，房?jī)r(jià)為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對(duì)此，我們認(rèn)為，房?jī)r(jià)也并非一直在上漲，2019年各地房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)分化，今后幾年房?jī)r(jià)必然會(huì)走下降通道。而過(guò)去曾經(jīng)的一鋪養(yǎng)三代的商鋪投資已經(jīng)結(jié)束，而將會(huì)走向商鋪貶值之路，投資者在購(gòu)買商鋪時(shí)千萬(wàn)要注意投資風(fēng)險(xiǎn) 。第一，房子對(duì)任何人來(lái)說(shuō)都是用來(lái)居住的，而商鋪是純投資品。人們可以不投資，但不能不解決居住問(wèn)題。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時(shí)間里，國(guó)內(nèi)商品房銷售已經(jīng)達(dá)到了2億多套，即使打掉了投機(jī)性購(gòu)房需求，但剛性購(gòu)房需求還是存在的。而商鋪就不同了，是用來(lái)做生意的特殊工具，市場(chǎng)對(duì)商鋪的需求是有限度的。第二，如果國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，那投資商鋪的人會(huì)多起來(lái)，租賃商鋪的商家也會(huì)絡(luò)繹不絕，畢竟大家都有得賺錢。而一旦實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多商鋪出租困難，導(dǎo)致價(jià)格不漲反跌。當(dāng)然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價(jià)，還要漲租金，導(dǎo)致租戶也只能把租金分?jǐn)偟缴唐返膬r(jià)格里，結(jié)果是租戶的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越差，甚至連高房租也付不起，只能卷鋪蓋走人。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，也是商鋪跌價(jià)的原因之一。第三，國(guó)內(nèi)商鋪總量已經(jīng)過(guò)剩，投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)越來(lái)越大 ?，F(xiàn)在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無(wú)數(shù)商鋪，因?yàn)槊恳粋€(gè)商業(yè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，都要連帶建立不少商鋪。同時(shí)，各類商業(yè)綜合體，都在各大中城市拔地而起，無(wú)數(shù)商鋪蜂擁而入，導(dǎo)致商鋪市場(chǎng)早已供過(guò)于求。第四，電商網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)對(duì)實(shí)體商鋪的沖擊力不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)電商交易額是31.63萬(wàn)億元，網(wǎng)絡(luò)零售9萬(wàn)億。如果沒(méi)有網(wǎng)購(gòu)的話，至少有50%，即4.5萬(wàn)億資金進(jìn)入實(shí)體店購(gòu)買。對(duì)于那些銷售標(biāo)準(zhǔn)化、同質(zhì)化商品的實(shí)體店來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)年輕群體都在網(wǎng)上購(gòu)物、訂餐，實(shí)體店早已到了門可羅雀的光景。而那些經(jīng)營(yíng)實(shí)體店的人紛紛歇業(yè)，投資商鋪的房東能把商鋪?zhàn)獬鋈?，每個(gè)月有點(diǎn)收入，就已經(jīng)算是不錯(cuò)了。很多人感到困惑，房?jī)r(jià)上漲為啥商鋪沒(méi)跟著上漲？實(shí)際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大。而商鋪是用于投資賺錢的，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)向好的時(shí)候，房東和租客還能達(dá)成共贏，但是在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手里，想要出售都很困難。更何況，目前國(guó)內(nèi)商鋪總體已經(jīng)過(guò)剩。同時(shí)，電商平臺(tái)對(duì)實(shí)體商店的沖擊，投資商鋪的業(yè)主的日子肯定會(huì)越來(lái)越難過(guò) 。所以，目前投資商品房風(fēng)險(xiǎn)固然很大，而投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)則更大。商鋪的售價(jià)一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是說(shuō)如果一片住宅的價(jià)格為5萬(wàn)/平的話，那么同期的住宅底商可能就可以達(dá)到7.5萬(wàn)/平，甚至10萬(wàn)/平！但是對(duì)于升值的空間來(lái)說(shuō)，住宅的升值率是比商鋪高的，因?yàn)樯啼伒闹饕芤鎭?lái)源來(lái)自于租金，而住宅的收益主要是來(lái)自于升值！所以，各有所取，各有利弊！對(duì)于一套合格的商鋪來(lái)說(shuō)，租金年回報(bào)率是需要大于7%以上的，因?yàn)槟壳暗惋L(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品都可以做到6%左右的一個(gè)年化收益率。如果你的商鋪連理財(cái)產(chǎn)品都跑不贏，那么就失去了一個(gè)投資的價(jià)值。并且商鋪的投資門檻非常高，好的商鋪少則200-300萬(wàn)，多則上千萬(wàn)！事后的出租問(wèn)題，租客交涉等，都是非常麻煩的一件事。因此跑贏理財(cái)收益是一個(gè)合格的指標(biāo)，沒(méi)有達(dá)到年化7%收益的商鋪都不值得投資！商鋪價(jià)格如何變化，杭州房?jī)r(jià)上漲，商鋪會(huì)上漲嗎？這個(gè)問(wèn)題，我從幾個(gè)方面和你解釋：1、杭州屬于新一線，略弱于北上廣深這些強(qiáng)一線，未來(lái)的房?jī)r(jià)拉長(zhǎng)5-10年來(lái)看，依然會(huì)有一個(gè)良性的供需循環(huán)，所以房?jī)r(jià)自然會(huì)繼續(xù)上漲。只不過(guò)短期的暴漲不會(huì)再次出現(xiàn)了！2、既然杭州的房?jī)r(jià)再漲，商鋪?zhàn)匀灰矔?huì)是一個(gè)水漲船高的局面，畢竟通貨膨脹是一直存在的，貨幣是在不斷貶值的，所以租金會(huì)越來(lái)越高，商鋪的價(jià)值也就越來(lái)越大了。3、商鋪未來(lái)的發(fā)展我還是看好的，因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法預(yù)料下個(gè)周期的紅利在哪里！10年前電商席卷了中國(guó)，打壓了實(shí)體，但是誰(shuí)又能保證10年后實(shí)體不會(huì)卷土重來(lái)呢！？畢竟周期都是輪動(dòng)的，一個(gè)國(guó)家的發(fā)展不可能沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)！總結(jié)所以，如果你能夠在杭州找到一套回報(bào)率達(dá)到7%以上的優(yōu)質(zhì)商鋪，并且是一手的好鋪?zhàn)?，那么我覺(jué)得可以下手！因?yàn)樯啼伬L(zhǎng)10-20年的周期來(lái)看，是可以通過(guò)自身的升值，加上租金收益，來(lái)對(duì)抗通脹，達(dá)到升值目的的。更重要的是，我周圍許多有錢，富有的人都是參與了商鋪的投資。正所謂跟著有錢人做，總錯(cuò)不到哪里去，所以商鋪會(huì)上漲，租金也是！但是有懂得選擇優(yōu)質(zhì)，合格的鋪?zhàn)油顿Y，而不是閉著眼隨便買！買的好，一鋪養(yǎng)一代，買的差，三代養(yǎng)一鋪！?點(diǎn)贊關(guān)注我?帶你了解更多財(cái)經(jīng)和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評(píng)指正。房?jī)r(jià)5000的時(shí)候花11500一平買的商鋪，現(xiàn)在房?jī)r(jià)8000了，商鋪也漲了嗎？這是一個(gè)很難進(jìn)行價(jià)值比較的問(wèn)題，也是很難做出數(shù)學(xué)核算的問(wèn)題。不錯(cuò)，房?jī)r(jià)確實(shí)是漲了，由5000元漲到8000元了，漲了60% 。那么，商鋪是否云端尼？首先，商鋪和住房是兩個(gè)概念。房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)楣┬璩霈F(xiàn)了矛盾，購(gòu)房者較多，需求較大，而供應(yīng)上存在一定差距。因此，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。加上居民對(duì)房?jī)r(jià)有些恐懼心理，也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)恐慌性上漲。相反，商鋪則要看市場(chǎng)變化情況，看消費(fèi)需求是否也在上漲。而從目前的情況來(lái)看，由于電商等發(fā)展很快，實(shí)體店的日子比以前難過(guò)，很多實(shí)體店甚至出現(xiàn)了關(guān)閉歇業(yè)現(xiàn)象。因此，商鋪價(jià)格很有可能難以上漲，甚至出現(xiàn)了下跌，繼而出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲而商鋪價(jià)格下跌的現(xiàn)象。其二，商鋪能否漲價(jià)，除了要看消費(fèi)情況的變化之外，還要看商鋪的區(qū)位。正如有的房子價(jià)格可以幾萬(wàn)一平米，有的只能幾千一樣，商鋪的區(qū)位對(duì)其價(jià)格的影響非常大。就算遇到電商沖擊，如果商鋪的區(qū)位很好，仍然可以漲價(jià) 。那么，所購(gòu)買的商鋪區(qū)位如何呢？是否具備漲價(jià)的基礎(chǔ)呢？這也是一個(gè)問(wèn)題。在這樣的情況下，房?jī)r(jià)上漲與商鋪價(jià)格上漲就沒(méi)有多大關(guān)系。第三，要看商鋪的面積和結(jié)構(gòu) 。有的商鋪，雖然區(qū)位不錯(cuò)，也沒(méi)有受電商沖擊很大，但是，結(jié)構(gòu)不好，也會(huì)影響商鋪的價(jià)格。特別是有的商鋪，怎么做都無(wú)法形成有效的結(jié)構(gòu)安排，經(jīng)營(yíng)什么都很別扭，如此，價(jià)格也就很難漲上去，自己經(jīng)營(yíng)也好，別人租賃也罷，都不會(huì)給經(jīng)營(yíng)帶來(lái)好的效益。因此，價(jià)格就會(huì)很平淡，甚至因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)不好而價(jià)格下跌。第四，要看有沒(méi)有合適的經(jīng)營(yíng)者。商鋪的最終價(jià)值，體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)用途上，體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中能否產(chǎn)生應(yīng)有的效益。如果在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中沒(méi)有效益，這樣的商鋪就很難出現(xiàn)價(jià)格上漲的現(xiàn)象。毫無(wú)疑問(wèn)，如果有一個(gè)好的經(jīng)營(yíng)者且經(jīng)營(yíng)情況很好，商鋪的價(jià)值也就能夠得到充分體現(xiàn) 。一定條件下，還可以以較好的價(jià)格出售。否則，就只能看別人家的房子漲價(jià)了。先說(shuō)答案，今后商鋪價(jià)格補(bǔ)漲的的概率極低，絕大多數(shù)沒(méi)有投資價(jià)值了。與住房相比，商鋪的價(jià)格要高出不少；同時(shí)，商鋪的過(guò)戶成本遠(yuǎn)高于住房。咱們可以從多個(gè)方面來(lái)解讀為什么商鋪的價(jià)格難以補(bǔ)漲，并且沒(méi)有投資價(jià)值。一、租金回報(bào)率低商鋪購(gòu)買后，多數(shù)都是用于出租的，但是現(xiàn)在不管是商鋪還是住房，租售比一般都低于3%，遠(yuǎn)沒(méi)有大額存單的三年期利率高。一百萬(wàn)元的房子，租金一般超不過(guò)三萬(wàn)元，而200萬(wàn)元的商鋪，一年的租金往往也超不過(guò)5萬(wàn)元。二、商鋪已經(jīng)屬于嚴(yán)重產(chǎn)能過(guò)剩每一個(gè)新樓盤的誕生，都會(huì)推出大量的商鋪，商鋪的增多，使得客戶產(chǎn)生分流。相應(yīng)的，原有的商鋪生意就會(huì)受到影響，而這種情況，還會(huì)隨著時(shí)間加劇。三、消費(fèi)習(xí)慣的改變，網(wǎng)購(gòu)的沖擊，商鋪的投資價(jià)值不斷降低現(xiàn)在的人越來(lái)越浮躁，也越來(lái)越不愛活動(dòng)，能網(wǎng)購(gòu)的就不出門逛街；能叫外賣就不下館子。消費(fèi)習(xí)慣的改變，再加上網(wǎng)購(gòu)的沖擊，實(shí)體店的生意大不如前。相應(yīng)的，實(shí)體店生意下滑，租店鋪的商戶掙不出租金，要么退租，要么降價(jià)，沒(méi)有第二個(gè)選擇。對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，商鋪的價(jià)值會(huì)下降，租金回報(bào)會(huì)降低。四、商鋪過(guò)高的過(guò)戶成本，使得變現(xiàn)的難度遠(yuǎn)高于住房眾所周知商鋪過(guò)戶費(fèi)非常高，接近商鋪總價(jià)的20%，對(duì)于接盤俠的要求很高。早日入手的商鋪，價(jià)格低，如今租金上漲后回報(bào)可觀。但是如今房?jī)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)高，投資價(jià)值大幅降低。租金回報(bào)率低難以獲益，而出售的難度高，普通人沒(méi)有實(shí)力接盤。而過(guò)高的過(guò)戶成本，使得商鋪的變現(xiàn)難度很大，需要資金的時(shí)候很難及時(shí)出售。五、城市和熱點(diǎn)區(qū)域都會(huì)隨著時(shí)間變遷，現(xiàn)在火的商鋪將來(lái)不一定火人無(wú)千日好，花無(wú)百日紅，一個(gè)城市有興旺，也有衰敗。一片街區(qū)，有人潮洶涌，也有門可羅雀。商鋪同樣如此，隨著城市規(guī)劃的發(fā)展，商鋪也會(huì)隨著時(shí)間發(fā)生變化。現(xiàn)在年租金10萬(wàn)元，也許幾年后8萬(wàn)元也找不到租戶。中間一旦產(chǎn)生空檔期，則損失會(huì)加大。六、假如是貸款購(gòu)買商鋪，租金不一定夠還銀行的利息一旦商鋪?zhàn)獠怀鋈ィ枰约嘿N錢還房貸的時(shí)候，就已經(jīng)形成了實(shí)質(zhì)的虧損。至于如何應(yīng)對(duì)，普通人今后盡量不要投資商鋪就可以了。已經(jīng)購(gòu)買了商鋪的，盡量定一個(gè)合理的租金，挽留能掙出租金的商戶長(zhǎng)期租用。當(dāng)然如果現(xiàn)在感覺(jué)租金難收難漲，周邊店鋪不景氣，也可以考慮此時(shí)出售變現(xiàn) 。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題也是我想問(wèn)的前段時(shí)間我一直在忙這個(gè)事情我在成都，開的一個(gè)修腳店，租別人的門面總有一種，人家想漲價(jià)就漲價(jià)，不接受就得關(guān)門換地方的感覺(jué)，換地方了以前的客人也就流失了，就想買一個(gè)門面房，不用擔(dān)心房子的問(wèn)題，可以開店時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，中國(guó)目前好多手藝失傳，不能堅(jiān)持，都是因?yàn)榉孔獾膯?wèn)題，生意差的就給房東掙房租了，所以想買一個(gè)屬于自己的門面看好多地方，市中心的不用想買不起，五六萬(wàn)元平米，三環(huán)周邊的也三萬(wàn)左右，而且都是二手，這個(gè)交易稅百分之十七，辦完差不多要多房?jī)r(jià)的五分之一了，然后看成都周邊的，像金堂、簡(jiǎn)陽(yáng)、郫縣、大邑，這些地方有新樓盤，門面好多2萬(wàn)左右，都是都還沒(méi)有成氣候，這個(gè)就有點(diǎn)像投資，賭了，如果買這這些地方，如果以后配套設(shè)施跟不上，人流少，我給誰(shuí)修腳去，那來(lái)客人，估計(jì)想賣都難，看了一段時(shí)間之后，根據(jù)自身實(shí)力，放棄在這邊買門面了現(xiàn)在的房地產(chǎn)大環(huán)境，屬于飽和狀態(tài)，好多房子屬于有價(jià)無(wú)市，很多在我店里消費(fèi)的客人也不建議我買，17年開始到18年很多廠倒閉、搬遷，這些都會(huì)影響投資還有購(gòu)買商鋪是否劃算，有兩個(gè)比較重要的參考指標(biāo)租金回報(bào)率，也就是說(shuō)購(gòu)買商鋪要多少年才能收回成本，通常租金回報(bào)率要高于8%的商鋪才值得投資！比如說(shuō)，45萬(wàn)元商鋪，年租金要大于45萬(wàn)×8%＝3.6萬(wàn)，12年即可收回成本，而你這個(gè)年回報(bào)率只有1萬(wàn)÷45萬(wàn)＝2.22%，遠(yuǎn)小于8%的一般標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然是極其不劃算的！租售比，也就是商鋪售價(jià)與年租金的比值。一般住宅的租售比在1：30~1：20，是比較合理的；而商鋪的使用壽命更短（40年或50年，住宅70年）、單價(jià)更高，對(duì)于租售比的要求會(huì)更高，通常都要保持在1：15~1：7之間。因此，如果商鋪的租售比高于1：15，那么意味著商鋪的投資價(jià)值較低，價(jià)格泡沫過(guò)大；反之低于1：7的話，那么就表明投資的潛力十分巨大！而你這個(gè)租售比為1：45，已經(jīng)嚴(yán)重高于平均值，投資的價(jià)值極低！45萬(wàn)元，選擇購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，比投資此商鋪來(lái)的更劃算要知道，45萬(wàn)元，即便是選擇比較保守的理財(cái)產(chǎn)品，預(yù)期收益率也可達(dá)到5%左右，每年也能獲得2.25萬(wàn)元的收益，都?jí)蜃鈨商走@樣的商鋪了，為什么非得去買呢！更何況，商鋪的流動(dòng)性要遠(yuǎn)低于住宅，且價(jià)格上漲的空間很是有限！如果投資此商鋪的話，45年才能回本；而如果將者這45萬(wàn)元，進(jìn)行理財(cái)，哪怕每年只有5%的收益（單利），45年后本息和也能有45萬(wàn)×（1＋5%×45）＝146.25萬(wàn)元，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比投資商鋪更為劃算！總之，用45萬(wàn)元投資這個(gè)商鋪，是極其不劃算的，還不如去購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品呢，既不費(fèi)心勞力，也可獲得更高的收益，豈不是更好么！最近，有一位網(wǎng)友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費(fèi)共計(jì)200萬(wàn)元左右，結(jié)果到了8月份，該片區(qū)域的商鋪均價(jià)已經(jīng)降到了30多萬(wàn)元。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬(wàn)左右/年，結(jié)果到8月份，多數(shù)只有五六萬(wàn)元了。這位網(wǎng)友詢問(wèn)，房?jī)r(jià)為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對(duì)此，我們認(rèn)為，房?jī)r(jià)也并非一直在上漲，2019年各地房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)分化，今后幾年房?jī)r(jià)必然會(huì)走下降通道。而過(guò)去曾經(jīng)的一鋪養(yǎng)三代的商鋪投資已經(jīng)結(jié)束，而將會(huì)走向商鋪貶值之路，投資者在購(gòu)買商鋪時(shí)千萬(wàn)要注意投資風(fēng)險(xiǎn) 。第一，房子對(duì)任何人來(lái)說(shuō)都是用來(lái)居住的，而商鋪是純投資品。人們可以不投資，但不能不解決居住問(wèn)題。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時(shí)間里，國(guó)內(nèi)商品房銷售已經(jīng)達(dá)到了2億多套，即使打掉了投機(jī)性購(gòu)房需求，但剛性購(gòu)房需求還是存在的。而商鋪就不同了，是用來(lái)做生意的特殊工具，市場(chǎng)對(duì)商鋪的需求是有限度的。第二，如果國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，那投資商鋪的人會(huì)多起來(lái)，租賃商鋪的商家也會(huì)絡(luò)繹不絕，畢竟大家都有得賺錢。而一旦實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多商鋪出租困難，導(dǎo)致價(jià)格不漲反跌。當(dāng)然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價(jià)，還要漲租金，導(dǎo)致租戶也只能把租金分?jǐn)偟缴唐返膬r(jià)格里，結(jié)果是租戶的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越差，甚至連高房租也付不起，只能卷鋪蓋走人。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，也是商鋪跌價(jià)的原因之一。第三，國(guó)內(nèi)商鋪總量已經(jīng)過(guò)剩，投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)越來(lái)越大。現(xiàn)在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無(wú)數(shù)商鋪，因?yàn)槊恳粋€(gè)商業(yè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，都要連帶建立不少商鋪。同時(shí)，各類商業(yè)綜合體，都在各大中城市拔地而起，無(wú)數(shù)商鋪蜂擁而入，導(dǎo)致商鋪市場(chǎng)早已供過(guò)于求。第四，電商網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)對(duì)實(shí)體商鋪的沖擊力不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)電商交易額是31.63萬(wàn)億元，網(wǎng)絡(luò)零售9萬(wàn)億。如果沒(méi)有網(wǎng)購(gòu)的話，至少有50%，即4.5萬(wàn)億資金進(jìn)入實(shí)體店購(gòu)買。對(duì)于那些銷售標(biāo)準(zhǔn)化、同質(zhì)化商品的實(shí)體店來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)年輕群體都在網(wǎng)上購(gòu)物、訂餐，實(shí)體店早已到了門可羅雀的光景。而那些經(jīng)營(yíng)實(shí)體店的人紛紛歇業(yè)，投資商鋪的房東能把商鋪?zhàn)獬鋈?，每個(gè)月有點(diǎn)收入，就已經(jīng)算是不錯(cuò)了。很多人感到困惑，房?jī)r(jià)上漲為啥商鋪沒(méi)跟著上漲？實(shí)際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大。而商鋪是用于投資賺錢的，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)向好的時(shí)候，房東和租客還能達(dá)成共贏，但是在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手里，想要出售都很困難。更何況，目前國(guó)內(nèi)商鋪總體已經(jīng)過(guò)剩。同時(shí)，電商平臺(tái)對(duì)實(shí)體商店的沖擊，投資商鋪的業(yè)主的日子肯定會(huì)越來(lái)越難過(guò) 。所以，目前投資商品房風(fēng)險(xiǎn)固然很大，而投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)則更大。商鋪的售價(jià)一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是說(shuō)如果一片住宅的價(jià)格為5萬(wàn)/平的話，那么同期的住宅底商可能就可以達(dá)到7.5萬(wàn)/平，甚至10萬(wàn)/平！但是對(duì)于升值的空間來(lái)說(shuō)，住宅的升值率是比商鋪高的，因?yàn)樯啼伒闹饕芤鎭?lái)源來(lái)自于租金，而住宅的收益主要是來(lái)自于升值！所以，各有所取，各有利弊！對(duì)于一套合格的商鋪來(lái)說(shuō)，租金年回報(bào)率是需要大于7%以上的，因?yàn)槟壳暗惋L(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品都可以做到6%左右的一個(gè)年化收益率。如果你的商鋪連理財(cái)產(chǎn)品都跑不贏，那么就失去了一個(gè)投資的價(jià)值。并且商鋪的投資門檻非常高，好的商鋪少則200-300萬(wàn)，多則上千萬(wàn)！事后的出租問(wèn)題，租客交涉等，都是非常麻煩的一件事。因此跑贏理財(cái)收益是一個(gè)合格的指標(biāo)，沒(méi)有達(dá)到年化7%收益的商鋪都不值得投資！商鋪價(jià)格如何變化，杭州房?jī)r(jià)上漲，商鋪會(huì)上漲嗎？這個(gè)問(wèn)題，我從幾個(gè)方面和你解釋：1、杭州屬于新一線，略弱于北上廣深這些強(qiáng)一線，未來(lái)的房?jī)r(jià)拉長(zhǎng)5-10年來(lái)看，依然會(huì)有一個(gè)良性的供需循環(huán)，所以房?jī)r(jià)自然會(huì)繼續(xù)上漲。只不過(guò)短期的暴漲不會(huì)再次出現(xiàn)了！2、既然杭州的房?jī)r(jià)再漲，商鋪?zhàn)匀灰矔?huì)是一個(gè)水漲船高的局面，畢竟通貨膨脹是一直存在的，貨幣是在不斷貶值的，所以租金會(huì)越來(lái)越高，商鋪的價(jià)值也就越來(lái)越大了。3、商鋪未來(lái)的發(fā)展我還是看好的，因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法預(yù)料下個(gè)周期的紅利在哪里！10年前電商席卷了中國(guó)，打壓了實(shí)體，但是誰(shuí)又能保證10年后實(shí)體不會(huì)卷土重來(lái)呢?。慨吘怪芷诙际禽唲?dòng)的，一個(gè)國(guó)家的發(fā)展不可能沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)！總結(jié)所以，如果你能夠在杭州找到一套回報(bào)率達(dá)到7%以上的優(yōu)質(zhì)商鋪，并且是一手的好鋪?zhàn)?，那么我覺(jué)得可以下手！因?yàn)樯啼伬L(zhǎng)10-20年的周期來(lái)看，是可以通過(guò)自身的升值，加上租金收益，來(lái)對(duì)抗通脹，達(dá)到升值目的的。更重要的是，我周圍許多有錢，富有的人都是參與了商鋪的投資。正所謂跟著有錢人做，總錯(cuò)不到哪里去，所以商鋪會(huì)上漲，租金也是！但是有懂得選擇優(yōu)質(zhì)，合格的鋪?zhàn)油顿Y，而不是閉著眼隨便買！買的好，一鋪養(yǎng)一代，買的差，三代養(yǎng)一鋪！?點(diǎn)贊關(guān)注我?帶你了解更多財(cái)經(jīng)和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評(píng)指正。房?jī)r(jià)5000的時(shí)候花11500一平買的商鋪，現(xiàn)在房?jī)r(jià)8000了，商鋪也漲了嗎？這是一個(gè)很難進(jìn)行價(jià)值比較的問(wèn)題，也是很難做出數(shù)學(xué)核算的問(wèn)題。不錯(cuò)，房?jī)r(jià)確實(shí)是漲了，由5000元漲到8000元了，漲了60% 。那么，商鋪是否云端尼？首先，商鋪和住房是兩個(gè)概念。房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)楣┬璩霈F(xiàn)了矛盾，購(gòu)房者較多，需求較大，而供應(yīng)上存在一定差距。因此，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。加上居民對(duì)房?jī)r(jià)有些恐懼心理，也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)恐慌性上漲。相反，商鋪則要看市場(chǎng)變化情況，看消費(fèi)需求是否也在上漲。而從目前的情況來(lái)看，由于電商等發(fā)展很快，實(shí)體店的日子比以前難過(guò)，很多實(shí)體店甚至出現(xiàn)了關(guān)閉歇業(yè)現(xiàn)象。因此，商鋪價(jià)格很有可能難以上漲，甚至出現(xiàn)了下跌，繼而出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲而商鋪價(jià)格下跌的現(xiàn)象。其二，商鋪能否漲價(jià)，除了要看消費(fèi)情況的變化之外，還要看商鋪的區(qū)位。正如有的房子價(jià)格可以幾萬(wàn)一平米，有的只能幾千一樣，商鋪的區(qū)位對(duì)其價(jià)格的影響非常大。就算遇到電商沖擊，如果商鋪的區(qū)位很好，仍然可以漲價(jià) 。那么，所購(gòu)買的商鋪區(qū)位如何呢？是否具備漲價(jià)的基礎(chǔ)呢？這也是一個(gè)問(wèn)題。在這樣的情況下，房?jī)r(jià)上漲與商鋪價(jià)格上漲就沒(méi)有多大關(guān)系。第三，要看商鋪的面積和結(jié)構(gòu) 。有的商鋪，雖然區(qū)位不錯(cuò)，也沒(méi)有受電商沖擊很大，但是，結(jié)構(gòu)不好，也會(huì)影響商鋪的價(jià)格。特別是有的商鋪，怎么做都無(wú)法形成有效的結(jié)構(gòu)安排，經(jīng)營(yíng)什么都很別扭，如此，價(jià)格也就很難漲上去，自己經(jīng)營(yíng)也好，別人租賃也罷，都不會(huì)給經(jīng)營(yíng)帶來(lái)好的效益。因此，價(jià)格就會(huì)很平淡，甚至因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)不好而價(jià)格下跌。第四，要看有沒(méi)有合適的經(jīng)營(yíng)者。商鋪的最終價(jià)值，體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)用途上，體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中能否產(chǎn)生應(yīng)有的效益。如果在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中沒(méi)有效益，這樣的商鋪就很難出現(xiàn)價(jià)格上漲的現(xiàn)象。毫無(wú)疑問(wèn)，如果有一個(gè)好的經(jīng)營(yíng)者且經(jīng)營(yíng)情況很好，商鋪的價(jià)值也就能夠得到充分體現(xiàn) 。一定條件下，還可以以較好的價(jià)格出售。否則，就只能看別人家的房子漲價(jià)了。先說(shuō)答案，今后商鋪價(jià)格補(bǔ)漲的的概率極低，絕大多數(shù)沒(méi)有投資價(jià)值了。與住房相比，商鋪的價(jià)格要高出不少；同時(shí)，商鋪的過(guò)戶成本遠(yuǎn)高于住房。咱們可以從多個(gè)方面來(lái)解讀為什么商鋪的價(jià)格難以補(bǔ)漲，并且沒(méi)有投資價(jià)值。一、租金回報(bào)率低商鋪購(gòu)買后，多數(shù)都是用于出租的，但是現(xiàn)在不管是商鋪還是住房，租售比一般都低于3%，遠(yuǎn)沒(méi)有大額存單的三年期利率高。一百萬(wàn)元的房子，租金一般超不過(guò)三萬(wàn)元，而200萬(wàn)元的商鋪，一年的租金往往也超不過(guò)5萬(wàn)元。二、商鋪已經(jīng)屬于嚴(yán)重產(chǎn)能過(guò)剩每一個(gè)新樓盤的誕生，都會(huì)推出大量的商鋪，商鋪的增多，使得客戶產(chǎn)生分流。相應(yīng)的，原有的商鋪生意就會(huì)受到影響，而這種情況，還會(huì)隨著時(shí)間加劇。三、消費(fèi)習(xí)慣的改變，網(wǎng)購(gòu)的沖擊，商鋪的投資價(jià)值不斷降低現(xiàn)在的人越來(lái)越浮躁，也越來(lái)越不愛活動(dòng)，能網(wǎng)購(gòu)的就不出門逛街；能叫外賣就不下館子。消費(fèi)習(xí)慣的改變，再加上網(wǎng)購(gòu)的沖擊，實(shí)體店的生意大不如前。相應(yīng)的，實(shí)體店生意下滑，租店鋪的商戶掙不出租金，要么退租，要么降價(jià)，沒(méi)有第二個(gè)選擇。對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，商鋪的價(jià)值會(huì)下降，租金回報(bào)會(huì)降低。四、商鋪過(guò)高的過(guò)戶成本，使得變現(xiàn)的難度遠(yuǎn)高于住房眾所周知商鋪過(guò)戶費(fèi)非常高，接近商鋪總價(jià)的20%，對(duì)于接盤俠的要求很高。早日入手的商鋪，價(jià)格低，如今租金上漲后回報(bào)可觀。但是如今房?jī)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)高，投資價(jià)值大幅降低。租金回報(bào)率低難以獲益，而出售的難度高，普通人沒(méi)有實(shí)力接盤。而過(guò)高的過(guò)戶成本，使得商鋪的變現(xiàn)難度很大，需要資金的時(shí)候很難及時(shí)出售。五、城市和熱點(diǎn)區(qū)域都會(huì)隨著時(shí)間變遷，現(xiàn)在火的商鋪將來(lái)不一定火人無(wú)千日好，花無(wú)百日紅，一個(gè)城市有興旺，也有衰敗。一片街區(qū)，有人潮洶涌，也有門可羅雀。商鋪同樣如此，隨著城市規(guī)劃的發(fā)展，商鋪也會(huì)隨著時(shí)間發(fā)生變化 ?，F(xiàn)在年租金10萬(wàn)元，也許幾年后8萬(wàn)元也找不到租戶。中間一旦產(chǎn)生空檔期，則損失會(huì)加大。六、假如是貸款購(gòu)買商鋪，租金不一定夠還銀行的利息一旦商鋪?zhàn)獠怀鋈?，需要自己貼錢還房貸的時(shí)候，就已經(jīng)形成了實(shí)質(zhì)的虧損。至于如何應(yīng)對(duì)，普通人今后盡量不要投資商鋪就可以了。已經(jīng)購(gòu)買了商鋪的，盡量定一個(gè)合理的租金，挽留能掙出租金的商戶長(zhǎng)期租用。當(dāng)然如果現(xiàn)在感覺(jué)租金難收難漲，周邊店鋪不景氣，也可以考慮此時(shí)出售變現(xiàn) 。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題也是我想問(wèn)的前段時(shí)間我一直在忙這個(gè)事情我在成都，開的一個(gè)修腳店，租別人的門面總有一種，人家想漲價(jià)就漲價(jià)，不接受就得關(guān)門換地方的感覺(jué)，換地方了以前的客人也就流失了，就想買一個(gè)門面房，不用擔(dān)心房子的問(wèn)題，可以開店時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，中國(guó)目前好多手藝失傳，不能堅(jiān)持，都是因?yàn)榉孔獾膯?wèn)題，生意差的就給房東掙房租了，所以想買一個(gè)屬于自己的門面看好多地方，市中心的不用想買不起，五六萬(wàn)元平米，三環(huán)周邊的也三萬(wàn)左右，而且都是二手，這個(gè)交易稅百分之十七，辦完差不多要多房?jī)r(jià)的五分之一了，然后看成都周邊的，像金堂、簡(jiǎn)陽(yáng)、郫縣、大邑，這些地方有新樓盤，門面好多2萬(wàn)左右，都是都還沒(méi)有成氣候，這個(gè)就有點(diǎn)像投資，賭了，如果買這這些地方，如果以后配套設(shè)施跟不上，人流少，我給誰(shuí)修腳去，那來(lái)客人，估計(jì)想賣都難，看了一段時(shí)間之后，根據(jù)自身實(shí)力，放棄在這邊買門面了現(xiàn)在的房地產(chǎn)大環(huán)境，屬于飽和狀態(tài)，好多房子屬于有價(jià)無(wú)市，很多在我店里消費(fèi)的客人也不建議我買，17年開始到18年很多廠倒閉、搬遷，這些都會(huì)影響投資還有購(gòu)買商鋪是否劃算，有兩個(gè)比較重要的參考指標(biāo)租金回報(bào)率，也就是說(shuō)購(gòu)買商鋪要多少年才能收回成本，通常租金回報(bào)率要高于8%的商鋪才值得投資！比如說(shuō)，45萬(wàn)元商鋪，年租金要大于45萬(wàn)×8%＝3.6萬(wàn)，12年即可收回成本，而你這個(gè)年回報(bào)率只有1萬(wàn)÷45萬(wàn)＝2.22%，遠(yuǎn)小于8%的一般標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然是極其不劃算的！租售比，也就是商鋪售價(jià)與年租金的比值。一般住宅的租售比在1：30~1：20，是比較合理的；而商鋪的使用壽命更短（40年或50年，住宅70年）、單價(jià)更高，對(duì)于租售比的要求會(huì)更高，通常都要保持在1：15~1：7之間。因此，如果商鋪的租售比高于1：15，那么意味著商鋪的投資價(jià)值較低，價(jià)格泡沫過(guò)大；反之低于1：7的話，那么就表明投資的潛力十分巨大！而你這個(gè)租售比為1：45，已經(jīng)嚴(yán)重高于平均值，投資的價(jià)值極低！45萬(wàn)元，選擇購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，比投資此商鋪來(lái)的更劃算要知道，45萬(wàn)元，即便是選擇比較保守的理財(cái)產(chǎn)品，預(yù)期收益率也可達(dá)到5%左右，每年也能獲得2.25萬(wàn)元的收益，都?jí)蜃鈨商走@樣的商鋪了，為什么非得去買呢！更何況，商鋪的流動(dòng)性要遠(yuǎn)低于住宅，且價(jià)格上漲的空間很是有限！如果投資此商鋪的話，45年才能回本；而如果將者這45萬(wàn)元，進(jìn)行理財(cái)，哪怕每年只有5%的收益（單利），45年后本息和也能有45萬(wàn)×（1＋5%×45）＝146.25萬(wàn)元，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比投資商鋪更為劃算！總之，用45萬(wàn)元投資這個(gè)商鋪，是極其不劃算的，還不如去購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品呢，既不費(fèi)心勞力，也可獲得更高的收益，豈不是更好么！在回答你這個(gè)問(wèn)題之前，我們先來(lái)看一個(gè)真實(shí)的例子最近幾年隨著我國(guó)電子商務(wù)的不斷發(fā)展，線下購(gòu)物受到了很大的沖擊，目前很多線下的店鋪都已經(jīng)關(guān)門轉(zhuǎn)讓。比如我們小區(qū)附近就有一些商鋪，年前的價(jià)格還在10塊錢左右一平米/天，一個(gè)20平米的商鋪，一個(gè)月大概是6000塊錢，但說(shuō)實(shí)話，目前線下的生意不好做，我發(fā)現(xiàn)有些商鋪2018年一年就換了三批租客，也正因?yàn)樯獠缓米?，所以很多人都不愿意租，過(guò)年之后這個(gè)商鋪的價(jià)格已經(jīng)降到5000塊錢一個(gè)月，但目前仍然沒(méi)有租出去。受到租金的影響，很多偏一點(diǎn)的商鋪根本就沒(méi)人買，目前很多商鋪的售價(jià)也在慢慢的下降，雖然下降的幅度不是很大，但相對(duì)前兩年來(lái)說(shuō)已經(jīng)降了不少，跟前兩年商鋪投資熱，形成了很鮮明的對(duì)比。如果沒(méi)有網(wǎng)上購(gòu)物，商鋪的價(jià)格會(huì)不會(huì)漲？這個(gè)不敢肯定，但至少應(yīng)該不會(huì)跌得太厲害。網(wǎng)購(gòu)對(duì)線下商鋪價(jià)格的影響是顯而易見的，以前沒(méi)有電子商務(wù)的時(shí)候，大家購(gòu)物都去線下購(gòu)買，所以線下商鋪的租金也是水漲船高，10年前投資一個(gè)商鋪，可能10年左右就回本，但是現(xiàn)在投資一個(gè)商鋪，位置不好的地方，20年還不一定能夠回本。所以現(xiàn)在很多城市的商鋪價(jià)格非但沒(méi)有上漲，反而還有下跌的可能。那為什么有些地方的商鋪價(jià)格會(huì)下跌呢？原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)槟壳吧啼伒男枨罅亢苌?，市?chǎng)空間正在壓縮，所以投資商鋪的人減少了很多，沒(méi)有需求量，那價(jià)格肯定會(huì)下降。而商鋪目前的價(jià)格跟前幾年的投資者形成鮮明的對(duì)比，最重要最直接的原因就是網(wǎng)購(gòu)的沖擊。我們來(lái)看一組數(shù)據(jù) 。2018年我國(guó)全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額38.1萬(wàn)億元，增長(zhǎng)9%，其中網(wǎng)上零售額突破9萬(wàn)億元，這里面實(shí)物商品網(wǎng)上零售額7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.4%，對(duì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到45.2%，較上年提升7.3個(gè)百分點(diǎn) 。另外農(nóng)村電商以及跨境電商發(fā)展也很猛，2018年全國(guó)農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額達(dá)到1.37萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30.4%；跨境電商零售進(jìn)出口總額達(dá)到1347億元，同比增長(zhǎng)50% ?？赐赀@個(gè)數(shù)據(jù)，可能有些朋友覺(jué)得網(wǎng)購(gòu)占整個(gè)社會(huì)消費(fèi)的比例并不是很大。2018整個(gè)社會(huì)消費(fèi)是38.1萬(wàn)億元，網(wǎng)購(gòu)才9萬(wàn)億元，咋一看占比在23.6%，按理來(lái)說(shuō)應(yīng)該不會(huì)對(duì)線下的店鋪產(chǎn)生太大的沖擊。但大家一定要明白一個(gè)道理，在38.1萬(wàn)億的社會(huì)消費(fèi)額當(dāng)中，大宗消費(fèi)占了較大比例的，這里面最主要就是汽車消費(fèi) 。2018年，我國(guó)汽車銷量2808.1萬(wàn)輛，消費(fèi)總額是3.89萬(wàn)億。另外石油及制品類零售額19541億元。也就說(shuō)跟汽車有關(guān)的消費(fèi)量大概是6萬(wàn)億左右。38.1萬(wàn)億-6萬(wàn)億=32.1萬(wàn)億。剩下的這32.1萬(wàn)億可能就跟商鋪需求有很大的關(guān)系，照這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)算的話，網(wǎng)購(gòu)9萬(wàn)億占的比例就達(dá)到28%左右。這意味著假如市場(chǎng)有100套商鋪，以前可能都可以租出去，但現(xiàn)在很多業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)到電商之后，大家對(duì)店鋪的需求就減少了，目前市場(chǎng)仍然有100套商鋪，但可能只有72套可以租出去，商鋪的需求量減少了，商鋪的價(jià)格自然就漲不動(dòng)了。因此假如沒(méi)有網(wǎng)購(gòu)的沖擊，商鋪的價(jià)格應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)上漲。但個(gè)人住宅方面跟網(wǎng)購(gòu)應(yīng)該沒(méi)有多大的關(guān)系。