買劃撥地房子的好處這種土地性質(zhì)屬于劃撥的，市場售價要便宜一些，而且沒有年限的限制 。弊端是因為這種房子屬性比較特殊，如果想要在市場上交易比較麻煩，需要交土地出讓金以及過戶費，才能辦理過戶成功，如果想要拆遷，補償款比其他商品房拆遷所獲得的賠償款要少一些，因為要扣除一定的土地出讓金 。
買劃撥土地房子的利弊有哪些
1、利
選擇的是劃撥土地性質(zhì)的房子，這種房子一開始的售價都是比較低的 。而且沒有使用年限的限定，這類房子有可能是安置房或者拆遷房子 。
2、弊
正是因為這種劃撥限制的房子比較的特殊，如果以后想要在市場上交易就比較麻煩，需要先提出申請，申請通過了之后還需要補交土地出讓金 。另外還需要繳納比較多的過戶費才能夠成功 。萬一以后遇到了拆遷或者征收，有一些部門可以收回土地使用權(quán) 。然后再另行安排，對于拆遷補償款與商品房相比較要更加少一些，因為還需要扣除一定的土地出讓金 。
劃撥土地和出讓土地的區(qū)別都有哪些
1、使用范圍不同
如果是劃撥土地的房子，一般來說屬于政策性的，也就是由政府用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的工程或者用于公益事業(yè)的，這些都不能夠作為商業(yè)目的 。就比如，經(jīng)濟(jì)適用房或者安置房等等，都是以劃撥土地的方式獲得的 。
如果是出讓土地，一般來說是指開發(fā)商購買了這塊地之后，再進(jìn)行土地的開發(fā)建設(shè)，房子后期開發(fā)成的是商品房項目 。
2、取得的對價不同
如果是劃撥土地的性質(zhì)，一般來說是由政府無償提供給使用者的 。購房者在取得了土地使用權(quán)之后，需要支付少量的的安置費用或者土地補償，有的甚至是無償獲得 。如果是出讓土地，由購房者按照市場價從政府或開發(fā)商的手段獲得，相對來說市場的售價要高一些 。
3、使用期限不同
如果是劃過土地的性質(zhì)，這種是沒有使用期限的限制，除非政府因為規(guī)劃的變化，所以要收回土地使用權(quán)或者要將土地轉(zhuǎn)讓給其他人，所以一般來說是無限期 。但是對于出讓土地這種房子是有土地使用限制的，比如有的是70年，有的是40年或者50年 。
4、轉(zhuǎn)讓條件不同
【買劃撥地房子的利弊有哪些】如果是劃撥土地的性質(zhì)，需要得到當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，然后達(dá)到一定年限之后才能夠轉(zhuǎn)讓，同時還要交納土地出讓金 。如果是出讓土地的，后期要轉(zhuǎn)讓出售，就沒有這么多的限制 。
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