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一般房子都賣完啦還會爛尾嗎

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一般房子都賣完啦還會爛尾嗎


一般房子都賣完后有可能爛尾，但可能性比較小 。因為如果房子都已經賣完了，但賣的是期房，而在房屋主體結構完成之后，其實后續還有地方需要開發，比如小區內部的裝修，包括小區內部布置各種各樣的設備、電線、管路等等 。如果后續資金斷裂了，沒有辦法融資，可能就會出現爛尾的問題 。
爛尾樓和尾樓有一樣嗎
一、爛尾樓
所謂爛尾樓也就是指沒有后續開發，比如一個工程項目開始了之后，但是因為開發商資金短缺或者存在債務的糾紛，項目停工了，就稱之為爛尾樓 。產生的原因也是多方面的，比如開發樓房肯定是需要啟動資金的 。但是，如果后續資金鏈斷裂了，或者盲目建設，開展了預售的活動 。但是預售只能夠回收一部分的款項，沒有如期收回投資，沒有資金繼續投資下去進行開發，就會造成停止施工 。
二、尾樓
尾樓的意思就是整個工程項目在銷售達到80%或者高達90%之后，剩下來的房子 。有的是很長時間沒有賣完的房子，一般來說這種住宅銷售量能夠達到80%，其實開發商就能夠獲利了 。接下來就要進入清盤銷售的流程，而之后的房產就稱之為尾樓 。
原因：產生的原因有兩分兩個方面，一個方面就是整個樓盤的銷售情況比較好，而對于一些戶型結構比較好的房子就會留到最后，這種也稱之為尾樓 。另外一方面，也有可能是有一些房子本身有一些問題，并不是說沒有其他的優勢，不是不能夠賣出去的這種房子也有可能變成了尾樓 。
如何避免房子爛尾
1、要選擇證件齊全的
開發商要出售房子，起碼要有五證一書 。如果沒有拿到這些證書，手續說明是不齊全的 。比如，其中的預售許可證如果沒有拿到，就說明手續費有問題，存在較大的隱患 。
2、到房管局核實
如果這個項目是有預售許可證的，也要去證實一下 。比如，可以通過當地的房管局核實，因為一般辦理預售許可證，要有一定的形象 。如果是多層的，就需要有三層結構封頂，然后房管部門才可以辦理 。當然，各地的政策存在差異，這樣能夠一定程度上避免買到爛尾樓 。
3、選擇有實力的開發商
【一般房子都賣完啦還會爛尾嗎】爛尾主要就是資金后續跟不上了，但是，如果是有實力的開發商，就能夠避免類似的情況出現 。所以，選擇樓盤的時候也要選擇具有實力的、資金雄厚的正規開發商，這樣才不會擔心有資金短缺的問題 。

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