9月23日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主辦的“2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”舉辦，發(fā)布了《2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，及2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)、區(qū)域10強(qiáng)、優(yōu)選供應(yīng)商品牌系列5強(qiáng)等榜單 。
根據(jù)測(cè)評(píng)報(bào)告，榜單前三由中海、萬(wàn)科和碧桂園占據(jù) 。中海繼續(xù)位列榜首，品牌價(jià)值為751億元，萬(wàn)科、碧桂園分別以669億元和573億元位列第二、第三位 。保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、龍湖、融創(chuàng)中國(guó)、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位 。報(bào)告顯示，近幾年50強(qiáng)品牌房企位次基本穩(wěn)定，2021年50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為14%，20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為10%，10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為20% 。
【房地產(chǎn)排名前十 房地產(chǎn)排名】從50強(qiáng)品牌房企總部分布來(lái)看，華東、華南房企占比較大，分別為44%和34% 。其次為華北，占比為14%，西南和華中房企占比未超10%，西北房企未入榜 。相較于2020年，華東房企占比有所增加，其他區(qū)域占比均有所降低 。10強(qiáng)品牌房企中，華南區(qū)域依舊占據(jù)最高份額，總計(jì)有7家，華北區(qū)域房企2家，華東區(qū)域房企1家 。
從近5年50強(qiáng)品牌房企榜單來(lái)看，上市房企依舊占據(jù)主流位置，資本市場(chǎng)對(duì)房企發(fā)展起著正面促進(jìn)作用 。2021年，50強(qiáng)品牌房企中，上市房企占比約為80%，非上市房企占比約為20% 。
從2017-2021年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果看，企業(yè)品牌價(jià)值總體呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì) 。數(shù)據(jù)顯示，2021年50強(qiáng)和20強(qiáng)品牌房企的品牌價(jià)值均值均保持增長(zhǎng) 。其中，50強(qiáng)品牌價(jià)值均值由2017年的149億上升至2021年的251億，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為10.99% 。20強(qiáng)品牌價(jià)值均值從2017年的238億上升至2021年的383億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為9.98% 。隨著房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展，品牌價(jià)值增長(zhǎng)速度也于2020年達(dá)到高點(diǎn)后逐步回落，2021年50強(qiáng)和20強(qiáng)品牌價(jià)值均值同比增長(zhǎng)率分別為3.72%和2.41% 。
從近5年的情況看，進(jìn)入品牌50強(qiáng)的門檻不斷抬高，品牌價(jià)值從2017年的54億提升到2021年的113億，增長(zhǎng)約109.26% 。品牌價(jià)值10強(qiáng)的門檻從201億提升到327億，增長(zhǎng)約62.69% 。
報(bào)告還顯示，從2017-2021年連續(xù)入榜企業(yè)的品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果來(lái)看，品牌價(jià)值總體有所增長(zhǎng)，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)下降 。數(shù)據(jù)顯示，2020-2021年連續(xù)入榜企業(yè)中，品牌價(jià)值實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的房企占比89%，另有11%的房企由于前期不理性擴(kuò)張導(dǎo)致融資杠桿過(guò)高，投資決策失誤等問題，品牌價(jià)值出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) 。
中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)兩年通過(guò)消費(fèi)者調(diào)研，從認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠(chéng)度三個(gè)維度分析房企的品牌特征 ?？傮w來(lái)看，2021年，50強(qiáng)品牌房企的認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠(chéng)度均出現(xiàn)不同程度的下降 。其中，平均認(rèn)知度為43.49%，較上年下降2.12個(gè)百分點(diǎn)；平均美譽(yù)度為34.50%，較上年下降3.36個(gè)百分點(diǎn)；平均忠誠(chéng)度為7.93%，較上年下降17.23個(gè)百分點(diǎn) 。從分化程度看，品牌美譽(yù)度的分化程度較大，方差為2.34%；認(rèn)知度和忠誠(chéng)度的數(shù)據(jù)相對(duì)集中，方差分別為1.24%，和0.30% 。
另一方面，優(yōu)質(zhì)的品牌有助于企業(yè)的市場(chǎng)開拓 。品牌房企憑借較強(qiáng)的資源獲取能力，優(yōu)勢(shì)明顯 。截至2020年末，50強(qiáng)品牌房企總土儲(chǔ)面積為7.48億平方米，貨值存量維持較高水平，未來(lái)幾年依然有能力保持平穩(wěn)發(fā)展 。從各梯隊(duì)分布來(lái)看，10強(qiáng)品牌房企土儲(chǔ)面積占比54%，保持較高話語(yǔ)權(quán)，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)有望持續(xù)，11-30強(qiáng)、31-50強(qiáng)品牌房企土儲(chǔ)面積占比分別為34%、12% 。
【采訪人員】李榮華
【作者】 李榮華
【來(lái)源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端
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