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1，為什么同樣是金融危機(jī)別國(guó)的房?jī)r(jià)都降我國(guó)卻漲一金融危機(jī)對(duì)我國(guó)影響不是很深,特別對(duì)房地產(chǎn)上的影響更有限,二我國(guó)人口多,決定了需求量大,特別剛性需求很大,三,我國(guó)是發(fā)展中國(guó)家,城市代進(jìn)程處在不斷加快過(guò)程中,而城市化必定造成對(duì)房地產(chǎn)需求量的增加,四經(jīng)濟(jì)還在保持高增長(zhǎng),收入雖說(shuō)不是增長(zhǎng)很快,但也增加了買(mǎi)房的資本.五我國(guó)投資渠道少,而房產(chǎn)投資又是大部分人的好選擇.

為什么國(guó)外房?jī)r(jià)都漲了，為什么同樣是金融危機(jī)別國(guó)的房?jī)r(jià)都降我國(guó)卻漲

2，全球房?jī)r(jià)大幅度上漲是什么原因造成的今年，海外房屋價(jià)格創(chuàng)下十年新高美國(guó)房?jī)r(jià)上漲了18.6%，韓國(guó)上漲了19.08%，新西蘭上漲了近26%，土耳其上漲了29.2% 。全球房?jī)r(jià)大幅度上漲，是什么原因造成的？其中一個(gè)原因是全球通貨緊縮，另一原因是住房建設(shè)成本增加，另一種則是需求激增。一.貨幣放水。第一個(gè)眾所周知的就是全球貨幣的水漲船高，因此導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上升。因此在這里體現(xiàn)了我們的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槲覀兊氖袌?chǎng)很大，是近幾年才興起的市場(chǎng)，遠(yuǎn)未達(dá)到市場(chǎng)飽和度，即使?jié)q了也不是很高。但是其它一些國(guó)家則不行，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)早已飽和，原本放水過(guò)多導(dǎo)致房?jī)r(jià)一躍而上。二.建設(shè)費(fèi)用。正是這樣的建設(shè)費(fèi)用。漲價(jià)的原因?qū)嶋H上也包括建設(shè)費(fèi)用，比如樓板、鋼筋、水泥玻璃等，這些建筑費(fèi)用今年也都上漲了。這也能體現(xiàn)我們的優(yōu)勢(shì)，我們的鋼產(chǎn)量高，這幾年大力建設(shè)，到處都是水泥廠。可以肯定地說(shuō)，一切都是值得的。要建造一所房子，在我們大多數(shù)人眼中是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情，不需要火箭，我們不需要任何東西，這不容易。但許多其它國(guó)家就不同了，像我們一樣?xùn)|西全的其實(shí)很少，缺什么就得進(jìn)口什么，現(xiàn)在在全球大流行的情況下，物流都是受影響的。怎么回事提價(jià)！這樣的成本是不是就上去了，而在疫情的爆發(fā)下，很多人都不愿意出來(lái)工作，去蓋房子。怎么做，多給些錢(qián)，這又會(huì)增加費(fèi)用。三.需求激增。需求量增加這點(diǎn)我以前都沒(méi)有想到，理論上很難，應(yīng)該沒(méi)什么買(mǎi)房子的動(dòng)力 ?？墒悄惴催^(guò)來(lái)說(shuō)，也可以思考。爆發(fā)后，大家都在家，在家不用管辦公室還是在家。在家待著總要做點(diǎn)事情，在家的時(shí)間更長(zhǎng)，就是回去睡一覺(jué)，看看這房子 ?？纯淳W(wǎng)上房子再和自己家比較一下，這種想法是不是更好？那么如何，老房子賣(mài)了一套新房，買(mǎi)一套，買(mǎi)房需求增加。由于這三個(gè)因素，這些國(guó)家的房?jī)r(jià)上漲。那個(gè)想買(mǎi)房子的朋友，請(qǐng)不要著急，很明顯這次是受到了疫情的影響，沒(méi)有規(guī)律。

3，如果美國(guó)房?jī)r(jià)一年漲50兩年漲300市場(chǎng)會(huì)怎么樣執(zhí)政黨的議員無(wú)法選上，中期大選中必定落馬？總統(tǒng)一但中考失敗，議會(huì)中自己一定是少數(shù)派，因?yàn)榘傩召I(mǎi)不起房，必然會(huì)抵制執(zhí)政黨的兩院議員，根本就會(huì)用腳投票給他。【為什么國(guó)外房?jī)r(jià)都漲了，為什么同樣是金融危機(jī)別國(guó)的房?jī)r(jià)都降我國(guó)卻漲】

4，為什么網(wǎng)上都說(shuō)房?jī)r(jià)降但現(xiàn)實(shí)去看房都普遍在上漲貨幣超發(fā)，通貨膨脹，民眾手中的錢(qián)不斷被稀釋。出口不行，內(nèi)需無(wú)力，中高端產(chǎn)業(yè)沒(méi)有核心技術(shù)，產(chǎn)業(yè)外遷，人口紅利消失殆盡。全民負(fù)債，透支了未來(lái)的消費(fèi)能力。民眾被房子，醫(yī)療，教育壓得喘不過(guò)氣。房?jī)r(jià)上漲無(wú)力，有錢(qián)人沒(méi)處投資，房地產(chǎn)和股市輪番收割財(cái)富。貨幣超發(fā)，通貨膨脹，民眾手中的錢(qián)不斷被稀釋。出口不行，內(nèi)需無(wú)力，中高端產(chǎn)業(yè)沒(méi)有核心技術(shù)，產(chǎn)業(yè)外遷，人口紅利消失殆盡。全民負(fù)債，透支了未來(lái)的消費(fèi)能力。民眾被房子，醫(yī)療，教育壓得喘不過(guò)氣。房?jī)r(jià)上漲無(wú)力，有錢(qián)人沒(méi)處投資，房地產(chǎn)和股市輪番收割財(cái)富。深圳的房?jī)r(jià)暴漲，也沒(méi)有什么不正常的。本來(lái)疫情以后，急需刺激經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)是來(lái)錢(qián)最快，疫情后的暴漲也是在意料之中的 ?？墒牵@一輪的暴漲，中低產(chǎn)階級(jí)的人不得不謹(jǐn)慎對(duì)待，目前已經(jīng)是高位中的高位，現(xiàn)在接盤(pán)也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的 ?？墒巧钲谟趾蛣e的城市不一樣。如今在深圳能買(mǎi)的起房的本來(lái)就是有錢(qián)人，即使房?jī)r(jià)崩盤(pán)了，對(duì)他們影響也不是很大 ?，F(xiàn)在投資房子的人都是有錢(qián)人，普通人還是謹(jǐn)慎跟風(fēng)，贏的起，輸不起。貨幣超發(fā)，通貨膨脹，民眾手中的錢(qián)不斷被稀釋。出口不行，內(nèi)需無(wú)力，中高端產(chǎn)業(yè)沒(méi)有核心技術(shù)，產(chǎn)業(yè)外遷，人口紅利消失殆盡。全民負(fù)債，透支了未來(lái)的消費(fèi)能力。民眾被房子，醫(yī)療，教育壓得喘不過(guò)氣。房?jī)r(jià)上漲無(wú)力，有錢(qián)人沒(méi)處投資，房地產(chǎn)和股市輪番收割財(cái)富。深圳的房?jī)r(jià)暴漲，也沒(méi)有什么不正常的。本來(lái)疫情以后，急需刺激經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)是來(lái)錢(qián)最快，疫情后的暴漲也是在意料之中的 ?？墒?，這一輪的暴漲，中低產(chǎn)階級(jí)的人不得不謹(jǐn)慎對(duì)待，目前已經(jīng)是高位中的高位，現(xiàn)在接盤(pán)也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。可是深圳又和別的城市不一樣。如今在深圳能買(mǎi)的起房的本來(lái)就是有錢(qián)人，即使房?jī)r(jià)崩盤(pán)了，對(duì)他們影響也不是很大 ?，F(xiàn)在投資房子的人都是有錢(qián)人，普通人還是謹(jǐn)慎跟風(fēng)，贏的起，輸不起。這應(yīng)該是拜登的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的原因。貨幣超發(fā)，通貨膨脹，民眾手中的錢(qián)不斷被稀釋。出口不行，內(nèi)需無(wú)力，中高端產(chǎn)業(yè)沒(méi)有核心技術(shù)，產(chǎn)業(yè)外遷，人口紅利消失殆盡。全民負(fù)債，透支了未來(lái)的消費(fèi)能力。民眾被房子，醫(yī)療，教育壓得喘不過(guò)氣。房?jī)r(jià)上漲無(wú)力，有錢(qián)人沒(méi)處投資，房地產(chǎn)和股市輪番收割財(cái)富。深圳的房?jī)r(jià)暴漲，也沒(méi)有什么不正常的。本來(lái)疫情以后，急需刺激經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)是來(lái)錢(qián)最快，疫情后的暴漲也是在意料之中的 ?？墒?，這一輪的暴漲，中低產(chǎn)階級(jí)的人不得不謹(jǐn)慎對(duì)待，目前已經(jīng)是高位中的高位，現(xiàn)在接盤(pán)也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的 ?？墒巧钲谟趾蛣e的城市不一樣。如今在深圳能買(mǎi)的起房的本來(lái)就是有錢(qián)人，即使房?jī)r(jià)崩盤(pán)了，對(duì)他們影響也不是很大。現(xiàn)在投資房子的人都是有錢(qián)人，普通人還是謹(jǐn)慎跟風(fēng)，贏的起，輸不起。這應(yīng)該是拜登的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的原因。漲去吧，反正現(xiàn)在年輕人已經(jīng)是低欲望了怕啥，自己一個(gè)人挺好。誰(shuí)還買(mǎi)房子。貨幣超發(fā)，通貨膨脹，民眾手中的錢(qián)不斷被稀釋。出口不行，內(nèi)需無(wú)力，中高端產(chǎn)業(yè)沒(méi)有核心技術(shù)，產(chǎn)業(yè)外遷，人口紅利消失殆盡。全民負(fù)債，透支了未來(lái)的消費(fèi)能力。民眾被房子，醫(yī)療，教育壓得喘不過(guò)氣。房?jī)r(jià)上漲無(wú)力，有錢(qián)人沒(méi)處投資，房地產(chǎn)和股市輪番收割財(cái)富。深圳的房?jī)r(jià)暴漲，也沒(méi)有什么不正常的。本來(lái)疫情以后，急需刺激經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)是來(lái)錢(qián)最快，疫情后的暴漲也是在意料之中的。可是，這一輪的暴漲，中低產(chǎn)階級(jí)的人不得不謹(jǐn)慎對(duì)待，目前已經(jīng)是高位中的高位，現(xiàn)在接盤(pán)也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的 ?？墒巧钲谟趾蛣e的城市不一樣。如今在深圳能買(mǎi)的起房的本來(lái)就是有錢(qián)人，即使房?jī)r(jià)崩盤(pán)了，對(duì)他們影響也不是很大 ?，F(xiàn)在投資房子的人都是有錢(qián)人，普通人還是謹(jǐn)慎跟風(fēng)，贏的起，輸不起。這應(yīng)該是拜登的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的原因。漲去吧，反正現(xiàn)在年輕人已經(jīng)是低欲望了怕啥，自己一個(gè)人挺好。誰(shuí)還買(mǎi)房子。三十年河?xùn)|，三十年河西。并非無(wú)稽之談，也并非宿命論，而是很符合自然規(guī)律的，房?jī)r(jià)漲跌亦如此！房子是商品，白萊也是商品，既然都是商品。它們就應(yīng)該是平等的，人們就應(yīng)按商品之定位平等對(duì)待，白萊有漲有跌，為啥房子就能只漲不跌呢？如此這般一個(gè)勁吹虛房子只漲不跌者，不管出于何種目的，都是在滑天下之大稽！有一年或幾年白萊種的少了或遭受了自然災(zāi)害，白菜的價(jià)格就會(huì)應(yīng)聲而漲;當(dāng)農(nóng)民看到白萊價(jià)漲的很高，第二年種白萊的馬上就會(huì)一擁而上，來(lái)年的白菜價(jià)跌的就會(huì)很殘，有的甚至爛在地也無(wú)人問(wèn)津！而房子從一開(kāi)始興起，已跌跌撞撞，搖搖擺擺、某某支持亦好，誰(shuí)誰(shuí)炒作亦罷，一直時(shí)興了三十多年，且還漲了三十多年，河?xùn)|之戲已唱罷。河西之戲己正式登場(chǎng)，不管愿意不愿意，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的!我既然如是說(shuō)，并沒(méi)有存有一絲一毫之私心和目的，并非僅僅只借助河?xùn)|河西′之說(shuō)來(lái)強(qiáng)加以人，而是有案可查，有據(jù)可依的。前幾天也就在《今日頭條》中看過(guò)一則報(bào)道:說(shuō)是內(nèi)蒙古去庫(kù)存需要7年多；東三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不僅反映樓市庫(kù)存之多，也從另一個(gè)側(cè)面反映了人們對(duì)房子需求量的下降和購(gòu)買(mǎi)力的疲軟。其實(shí)2018年下半年，我們已看到很多城市房?jī)r(jià)在不斷下降的現(xiàn)象；已看到很多城市樓市有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。各種媒體2018年下半年對(duì)樓市反映一片跌聲并非空穴來(lái)風(fēng)！總之，房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代一去不復(fù)返了，不管你是炒房客也好:剛需族也好！喜亦好憂亦好！都要做好房?jī)r(jià)下跌甚至大幅下趺的心理準(zhǔn)備，這是規(guī)律使然，并非危言聳聽(tīng)！貨幣超發(fā)，通貨膨脹，民眾手中的錢(qián)不斷被稀釋。出口不行，內(nèi)需無(wú)力，中高端產(chǎn)業(yè)沒(méi)有核心技術(shù)，產(chǎn)業(yè)外遷，人口紅利消失殆盡。全民負(fù)債，透支了未來(lái)的消費(fèi)能力。民眾被房子，醫(yī)療，教育壓得喘不過(guò)氣。房?jī)r(jià)上漲無(wú)力，有錢(qián)人沒(méi)處投資，房地產(chǎn)和股市輪番收割財(cái)富。深圳的房?jī)r(jià)暴漲，也沒(méi)有什么不正常的。本來(lái)疫情以后，急需刺激經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)是來(lái)錢(qián)最快，疫情后的暴漲也是在意料之中的 ?？墒?，這一輪的暴漲，中低產(chǎn)階級(jí)的人不得不謹(jǐn)慎對(duì)待，目前已經(jīng)是高位中的高位，現(xiàn)在接盤(pán)也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的 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?，F(xiàn)在投資房子的人都是有錢(qián)人，普通人還是謹(jǐn)慎跟風(fēng)，贏的起，輸不起。這應(yīng)該是拜登的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的原因。漲去吧，反正現(xiàn)在年輕人已經(jīng)是低欲望了怕啥，自己一個(gè)人挺好。誰(shuí)還買(mǎi)房子。三十年河?xùn)|，三十年河西。并非無(wú)稽之談，也并非宿命論，而是很符合自然規(guī)律的，房?jī)r(jià)漲跌亦如此！房子是商品，白萊也是商品，既然都是商品。它們就應(yīng)該是平等的，人們就應(yīng)按商品之定位平等對(duì)待，白萊有漲有跌，為啥房子就能只漲不跌呢？如此這般一個(gè)勁吹虛房子只漲不跌者，不管出于何種目的，都是在滑天下之大稽！有一年或幾年白萊種的少了或遭受了自然災(zāi)害，白菜的價(jià)格就會(huì)應(yīng)聲而漲;當(dāng)農(nóng)民看到白萊價(jià)漲的很高，第二年種白萊的馬上就會(huì)一擁而上，來(lái)年的白菜價(jià)跌的就會(huì)很殘，有的甚至爛在地也無(wú)人問(wèn)津！而房子從一開(kāi)始興起，已跌跌撞撞，搖搖擺擺、某某支持亦好，誰(shuí)誰(shuí)炒作亦罷，一直時(shí)興了三十多年，且還漲了三十多年，河?xùn)|之戲已唱罷。河西之戲己正式登場(chǎng)，不管愿意不愿意，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的!我既然如是說(shuō)，并沒(méi)有存有一絲一毫之私心和目的，并非僅僅只借助河?xùn)|河西′之說(shuō)來(lái)強(qiáng)加以人，而是有案可查，有據(jù)可依的。前幾天也就在《今日頭條》中看過(guò)一則報(bào)道:說(shuō)是內(nèi)蒙古去庫(kù)存需要7年多；東三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不僅反映樓市庫(kù)存之多，也從另一個(gè)側(cè)面反映了人們對(duì)房子需求量的下降和購(gòu)買(mǎi)力的疲軟。其實(shí)2018年下半年，我們已看到很多城市房?jī)r(jià)在不斷下降的現(xiàn)象；已看到很多城市樓市有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。各種媒體2018年下半年對(duì)樓市反映一片跌聲并非空穴來(lái)風(fēng)！總之，房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代一去不復(fù)返了，不管你是炒房客也好:剛需族也好！喜亦好憂亦好！都要做好房?jī)r(jià)下跌甚至大幅下趺的心理準(zhǔn)備，這是規(guī)律使然，并非危言聳聽(tīng)！美國(guó)瘋狂放水，房?jī)r(jià)先漲為敬。朋友們好！這個(gè)標(biāo)題顯然有失片面！貨幣貶值的情況下，房子大多數(shù)情況下是跌的，甚至暴跌！只有在特定的情況下才會(huì)上漲！首先，從房貸的角度來(lái)看，貨幣貶值，還款壓力大大減小，其實(shí)就是房屋的貶值！例如：以前每月掙100還50元房貸！貶值后每月掙200，還50元房貸…原來(lái)房屋值100萬(wàn)，貨幣貶值一倍后還值100萬(wàn)，或150萬(wàn)，是不是還貸壓力減輕了？房屋貶值了呢？根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，例如委內(nèi)瑞拉，希臘甚至包括日本，在貨幣大幅貶值之后，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下跌！這是因?yàn)椋坏┴泿刨H值，往往是通貨膨脹，經(jīng)濟(jì)不良的表現(xiàn)！人們的購(gòu)買(mǎi)力下降，工作不穩(wěn)定，房地產(chǎn)自然降價(jià)！也有例外！如果能夠很牢固的控制，壟斷好土地的價(jià)格！那么房?jī)r(jià)就有可能上升！因?yàn)榈貎r(jià)可以人為的控制！隨心所欲的調(diào)整，彌補(bǔ)了貶值的損失…這種情況房?jī)r(jià)任何時(shí)候都是上漲…貨幣超發(fā)，通貨膨脹，民眾手中的錢(qián)不斷被稀釋。出口不行，內(nèi)需無(wú)力，中高端產(chǎn)業(yè)沒(méi)有核心技術(shù)，產(chǎn)業(yè)外遷，人口紅利消失殆盡。全民負(fù)債，透支了未來(lái)的消費(fèi)能力。民眾被房子，醫(yī)療，教育壓得喘不過(guò)氣。房?jī)r(jià)上漲無(wú)力，有錢(qián)人沒(méi)處投資，房地產(chǎn)和股市輪番收割財(cái)富。深圳的房?jī)r(jià)暴漲，也沒(méi)有什么不正常的。本來(lái)疫情以后，急需刺激經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)是來(lái)錢(qián)最快，疫情后的暴漲也是在意料之中的。可是，這一輪的暴漲，中低產(chǎn)階級(jí)的人不得不謹(jǐn)慎對(duì)待，目前已經(jīng)是高位中的高位，現(xiàn)在接盤(pán)也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的 ?？墒巧钲谟趾蛣e的城市不一樣。如今在深圳能買(mǎi)的起房的本來(lái)就是有錢(qián)人，即使房?jī)r(jià)崩盤(pán)了，對(duì)他們影響也不是很大 ?，F(xiàn)在投資房子的人都是有錢(qián)人，普通人還是謹(jǐn)慎跟風(fēng)，贏的起，輸不起。這應(yīng)該是拜登的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的原因。漲去吧，反正現(xiàn)在年輕人已經(jīng)是低欲望了怕啥，自己一個(gè)人挺好。誰(shuí)還買(mǎi)房子。三十年河?xùn)|，三十年河西。并非無(wú)稽之談，也并非宿命論，而是很符合自然規(guī)律的，房?jī)r(jià)漲跌亦如此！房子是商品，白萊也是商品，既然都是商品。它們就應(yīng)該是平等的，人們就應(yīng)按商品之定位平等對(duì)待，白萊有漲有跌，為啥房子就能只漲不跌呢？如此這般一個(gè)勁吹虛房子只漲不跌者，不管出于何種目的，都是在滑天下之大稽！有一年或幾年白萊種的少了或遭受了自然災(zāi)害，白菜的價(jià)格就會(huì)應(yīng)聲而漲;當(dāng)農(nóng)民看到白萊價(jià)漲的很高，第二年種白萊的馬上就會(huì)一擁而上，來(lái)年的白菜價(jià)跌的就會(huì)很殘，有的甚至爛在地也無(wú)人問(wèn)津！而房子從一開(kāi)始興起，已跌跌撞撞，搖搖擺擺、某某支持亦好，誰(shuí)誰(shuí)炒作亦罷，一直時(shí)興了三十多年，且還漲了三十多年，河?xùn)|之戲已唱罷。河西之戲己正式登場(chǎng)，不管愿意不愿意，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的!我既然如是說(shuō)，并沒(méi)有存有一絲一毫之私心和目的，并非僅僅只借助河?xùn)|河西′之說(shuō)來(lái)強(qiáng)加以人，而是有案可查，有據(jù)可依的。前幾天也就在《今日頭條》中看過(guò)一則報(bào)道:說(shuō)是內(nèi)蒙古去庫(kù)存需要7年多；東三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不僅反映樓市庫(kù)存之多，也從另一個(gè)側(cè)面反映了人們對(duì)房子需求量的下降和購(gòu)買(mǎi)力的疲軟。其實(shí)2018年下半年，我們已看到很多城市房?jī)r(jià)在不斷下降的現(xiàn)象；已看到很多城市樓市有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。各種媒體2018年下半年對(duì)樓市反映一片跌聲并非空穴來(lái)風(fēng)！總之，房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代一去不復(fù)返了，不管你是炒房客也好:剛需族也好！喜亦好憂亦好！都要做好房?jī)r(jià)下跌甚至大幅下趺的心理準(zhǔn)備，這是規(guī)律使然，并非危言聳聽(tīng)！美國(guó)瘋狂放水，房?jī)r(jià)先漲為敬。朋友們好！這個(gè)標(biāo)題顯然有失片面！貨幣貶值的情況下，房子大多數(shù)情況下是跌的，甚至暴跌！只有在特定的情況下才會(huì)上漲！首先，從房貸的角度來(lái)看，貨幣貶值，還款壓力大大減小，其實(shí)就是房屋的貶值！例如：以前每月掙100還50元房貸！貶值后每月掙200，還50元房貸…原來(lái)房屋值100萬(wàn)，貨幣貶值一倍后還值100萬(wàn)，或150萬(wàn)，是不是還貸壓力減輕了？房屋貶值了呢？根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，例如委內(nèi)瑞拉，希臘甚至包括日本，在貨幣大幅貶值之后，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下跌！這是因?yàn)?，一旦貨幣貶值，往往是通貨膨脹，經(jīng)濟(jì)不良的表現(xiàn)！人們的購(gòu)買(mǎi)力下降，工作不穩(wěn)定，房地產(chǎn)自然降價(jià)！也有例外！如果能夠很牢固的控制，壟斷好土地的價(jià)格！那么房?jī)r(jià)就有可能上升！因?yàn)榈貎r(jià)可以人為的控制！隨心所欲的調(diào)整，彌補(bǔ)了貶值的損失…這種情況房?jī)r(jià)任何時(shí)候都是上漲…未來(lái)分化很?chē)?yán)重！好的更好差的更差不過(guò)房產(chǎn)以后肯定不是投資者主選方式。5，國(guó)外為什么房?jī)r(jià)不漲價(jià) 國(guó)外漲的話其實(shí)是有的，像東京，紐約這些大的城市，國(guó)內(nèi)的話目前趕上了一個(gè)80-90年代出生的人已經(jīng)有能力消費(fèi)的高潮，人口也多，所以漲得快，而且經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展了這么多年，社會(huì)經(jīng)濟(jì)會(huì)選擇進(jìn)行一個(gè)投資，像我們國(guó)家的樓市、股市和債市，樓市目前應(yīng)該是超萬(wàn)億的，漲得快而且高，外國(guó)人樓確實(shí)是拿來(lái)住的，而且觀念也不同（國(guó)內(nèi)是有套房住安心，國(guó)外租房也可以過(guò)得很幸福那種）人口也相對(duì)少很多，炒的話沒(méi)多大價(jià)值。今年五月到七月和九月會(huì)有稍稍回落，但是一平降價(jià)不會(huì)超過(guò)兩千。2011年底會(huì)稍稍降一些。6，外國(guó)房子為什么很高歐洲的房子，主要是屋頂是斜坡屋面，而且其坡度較陡，在外面看就顯得很高。汗，我就在歐洲，怎么沒(méi)感覺(jué)這里的房子很高啊。。。。日本主要是節(jié)約面積才造高樓的吧不懂你說(shuō)的什么意思。站在房子外面，有個(gè)綠色房子圖標(biāo)，走過(guò)去，會(huì)提示按tab購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后，房子就是你的了中國(guó)的房子都很高呀，在世界排名前十的有幾個(gè)，中信大廈，上海還有什么的，我不記得了，金茂大廈吧，為什么說(shuō)外國(guó)的高呢外國(guó)房子不會(huì)很高,特別是歐洲的,一般只有4-5層,而美國(guó)的房子倒是挺高主要是城市用地緊張的問(wèn)題7，中國(guó)人均收入如此之低為何房?jī)r(jià)卻比美國(guó)高幾個(gè)檔次還有物價(jià)無(wú)核1、城市化進(jìn)程加快，農(nóng)村人口大量涌進(jìn)城市，在給城市創(chuàng)造巨大物質(zhì)財(cái)物的同時(shí)，也使得對(duì)住房的剛性需求不斷上升。2、房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱力量，占地方政府的財(cái)政稅收比重大，政府靠賣(mài)地賺錢(qián)，扶持房地產(chǎn)企業(yè) 。3、地價(jià)高。4、大量流動(dòng)資金與銀行信貸資金流入房市，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。5、執(zhí)法不嚴(yán)，違反成本低。物價(jià)：1、政府濫發(fā)紙幣，造成通貨膨脹；2、定價(jià)權(quán)流失；3、人口數(shù)量與物資匱乏。你的問(wèn)題太大了，沒(méi)辦法給你展開(kāi)，只能揀些重要提一下。唯一的根本的原因就是貨幣超發(fā)，制造了巨大通貨膨脹，另外實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷，資金只有流向地產(chǎn) 。國(guó)外都是大部分是保障房占大頭，中國(guó)沒(méi)有保障房，而且還不許自建房，這好像不許自由戀愛(ài)，只能去婚姻介紹所。人品比例！！中國(guó)人太多！鋼性需求大！美國(guó)人品少??！需求少！再看看別人怎么說(shuō)的。因?yàn)樨泿懦l(fā)，貧富懸殊。8，倫敦房?jī)r(jià)過(guò)去20年漲了449為什么這幾個(gè)區(qū)域漲得最多原因，英國(guó)這20年來(lái)持續(xù)的去工業(yè)化使得產(chǎn)業(yè)不斷往倫敦集聚，去工業(yè)化后的英國(guó)服務(wù)業(yè)占總體GDP比重高達(dá)78.4%，而服務(wù)業(yè)（包括金融、科技、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等）又集中于倫敦，目前大倫敦地區(qū)的GDP已經(jīng)占英國(guó)總GDP的1/5左右。1996年到2007年，英國(guó)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，年增長(zhǎng)率一直維持在2%至4%之間，是歐洲GDP增長(zhǎng)率最高的國(guó)家之一，而作為英國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)的倫敦也在這個(gè)十年享受著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的紅利，房?jī)r(jià)也是跟著水漲船高。2008年金融危機(jī)之前倫敦房?jī)r(jià)連續(xù)增長(zhǎng)了十幾年，金融危機(jī)也確實(shí)給高度依賴(lài)金融業(yè)的倫敦造成了重創(chuàng)，2008-2009年兩年倫敦房?jī)r(jià)連續(xù)呈下跌趨勢(shì)，同時(shí)也帶來(lái)了一個(gè)難得的投資窗口期。倫敦房?jī)r(jià)從2009年開(kāi)始小幅回暖，加上歐債危機(jī)導(dǎo)致大量資金流入倫敦房產(chǎn)，倫敦房?jī)r(jià)從2012年開(kāi)始再度大幅度上漲。與之形成對(duì)比的是英格蘭地區(qū)整體房?jī)r(jià)上漲其實(shí)并不明顯，英格蘭東北部房?jī)r(jià)甚至一直呈下降趨勢(shì) 。根據(jù)英國(guó)衛(wèi)報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從08年金融危機(jī)到現(xiàn)在，倫敦房?jī)r(jià)在恢復(fù)元?dú)獾幕A(chǔ)上又翻了一倍。雖然我很聰明，但這么說(shuō)真的難到我了9，為什么國(guó)際熱錢(qián)會(huì)使房?jī)r(jià)上漲或股票飛漲國(guó)際熱錢(qián)的涌入的目的只有一個(gè)，就是要取得高額的回報(bào) 。國(guó)際熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)后，首先要兌換成人民幣，那么一下子哪有這么多人民幣呢？只有一個(gè)辦法就是讓印鈔機(jī)沒(méi)日沒(méi)夜的工作，然后這筆錢(qián)用來(lái)托住已是燙手山芋的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是拼命的投資房地產(chǎn)業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格因背離價(jià)值而向下波動(dòng)時(shí)，通過(guò)托市再把它抬高，反復(fù)如此，給人的表象就是房產(chǎn)價(jià)格決沒(méi)有偏離價(jià)值。導(dǎo)致房?jī)r(jià)越漲越高。股票道理一樣我們可以打個(gè)比方，現(xiàn)在有3瓶水。1塊錢(qián)一瓶。3個(gè)人去買(mǎi)的話，可能最后價(jià)格是1元一瓶的。但是如果30個(gè)人買(mǎi)呢？就是10元一瓶了。同樣的，國(guó)內(nèi)是個(gè)封閉的市場(chǎng)，總資金是不變的，現(xiàn)在有國(guó)際熱錢(qián)流入，自然而然，一些投資見(jiàn)效快的行業(yè)就會(huì)飛漲，比如房地產(chǎn)，股票。其實(shí)房地產(chǎn)受的影響不是特別大。主要還是股票受影響比較多，同時(shí)推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。只要明白股票--是熱錢(qián)青睞的。因?yàn)楣善钡奶匦裕找婵?，好操作，隱蔽性強(qiáng) 。國(guó)際熱錢(qián)就是為了炒作獲利，并不想長(zhǎng)期投資，他只有迅速抬高房?jī)r(jià)或股價(jià)引起跟風(fēng)盤(pán)之后就好獲利走人了，留下一群套牢的跟風(fēng)盤(pán)