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1，1月70城房價(jià)數(shù)據(jù)公布28城上漲房價(jià)上漲與什么有關(guān)1月份有70個(gè)城市房價(jià)數(shù)據(jù)公布出來，28個(gè)城市出現(xiàn)了房價(jià)上漲的現(xiàn)象，房價(jià)上漲一般和城市的GDP有很大的關(guān)系。同時(shí)和建筑材料也會(huì)有一定的關(guān)系，對(duì)于當(dāng)代的房地產(chǎn)行業(yè)都能夠感覺到由于人工的工價(jià)上漲，每一天工人的工資一天都在200元左右。這樣的一些建筑成本都加在房價(jià)當(dāng)中，所以會(huì)致使一些城市的房價(jià)在繼續(xù)上漲，其實(shí)在以往很多人都會(huì)盼望著希望房價(jià)能夠下降，但是由于城市的房價(jià)一旦漲上去了以后，下降的空間幅度都比較小。70個(gè)城市的房價(jià)數(shù)據(jù)公布出來提及到在每一年人們最關(guān)心的事情，也一定是城市的房價(jià)究竟如何。而在如今房價(jià)隨之上漲，很多人都能夠意識(shí)到房價(jià)上漲，主要也是因?yàn)楸蝗藗兂瓷蟻淼模鋵?shí)在多年前炒房者這個(gè)行業(yè)是非常激烈的。很多炒房者為了把房價(jià)炒得更高，都會(huì)爭先恐后的去購買，多套房子為了用來投資。但是如今對(duì)于一些炒房者而言，之所以能夠把房價(jià)漲上來，主要也是因?yàn)楫?dāng)代年輕人結(jié)婚的時(shí)候必須買房子。房價(jià)上漲的原因真正使房價(jià)上漲的主要原因，也是因?yàn)榻ㄖ牧系膬r(jià)格逐漸上漲，這當(dāng)中提及到建筑材料的沙子用的是最多。而在以往一噸沙只需要幾百塊錢，但是如今的一噸沙卻需要幾千塊錢，因?yàn)榻ㄖ孔佑玫纳匙臃浅５亩?。沙子水泥是主要材料，因?yàn)榻ㄖ牧系纳蠞q，這樣也就間接的導(dǎo)致房價(jià)上漲，因?yàn)殚_發(fā)商也不可能會(huì)做虧本的買賣。年輕人剛需購房對(duì)于當(dāng)代年輕人大多數(shù)都存在著剛需購房的需求，因?yàn)閷?duì)于現(xiàn)在的很多人買房子的時(shí)候，都是被女方提出要買房子。沒有哪一個(gè)女方會(huì)希望在結(jié)了婚以后和公公婆婆住在一起，所以年輕人在結(jié)婚的時(shí)候就不得不考慮先置辦一套屬于自己的婚房。

為什么70城市房價(jià)會(huì)漲，全國七十個(gè)大中城市的房價(jià)漲了沒有一線城市個(gè)二線城市房價(jià)漲

2，全國七十個(gè)大中城市的房價(jià)漲了沒有一線城市個(gè)二線城市房價(jià)漲續(xù)上海、深圳出臺(tái)樓市調(diào)控之后，作為二線城市的蘇州也將加入調(diào)控回大軍行列。此外，在“答3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn) 。如今二線城市房價(jià)、地價(jià)上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個(gè)原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融政策，實(shí)際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對(duì)非限購城市。房價(jià)長期且持續(xù)不斷的上漲，會(huì)造成嚴(yán)重的貧富差距，尤其是一二線城市房價(jià)的大幅上漲，讓那些早就購買住房的市民財(cái)富暴增，而那些還沒有能力購買的市民可能永遠(yuǎn)都無力購買，或者做一輩子房奴。

3，南京房子為什么還在漲價(jià)真的有那么多人買的起嗎說說有蒼山洱海的大理，以及大理的熱鬧樓市，是個(gè)有意思的話題。如果要問：在云南省全境，房價(jià)最高的是哪個(gè)城市？不是省會(huì)昆明，而是大理。大理這個(gè)目前房價(jià)水平居于云南省之首的地方，在1月領(lǐng)漲全國并不會(huì)令人奇怪。因?yàn)樗績r(jià)水平高得驚人的海南三亞一樣，也是一個(gè)著名的旅游目的地，也是一個(gè)外來購房者超過本地購房者的城市。作為旅游目的地的城市，很多都是投資客或外來客在當(dāng)?shù)刭彿?，房價(jià)因此容易炒高。只不過，現(xiàn)在海南全境目前都進(jìn)行了限購，大理則還沒有實(shí)施限購政策，于是它成為養(yǎng)老地產(chǎn)中比較上佳的選擇點(diǎn) 。在大理的購房群體中，外來客在2017年就達(dá)到了占比六成。一座城市如果購房者不以本地人為主流，那么衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人均GDP則沒有什么意義了。云南有8個(gè)地級(jí)市、8個(gè)少數(shù)民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1萬元，并不能說是出色。過去的一年，全國一二線熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控氛圍濃郁，而三四線城市往往成為領(lǐng)漲的城市。以大理為例，2018年1月，新房及二手房均價(jià)分別是9763元/平方米、9504元/平方米；2018年12月，新房與二手房均價(jià)分別為12008元/平方米、12138元/平方米。要知道，2012年，大理商品房的均價(jià)僅是4889元/平方米 ?，F(xiàn)在，破萬的只是均價(jià)，在一些熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)還有達(dá)到3萬的。此外，二手房房價(jià)比新房房價(jià)均值高，出現(xiàn)了房價(jià)倒掛。四線城市大理的房價(jià)走高，分析起來至少有三個(gè)原因：一是政策面寬松沒有限購，特別是昆明至大理高鐵開通后，北方購房客將大理當(dāng)成重要的購房選擇地；二是過去一年大牌房企涌入，抬高了地價(jià)，地價(jià)高了就沒有可能房價(jià)低；三是這是個(gè)適合養(yǎng)老、養(yǎng)生的地方，蒼山洱海，令人流連。一般而言，外來購房者占比較多的城市，投機(jī)投資的成分也較高，房價(jià)水平也弱不下來。不僅大理，像廈門、三亞這樣的城市，也都出現(xiàn)過類似的情況。房子是用來住的，不是用來炒的。說說有蒼山洱海的大理，以及大理的熱鬧樓市，是個(gè)有意思的話題。如果要問：在云南省全境，房價(jià)最高的是哪個(gè)城市？不是省會(huì)昆明，而是大理。大理這個(gè)目前房價(jià)水平居于云南省之首的地方，在1月領(lǐng)漲全國并不會(huì)令人奇怪。因?yàn)樗績r(jià)水平高得驚人的海南三亞一樣，也是一個(gè)著名的旅游目的地，也是一個(gè)外來購房者超過本地購房者的城市。作為旅游目的地的城市，很多都是投資客或外來客在當(dāng)?shù)刭彿浚績r(jià)因此容易炒高。只不過，現(xiàn)在海南全境目前都進(jìn)行了限購，大理則還沒有實(shí)施限購政策，于是它成為養(yǎng)老地產(chǎn)中比較上佳的選擇點(diǎn) 。在大理的購房群體中，外來客在2017年就達(dá)到了占比六成。一座城市如果購房者不以本地人為主流，那么衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人均GDP則沒有什么意義了。云南有8個(gè)地級(jí)市、8個(gè)少數(shù)民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1萬元，并不能說是出色。過去的一年，全國一二線熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控氛圍濃郁，而三四線城市往往成為領(lǐng)漲的城市。以大理為例，2018年1月，新房及二手房均價(jià)分別是9763元/平方米、9504元/平方米；2018年12月，新房與二手房均價(jià)分別為12008元/平方米、12138元/平方米。要知道，2012年，大理商品房的均價(jià)僅是4889元/平方米。現(xiàn)在，破萬的只是均價(jià)，在一些熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)還有達(dá)到3萬的。此外，二手房房價(jià)比新房房價(jià)均值高，出現(xiàn)了房價(jià)倒掛。四線城市大理的房價(jià)走高，分析起來至少有三個(gè)原因：一是政策面寬松沒有限購，特別是昆明至大理高鐵開通后，北方購房客將大理當(dāng)成重要的購房選擇地；二是過去一年大牌房企涌入，抬高了地價(jià)，地價(jià)高了就沒有可能房價(jià)低；三是這是個(gè)適合養(yǎng)老、養(yǎng)生的地方，蒼山洱海，令人流連。一般而言，外來購房者占比較多的城市，投機(jī)投資的成分也較高，房價(jià)水平也弱不下來。不僅大理，像廈門、三亞這樣的城市，也都出現(xiàn)過類似的情況。房子是用來住的，不是用來炒的。3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月全國70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。報(bào)告顯示，全國70城房價(jià)持續(xù)上漲！其中，一線北上廣深4城領(lǐng)跑房價(jià)！結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，談下我對(duì)目前房價(jià)的一些看法，供大家參考。一、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月全國70城房價(jià)情況從三個(gè)方面看2月全國70城房價(jià)情況01、環(huán)比房價(jià)漲幅新建商品住房：一線上漲0.5%，二線上漲0.4%，三線上漲0.3%！二手房：一線上漲1.1%，二線上漲0.4%，三線上漲0.2%！一句話，2月房價(jià)，不管一手房，還是二手房，各線城市整體價(jià)格都在上漲。02、同比房價(jià)漲幅新建商品房：一線上漲4.8%，二線上漲4.5%，三線上漲3.6%！二手房：一線上漲10.8%，二線上漲2.9%，三線上漲1.9%！跟去年比，一線二手房價(jià)格猛漲，超過了兩位數(shù)，屬于真漲！二、三線漲幅較少，幾乎跟通脹率持平，實(shí)際觀感不強(qiáng)烈；三線雖漲，但這個(gè)漲幅幾乎等于價(jià)格“陰跌”，尤其是二手房。03、漲跌城市數(shù)量新房價(jià)格環(huán)比：12城下跌，2城持平，56城上漲！同比：5城下跌，65城上漲！二手房價(jià)格環(huán)比：13城下跌，1城持平，56城上漲！同比：20城下跌，50城上漲！綜合看，全國70個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市房價(jià)，上漲的城市占據(jù)絕大多數(shù)！尤其是新建商品住宅。二、北上廣深領(lǐng)跑2月房價(jià)漲幅從兩個(gè)方面分析：01、環(huán)比1月房價(jià)新建商品房：北京上漲0.7%，上海上漲0.5%，廣州上漲0.9%，深圳上漲0.1%！二手房：北上廣深分別上漲1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房價(jià)新建商品房：北上廣深分別上漲3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上廣深分別上漲8.5%、8.8%、9.8%和16%！綜合看，一線4城二手房漲幅較大，尤其是深圳，同比漲幅超過了兩位數(shù)，算是全面領(lǐng)跑全國二手房價(jià)！新建商品房同比漲幅還算穩(wěn)定，但環(huán)比漲幅都在1%上下，也算領(lǐng)跑全國房價(jià) 。三、房價(jià)上漲的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上廣深人口吸引力強(qiáng)，城市地位無可替代為什么北上廣深房價(jià)領(lǐng)跑全國？因?yàn)樗麄?位是一線！全國只有4個(gè)！人口吸引力強(qiáng)，人多，自然住房供應(yīng)就很緊張，供不應(yīng)求情況下，房價(jià)自然容易漲。一線4城漲，按以往規(guī)律，自然帶動(dòng)二線、三線漲，整體房價(jià)就被帶動(dòng)起來了。02、疫情全面好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長，釋放購房需求，引導(dǎo)房價(jià)上漲疫苗已經(jīng)全面向普通市民普及，疫情料將過去；統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了穩(wěn)定的恢復(fù)性增長，失業(yè)率同比去年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，顯示市場購買力在持續(xù)恢復(fù) 。種種利好疊加，觀望的購房者陸續(xù)入市，購房需求陸續(xù)釋放，引導(dǎo)房價(jià)上漲。03、全球貨幣寬松，帶來輸入性通脹，引導(dǎo)房價(jià)上漲美國、日本、英國和歐洲央行都宣布將繼續(xù)在今年放水25萬億美元，疊加之前放的水，全球貨幣環(huán)境已經(jīng)超級(jí)寬松了！在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，很可能因此給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來輸入性通脹，引導(dǎo)資產(chǎn)價(jià)格上漲。04、扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)助漲房價(jià)針對(duì)國外貨幣寬松帶來的輸入性通脹，國內(nèi)雖然已經(jīng)收緊了房地產(chǎn)信貸政策避險(xiǎn)，但還有大量的扶持中小微企業(yè)的信貸資金。如果這些資金違規(guī)進(jìn)入樓市避險(xiǎn)、投機(jī)，房地產(chǎn)價(jià)格勢必被推高。結(jié)合過往經(jīng)驗(yàn)，加上最近部分熱點(diǎn)城市銀行提前抽貸，今年銀行扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金很可能已經(jīng)流入了房地產(chǎn)，并因此助漲了房價(jià) 。05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然緊張從3月5日政府工作報(bào)告內(nèi)容看，“十三五”期間，我國成功實(shí)現(xiàn)了1億農(nóng)業(yè)人口和其他常住人口在城市落戶！未來5年，也就是“十四五”期間，還將完成城鎮(zhèn)化率65%的目標(biāo)！也就是說，在2021-2025期間，常住人口城鎮(zhèn)化率還要提升4.4%，以去年末總?cè)丝诨鶖?shù)計(jì)算，還將有6200萬人進(jìn)城常住，年均1240萬！每年都還有1240萬左右的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城，疊加中小城市人口不斷向大城市遷徙，大城市住房緊張局面仍然在短期內(nèi)難以解決，房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲。大城市房價(jià)上漲，自然會(huì)帶動(dòng)整體房價(jià)上漲。綜合上述貨幣、人口等五大原因，目前房價(jià)依然在漲。中期內(nèi)看，整體房價(jià)上漲仍將是大概率事件，但受制于政策因素，房價(jià)大漲幾率也不大。說說有蒼山洱海的大理，以及大理的熱鬧樓市，是個(gè)有意思的話題。如果要問：在云南省全境，房價(jià)最高的是哪個(gè)城市？不是省會(huì)昆明，而是大理。大理這個(gè)目前房價(jià)水平居于云南省之首的地方，在1月領(lǐng)漲全國并不會(huì)令人奇怪。因?yàn)樗績r(jià)水平高得驚人的海南三亞一樣，也是一個(gè)著名的旅游目的地，也是一個(gè)外來購房者超過本地購房者的城市。作為旅游目的地的城市，很多都是投資客或外來客在當(dāng)?shù)刭彿?，房價(jià)因此容易炒高。只不過，現(xiàn)在海南全境目前都進(jìn)行了限購，大理則還沒有實(shí)施限購政策，于是它成為養(yǎng)老地產(chǎn)中比較上佳的選擇點(diǎn) 。在大理的購房群體中，外來客在2017年就達(dá)到了占比六成。一座城市如果購房者不以本地人為主流，那么衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人均GDP則沒有什么意義了。云南有8個(gè)地級(jí)市、8個(gè)少數(shù)民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1萬元，并不能說是出色。過去的一年，全國一二線熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控氛圍濃郁，而三四線城市往往成為領(lǐng)漲的城市。以大理為例，2018年1月，新房及二手房均價(jià)分別是9763元/平方米、9504元/平方米；2018年12月，新房與二手房均價(jià)分別為12008元/平方米、12138元/平方米。要知道，2012年，大理商品房的均價(jià)僅是4889元/平方米。現(xiàn)在，破萬的只是均價(jià)，在一些熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)還有達(dá)到3萬的。此外，二手房房價(jià)比新房房價(jià)均值高，出現(xiàn)了房價(jià)倒掛。四線城市大理的房價(jià)走高，分析起來至少有三個(gè)原因：一是政策面寬松沒有限購，特別是昆明至大理高鐵開通后，北方購房客將大理當(dāng)成重要的購房選擇地；二是過去一年大牌房企涌入，抬高了地價(jià)，地價(jià)高了就沒有可能房價(jià)低；三是這是個(gè)適合養(yǎng)老、養(yǎng)生的地方，蒼山洱海，令人流連。一般而言，外來購房者占比較多的城市，投機(jī)投資的成分也較高，房價(jià)水平也弱不下來。不僅大理，像廈門、三亞這樣的城市，也都出現(xiàn)過類似的情況。房子是用來住的，不是用來炒的。3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月全國70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。報(bào)告顯示，全國70城房價(jià)持續(xù)上漲！其中，一線北上廣深4城領(lǐng)跑房價(jià)！結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，談下我對(duì)目前房價(jià)的一些看法，供大家參考。一、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月全國70城房價(jià)情況從三個(gè)方面看2月全國70城房價(jià)情況01、環(huán)比房價(jià)漲幅新建商品住房：一線上漲0.5%，二線上漲0.4%，三線上漲0.3%！二手房：一線上漲1.1%，二線上漲0.4%，三線上漲0.2%！一句話，2月房價(jià)，不管一手房，還是二手房，各線城市整體價(jià)格都在上漲。02、同比房價(jià)漲幅新建商品房：一線上漲4.8%，二線上漲4.5%，三線上漲3.6%！二手房：一線上漲10.8%，二線上漲2.9%，三線上漲1.9%！跟去年比，一線二手房價(jià)格猛漲，超過了兩位數(shù)，屬于真漲！二、三線漲幅較少，幾乎跟通脹率持平，實(shí)際觀感不強(qiáng)烈；三線雖漲，但這個(gè)漲幅幾乎等于價(jià)格“陰跌”，尤其是二手房。03、漲跌城市數(shù)量新房價(jià)格環(huán)比：12城下跌，2城持平，56城上漲！同比：5城下跌，65城上漲！二手房價(jià)格環(huán)比：13城下跌，1城持平，56城上漲！同比：20城下跌，50城上漲！綜合看，全國70個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市房價(jià)，上漲的城市占據(jù)絕大多數(shù)！尤其是新建商品住宅。二、北上廣深領(lǐng)跑2月房價(jià)漲幅從兩個(gè)方面分析：01、環(huán)比1月房價(jià)新建商品房：北京上漲0.7%，上海上漲0.5%，廣州上漲0.9%，深圳上漲0.1%！二手房：北上廣深分別上漲1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房價(jià)新建商品房：北上廣深分別上漲3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上廣深分別上漲8.5%、8.8%、9.8%和16%！綜合看，一線4城二手房漲幅較大，尤其是深圳，同比漲幅超過了兩位數(shù)，算是全面領(lǐng)跑全國二手房價(jià)！新建商品房同比漲幅還算穩(wěn)定，但環(huán)比漲幅都在1%上下，也算領(lǐng)跑全國房價(jià) 。三、房價(jià)上漲的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上廣深人口吸引力強(qiáng)，城市地位無可替代為什么北上廣深房價(jià)領(lǐng)跑全國？因?yàn)樗麄?位是一線！全國只有4個(gè)！人口吸引力強(qiáng)，人多，自然住房供應(yīng)就很緊張，供不應(yīng)求情況下，房價(jià)自然容易漲。一線4城漲，按以往規(guī)律，自然帶動(dòng)二線、三線漲，整體房價(jià)就被帶動(dòng)起來了。02、疫情全面好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長，釋放購房需求，引導(dǎo)房價(jià)上漲疫苗已經(jīng)全面向普通市民普及，疫情料將過去；統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了穩(wěn)定的恢復(fù)性增長，失業(yè)率同比去年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，顯示市場購買力在持續(xù)恢復(fù) 。種種利好疊加，觀望的購房者陸續(xù)入市，購房需求陸續(xù)釋放，引導(dǎo)房價(jià)上漲。03、全球貨幣寬松，帶來輸入性通脹，引導(dǎo)房價(jià)上漲美國、日本、英國和歐洲央行都宣布將繼續(xù)在今年放水25萬億美元，疊加之前放的水，全球貨幣環(huán)境已經(jīng)超級(jí)寬松了！在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，很可能因此給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來輸入性通脹，引導(dǎo)資產(chǎn)價(jià)格上漲。04、扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)助漲房價(jià)針對(duì)國外貨幣寬松帶來的輸入性通脹，國內(nèi)雖然已經(jīng)收緊了房地產(chǎn)信貸政策避險(xiǎn)，但還有大量的扶持中小微企業(yè)的信貸資金。如果這些資金違規(guī)進(jìn)入樓市避險(xiǎn)、投機(jī)，房地產(chǎn)價(jià)格勢必被推高。結(jié)合過往經(jīng)驗(yàn)，加上最近部分熱點(diǎn)城市銀行提前抽貸，今年銀行扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金很可能已經(jīng)流入了房地產(chǎn)，并因此助漲了房價(jià) 。05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然緊張從3月5日政府工作報(bào)告內(nèi)容看，“十三五”期間，我國成功實(shí)現(xiàn)了1億農(nóng)業(yè)人口和其他常住人口在城市落戶！未來5年，也就是“十四五”期間，還將完成城鎮(zhèn)化率65%的目標(biāo)！也就是說，在2021-2025期間，常住人口城鎮(zhèn)化率還要提升4.4%，以去年末總?cè)丝诨鶖?shù)計(jì)算，還將有6200萬人進(jìn)城常住，年均1240萬！每年都還有1240萬左右的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城，疊加中小城市人口不斷向大城市遷徙，大城市住房緊張局面仍然在短期內(nèi)難以解決，房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲。大城市房價(jià)上漲，自然會(huì)帶動(dòng)整體房價(jià)上漲。綜合上述貨幣、人口等五大原因，目前房價(jià)依然在漲。中期內(nèi)看，整體房價(jià)上漲仍將是大概率事件，但受制于政策因素，房價(jià)大漲幾率也不大。根據(jù)中國社科院最新發(fā)布的《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告（2019年11月）》顯示，最近一年來，廣州、北京、青島、武漢等許多熱點(diǎn)城市的房價(jià)都跌回到了一年之前的水平。具體來看，廣州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青島下跌11.67%，濟(jì)南下跌8.89%，長沙下跌6.62%，武漢下跌3.9%，鄭州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家莊下跌0.81% 。而從今年整體環(huán)境來看，基本上可以用“平穩(wěn)”兩字來概括，。2019年第一季度樓市出現(xiàn)了“小陽春”現(xiàn)象，但第二季度樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，使房地產(chǎn)市場迅速退燒，第三季度房價(jià)仍是穩(wěn)中有降，到了第四季度開發(fā)商為了沖刺業(yè)績，回籠資金，拉開了年底促銷大戰(zhàn)，但總體上開發(fā)商的業(yè)績大不如前。面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)降溫，房價(jià)下跌的走勢，國內(nèi)知名專家盛松成在某財(cái)經(jīng)論壇上表示，現(xiàn)在大家可能房價(jià)會(huì)下跌，對(duì)于未來的房價(jià)走勢，盛松成認(rèn)為，房價(jià)有可能在半年到一年之后會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。具體原因是，當(dāng)下房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下滑、房地產(chǎn)貸款都處于回落狀態(tài)，一定程度上會(huì)造成供給的下降，而目前調(diào)控限制只能延緩房價(jià)上漲，并不會(huì)消失，所以這樣的供需缺口可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲.而我們則認(rèn)為，近期房地產(chǎn)投資下行，主要是開發(fā)商庫存商品房出現(xiàn)滯銷，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)又明顯下行，開發(fā)商投資房地產(chǎn)開始謹(jǐn)慎起來。再加上目前開發(fā)商債務(wù)也在今明兩年集中到期，房企融資難度在加大，房地產(chǎn)投資下行很正常。至于房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)下滑趨勢，主要是前三季度房地產(chǎn)增速較猛，很多銀行指標(biāo)用完了，所以才延長了借貸。目前不要説新商品房入市，就連存量商品房都大量空置著，房價(jià)哪有像盛松成老師説的那樣，還會(huì)暴漲的可能？實(shí)際上，專家們預(yù)測國內(nèi)房價(jià)也未必靈驗(yàn)，早在2017年，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就預(yù)測，只要土地財(cái)政沒改變，這輪房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)在2018年下半年結(jié)束，而隨著樓市調(diào)控政策放開，貨幣政策的放松，到2019年下半年，房價(jià)會(huì)迎來一次報(bào)復(fù)性上漲。結(jié)果是房價(jià)不僅沒有上漲，不少地區(qū)房價(jià)還回到了一年前的位置。那么，未來國內(nèi)房價(jià)會(huì)怎么走呢？我們認(rèn)為，大城市房價(jià)會(huì)做出較大調(diào)整，中小城市房價(jià)下跌會(huì)比較明顯。首先，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，估計(jì)明年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)會(huì)在5-6%之間徘徊。很多生意人會(huì)日子越來越難過，為了能夠生存下去，就只能大量拋售名下房產(chǎn)，以度過危機(jī) 。而當(dāng)大量房產(chǎn)流向市場，房地產(chǎn)的供需關(guān)系就會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn) 。拋售房產(chǎn)的人多了起來，而買房的人卻少了，一些投資性購房也退了出來。只要稍微了解一下世界經(jīng)濟(jì)歷史的，凡是經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)泡沫就沒有不破滅的。再者，房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)持續(xù)下去。從國家層面看，早已明確，不會(huì)借助房地產(chǎn)來拉動(dòng)短期國內(nèi)經(jīng)濟(jì) 。誓將“房住不炒”進(jìn)行到底。這也説明了決策層已經(jīng)認(rèn)識(shí)到投機(jī)炒房的后果。再從各地房地產(chǎn)調(diào)控來看，2019年1-11月，全國各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出臺(tái)調(diào)控425次，上漲幅度高達(dá)30% 。再次，為了遲滯各地的房價(jià)下跌進(jìn)程，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn) 。也有一些地方房地產(chǎn)政策出現(xiàn)松動(dòng) 。主要是在吸引人才購房落戶，公積金政策，首套剛需貸款等方面出現(xiàn)了邊際寬松，顯而易見，這是利好剛需、去化庫存、化解樓市風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措，而并不是要鼓勵(lì)投機(jī)炒作。最后，房地產(chǎn)長效機(jī)制一直在建立健全中，未來房地產(chǎn)稅要出臺(tái)，同時(shí)共有產(chǎn)權(quán)房、租賃房市場要發(fā)展，都會(huì)把商品房市場需求給擠出。長效機(jī)制的核心意圖是，高收入者住商品房、中低收入者可選擇共有產(chǎn)權(quán)房和租賃房市場。通過多主體供給，多渠道保障，來滿足大家住房需求。未來房地產(chǎn)市場根本炒不起來，只能有居住的功能，房價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^ 。房價(jià)下跌城市現(xiàn)在來越來多，專家卻還憂心忡忡，擔(dān)心房價(jià)會(huì)逆勢而漲。平心而論，專家們説中的概率還是蠻高的。但過去説中并不代表未來也能言中。如今國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行，并不支持國內(nèi)房價(jià)的大漲。同時(shí)，部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行松綁，主要是解決剛需問題，也并不是助推房價(jià) 。而隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立健全，高層的“房住不炒”才住真正得以落實(shí) 。未來國內(nèi)商品房將逐步回歸合理的區(qū)間。一線城市心價(jià)穩(wěn)中有降，二三線城市房價(jià)有可能出現(xiàn)較大幅度調(diào)整。說說有蒼山洱海的大理，以及大理的熱鬧樓市，是個(gè)有意思的話題。如果要問：在云南省全境，房價(jià)最高的是哪個(gè)城市？不是省會(huì)昆明，而是大理。大理這個(gè)目前房價(jià)水平居于云南省之首的地方，在1月領(lǐng)漲全國并不會(huì)令人奇怪。因?yàn)樗績r(jià)水平高得驚人的海南三亞一樣，也是一個(gè)著名的旅游目的地，也是一個(gè)外來購房者超過本地購房者的城市。作為旅游目的地的城市，很多都是投資客或外來客在當(dāng)?shù)刭彿?，房價(jià)因此容易炒高。只不過，現(xiàn)在海南全境目前都進(jìn)行了限購，大理則還沒有實(shí)施限購政策，于是它成為養(yǎng)老地產(chǎn)中比較上佳的選擇點(diǎn) 。在大理的購房群體中，外來客在2017年就達(dá)到了占比六成。一座城市如果購房者不以本地人為主流，那么衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人均GDP則沒有什么意義了。云南有8個(gè)地級(jí)市、8個(gè)少數(shù)民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1萬元，并不能說是出色。過去的一年，全國一二線熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控氛圍濃郁，而三四線城市往往成為領(lǐng)漲的城市。以大理為例，2018年1月，新房及二手房均價(jià)分別是9763元/平方米、9504元/平方米；2018年12月，新房與二手房均價(jià)分別為12008元/平方米、12138元/平方米。要知道，2012年，大理商品房的均價(jià)僅是4889元/平方米 ?，F(xiàn)在，破萬的只是均價(jià)，在一些熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)還有達(dá)到3萬的。此外，二手房房價(jià)比新房房價(jià)均值高，出現(xiàn)了房價(jià)倒掛。四線城市大理的房價(jià)走高，分析起來至少有三個(gè)原因：一是政策面寬松沒有限購，特別是昆明至大理高鐵開通后，北方購房客將大理當(dāng)成重要的購房選擇地；二是過去一年大牌房企涌入，抬高了地價(jià)，地價(jià)高了就沒有可能房價(jià)低；三是這是個(gè)適合養(yǎng)老、養(yǎng)生的地方，蒼山洱海，令人流連。一般而言，外來購房者占比較多的城市，投機(jī)投資的成分也較高，房價(jià)水平也弱不下來。不僅大理，像廈門、三亞這樣的城市，也都出現(xiàn)過類似的情況。房子是用來住的，不是用來炒的。3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月全國70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。報(bào)告顯示，全國70城房價(jià)持續(xù)上漲！其中，一線北上廣深4城領(lǐng)跑房價(jià)！結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，談下我對(duì)目前房價(jià)的一些看法，供大家參考。一、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月全國70城房價(jià)情況從三個(gè)方面看2月全國70城房價(jià)情況01、環(huán)比房價(jià)漲幅新建商品住房：一線上漲0.5%，二線上漲0.4%，三線上漲0.3%！二手房：一線上漲1.1%，二線上漲0.4%，三線上漲0.2%！一句話，2月房價(jià)，不管一手房，還是二手房，各線城市整體價(jià)格都在上漲。02、同比房價(jià)漲幅新建商品房：一線上漲4.8%，二線上漲4.5%，三線上漲3.6%！二手房：一線上漲10.8%，二線上漲2.9%，三線上漲1.9%！跟去年比，一線二手房價(jià)格猛漲，超過了兩位數(shù)，屬于真漲！二、三線漲幅較少，幾乎跟通脹率持平，實(shí)際觀感不強(qiáng)烈；三線雖漲，但這個(gè)漲幅幾乎等于價(jià)格“陰跌”，尤其是二手房。03、漲跌城市數(shù)量新房價(jià)格環(huán)比：12城下跌，2城持平，56城上漲！同比：5城下跌，65城上漲！二手房價(jià)格環(huán)比：13城下跌，1城持平，56城上漲！同比：20城下跌，50城上漲！綜合看，全國70個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市房價(jià)，上漲的城市占據(jù)絕大多數(shù)！尤其是新建商品住宅。二、北上廣深領(lǐng)跑2月房價(jià)漲幅從兩個(gè)方面分析：01、環(huán)比1月房價(jià)新建商品房：北京上漲0.7%，上海上漲0.5%，廣州上漲0.9%，深圳上漲0.1%！二手房：北上廣深分別上漲1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房價(jià)新建商品房：北上廣深分別上漲3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上廣深分別上漲8.5%、8.8%、9.8%和16%！綜合看，一線4城二手房漲幅較大，尤其是深圳，同比漲幅超過了兩位數(shù)，算是全面領(lǐng)跑全國二手房價(jià)！新建商品房同比漲幅還算穩(wěn)定，但環(huán)比漲幅都在1%上下，也算領(lǐng)跑全國房價(jià) 。三、房價(jià)上漲的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上廣深人口吸引力強(qiáng)，城市地位無可替代為什么北上廣深房價(jià)領(lǐng)跑全國？因?yàn)樗麄?位是一線！全國只有4個(gè)！人口吸引力強(qiáng)，人多，自然住房供應(yīng)就很緊張，供不應(yīng)求情況下，房價(jià)自然容易漲。一線4城漲，按以往規(guī)律，自然帶動(dòng)二線、三線漲，整體房價(jià)就被帶動(dòng)起來了。02、疫情全面好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長，釋放購房需求，引導(dǎo)房價(jià)上漲疫苗已經(jīng)全面向普通市民普及，疫情料將過去；統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了穩(wěn)定的恢復(fù)性增長，失業(yè)率同比去年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，顯示市場購買力在持續(xù)恢復(fù) 。種種利好疊加，觀望的購房者陸續(xù)入市，購房需求陸續(xù)釋放，引導(dǎo)房價(jià)上漲。03、全球貨幣寬松，帶來輸入性通脹，引導(dǎo)房價(jià)上漲美國、日本、英國和歐洲央行都宣布將繼續(xù)在今年放水25萬億美元，疊加之前放的水，全球貨幣環(huán)境已經(jīng)超級(jí)寬松了！在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，很可能因此給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來輸入性通脹，引導(dǎo)資產(chǎn)價(jià)格上漲。04、扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)助漲房價(jià)針對(duì)國外貨幣寬松帶來的輸入性通脹，國內(nèi)雖然已經(jīng)收緊了房地產(chǎn)信貸政策避險(xiǎn)，但還有大量的扶持中小微企業(yè)的信貸資金。如果這些資金違規(guī)進(jìn)入樓市避險(xiǎn)、投機(jī)，房地產(chǎn)價(jià)格勢必被推高。結(jié)合過往經(jīng)驗(yàn)，加上最近部分熱點(diǎn)城市銀行提前抽貸，今年銀行扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金很可能已經(jīng)流入了房地產(chǎn)，并因此助漲了房價(jià) 。05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然緊張從3月5日政府工作報(bào)告內(nèi)容看，“十三五”期間，我國成功實(shí)現(xiàn)了1億農(nóng)業(yè)人口和其他常住人口在城市落戶！未來5年，也就是“十四五”期間，還將完成城鎮(zhèn)化率65%的目標(biāo)！也就是說，在2021-2025期間，常住人口城鎮(zhèn)化率還要提升4.4%，以去年末總?cè)丝诨鶖?shù)計(jì)算，還將有6200萬人進(jìn)城常住，年均1240萬！每年都還有1240萬左右的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城，疊加中小城市人口不斷向大城市遷徙，大城市住房緊張局面仍然在短期內(nèi)難以解決，房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲。大城市房價(jià)上漲，自然會(huì)帶動(dòng)整體房價(jià)上漲。綜合上述貨幣、人口等五大原因，目前房價(jià)依然在漲。中期內(nèi)看，整體房價(jià)上漲仍將是大概率事件，但受制于政策因素，房價(jià)大漲幾率也不大。根據(jù)中國社科院最新發(fā)布的《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告（2019年11月）》顯示，最近一年來，廣州、北京、青島、武漢等許多熱點(diǎn)城市的房價(jià)都跌回到了一年之前的水平。具體來看，廣州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青島下跌11.67%，濟(jì)南下跌8.89%，長沙下跌6.62%，武漢下跌3.9%，鄭州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家莊下跌0.81% 。而從今年整體環(huán)境來看，基本上可以用“平穩(wěn)”兩字來概括，。2019年第一季度樓市出現(xiàn)了“小陽春”現(xiàn)象，但第二季度樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，使房地產(chǎn)市場迅速退燒，第三季度房價(jià)仍是穩(wěn)中有降，到了第四季度開發(fā)商為了沖刺業(yè)績，回籠資金，拉開了年底促銷大戰(zhàn)，但總體上開發(fā)商的業(yè)績大不如前。面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)降溫，房價(jià)下跌的走勢，國內(nèi)知名專家盛松成在某財(cái)經(jīng)論壇上表示，現(xiàn)在大家可能房價(jià)會(huì)下跌，對(duì)于未來的房價(jià)走勢，盛松成認(rèn)為，房價(jià)有可能在半年到一年之后會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。具體原因是，當(dāng)下房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下滑、房地產(chǎn)貸款都處于回落狀態(tài)，一定程度上會(huì)造成供給的下降，而目前調(diào)控限制只能延緩房價(jià)上漲，并不會(huì)消失，所以這樣的供需缺口可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲.而我們則認(rèn)為，近期房地產(chǎn)投資下行，主要是開發(fā)商庫存商品房出現(xiàn)滯銷，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)又明顯下行，開發(fā)商投資房地產(chǎn)開始謹(jǐn)慎起來。再加上目前開發(fā)商債務(wù)也在今明兩年集中到期，房企融資難度在加大，房地產(chǎn)投資下行很正常。至于房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)下滑趨勢，主要是前三季度房地產(chǎn)增速較猛，很多銀行指標(biāo)用完了，所以才延長了借貸。目前不要説新商品房入市，就連存量商品房都大量空置著，房價(jià)哪有像盛松成老師説的那樣，還會(huì)暴漲的可能？實(shí)際上，專家們預(yù)測國內(nèi)房價(jià)也未必靈驗(yàn)，早在2017年，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就預(yù)測，只要土地財(cái)政沒改變，這輪房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)在2018年下半年結(jié)束，而隨著樓市調(diào)控政策放開，貨幣政策的放松，到2019年下半年，房價(jià)會(huì)迎來一次報(bào)復(fù)性上漲。結(jié)果是房價(jià)不僅沒有上漲，不少地區(qū)房價(jià)還回到了一年前的位置。那么，未來國內(nèi)房價(jià)會(huì)怎么走呢？我們認(rèn)為，大城市房價(jià)會(huì)做出較大調(diào)整，中小城市房價(jià)下跌會(huì)比較明顯。首先，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，估計(jì)明年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)會(huì)在5-6%之間徘徊。很多生意人會(huì)日子越來越難過，為了能夠生存下去，就只能大量拋售名下房產(chǎn)，以度過危機(jī) 。而當(dāng)大量房產(chǎn)流向市場，房地產(chǎn)的供需關(guān)系就會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn) 。拋售房產(chǎn)的人多了起來，而買房的人卻少了，一些投資性購房也退了出來。只要稍微了解一下世界經(jīng)濟(jì)歷史的，凡是經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)泡沫就沒有不破滅的。再者，房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)持續(xù)下去。從國家層面看，早已明確，不會(huì)借助房地產(chǎn)來拉動(dòng)短期國內(nèi)經(jīng)濟(jì) 。誓將“房住不炒”進(jìn)行到底。這也説明了決策層已經(jīng)認(rèn)識(shí)到投機(jī)炒房的后果。再從各地房地產(chǎn)調(diào)控來看，2019年1-11月，全國各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出臺(tái)調(diào)控425次，上漲幅度高達(dá)30% 。再次，為了遲滯各地的房價(jià)下跌進(jìn)程，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn) 。也有一些地方房地產(chǎn)政策出現(xiàn)松動(dòng) 。主要是在吸引人才購房落戶，公積金政策，首套剛需貸款等方面出現(xiàn)了邊際寬松，顯而易見，這是利好剛需、去化庫存、化解樓市風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措，而并不是要鼓勵(lì)投機(jī)炒作。最后，房地產(chǎn)長效機(jī)制一直在建立健全中，未來房地產(chǎn)稅要出臺(tái)，同時(shí)共有產(chǎn)權(quán)房、租賃房市場要發(fā)展，都會(huì)把商品房市場需求給擠出。長效機(jī)制的核心意圖是，高收入者住商品房、中低收入者可選擇共有產(chǎn)權(quán)房和租賃房市場。通過多主體供給，多渠道保障，來滿足大家住房需求。未來房地產(chǎn)市場根本炒不起來，只能有居住的功能，房價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^ 。房價(jià)下跌城市現(xiàn)在來越來多，專家卻還憂心忡忡，擔(dān)心房價(jià)會(huì)逆勢而漲。平心而論，專家們説中的概率還是蠻高的。但過去説中并不代表未來也能言中。如今國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行，并不支持國內(nèi)房價(jià)的大漲。同時(shí)，部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行松綁，主要是解決剛需問題，也并不是助推房價(jià) 。而隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立健全，高層的“房住不炒”才住真正得以落實(shí) 。未來國內(nèi)商品房將逐步回歸合理的區(qū)間。一線城市心價(jià)穩(wěn)中有降，二三線城市房價(jià)有可能出現(xiàn)較大幅度調(diào)整。不僅僅是福州房價(jià)堅(jiān)挺，今年以來熱點(diǎn)城市的房價(jià)都比較堅(jiān)挺。來說說為什么福州房價(jià)有一些堅(jiān)挺。第一，雖然一是二手房最能表現(xiàn)一個(gè)城市的房價(jià)水平，但是一手房的價(jià)格也會(huì)影響到二手房價(jià)格。國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市4月的房價(jià)數(shù)據(jù)出爐，新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有62個(gè)城市。說明漲價(jià)的面還是比較廣的。福州也是執(zhí)行限價(jià)政策的城市，一手房會(huì)不會(huì)漲跟官方限價(jià)的幅度有關(guān)系。從目前的情況看，福州的限價(jià)政策是有所放松的。第二，福州集中土拍的熱度，表明福州的房價(jià)還會(huì)堅(jiān)挺。前些天福州土拍的情況，各種媒體都有了報(bào)道。從自媒體的角度看，很多都是喜洋洋，這說明沒有民生角度，只有利益的角度。這一次集中土拍有一個(gè)現(xiàn)象，就是大部分土地的溢價(jià)情況都是非常好。土地溢價(jià)非常好，對(duì)房價(jià)控制就不是好事了。我們都知道房價(jià)中土地價(jià)格是占最大部分的，福州有一些自媒體天天在忽悠購房者，說這個(gè)房價(jià)腰斬或者跌了1/3，實(shí)際上這樣的房源找不到。從樓市調(diào)控的基調(diào)來說，現(xiàn)在是“穩(wěn)地價(jià)，限房價(jià)，限預(yù)期”，現(xiàn)在集中土拍其實(shí)是提高了市場預(yù)期，對(duì)于市場的穩(wěn)定來說弊大于利。第三，福州零門檻落戶是非常有利于城市擴(kuò)容的，城市擴(kuò)容了需求就會(huì)增多，所以房價(jià)也就有了支撐力。福州的經(jīng)濟(jì)總量在2020年超過了萬億，排在福建省的第2位，跟泉州一道進(jìn)入了萬億GDP城市俱樂部，而且福州跟泉州GDP的差別只是在100多億一點(diǎn) 。福建正在推動(dòng)福州的“強(qiáng)省會(huì)、強(qiáng)門戶”，在推動(dòng)福州建設(shè)國家中心城市，這些方面都對(duì)樓市有一定的支撐作用。說說有蒼山洱海的大理，以及大理的熱鬧樓市，是個(gè)有意思的話題。如果要問：在云南省全境，房價(jià)最高的是哪個(gè)城市？不是省會(huì)昆明，而是大理。大理這個(gè)目前房價(jià)水平居于云南省之首的地方，在1月領(lǐng)漲全國并不會(huì)令人奇怪。因?yàn)樗績r(jià)水平高得驚人的海南三亞一樣，也是一個(gè)著名的旅游目的地，也是一個(gè)外來購房者超過本地購房者的城市。作為旅游目的地的城市，很多都是投資客或外來客在當(dāng)?shù)刭彿?，房價(jià)因此容易炒高。只不過，現(xiàn)在海南全境目前都進(jìn)行了限購，大理則還沒有實(shí)施限購政策，于是它成為養(yǎng)老地產(chǎn)中比較上佳的選擇點(diǎn) 。在大理的購房群體中，外來客在2017年就達(dá)到了占比六成。一座城市如果購房者不以本地人為主流，那么衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人均GDP則沒有什么意義了。云南有8個(gè)地級(jí)市、8個(gè)少數(shù)民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1萬元，并不能說是出色。過去的一年，全國一二線熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控氛圍濃郁，而三四線城市往往成為領(lǐng)漲的城市。以大理為例，2018年1月，新房及二手房均價(jià)分別是9763元/平方米、9504元/平方米；2018年12月，新房與二手房均價(jià)分別為12008元/平方米、12138元/平方米。要知道，2012年，大理商品房的均價(jià)僅是4889元/平方米。現(xiàn)在，破萬的只是均價(jià)，在一些熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)還有達(dá)到3萬的。此外，二手房房價(jià)比新房房價(jià)均值高，出現(xiàn)了房價(jià)倒掛。四線城市大理的房價(jià)走高，分析起來至少有三個(gè)原因：一是政策面寬松沒有限購，特別是昆明至大理高鐵開通后，北方購房客將大理當(dāng)成重要的購房選擇地；二是過去一年大牌房企涌入，抬高了地價(jià)，地價(jià)高了就沒有可能房價(jià)低；三是這是個(gè)適合養(yǎng)老、養(yǎng)生的地方，蒼山洱海，令人流連。一般而言，外來購房者占比較多的城市，投機(jī)投資的成分也較高，房價(jià)水平也弱不下來。不僅大理，像廈門、三亞這樣的城市，也都出現(xiàn)過類似的情況。房子是用來住的，不是用來炒的。3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月全國70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。報(bào)告顯示，全國70城房價(jià)持續(xù)上漲！其中，一線北上廣深4城領(lǐng)跑房價(jià)！結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，談下我對(duì)目前房價(jià)的一些看法，供大家參考。一、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月全國70城房價(jià)情況從三個(gè)方面看2月全國70城房價(jià)情況01、環(huán)比房價(jià)漲幅新建商品住房：一線上漲0.5%，二線上漲0.4%，三線上漲0.3%！二手房：一線上漲1.1%，二線上漲0.4%，三線上漲0.2%！一句話，2月房價(jià)，不管一手房，還是二手房，各線城市整體價(jià)格都在上漲。02、同比房價(jià)漲幅新建商品房：一線上漲4.8%，二線上漲4.5%，三線上漲3.6%！二手房：一線上漲10.8%，二線上漲2.9%，三線上漲1.9%！跟去年比，一線二手房價(jià)格猛漲，超過了兩位數(shù)，屬于真漲！二、三線漲幅較少，幾乎跟通脹率持平，實(shí)際觀感不強(qiáng)烈；三線雖漲，但這個(gè)漲幅幾乎等于價(jià)格“陰跌”，尤其是二手房。03、漲跌城市數(shù)量新房價(jià)格環(huán)比：12城下跌，2城持平，56城上漲！同比：5城下跌，65城上漲！二手房價(jià)格環(huán)比：13城下跌，1城持平，56城上漲！同比：20城下跌，50城上漲！綜合看，全國70個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市房價(jià)，上漲的城市占據(jù)絕大多數(shù)！尤其是新建商品住宅。二、北上廣深領(lǐng)跑2月房價(jià)漲幅從兩個(gè)方面分析：01、環(huán)比1月房價(jià)新建商品房：北京上漲0.7%，上海上漲0.5%，廣州上漲0.9%，深圳上漲0.1%！二手房：北上廣深分別上漲1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房價(jià)新建商品房：北上廣深分別上漲3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上廣深分別上漲8.5%、8.8%、9.8%和16%！綜合看，一線4城二手房漲幅較大，尤其是深圳，同比漲幅超過了兩位數(shù)，算是全面領(lǐng)跑全國二手房價(jià)！新建商品房同比漲幅還算穩(wěn)定，但環(huán)比漲幅都在1%上下，也算領(lǐng)跑全國房價(jià) 。三、房價(jià)上漲的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上廣深人口吸引力強(qiáng)，城市地位無可替代為什么北上廣深房價(jià)領(lǐng)跑全國？因?yàn)樗麄?位是一線！全國只有4個(gè)！人口吸引力強(qiáng)，人多，自然住房供應(yīng)就很緊張，供不應(yīng)求情況下，房價(jià)自然容易漲。一線4城漲，按以往規(guī)律，自然帶動(dòng)二線、三線漲，整體房價(jià)就被帶動(dòng)起來了。02、疫情全面好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長，釋放購房需求，引導(dǎo)房價(jià)上漲疫苗已經(jīng)全面向普通市民普及，疫情料將過去；統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了穩(wěn)定的恢復(fù)性增長，失業(yè)率同比去年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，顯示市場購買力在持續(xù)恢復(fù) 。種種利好疊加，觀望的購房者陸續(xù)入市，購房需求陸續(xù)釋放，引導(dǎo)房價(jià)上漲。03、全球貨幣寬松，帶來輸入性通脹，引導(dǎo)房價(jià)上漲美國、日本、英國和歐洲央行都宣布將繼續(xù)在今年放水25萬億美元，疊加之前放的水，全球貨幣環(huán)境已經(jīng)超級(jí)寬松了！在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，很可能因此給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來輸入性通脹，引導(dǎo)資產(chǎn)價(jià)格上漲。04、扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)助漲房價(jià)針對(duì)國外貨幣寬松帶來的輸入性通脹，國內(nèi)雖然已經(jīng)收緊了房地產(chǎn)信貸政策避險(xiǎn)，但還有大量的扶持中小微企業(yè)的信貸資金。如果這些資金違規(guī)進(jìn)入樓市避險(xiǎn)、投機(jī)，房地產(chǎn)價(jià)格勢必被推高。結(jié)合過往經(jīng)驗(yàn)，加上最近部分熱點(diǎn)城市銀行提前抽貸，今年銀行扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金很可能已經(jīng)流入了房地產(chǎn)，并因此助漲了房價(jià) 。05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然緊張從3月5日政府工作報(bào)告內(nèi)容看，“十三五”期間，我國成功實(shí)現(xiàn)了1億農(nóng)業(yè)人口和其他常住人口在城市落戶！未來5年，也就是“十四五”期間，還將完成城鎮(zhèn)化率65%的目標(biāo)！也就是說，在2021-2025期間，常住人口城鎮(zhèn)化率還要提升4.4%，以去年末總?cè)丝诨鶖?shù)計(jì)算，還將有6200萬人進(jìn)城常住，年均1240萬！每年都還有1240萬左右的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城，疊加中小城市人口不斷向大城市遷徙，大城市住房緊張局面仍然在短期內(nèi)難以解決，房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲。大城市房價(jià)上漲，自然會(huì)帶動(dòng)整體房價(jià)上漲。綜合上述貨幣、人口等五大原因，目前房價(jià)依然在漲。中期內(nèi)看，整體房價(jià)上漲仍將是大概率事件，但受制于政策因素，房價(jià)大漲幾率也不大。根據(jù)中國社科院最新發(fā)布的《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告（2019年11月）》顯示，最近一年來，廣州、北京、青島、武漢等許多熱點(diǎn)城市的房價(jià)都跌回到了一年之前的水平。具體來看，廣州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青島下跌11.67%，濟(jì)南下跌8.89%，長沙下跌6.62%，武漢下跌3.9%，鄭州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家莊下跌0.81% 。而從今年整體環(huán)境來看，基本上可以用“平穩(wěn)”兩字來概括，。2019年第一季度樓市出現(xiàn)了“小陽春”現(xiàn)象，但第二季度樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，使房地產(chǎn)市場迅速退燒，第三季度房價(jià)仍是穩(wěn)中有降，到了第四季度開發(fā)商為了沖刺業(yè)績，回籠資金，拉開了年底促銷大戰(zhàn)，但總體上開發(fā)商的業(yè)績大不如前。面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)降溫，房價(jià)下跌的走勢，國內(nèi)知名專家盛松成在某財(cái)經(jīng)論壇上表示，現(xiàn)在大家可能房價(jià)會(huì)下跌，對(duì)于未來的房價(jià)走勢，盛松成認(rèn)為，房價(jià)有可能在半年到一年之后會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。具體原因是，當(dāng)下房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下滑、房地產(chǎn)貸款都處于回落狀態(tài)，一定程度上會(huì)造成供給的下降，而目前調(diào)控限制只能延緩房價(jià)上漲，并不會(huì)消失，所以這樣的供需缺口可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲.而我們則認(rèn)為，近期房地產(chǎn)投資下行，主要是開發(fā)商庫存商品房出現(xiàn)滯銷，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)又明顯下行，開發(fā)商投資房地產(chǎn)開始謹(jǐn)慎起來。再加上目前開發(fā)商債務(wù)也在今明兩年集中到期，房企融資難度在加大，房地產(chǎn)投資下行很正常。至于房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)下滑趨勢，主要是前三季度房地產(chǎn)增速較猛，很多銀行指標(biāo)用完了，所以才延長了借貸。目前不要説新商品房入市，就連存量商品房都大量空置著，房價(jià)哪有像盛松成老師説的那樣，還會(huì)暴漲的可能？實(shí)際上，專家們預(yù)測國內(nèi)房價(jià)也未必靈驗(yàn)，早在2017年，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就預(yù)測，只要土地財(cái)政沒改變，這輪房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)在2018年下半年結(jié)束，而隨著樓市調(diào)控政策放開，貨幣政策的放松，到2019年下半年，房價(jià)會(huì)迎來一次報(bào)復(fù)性上漲。結(jié)果是房價(jià)不僅沒有上漲，不少地區(qū)房價(jià)還回到了一年前的位置。那么，未來國內(nèi)房價(jià)會(huì)怎么走呢？我們認(rèn)為，大城市房價(jià)會(huì)做出較大調(diào)整，中小城市房價(jià)下跌會(huì)比較明顯。首先，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，估計(jì)明年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)會(huì)在5-6%之間徘徊。很多生意人會(huì)日子越來越難過，為了能夠生存下去，就只能大量拋售名下房產(chǎn)，以度過危機(jī) 。而當(dāng)大量房產(chǎn)流向市場，房地產(chǎn)的供需關(guān)系就會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn) 。拋售房產(chǎn)的人多了起來，而買房的人卻少了，一些投資性購房也退了出來。只要稍微了解一下世界經(jīng)濟(jì)歷史的，凡是經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)泡沫就沒有不破滅的。再者，房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)持續(xù)下去。從國家層面看，早已明確，不會(huì)借助房地產(chǎn)來拉動(dòng)短期國內(nèi)經(jīng)濟(jì) 。誓將“房住不炒”進(jìn)行到底。這也説明了決策層已經(jīng)認(rèn)識(shí)到投機(jī)炒房的后果。再從各地房地產(chǎn)調(diào)控來看，2019年1-11月，全國各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出臺(tái)調(diào)控425次，上漲幅度高達(dá)30% 。再次，為了遲滯各地的房價(jià)下跌進(jìn)程，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn) 。也有一些地方房地產(chǎn)政策出現(xiàn)松動(dòng) 。主要是在吸引人才購房落戶，公積金政策，首套剛需貸款等方面出現(xiàn)了邊際寬松，顯而易見，這是利好剛需、去化庫存、化解樓市風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措，而并不是要鼓勵(lì)投機(jī)炒作。最后，房地產(chǎn)長效機(jī)制一直在建立健全中，未來房地產(chǎn)稅要出臺(tái)，同時(shí)共有產(chǎn)權(quán)房、租賃房市場要發(fā)展，都會(huì)把商品房市場需求給擠出。長效機(jī)制的核心意圖是，高收入者住商品房、中低收入者可選擇共有產(chǎn)權(quán)房和租賃房市場。通過多主體供給，多渠道保障，來滿足大家住房需求。未來房地產(chǎn)市場根本炒不起來，只能有居住的功能，房價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^ 。房價(jià)下跌城市現(xiàn)在來越來多，專家卻還憂心忡忡，擔(dān)心房價(jià)會(huì)逆勢而漲。平心而論，專家們説中的概率還是蠻高的。但過去説中并不代表未來也能言中。如今國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行，并不支持國內(nèi)房價(jià)的大漲。同時(shí)，部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行松綁，主要是解決剛需問題，也并不是助推房價(jià) 。而隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立健全，高層的“房住不炒”才住真正得以落實(shí) 。未來國內(nèi)商品房將逐步回歸合理的區(qū)間。一線城市心價(jià)穩(wěn)中有降，二三線城市房價(jià)有可能出現(xiàn)較大幅度調(diào)整。不僅僅是福州房價(jià)堅(jiān)挺，今年以來熱點(diǎn)城市的房價(jià)都比較堅(jiān)挺。來說說為什么福州房價(jià)有一些堅(jiān)挺。第一，雖然一是二手房最能表現(xiàn)一個(gè)城市的房價(jià)水平，但是一手房的價(jià)格也會(huì)影響到二手房價(jià)格。國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市4月的房價(jià)數(shù)據(jù)出爐，新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有62個(gè)城市。說明漲價(jià)的面還是比較廣的。福州也是執(zhí)行限價(jià)政策的城市，一手房會(huì)不會(huì)漲跟官方限價(jià)的幅度有關(guān)系。從目前的情況看，福州的限價(jià)政策是有所放松的。第二，福州集中土拍的熱度，表明福州的房價(jià)還會(huì)堅(jiān)挺。前些天福州土拍的情況，各種媒體都有了報(bào)道。從自媒體的角度看，很多都是喜洋洋，這說明沒有民生角度，只有利益的角度。這一次集中土拍有一個(gè)現(xiàn)象，就是大部分土地的溢價(jià)情況都是非常好。土地溢價(jià)非常好，對(duì)房價(jià)控制就不是好事了。我們都知道房價(jià)中土地價(jià)格是占最大部分的，福州有一些自媒體天天在忽悠購房者，說這個(gè)房價(jià)腰斬或者跌了1/3，實(shí)際上這樣的房源找不到。從樓市調(diào)控的基調(diào)來說，現(xiàn)在是“穩(wěn)地價(jià)，限房價(jià)，限預(yù)期”，現(xiàn)在集中土拍其實(shí)是提高了市場預(yù)期，對(duì)于市場的穩(wěn)定來說弊大于利。第三，福州零門檻落戶是非常有利于城市擴(kuò)容的，城市擴(kuò)容了需求就會(huì)增多，所以房價(jià)也就有了支撐力。福州的經(jīng)濟(jì)總量在2020年超過了萬億，排在福建省的第2位，跟泉州一道進(jìn)入了萬億GDP城市俱樂部，而且福州跟泉州GDP的差別只是在100多億一點(diǎn) 。福建正在推動(dòng)福州的“強(qiáng)省會(huì)、強(qiáng)門戶”，在推動(dòng)福州建設(shè)國家中心城市，這些方面都對(duì)樓市有一定的支撐作用。說話不過腦，放屁有點(diǎn)草！房價(jià)一個(gè)月漲10%，什么概念？我住的這個(gè)房子2018年市價(jià)1600w，現(xiàn)在一個(gè)月漲了160萬？我不漲價(jià)，賣給你，你接受么？我監(jiān)測的80幾個(gè)盤，從北京到武漢，有去年的盤沒賣完的，有去年的盤今年加推的，無一上漲，詳細(xì)名字價(jià)格一堆，我沒精力細(xì)說。至于二手房，成交更是斷崖式下跌。我老家市里的房，新房電梯房掛價(jià)8000，我的舊房步梯房掛價(jià)3000，正市中心，掛了半年無人問，老家侄兒剛買了個(gè)，6800，比掛價(jià)低1200 。我廈門還有個(gè)房，交給中介了，按市價(jià)賣，另獎(jiǎng)一萬，半年沒賣出去。我著急用錢炒股，你小編買不買？我看了一下有些回答文章，里面有個(gè)叫孔方財(cái)經(jīng)的所謂達(dá)人，胡編亂造數(shù)據(jù)，迎合某些利益團(tuán)體，誤導(dǎo)市場，為了圈粉刷流量，自詡財(cái)經(jīng)達(dá)人，好好學(xué)學(xué)財(cái)經(jīng) ABC 吧！關(guān)鍵是好好學(xué)學(xué)怎樣做人，多說直話，多說真話，少害人！說說有蒼山洱海的大理，以及大理的熱鬧樓市，是個(gè)有意思的話題。如果要問：在云南省全境，房價(jià)最高的是哪個(gè)城市？不是省會(huì)昆明，而是大理。大理這個(gè)目前房價(jià)水平居于云南省之首的地方，在1月領(lǐng)漲全國并不會(huì)令人奇怪。因?yàn)樗績r(jià)水平高得驚人的海南三亞一樣，也是一個(gè)著名的旅游目的地，也是一個(gè)外來購房者超過本地購房者的城市。作為旅游目的地的城市，很多都是投資客或外來客在當(dāng)?shù)刭彿?，房價(jià)因此容易炒高。只不過，現(xiàn)在海南全境目前都進(jìn)行了限購，大理則還沒有實(shí)施限購政策，于是它成為養(yǎng)老地產(chǎn)中比較上佳的選擇點(diǎn) 。在大理的購房群體中，外來客在2017年就達(dá)到了占比六成。一座城市如果購房者不以本地人為主流，那么衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人均GDP則沒有什么意義了。云南有8個(gè)地級(jí)市、8個(gè)少數(shù)民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1萬元，并不能說是出色。過去的一年，全國一二線熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控氛圍濃郁，而三四線城市往往成為領(lǐng)漲的城市。以大理為例，2018年1月，新房及二手房均價(jià)分別是9763元/平方米、9504元/平方米；2018年12月，新房與二手房均價(jià)分別為12008元/平方米、12138元/平方米。要知道，2012年，大理商品房的均價(jià)僅是4889元/平方米 ?，F(xiàn)在，破萬的只是均價(jià)，在一些熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)還有達(dá)到3萬的。此外，二手房房價(jià)比新房房價(jià)均值高，出現(xiàn)了房價(jià)倒掛。四線城市大理的房價(jià)走高，分析起來至少有三個(gè)原因：一是政策面寬松沒有限購，特別是昆明至大理高鐵開通后，北方購房客將大理當(dāng)成重要的購房選擇地；二是過去一年大牌房企涌入，抬高了地價(jià)，地價(jià)高了就沒有可能房價(jià)低；三是這是個(gè)適合養(yǎng)老、養(yǎng)生的地方，蒼山洱海，令人流連。一般而言，外來購房者占比較多的城市，投機(jī)投資的成分也較高，房價(jià)水平也弱不下來。不僅大理，像廈門、三亞這樣的城市，也都出現(xiàn)過類似的情況。房子是用來住的，不是用來炒的。3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月全國70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。報(bào)告顯示，全國70城房價(jià)持續(xù)上漲！其中，一線北上廣深4城領(lǐng)跑房價(jià)！結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，談下我對(duì)目前房價(jià)的一些看法，供大家參考。一、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月全國70城房價(jià)情況從三個(gè)方面看2月全國70城房價(jià)情況01、環(huán)比房價(jià)漲幅新建商品住房：一線上漲0.5%，二線上漲0.4%，三線上漲0.3%！二手房：一線上漲1.1%，二線上漲0.4%，三線上漲0.2%！一句話，2月房價(jià)，不管一手房，還是二手房，各線城市整體價(jià)格都在上漲。02、同比房價(jià)漲幅新建商品房：一線上漲4.8%，二線上漲4.5%，三線上漲3.6%！二手房：一線上漲10.8%，二線上漲2.9%，三線上漲1.9%！跟去年比，一線二手房價(jià)格猛漲，超過了兩位數(shù)，屬于真漲！二、三線漲幅較少，幾乎跟通脹率持平，實(shí)際觀感不強(qiáng)烈；三線雖漲，但這個(gè)漲幅幾乎等于價(jià)格“陰跌”，尤其是二手房。03、漲跌城市數(shù)量新房價(jià)格環(huán)比：12城下跌，2城持平，56城上漲！同比：5城下跌，65城上漲！二手房價(jià)格環(huán)比：13城下跌，1城持平，56城上漲！同比：20城下跌，50城上漲！綜合看，全國70個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市房價(jià)，上漲的城市占據(jù)絕大多數(shù)！尤其是新建商品住宅。二、北上廣深領(lǐng)跑2月房價(jià)漲幅從兩個(gè)方面分析：01、環(huán)比1月房價(jià)新建商品房：北京上漲0.7%，上海上漲0.5%，廣州上漲0.9%，深圳上漲0.1%！二手房：北上廣深分別上漲1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房價(jià)新建商品房：北上廣深分別上漲3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上廣深分別上漲8.5%、8.8%、9.8%和16%！綜合看，一線4城二手房漲幅較大，尤其是深圳，同比漲幅超過了兩位數(shù)，算是全面領(lǐng)跑全國二手房價(jià)！新建商品房同比漲幅還算穩(wěn)定，但環(huán)比漲幅都在1%上下，也算領(lǐng)跑全國房價(jià) 。三、房價(jià)上漲的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上廣深人口吸引力強(qiáng)，城市地位無可替代為什么北上廣深房價(jià)領(lǐng)跑全國？因?yàn)樗麄?位是一線！全國只有4個(gè)！人口吸引力強(qiáng)，人多，自然住房供應(yīng)就很緊張，供不應(yīng)求情況下，房價(jià)自然容易漲。一線4城漲，按以往規(guī)律，自然帶動(dòng)二線、三線漲，整體房價(jià)就被帶動(dòng)起來了。02、疫情全面好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長，釋放購房需求，引導(dǎo)房價(jià)上漲疫苗已經(jīng)全面向普通市民普及，疫情料將過去；統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了穩(wěn)定的恢復(fù)性增長，失業(yè)率同比去年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，顯示市場購買力在持續(xù)恢復(fù) 。種種利好疊加，觀望的購房者陸續(xù)入市，購房需求陸續(xù)釋放，引導(dǎo)房價(jià)上漲。03、全球貨幣寬松，帶來輸入性通脹，引導(dǎo)房價(jià)上漲美國、日本、英國和歐洲央行都宣布將繼續(xù)在今年放水25萬億美元，疊加之前放的水，全球貨幣環(huán)境已經(jīng)超級(jí)寬松了！在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，很可能因此給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來輸入性通脹，引導(dǎo)資產(chǎn)價(jià)格上漲。04、扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)助漲房價(jià)針對(duì)國外貨幣寬松帶來的輸入性通脹，國內(nèi)雖然已經(jīng)收緊了房地產(chǎn)信貸政策避險(xiǎn)，但還有大量的扶持中小微企業(yè)的信貸資金。如果這些資金違規(guī)進(jìn)入樓市避險(xiǎn)、投機(jī)，房地產(chǎn)價(jià)格勢必被推高。結(jié)合過往經(jīng)驗(yàn)，加上最近部分熱點(diǎn)城市銀行提前抽貸，今年銀行扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金很可能已經(jīng)流入了房地產(chǎn)，并因此助漲了房價(jià) 。05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然緊張從3月5日政府工作報(bào)告內(nèi)容看，“十三五”期間，我國成功實(shí)現(xiàn)了1億農(nóng)業(yè)人口和其他常住人口在城市落戶！未來5年，也就是“十四五”期間，還將完成城鎮(zhèn)化率65%的目標(biāo)！也就是說，在2021-2025期間，常住人口城鎮(zhèn)化率還要提升4.4%，以去年末總?cè)丝诨鶖?shù)計(jì)算，還將有6200萬人進(jìn)城常住，年均1240萬！每年都還有1240萬左右的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城，疊加中小城市人口不斷向大城市遷徙，大城市住房緊張局面仍然在短期內(nèi)難以解決，房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲。大城市房價(jià)上漲，自然會(huì)帶動(dòng)整體房價(jià)上漲。綜合上述貨幣、人口等五大原因，目前房價(jià)依然在漲。中期內(nèi)看，整體房價(jià)上漲仍將是大概率事件，但受制于政策因素，房價(jià)大漲幾率也不大。根據(jù)中國社科院最新發(fā)布的《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告（2019年11月）》顯示，最近一年來，廣州、北京、青島、武漢等許多熱點(diǎn)城市的房價(jià)都跌回到了一年之前的水平。具體來看，廣州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青島下跌11.67%，濟(jì)南下跌8.89%，長沙下跌6.62%，武漢下跌3.9%，鄭州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家莊下跌0.81% 。而從今年整體環(huán)境來看，基本上可以用“平穩(wěn)”兩字來概括，。2019年第一季度樓市出現(xiàn)了“小陽春”現(xiàn)象，但第二季度樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，使房地產(chǎn)市場迅速退燒，第三季度房價(jià)仍是穩(wěn)中有降，到了第四季度開發(fā)商為了沖刺業(yè)績，回籠資金，拉開了年底促銷大戰(zhàn)，但總體上開發(fā)商的業(yè)績大不如前。面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)降溫，房價(jià)下跌的走勢，國內(nèi)知名專家盛松成在某財(cái)經(jīng)論壇上表示，現(xiàn)在大家可能房價(jià)會(huì)下跌，對(duì)于未來的房價(jià)走勢，盛松成認(rèn)為，房價(jià)有可能在半年到一年之后會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。具體原因是，當(dāng)下房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下滑、房地產(chǎn)貸款都處于回落狀態(tài)，一定程度上會(huì)造成供給的下降，而目前調(diào)控限制只能延緩房價(jià)上漲，并不會(huì)消失，所以這樣的供需缺口可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲.而我們則認(rèn)為，近期房地產(chǎn)投資下行，主要是開發(fā)商庫存商品房出現(xiàn)滯銷，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)又明顯下行，開發(fā)商投資房地產(chǎn)開始謹(jǐn)慎起來。再加上目前開發(fā)商債務(wù)也在今明兩年集中到期，房企融資難度在加大，房地產(chǎn)投資下行很正常。至于房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)下滑趨勢，主要是前三季度房地產(chǎn)增速較猛，很多銀行指標(biāo)用完了，所以才延長了借貸。目前不要説新商品房入市，就連存量商品房都大量空置著，房價(jià)哪有像盛松成老師説的那樣，還會(huì)暴漲的可能？實(shí)際上，專家們預(yù)測國內(nèi)房價(jià)也未必靈驗(yàn)，早在2017年，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就預(yù)測，只要土地財(cái)政沒改變，這輪房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)在2018年下半年結(jié)束，而隨著樓市調(diào)控政策放開，貨幣政策的放松，到2019年下半年，房價(jià)會(huì)迎來一次報(bào)復(fù)性上漲。結(jié)果是房價(jià)不僅沒有上漲，不少地區(qū)房價(jià)還回到了一年前的位置。那么，未來國內(nèi)房價(jià)會(huì)怎么走呢？我們認(rèn)為，大城市房價(jià)會(huì)做出較大調(diào)整，中小城市房價(jià)下跌會(huì)比較明顯。首先，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，估計(jì)明年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)會(huì)在5-6%之間徘徊。很多生意人會(huì)日子越來越難過，為了能夠生存下去，就只能大量拋售名下房產(chǎn)，以度過危機(jī) 。而當(dāng)大量房產(chǎn)流向市場，房地產(chǎn)的供需關(guān)系就會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn) 。拋售房產(chǎn)的人多了起來，而買房的人卻少了，一些投資性購房也退了出來。只要稍微了解一下世界經(jīng)濟(jì)歷史的，凡是經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)泡沫就沒有不破滅的。再者，房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)持續(xù)下去。從國家層面看，早已明確，不會(huì)借助房地產(chǎn)來拉動(dòng)短期國內(nèi)經(jīng)濟(jì) 。誓將“房住不炒”進(jìn)行到底。這也説明了決策層已經(jīng)認(rèn)識(shí)到投機(jī)炒房的后果。再從各地房地產(chǎn)調(diào)控來看，2019年1-11月，全國各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出臺(tái)調(diào)控425次，上漲幅度高達(dá)30% 。再次，為了遲滯各地的房價(jià)下跌進(jìn)程，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn) 。也有一些地方房地產(chǎn)政策出現(xiàn)松動(dòng) 。主要是在吸引人才購房落戶，公積金政策，首套剛需貸款等方面出現(xiàn)了邊際寬松，顯而易見，這是利好剛需、去化庫存、化解樓市風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措，而并不是要鼓勵(lì)投機(jī)炒作。最后，房地產(chǎn)長效機(jī)制一直在建立健全中，未來房地產(chǎn)稅要出臺(tái)，同時(shí)共有產(chǎn)權(quán)房、租賃房市場要發(fā)展，都會(huì)把商品房市場需求給擠出。長效機(jī)制的核心意圖是，高收入者住商品房、中低收入者可選擇共有產(chǎn)權(quán)房和租賃房市場。通過多主體供給，多渠道保障，來滿足大家住房需求。未來房地產(chǎn)市場根本炒不起來，只能有居住的功能，房價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^ 。房價(jià)下跌城市現(xiàn)在來越來多，專家卻還憂心忡忡，擔(dān)心房價(jià)會(huì)逆勢而漲。平心而論，專家們説中的概率還是蠻高的。但過去説中并不代表未來也能言中。如今國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行，并不支持國內(nèi)房價(jià)的大漲。同時(shí)，部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行松綁，主要是解決剛需問題，也并不是助推房價(jià) 。而隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立健全，高層的“房住不炒”才住真正得以落實(shí) 。未來國內(nèi)商品房將逐步回歸合理的區(qū)間。一線城市心價(jià)穩(wěn)中有降，二三線城市房價(jià)有可能出現(xiàn)較大幅度調(diào)整。不僅僅是福州房價(jià)堅(jiān)挺，今年以來熱點(diǎn)城市的房價(jià)都比較堅(jiān)挺。來說說為什么福州房價(jià)有一些堅(jiān)挺。第一，雖然一是二手房最能表現(xiàn)一個(gè)城市的房價(jià)水平，但是一手房的價(jià)格也會(huì)影響到二手房價(jià)格。國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市4月的房價(jià)數(shù)據(jù)出爐，新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有62個(gè)城市。說明漲價(jià)的面還是比較廣的。福州也是執(zhí)行限價(jià)政策的城市，一手房會(huì)不會(huì)漲跟官方限價(jià)的幅度有關(guān)系。從目前的情況看，福州的限價(jià)政策是有所放松的。第二，福州集中土拍的熱度，表明福州的房價(jià)還會(huì)堅(jiān)挺。前些天福州土拍的情況，各種媒體都有了報(bào)道。從自媒體的角度看，很多都是喜洋洋，這說明沒有民生角度，只有利益的角度。這一次集中土拍有一個(gè)現(xiàn)象，就是大部分土地的溢價(jià)情況都是非常好。土地溢價(jià)非常好，對(duì)房價(jià)控制就不是好事了。我們都知道房價(jià)中土地價(jià)格是占最大部分的，福州有一些自媒體天天在忽悠購房者，說這個(gè)房價(jià)腰斬或者跌了1/3，實(shí)際上這樣的房源找不到。從樓市調(diào)控的基調(diào)來說，現(xiàn)在是“穩(wěn)地價(jià)，限房價(jià)，限預(yù)期”，現(xiàn)在集中土拍其實(shí)是提高了市場預(yù)期，對(duì)于市場的穩(wěn)定來說弊大于利。第三，福州零門檻落戶是非常有利于城市擴(kuò)容的，城市擴(kuò)容了需求就會(huì)增多，所以房價(jià)也就有了支撐力。福州的經(jīng)濟(jì)總量在2020年超過了萬億，排在福建省的第2位，跟泉州一道進(jìn)入了萬億GDP城市俱樂部，而且福州跟泉州GDP的差別只是在100多億一點(diǎn) 。福建正在推動(dòng)福州的“強(qiáng)省會(huì)、強(qiáng)門戶”，在推動(dòng)福州建設(shè)國家中心城市，這些方面都對(duì)樓市有一定的支撐作用。說話不過腦，放屁有點(diǎn)草！房價(jià)一個(gè)月漲10%，什么概念？我住的這個(gè)房子2018年市價(jià)1600w，現(xiàn)在一個(gè)月漲了160萬？我不漲價(jià)，賣給你，你接受么？我監(jiān)測的80幾個(gè)盤，從北京到武漢，有去年的盤沒賣完的，有去年的盤今年加推的，無一上漲，詳細(xì)名字價(jià)格一堆，我沒精力細(xì)說。至于二手房，成交更是斷崖式下跌。我老家市里的房，新房電梯房掛價(jià)8000，我的舊房步梯房掛價(jià)3000，正市中心，掛了半年無人問，老家侄兒剛買了個(gè)，6800，比掛價(jià)低1200 。我廈門還有個(gè)房，交給中介了，按市價(jià)賣，另獎(jiǎng)一萬，半年沒賣出去。我著急用錢炒股，你小編買不買？我看了一下有些回答文章，里面有個(gè)叫孔方財(cái)經(jīng)的所謂達(dá)人，胡編亂造數(shù)據(jù)，迎合某些利益團(tuán)體，誤導(dǎo)市場，為了圈粉刷流量，自詡財(cái)經(jīng)達(dá)人，好好學(xué)學(xué)財(cái)經(jīng) ABC 吧！關(guān)鍵是好好學(xué)學(xué)怎樣做人，多說直話，多說真話，少害人！知道為什么不管什么模樣，什么學(xué)歷，什么身份的人都能結(jié)上婚嗎？因?yàn)椋瑢徝啦灰粯?。房子就像男人，有人看低有人看高，關(guān)鍵得看自己缺不缺，喜不喜歡。共勉。說說有蒼山洱海的大理，以及大理的熱鬧樓市，是個(gè)有意思的話題。如果要問：在云南省全境，房價(jià)最高的是哪個(gè)城市？不是省會(huì)昆明，而是大理。大理這個(gè)目前房價(jià)水平居于云南省之首的地方，在1月領(lǐng)漲全國并不會(huì)令人奇怪。因?yàn)樗績r(jià)水平高得驚人的海南三亞一樣，也是一個(gè)著名的旅游目的地，也是一個(gè)外來購房者超過本地購房者的城市。作為旅游目的地的城市，很多都是投資客或外來客在當(dāng)?shù)刭彿?，房價(jià)因此容易炒高。只不過，現(xiàn)在海南全境目前都進(jìn)行了限購，大理則還沒有實(shí)施限購政策，于是它成為養(yǎng)老地產(chǎn)中比較上佳的選擇點(diǎn) 。在大理的購房群體中，外來客在2017年就達(dá)到了占比六成。一座城市如果購房者不以本地人為主流，那么衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人均GDP則沒有什么意義了。云南有8個(gè)地級(jí)市、8個(gè)少數(shù)民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1萬元，并不能說是出色。過去的一年，全國一二線熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控氛圍濃郁，而三四線城市往往成為領(lǐng)漲的城市。以大理為例，2018年1月，新房及二手房均價(jià)分別是9763元/平方米、9504元/平方米；2018年12月，新房與二手房均價(jià)分別為12008元/平方米、12138元/平方米。要知道，2012年，大理商品房的均價(jià)僅是4889元/平方米 ?，F(xiàn)在，破萬的只是均價(jià)，在一些熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)還有達(dá)到3萬的。此外，二手房房價(jià)比新房房價(jià)均值高，出現(xiàn)了房價(jià)倒掛。四線城市大理的房價(jià)走高，分析起來至少有三個(gè)原因：一是政策面寬松沒有限購，特別是昆明至大理高鐵開通后，北方購房客將大理當(dāng)成重要的購房選擇地；二是過去一年大牌房企涌入，抬高了地價(jià)，地價(jià)高了就沒有可能房價(jià)低；三是這是個(gè)適合養(yǎng)老、養(yǎng)生的地方，蒼山洱海，令人流連。一般而言，外來購房者占比較多的城市，投機(jī)投資的成分也較高，房價(jià)水平也弱不下來。不僅大理，像廈門、三亞這樣的城市，也都出現(xiàn)過類似的情況。房子是用來住的，不是用來炒的。3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月全國70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。報(bào)告顯示，全國70城房價(jià)持續(xù)上漲！其中，一線北上廣深4城領(lǐng)跑房價(jià)！結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，談下我對(duì)目前房價(jià)的一些看法，供大家參考。一、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月全國70城房價(jià)情況從三個(gè)方面看2月全國70城房價(jià)情況01、環(huán)比房價(jià)漲幅新建商品住房：一線上漲0.5%，二線上漲0.4%，三線上漲0.3%！二手房：一線上漲1.1%，二線上漲0.4%，三線上漲0.2%！一句話，2月房價(jià)，不管一手房，還是二手房，各線城市整體價(jià)格都在上漲。02、同比房價(jià)漲幅新建商品房：一線上漲4.8%，二線上漲4.5%，三線上漲3.6%！二手房：一線上漲10.8%，二線上漲2.9%，三線上漲1.9%！跟去年比，一線二手房價(jià)格猛漲，超過了兩位數(shù)，屬于真漲！二、三線漲幅較少，幾乎跟通脹率持平，實(shí)際觀感不強(qiáng)烈；三線雖漲，但這個(gè)漲幅幾乎等于價(jià)格“陰跌”，尤其是二手房。03、漲跌城市數(shù)量新房價(jià)格環(huán)比：12城下跌，2城持平，56城上漲！同比：5城下跌，65城上漲！二手房價(jià)格環(huán)比：13城下跌，1城持平，56城上漲！同比：20城下跌，50城上漲！綜合看，全國70個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市房價(jià)，上漲的城市占據(jù)絕大多數(shù)！尤其是新建商品住宅。二、北上廣深領(lǐng)跑2月房價(jià)漲幅從兩個(gè)方面分析：01、環(huán)比1月房價(jià)新建商品房：北京上漲0.7%，上海上漲0.5%，廣州上漲0.9%，深圳上漲0.1%！二手房：北上廣深分別上漲1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房價(jià)新建商品房：北上廣深分別上漲3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上廣深分別上漲8.5%、8.8%、9.8%和16%！綜合看，一線4城二手房漲幅較大，尤其是深圳，同比漲幅超過了兩位數(shù)，算是全面領(lǐng)跑全國二手房價(jià)！新建商品房同比漲幅還算穩(wěn)定，但環(huán)比漲幅都在1%上下，也算領(lǐng)跑全國房價(jià) 。三、房價(jià)上漲的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上廣深人口吸引力強(qiáng)，城市地位無可替代為什么北上廣深房價(jià)領(lǐng)跑全國？因?yàn)樗麄?位是一線！全國只有4個(gè)！人口吸引力強(qiáng)，人多，自然住房供應(yīng)就很緊張，供不應(yīng)求情況下，房價(jià)自然容易漲。一線4城漲，按以往規(guī)律，自然帶動(dòng)二線、三線漲，整體房價(jià)就被帶動(dòng)起來了。02、疫情全面好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長，釋放購房需求，引導(dǎo)房價(jià)上漲疫苗已經(jīng)全面向普通市民普及，疫情料將過去；統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了穩(wěn)定的恢復(fù)性增長，失業(yè)率同比去年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，顯示市場購買力在持續(xù)恢復(fù) 。種種利好疊加，觀望的購房者陸續(xù)入市，購房需求陸續(xù)釋放，引導(dǎo)房價(jià)上漲。03、全球貨幣寬松，帶來輸入性通脹，引導(dǎo)房價(jià)上漲美國、日本、英國和歐洲央行都宣布將繼續(xù)在今年放水25萬億美元，疊加之前放的水，全球貨幣環(huán)境已經(jīng)超級(jí)寬松了！在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，很可能因此給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來輸入性通脹，引導(dǎo)資產(chǎn)價(jià)格上漲。04、扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)助漲房價(jià)針對(duì)國外貨幣寬松帶來的輸入性通脹，國內(nèi)雖然已經(jīng)收緊了房地產(chǎn)信貸政策避險(xiǎn)，但還有大量的扶持中小微企業(yè)的信貸資金。如果這些資金違規(guī)進(jìn)入樓市避險(xiǎn)、投機(jī)，房地產(chǎn)價(jià)格勢必被推高。結(jié)合過往經(jīng)驗(yàn)，加上最近部分熱點(diǎn)城市銀行提前抽貸，今年銀行扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金很可能已經(jīng)流入了房地產(chǎn)，并因此助漲了房價(jià) 。05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然緊張從3月5日政府工作報(bào)告內(nèi)容看，“十三五”期間，我國成功實(shí)現(xiàn)了1億農(nóng)業(yè)人口和其他常住人口在城市落戶！未來5年，也就是“十四五”期間，還將完成城鎮(zhèn)化率65%的目標(biāo)！也就是說，在2021-2025期間，常住人口城鎮(zhèn)化率還要提升4.4%，以去年末總?cè)丝诨鶖?shù)計(jì)算，還將有6200萬人進(jìn)城常住，年均1240萬！每年都還有1240萬左右的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城，疊加中小城市人口不斷向大城市遷徙，大城市住房緊張局面仍然在短期內(nèi)難以解決，房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲。大城市房價(jià)上漲，自然會(huì)帶動(dòng)整體房價(jià)上漲。綜合上述貨幣、人口等五大原因，目前房價(jià)依然在漲。中期內(nèi)看，整體房價(jià)上漲仍將是大概率事件，但受制于政策因素，房價(jià)大漲幾率也不大。根據(jù)中國社科院最新發(fā)布的《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告（2019年11月）》顯示，最近一年來，廣州、北京、青島、武漢等許多熱點(diǎn)城市的房價(jià)都跌回到了一年之前的水平。具體來看，廣州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青島下跌11.67%，濟(jì)南下跌8.89%，長沙下跌6.62%，武漢下跌3.9%，鄭州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家莊下跌0.81% 。而從今年整體環(huán)境來看，基本上可以用“平穩(wěn)”兩字來概括，。2019年第一季度樓市出現(xiàn)了“小陽春”現(xiàn)象，但第二季度樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，使房地產(chǎn)市場迅速退燒，第三季度房價(jià)仍是穩(wěn)中有降，到了第四季度開發(fā)商為了沖刺業(yè)績，回籠資金，拉開了年底促銷大戰(zhàn)，但總體上開發(fā)商的業(yè)績大不如前。面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)降溫，房價(jià)下跌的走勢，國內(nèi)知名專家盛松成在某財(cái)經(jīng)論壇上表示，現(xiàn)在大家可能房價(jià)會(huì)下跌，對(duì)于未來的房價(jià)走勢，盛松成認(rèn)為，房價(jià)有可能在半年到一年之后會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。具體原因是，當(dāng)下房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下滑、房地產(chǎn)貸款都處于回落狀態(tài)，一定程度上會(huì)造成供給的下降，而目前調(diào)控限制只能延緩房價(jià)上漲，并不會(huì)消失，所以這樣的供需缺口可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲.而我們則認(rèn)為，近期房地產(chǎn)投資下行，主要是開發(fā)商庫存商品房出現(xiàn)滯銷，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)又明顯下行，開發(fā)商投資房地產(chǎn)開始謹(jǐn)慎起來。再加上目前開發(fā)商債務(wù)也在今明兩年集中到期，房企融資難度在加大，房地產(chǎn)投資下行很正常。至于房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)下滑趨勢，主要是前三季度房地產(chǎn)增速較猛，很多銀行指標(biāo)用完了，所以才延長了借貸。目前不要説新商品房入市，就連存量商品房都大量空置著，房價(jià)哪有像盛松成老師説的那樣，還會(huì)暴漲的可能？實(shí)際上，專家們預(yù)測國內(nèi)房價(jià)也未必靈驗(yàn)，早在2017年，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就預(yù)測，只要土地財(cái)政沒改變，這輪房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)在2018年下半年結(jié)束，而隨著樓市調(diào)控政策放開，貨幣政策的放松，到2019年下半年，房價(jià)會(huì)迎來一次報(bào)復(fù)性上漲。結(jié)果是房價(jià)不僅沒有上漲，不少地區(qū)房價(jià)還回到了一年前的位置。那么，未來國內(nèi)房價(jià)會(huì)怎么走呢？我們認(rèn)為，大城市房價(jià)會(huì)做出較大調(diào)整，中小城市房價(jià)下跌會(huì)比較明顯。首先，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，估計(jì)明年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)會(huì)在5-6%之間徘徊。很多生意人會(huì)日子越來越難過，為了能夠生存下去，就只能大量拋售名下房產(chǎn)，以度過危機(jī) 。而當(dāng)大量房產(chǎn)流向市場，房地產(chǎn)的供需關(guān)系就會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn) 。拋售房產(chǎn)的人多了起來，而買房的人卻少了，一些投資性購房也退了出來。只要稍微了解一下世界經(jīng)濟(jì)歷史的，凡是經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)泡沫就沒有不破滅的。再者，房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)持續(xù)下去。從國家層面看，早已明確，不會(huì)借助房地產(chǎn)來拉動(dòng)短期國內(nèi)經(jīng)濟(jì) 。誓將“房住不炒”進(jìn)行到底。這也説明了決策層已經(jīng)認(rèn)識(shí)到投機(jī)炒房的后果。再從各地房地產(chǎn)調(diào)控來看，2019年1-11月，全國各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出臺(tái)調(diào)控425次，上漲幅度高達(dá)30% 。再次，為了遲滯各地的房價(jià)下跌進(jìn)程，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn) 。也有一些地方房地產(chǎn)政策出現(xiàn)松動(dòng) 。主要是在吸引人才購房落戶，公積金政策，首套剛需貸款等方面出現(xiàn)了邊際寬松，顯而易見，這是利好剛需、去化庫存、化解樓市風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措，而并不是要鼓勵(lì)投機(jī)炒作。最后，房地產(chǎn)長效機(jī)制一直在建立健全中，未來房地產(chǎn)稅要出臺(tái)，同時(shí)共有產(chǎn)權(quán)房、租賃房市場要發(fā)展，都會(huì)把商品房市場需求給擠出。長效機(jī)制的核心意圖是，高收入者住商品房、中低收入者可選擇共有產(chǎn)權(quán)房和租賃房市場。通過多主體供給，多渠道保障，來滿足大家住房需求。未來房地產(chǎn)市場根本炒不起來，只能有居住的功能，房價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^ 。房價(jià)下跌城市現(xiàn)在來越來多，專家卻還憂心忡忡，擔(dān)心房價(jià)會(huì)逆勢而漲。平心而論，專家們説中的概率還是蠻高的。但過去説中并不代表未來也能言中。如今國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行，并不支持國內(nèi)房價(jià)的大漲。同時(shí)，部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行松綁，主要是解決剛需問題，也并不是助推房價(jià) 。而隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立健全，高層的“房住不炒”才住真正得以落實(shí) 。未來國內(nèi)商品房將逐步回歸合理的區(qū)間。一線城市心價(jià)穩(wěn)中有降，二三線城市房價(jià)有可能出現(xiàn)較大幅度調(diào)整。不僅僅是福州房價(jià)堅(jiān)挺，今年以來熱點(diǎn)城市的房價(jià)都比較堅(jiān)挺。來說說為什么福州房價(jià)有一些堅(jiān)挺。第一，雖然一是二手房最能表現(xiàn)一個(gè)城市的房價(jià)水平，但是一手房的價(jià)格也會(huì)影響到二手房價(jià)格。國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市4月的房價(jià)數(shù)據(jù)出爐，新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有62個(gè)城市。說明漲價(jià)的面還是比較廣的。福州也是執(zhí)行限價(jià)政策的城市，一手房會(huì)不會(huì)漲跟官方限價(jià)的幅度有關(guān)系。從目前的情況看，福州的限價(jià)政策是有所放松的。第二，福州集中土拍的熱度，表明福州的房價(jià)還會(huì)堅(jiān)挺。前些天福州土拍的情況，各種媒體都有了報(bào)道。從自媒體的角度看，很多都是喜洋洋，這說明沒有民生角度，只有利益的角度。這一次集中土拍有一個(gè)現(xiàn)象，就是大部分土地的溢價(jià)情況都是非常好。土地溢價(jià)非常好，對(duì)房價(jià)控制就不是好事了。我們都知道房價(jià)中土地價(jià)格是占最大部分的，福州有一些自媒體天天在忽悠購房者，說這個(gè)房價(jià)腰斬或者跌了1/3，實(shí)際上這樣的房源找不到。從樓市調(diào)控的基調(diào)來說，現(xiàn)在是“穩(wěn)地價(jià)，限房價(jià)，限預(yù)期”，現(xiàn)在集中土拍其實(shí)是提高了市場預(yù)期，對(duì)于市場的穩(wěn)定來說弊大于利。第三，福州零門檻落戶是非常有利于城市擴(kuò)容的，城市擴(kuò)容了需求就會(huì)增多，所以房價(jià)也就有了支撐力。福州的經(jīng)濟(jì)總量在2020年超過了萬億，排在福建省的第2位，跟泉州一道進(jìn)入了萬億GDP城市俱樂部，而且福州跟泉州GDP的差別只是在100多億一點(diǎn) 。福建正在推動(dòng)福州的“強(qiáng)省會(huì)、強(qiáng)門戶”，在推動(dòng)福州建設(shè)國家中心城市，這些方面都對(duì)樓市有一定的支撐作用。說話不過腦，放屁有點(diǎn)草！房價(jià)一個(gè)月漲10%，什么概念？我住的這個(gè)房子2018年市價(jià)1600w，現(xiàn)在一個(gè)月漲了160萬？我不漲價(jià)，賣給你，你接受么？我監(jiān)測的80幾個(gè)盤，從北京到武漢，有去年的盤沒賣完的，有去年的盤今年加推的，無一上漲，詳細(xì)名字價(jià)格一堆，我沒精力細(xì)說。至于二手房，成交更是斷崖式下跌。我老家市里的房，新房電梯房掛價(jià)8000，我的舊房步梯房掛價(jià)3000，正市中心，掛了半年無人問，老家侄兒剛買了個(gè)，6800，比掛價(jià)低1200 。我廈門還有個(gè)房，交給中介了，按市價(jià)賣，另獎(jiǎng)一萬，半年沒賣出去。我著急用錢炒股，你小編買不買？我看了一下有些回答文章，里面有個(gè)叫孔方財(cái)經(jīng)的所謂達(dá)人，胡編亂造數(shù)據(jù)，迎合某些利益團(tuán)體，誤導(dǎo)市場，為了圈粉刷流量，自詡財(cái)經(jīng)達(dá)人，好好學(xué)學(xué)財(cái)經(jīng) ABC 吧！關(guān)鍵是好好學(xué)學(xué)怎樣做人，多說直話，多說真話，少害人！知道為什么不管什么模樣，什么學(xué)歷，什么身份的人都能結(jié)上婚嗎？因?yàn)?，審美不一?。房子就像男人，有人看低有人看高，關(guān)鍵得看自己缺不缺，喜不喜歡。共勉。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，對(duì)于洛陽的房價(jià)問題之前寫過幾篇文章，洛陽作為一個(gè)在三線城市中發(fā)展相對(duì)較好的城市之一，可以說起房價(jià)表現(xiàn)具有一定的代表性。緊鄰省會(huì)城市，本身具備一定的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以在省會(huì)城市進(jìn)行嚴(yán)格限購、限貸、限售等政策調(diào)控后，資本和購買力溢出是必然。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70城房價(jià)走勢情況，洛陽表現(xiàn)亮眼，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。國家統(tǒng)計(jì)局6月份的數(shù)據(jù)顯示，洛陽新房價(jià)格表現(xiàn)亮眼根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月份的數(shù)據(jù)顯示，洛陽新房價(jià)格環(huán)比上漲2.5%，同比上漲16.7%；根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.9%；可以通過對(duì)比發(fā)現(xiàn)，洛陽的新房無論是環(huán)比和同比上漲在同類城市當(dāng)中表現(xiàn)都比較亮眼。對(duì)于洛陽的新房價(jià)格的表現(xiàn)幾點(diǎn)愚見：第一、洛陽新房價(jià)格有所波動(dòng)，6月份價(jià)格上漲確實(shí)有點(diǎn)猛，警惕下半年房價(jià)有大的波動(dòng) 。根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示，僅僅6月份房價(jià)環(huán)比上漲5.02% 。但是從整體來看洛陽的房價(jià)進(jìn)入2019年之后上半年的房價(jià)上漲趨勢還是穩(wěn)定的，上半年的房價(jià)增長率為2.1%，但是根據(jù)6月份的房價(jià)走勢來看，不排除下半年洛陽房價(jià)有所大的波動(dòng) 。第二、洛陽的二手房價(jià)格今年表現(xiàn)也十分突出。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月份的數(shù)據(jù)顯示，洛陽二手房價(jià)格環(huán)比上0.9%，同比上漲11.1%；35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲7.9%；圖上所示的洛陽二手房價(jià)格走勢圖，可以看到從今年1月份到現(xiàn)在房價(jià)一直處于上漲的趨勢，目前來看房價(jià)漲幅達(dá)到了7.7%的地步 ?？梢哉f洛陽2019年的房價(jià)走勢無論是新房還是二手房表現(xiàn)都是比較突出的。那么洛陽2019年為何房價(jià)走勢會(huì)如此呢？幾點(diǎn)愚見：第一、拆遷安置和城市擴(kuò)建是洛陽房價(jià)持續(xù)上漲的主動(dòng)力。看過我文章的朋友應(yīng)該知道，從2016年開始以去庫存為背景的棚改和貨幣安置政策拉開了三四線城市房價(jià)暴漲的序幕。雖然說從2018年10月份之后棚改和貨幣安置被變相叫停后，很多三四線城市房價(jià)出現(xiàn)了穩(wěn)定，甚至二手房價(jià)格開始持續(xù)下跌。不過這里面的城市并不包含城市群副中心城市，也就是洛陽這樣的城市。第二、洛陽作為中原城市群副中心城市，政策支撐是拉動(dòng)房價(jià)上漲的助力。對(duì)于中原城市群發(fā)展有所了解的朋友應(yīng)該知道，以鄭州作為中心城市，洛陽作為副中心城市來進(jìn)行發(fā)展已經(jīng)是板上釘釘?shù)?。包括不僅僅是省級(jí)政策還有國家級(jí)政策的后續(xù)支持還會(huì)繼續(xù)下去，大家應(yīng)該知道樓市說白了就是政策市，目前來看洛陽房市就是政策市。第三、棚改和城市擴(kuò)建，加上副中心城市的政策支撐足以支撐房價(jià)上漲，但是城市房價(jià)長期上漲還得依靠產(chǎn)業(yè)和人口。開始之前給大家分享一組數(shù)據(jù)，2018年商品房銷售面積812.2萬平方米，2018年洛陽常住人口為685萬，增加4萬左右；僅僅4萬的人口流入足以消化800多萬方的房產(chǎn)嗎？肯定不是的，只能說說明其中投資購房者占據(jù)了大部分。大家要知道一個(gè)城市的房價(jià)最佳的健康方式就是與產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)水平向匹配，目前來看洛陽的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)不足以支撐這么高的房價(jià)了。綜上，對(duì)于洛陽房價(jià)問題之前談過很多，包括今天在內(nèi)很多朋友都在抱怨洛陽的房價(jià)上漲確實(shí)太快了。目前來說，洛陽這樣的城市（城市群副中心城市）要做的不是抬高房價(jià)而是穩(wěn)定房價(jià)，積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)才是王道。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。說說有蒼山洱海的大理，以及大理的熱鬧樓市，是個(gè)有意思的話題。如果要問：在云南省全境，房價(jià)最高的是哪個(gè)城市？不是省會(huì)昆明，而是大理。大理這個(gè)目前房價(jià)水平居于云南省之首的地方，在1月領(lǐng)漲全國并不會(huì)令人奇怪。因?yàn)樗績r(jià)水平高得驚人的海南三亞一樣，也是一個(gè)著名的旅游目的地，也是一個(gè)外來購房者超過本地購房者的城市。作為旅游目的地的城市，很多都是投資客或外來客在當(dāng)?shù)刭彿浚績r(jià)因此容易炒高。只不過，現(xiàn)在海南全境目前都進(jìn)行了限購，大理則還沒有實(shí)施限購政策，于是它成為養(yǎng)老地產(chǎn)中比較上佳的選擇點(diǎn) 。在大理的購房群體中，外來客在2017年就達(dá)到了占比六成。一座城市如果購房者不以本地人為主流，那么衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人均GDP則沒有什么意義了。云南有8個(gè)地級(jí)市、8個(gè)少數(shù)民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1萬元，并不能說是出色。過去的一年，全國一二線熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控氛圍濃郁，而三四線城市往往成為領(lǐng)漲的城市。以大理為例，2018年1月，新房及二手房均價(jià)分別是9763元/平方米、9504元/平方米；2018年12月，新房與二手房均價(jià)分別為12008元/平方米、12138元/平方米。要知道，2012年，大理商品房的均價(jià)僅是4889元/平方米 ?，F(xiàn)在，破萬的只是均價(jià)，在一些熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)還有達(dá)到3萬的。此外，二手房房價(jià)比新房房價(jià)均值高，出現(xiàn)了房價(jià)倒掛。四線城市大理的房價(jià)走高，分析起來至少有三個(gè)原因：一是政策面寬松沒有限購，特別是昆明至大理高鐵開通后，北方購房客將大理當(dāng)成重要的購房選擇地；二是過去一年大牌房企涌入，抬高了地價(jià)，地價(jià)高了就沒有可能房價(jià)低；三是這是個(gè)適合養(yǎng)老、養(yǎng)生的地方，蒼山洱海，令人流連。一般而言，外來購房者占比較多的城市，投機(jī)投資的成分也較高，房價(jià)水平也弱不下來。不僅大理，像廈門、三亞這樣的城市，也都出現(xiàn)過類似的情況。房子是用來住的，不是用來炒的。3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月全國70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。報(bào)告顯示，全國70城房價(jià)持續(xù)上漲！其中，一線北上廣深4城領(lǐng)跑房價(jià)！結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，談下我對(duì)目前房價(jià)的一些看法，供大家參考。一、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月全國70城房價(jià)情況從三個(gè)方面看2月全國70城房價(jià)情況01、環(huán)比房價(jià)漲幅新建商品住房：一線上漲0.5%，二線上漲0.4%，三線上漲0.3%！二手房：一線上漲1.1%，二線上漲0.4%，三線上漲0.2%！一句話，2月房價(jià)，不管一手房，還是二手房，各線城市整體價(jià)格都在上漲。02、同比房價(jià)漲幅新建商品房：一線上漲4.8%，二線上漲4.5%，三線上漲3.6%！二手房：一線上漲10.8%，二線上漲2.9%，三線上漲1.9%！跟去年比，一線二手房價(jià)格猛漲，超過了兩位數(shù)，屬于真漲！二、三線漲幅較少，幾乎跟通脹率持平，實(shí)際觀感不強(qiáng)烈；三線雖漲，但這個(gè)漲幅幾乎等于價(jià)格“陰跌”，尤其是二手房。03、漲跌城市數(shù)量新房價(jià)格環(huán)比：12城下跌，2城持平，56城上漲！同比：5城下跌，65城上漲！二手房價(jià)格環(huán)比：13城下跌，1城持平，56城上漲！同比：20城下跌，50城上漲！綜合看，全國70個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市房價(jià)，上漲的城市占據(jù)絕大多數(shù)！尤其是新建商品住宅。二、北上廣深領(lǐng)跑2月房價(jià)漲幅從兩個(gè)方面分析：01、環(huán)比1月房價(jià)新建商品房：北京上漲0.7%，上海上漲0.5%，廣州上漲0.9%，深圳上漲0.1%！二手房：北上廣深分別上漲1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房價(jià)新建商品房：北上廣深分別上漲3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上廣深分別上漲8.5%、8.8%、9.8%和16%！綜合看，一線4城二手房漲幅較大，尤其是深圳，同比漲幅超過了兩位數(shù)，算是全面領(lǐng)跑全國二手房價(jià)！新建商品房同比漲幅還算穩(wěn)定，但環(huán)比漲幅都在1%上下，也算領(lǐng)跑全國房價(jià) 。三、房價(jià)上漲的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上廣深人口吸引力強(qiáng)，城市地位無可替代為什么北上廣深房價(jià)領(lǐng)跑全國？因?yàn)樗麄?位是一線！全國只有4個(gè)！人口吸引力強(qiáng)，人多，自然住房供應(yīng)就很緊張，供不應(yīng)求情況下，房價(jià)自然容易漲。一線4城漲，按以往規(guī)律，自然帶動(dòng)二線、三線漲，整體房價(jià)就被帶動(dòng)起來了。02、疫情全面好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長，釋放購房需求，引導(dǎo)房價(jià)上漲疫苗已經(jīng)全面向普通市民普及，疫情料將過去；統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了穩(wěn)定的恢復(fù)性增長，失業(yè)率同比去年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，顯示市場購買力在持續(xù)恢復(fù) 。種種利好疊加，觀望的購房者陸續(xù)入市，購房需求陸續(xù)釋放，引導(dǎo)房價(jià)上漲。03、全球貨幣寬松，帶來輸入性通脹，引導(dǎo)房價(jià)上漲美國、日本、英國和歐洲央行都宣布將繼續(xù)在今年放水25萬億美元，疊加之前放的水，全球貨幣環(huán)境已經(jīng)超級(jí)寬松了！在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，很可能因此給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來輸入性通脹，引導(dǎo)資產(chǎn)價(jià)格上漲。04、扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)助漲房價(jià)針對(duì)國外貨幣寬松帶來的輸入性通脹，國內(nèi)雖然已經(jīng)收緊了房地產(chǎn)信貸政策避險(xiǎn)，但還有大量的扶持中小微企業(yè)的信貸資金。如果這些資金違規(guī)進(jìn)入樓市避險(xiǎn)、投機(jī)，房地產(chǎn)價(jià)格勢必被推高。結(jié)合過往經(jīng)驗(yàn)，加上最近部分熱點(diǎn)城市銀行提前抽貸，今年銀行扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金很可能已經(jīng)流入了房地產(chǎn)，并因此助漲了房價(jià) 。05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然緊張從3月5日政府工作報(bào)告內(nèi)容看，“十三五”期間，我國成功實(shí)現(xiàn)了1億農(nóng)業(yè)人口和其他常住人口在城市落戶！未來5年，也就是“十四五”期間，還將完成城鎮(zhèn)化率65%的目標(biāo)！也就是說，在2021-2025期間，常住人口城鎮(zhèn)化率還要提升4.4%，以去年末總?cè)丝诨鶖?shù)計(jì)算，還將有6200萬人進(jìn)城常住，年均1240萬！每年都還有1240萬左右的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城，疊加中小城市人口不斷向大城市遷徙，大城市住房緊張局面仍然在短期內(nèi)難以解決，房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲。大城市房價(jià)上漲，自然會(huì)帶動(dòng)整體房價(jià)上漲。綜合上述貨幣、人口等五大原因，目前房價(jià)依然在漲。中期內(nèi)看，整體房價(jià)上漲仍將是大概率事件，但受制于政策因素，房價(jià)大漲幾率也不大。根據(jù)中國社科院最新發(fā)布的《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告（2019年11月）》顯示，最近一年來，廣州、北京、青島、武漢等許多熱點(diǎn)城市的房價(jià)都跌回到了一年之前的水平。具體來看，廣州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青島下跌11.67%，濟(jì)南下跌8.89%，長沙下跌6.62%，武漢下跌3.9%，鄭州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家莊下跌0.81% 。而從今年整體環(huán)境來看，基本上可以用“平穩(wěn)”兩字來概括，。2019年第一季度樓市出現(xiàn)了“小陽春”現(xiàn)象，但第二季度樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，使房地產(chǎn)市場迅速退燒，第三季度房價(jià)仍是穩(wěn)中有降，到了第四季度開發(fā)商為了沖刺業(yè)績，回籠資金，拉開了年底促銷大戰(zhàn)，但總體上開發(fā)商的業(yè)績大不如前。面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)降溫，房價(jià)下跌的走勢，國內(nèi)知名專家盛松成在某財(cái)經(jīng)論壇上表示，現(xiàn)在大家可能房價(jià)會(huì)下跌，對(duì)于未來的房價(jià)走勢，盛松成認(rèn)為，房價(jià)有可能在半年到一年之后會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。具體原因是，當(dāng)下房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下滑、房地產(chǎn)貸款都處于回落狀態(tài)，一定程度上會(huì)造成供給的下降，而目前調(diào)控限制只能延緩房價(jià)上漲，并不會(huì)消失，所以這樣的供需缺口可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲.而我們則認(rèn)為，近期房地產(chǎn)投資下行，主要是開發(fā)商庫存商品房出現(xiàn)滯銷，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)又明顯下行，開發(fā)商投資房地產(chǎn)開始謹(jǐn)慎起來。再加上目前開發(fā)商債務(wù)也在今明兩年集中到期，房企融資難度在加大，房地產(chǎn)投資下行很正常。至于房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)下滑趨勢，主要是前三季度房地產(chǎn)增速較猛，很多銀行指標(biāo)用完了，所以才延長了借貸。目前不要説新商品房入市，就連存量商品房都大量空置著，房價(jià)哪有像盛松成老師説的那樣，還會(huì)暴漲的可能？實(shí)際上，專家們預(yù)測國內(nèi)房價(jià)也未必靈驗(yàn)，早在2017年，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就預(yù)測，只要土地財(cái)政沒改變，這輪房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)在2018年下半年結(jié)束，而隨著樓市調(diào)控政策放開，貨幣政策的放松，到2019年下半年，房價(jià)會(huì)迎來一次報(bào)復(fù)性上漲。結(jié)果是房價(jià)不僅沒有上漲，不少地區(qū)房價(jià)還回到了一年前的位置。那么，未來國內(nèi)房價(jià)會(huì)怎么走呢？我們認(rèn)為，大城市房價(jià)會(huì)做出較大調(diào)整，中小城市房價(jià)下跌會(huì)比較明顯。首先，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，估計(jì)明年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)會(huì)在5-6%之間徘徊。很多生意人會(huì)日子越來越難過，為了能夠生存下去，就只能大量拋售名下房產(chǎn)，以度過危機(jī) 。而當(dāng)大量房產(chǎn)流向市場，房地產(chǎn)的供需關(guān)系就會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn) 。拋售房產(chǎn)的人多了起來，而買房的人卻少了，一些投資性購房也退了出來。只要稍微了解一下世界經(jīng)濟(jì)歷史的，凡是經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)泡沫就沒有不破滅的。再者，房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)持續(xù)下去。從國家層面看，早已明確，不會(huì)借助房地產(chǎn)來拉動(dòng)短期國內(nèi)經(jīng)濟(jì) 。誓將“房住不炒”進(jìn)行到底。這也説明了決策層已經(jīng)認(rèn)識(shí)到投機(jī)炒房的后果。再從各地房地產(chǎn)調(diào)控來看，2019年1-11月，全國各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出臺(tái)調(diào)控425次，上漲幅度高達(dá)30% 。再次，為了遲滯各地的房價(jià)下跌進(jìn)程，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn) 。也有一些地方房地產(chǎn)政策出現(xiàn)松動(dòng) 。主要是在吸引人才購房落戶，公積金政策，首套剛需貸款等方面出現(xiàn)了邊際寬松，顯而易見，這是利好剛需、去化庫存、化解樓市風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措，而并不是要鼓勵(lì)投機(jī)炒作。最后，房地產(chǎn)長效機(jī)制一直在建立健全中，未來房地產(chǎn)稅要出臺(tái)，同時(shí)共有產(chǎn)權(quán)房、租賃房市場要發(fā)展，都會(huì)把商品房市場需求給擠出。長效機(jī)制的核心意圖是，高收入者住商品房、中低收入者可選擇共有產(chǎn)權(quán)房和租賃房市場。通過多主體供給，多渠道保障，來滿足大家住房需求。未來房地產(chǎn)市場根本炒不起來，只能有居住的功能，房價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^ 。房價(jià)下跌城市現(xiàn)在來越來多，專家卻還憂心忡忡，擔(dān)心房價(jià)會(huì)逆勢而漲。平心而論，專家們説中的概率還是蠻高的。但過去説中并不代表未來也能言中。如今國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行，并不支持國內(nèi)房價(jià)的大漲。同時(shí)，部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行松綁，主要是解決剛需問題，也并不是助推房價(jià) 。而隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立健全，高層的“房住不炒”才住真正得以落實(shí) 。未來國內(nèi)商品房將逐步回歸合理的區(qū)間。一線城市心價(jià)穩(wěn)中有降，二三線城市房價(jià)有可能出現(xiàn)較大幅度調(diào)整。不僅僅是福州房價(jià)堅(jiān)挺，今年以來熱點(diǎn)城市的房價(jià)都比較堅(jiān)挺。來說說為什么福州房價(jià)有一些堅(jiān)挺。第一，雖然一是二手房最能表現(xiàn)一個(gè)城市的房價(jià)水平，但是一手房的價(jià)格也會(huì)影響到二手房價(jià)格。國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市4月的房價(jià)數(shù)據(jù)出爐，新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有62個(gè)城市。說明漲價(jià)的面還是比較廣的。福州也是執(zhí)行限價(jià)政策的城市，一手房會(huì)不會(huì)漲跟官方限價(jià)的幅度有關(guān)系。從目前的情況看，福州的限價(jià)政策是有所放松的。第二，福州集中土拍的熱度，表明福州的房價(jià)還會(huì)堅(jiān)挺。前些天福州土拍的情況，各種媒體都有了報(bào)道。從自媒體的角度看，很多都是喜洋洋，這說明沒有民生角度，只有利益的角度。這一次集中土拍有一個(gè)現(xiàn)象，就是大部分土地的溢價(jià)情況都是非常好。土地溢價(jià)非常好，對(duì)房價(jià)控制就不是好事了。我們都知道房價(jià)中土地價(jià)格是占最大部分的，福州有一些自媒體天天在忽悠購房者，說這個(gè)房價(jià)腰斬或者跌了1/3，實(shí)際上這樣的房源找不到。從樓市調(diào)控的基調(diào)來說，現(xiàn)在是“穩(wěn)地價(jià)，限房價(jià)，限預(yù)期”，現(xiàn)在集中土拍其實(shí)是提高了市場預(yù)期，對(duì)于市場的穩(wěn)定來說弊大于利。第三，福州零門檻落戶是非常有利于城市擴(kuò)容的，城市擴(kuò)容了需求就會(huì)增多，所以房價(jià)也就有了支撐力。福州的經(jīng)濟(jì)總量在2020年超過了萬億，排在福建省的第2位，跟泉州一道進(jìn)入了萬億GDP城市俱樂部，而且福州跟泉州GDP的差別只是在100多億一點(diǎn) 。福建正在推動(dòng)福州的“強(qiáng)省會(huì)、強(qiáng)門戶”，在推動(dòng)福州建設(shè)國家中心城市，這些方面都對(duì)樓市有一定的支撐作用。說話不過腦，放屁有點(diǎn)草！房價(jià)一個(gè)月漲10%，什么概念？我住的這個(gè)房子2018年市價(jià)1600w，現(xiàn)在一個(gè)月漲了160萬？我不漲價(jià)，賣給你，你接受么？我監(jiān)測的80幾個(gè)盤，從北京到武漢，有去年的盤沒賣完的，有去年的盤今年加推的，無一上漲，詳細(xì)名字價(jià)格一堆，我沒精力細(xì)說。至于二手房，成交更是斷崖式下跌。我老家市里的房，新房電梯房掛價(jià)8000，我的舊房步梯房掛價(jià)3000，正市中心，掛了半年無人問，老家侄兒剛買了個(gè)，6800，比掛價(jià)低1200 。我廈門還有個(gè)房，交給中介了，按市價(jià)賣，另獎(jiǎng)一萬，半年沒賣出去。我著急用錢炒股，你小編買不買？我看了一下有些回答文章，里面有個(gè)叫孔方財(cái)經(jīng)的所謂達(dá)人，胡編亂造數(shù)據(jù)，迎合某些利益團(tuán)體，誤導(dǎo)市場，為了圈粉刷流量，自詡財(cái)經(jīng)達(dá)人，好好學(xué)學(xué)財(cái)經(jīng) ABC 吧！關(guān)鍵是好好學(xué)學(xué)怎樣做人，多說直話，多說真話，少害人！知道為什么不管什么模樣，什么學(xué)歷，什么身份的人都能結(jié)上婚嗎？因?yàn)?，審美不一?。房子就像男人，有人看低有人看高，關(guān)鍵得看自己缺不缺，喜不喜歡。共勉。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，對(duì)于洛陽的房價(jià)問題之前寫過幾篇文章，洛陽作為一個(gè)在三線城市中發(fā)展相對(duì)較好的城市之一，可以說起房價(jià)表現(xiàn)具有一定的代表性。緊鄰省會(huì)城市，本身具備一定的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以在省會(huì)城市進(jìn)行嚴(yán)格限購、限貸、限售等政策調(diào)控后，資本和購買力溢出是必然。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70城房價(jià)走勢情況，洛陽表現(xiàn)亮眼，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。國家統(tǒng)計(jì)局6月份的數(shù)據(jù)顯示，洛陽新房價(jià)格表現(xiàn)亮眼根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月份的數(shù)據(jù)顯示，洛陽新房價(jià)格環(huán)比上漲2.5%，同比上漲16.7%；根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.9%；可以通過對(duì)比發(fā)現(xiàn)，洛陽的新房無論是環(huán)比和同比上漲在同類城市當(dāng)中表現(xiàn)都比較亮眼。對(duì)于洛陽的新房價(jià)格的表現(xiàn)幾點(diǎn)愚見：第一、洛陽新房價(jià)格有所波動(dòng)，6月份價(jià)格上漲確實(shí)有點(diǎn)猛，警惕下半年房價(jià)有大的波動(dòng) 。根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示，僅僅6月份房價(jià)環(huán)比上漲5.02% 。但是從整體來看洛陽的房價(jià)進(jìn)入2019年之后上半年的房價(jià)上漲趨勢還是穩(wěn)定的，上半年的房價(jià)增長率為2.1%，但是根據(jù)6月份的房價(jià)走勢來看，不排除下半年洛陽房價(jià)有所大的波動(dòng) 。第二、洛陽的二手房價(jià)格今年表現(xiàn)也十分突出。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月份的數(shù)據(jù)顯示，洛陽二手房價(jià)格環(huán)比上0.9%，同比上漲11.1%；35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲7.9%；圖上所示的洛陽二手房價(jià)格走勢圖，可以看到從今年1月份到現(xiàn)在房價(jià)一直處于上漲的趨勢，目前來看房價(jià)漲幅達(dá)到了7.7%的地步 ?？梢哉f洛陽2019年的房價(jià)走勢無論是新房還是二手房表現(xiàn)都是比較突出的。那么洛陽2019年為何房價(jià)走勢會(huì)如此呢？幾點(diǎn)愚見：第一、拆遷安置和城市擴(kuò)建是洛陽房價(jià)持續(xù)上漲的主動(dòng)力 ?？催^我文章的朋友應(yīng)該知道，從2016年開始以去庫存為背景的棚改和貨幣安置政策拉開了三四線城市房價(jià)暴漲的序幕。雖然說從2018年10月份之后棚改和貨幣安置被變相叫停后，很多三四線城市房價(jià)出現(xiàn)了穩(wěn)定，甚至二手房價(jià)格開始持續(xù)下跌。不過這里面的城市并不包含城市群副中心城市，也就是洛陽這樣的城市。第二、洛陽作為中原城市群副中心城市，政策支撐是拉動(dòng)房價(jià)上漲的助力。對(duì)于中原城市群發(fā)展有所了解的朋友應(yīng)該知道，以鄭州作為中心城市，洛陽作為副中心城市來進(jìn)行發(fā)展已經(jīng)是板上釘釘?shù)?。包括不僅僅是省級(jí)政策還有國家級(jí)政策的后續(xù)支持還會(huì)繼續(xù)下去，大家應(yīng)該知道樓市說白了就是政策市，目前來看洛陽房市就是政策市。第三、棚改和城市擴(kuò)建，加上副中心城市的政策支撐足以支撐房價(jià)上漲，但是城市房價(jià)長期上漲還得依靠產(chǎn)業(yè)和人口。開始之前給大家分享一組數(shù)據(jù)，2018年商品房銷售面積812.2萬平方米，2018年洛陽常住人口為685萬，增加4萬左右；僅僅4萬的人口流入足以消化800多萬方的房產(chǎn)嗎？肯定不是的，只能說說明其中投資購房者占據(jù)了大部分。大家要知道一個(gè)城市的房價(jià)最佳的健康方式就是與產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)水平向匹配，目前來看洛陽的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)不足以支撐這么高的房價(jià)了。綜上，對(duì)于洛陽房價(jià)問題之前談過很多，包括今天在內(nèi)很多朋友都在抱怨洛陽的房價(jià)上漲確實(shí)太快了。目前來說，洛陽這樣的城市（城市群副中心城市）要做的不是抬高房價(jià)而是穩(wěn)定房價(jià)，積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)才是王道。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。南京有8所211大學(xué)，分別是南京大學(xué)、東南大學(xué)、南京航空航天大學(xué)、南京理工大學(xué)、河海大學(xué)、南京師范大學(xué)、中國藥科大學(xué)、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)；其中南京大學(xué)和東南大學(xué)是985 。每年有幾十萬新生來南京，帶來大量的買房需求，很多江浙的孩子來讀大學(xué)或研究生第一年就買了房子，成了學(xué)生房東。另外，南京的政府機(jī)關(guān)單位多，有省市兩級(jí)，也有很多中字頭單位和央企，華為南京研究院、中興全球計(jì)算機(jī)中心、阿里巴巴、小米等都在南京有據(jù)點(diǎn)，擁有大量高學(xué)歷、高收入人群，他們都是買房的主力軍。改善性需求也是南京樓市的重要部分，近兩年，南京千萬級(jí)的豪宅一直遭瘋搶，1800要的大平層也是秒光。可見，無論高端、剛需項(xiàng)目，在南京都存在很大的市場。剛需還是盡量早買，南京這種強(qiáng)二線城市，房價(jià)不太可能下跌。工作之余，我喜歡研究樓市，了解南京各大樓盤動(dòng)態(tài)和城市發(fā)展規(guī)劃，基本能判斷哪個(gè)樓盤適合什么樣的置業(yè)者，對(duì)房企、戶型、金融政策比較熟悉。關(guān)注我，關(guān)鍵時(shí)刻有用！