3 ， 深圳發(fā)展一路向西坪山大家都不看好房價為何也翻倍了龍崗和坪山目前都是深圳房價的洼地 ， 三四萬隨便挑 ， 現(xiàn)在是最后的窗口期了 。今年九月底十月份地鐵14號線就要開通 ， 龍崗到福田二三十分鐘 ， 坪山四五十分鐘 。寶安區(qū)沙井12號線開通后一下子漲到六萬多一平 。那個地方說實話規(guī)劃可比龍崗坪山差多了 ， 工業(yè)區(qū)又多 ， 一點都不宜居 。所以現(xiàn)在是下手坪山龍崗的最好時機 ， 等到14號線開通 ， 沿線一定會漲！龍崗和坪山目前都是深圳房價的洼地 ， 三四萬隨便挑 ， 現(xiàn)在是最后的窗口期了 。今年九月底十月份地鐵14號線就要開通 ， 龍崗到福田二三十分鐘 ， 坪山四五十分鐘 。寶安區(qū)沙井12號線開通后一下子漲到六萬多一平 。那個地方說實話規(guī)劃可比龍崗坪山差多了 ， 工業(yè)區(qū)又多 ， 一點都不宜居 。所以現(xiàn)在是下手坪山龍崗的最好時機 ， 等到14號線開通 ， 沿線一定會漲！深圳的房價不會跌 ， 而是會繼續(xù)上漲 。西部的房價已經(jīng)太高 ， 根據(jù)參考價來貸款 ， 首付至少50%以上 ， 無論是剛需 ， 還是剛改 ， 首付壓力都十分大 ， 最終只能去買東部房子了 ?，F(xiàn)在的人 ， 普遍以自我為中心 ， 我窮我有理 ， 我窮所以深圳房價要降 ， 這是什么邏輯？如果一直是這個心態(tài) ， 一輩子也別想買房了 ， 安心租房住吧 。新政提高了深圳的買房首付 ， 想要買豪宅 ， 你得付更高的首付 ， 想要買西部的房子 ， 你也得付更高的首付 。你買不起首付高房子 ， 就應該去買首付更低的房子 。新政的目的很簡單 ， 鼓勵大家去買深圳東部的房子 ， 如果還是買不起 ， 那就去買臨深的房子 。新政并沒有改變深圳房子的供需 ， 怎么可能導致房價下降呢？新政只是轉(zhuǎn)移購房需求而已 ， 抑制豪宅和西部的購房需求 。該買房的人 ， 剛需和剛改 ， 最終還是得買房 ， 無非就是換到東部去買而已 。原本就買不起房子的人 ， 現(xiàn)在更加買不起房子了 ， 老實安心租房住吧 ， 天天幻想天上掉餡餅不好 。唉 ， 這個時代 ， 居然還有人信奉：我窮我有理 。真是不可思議呀?。?！龍崗和坪山目前都是深圳房價的洼地 ， 三四萬隨便挑 ， 現(xiàn)在是最后的窗口期了 。今年九月底十月份地鐵14號線就要開通 ， 龍崗到福田二三十分鐘 ， 坪山四五十分鐘 。寶安區(qū)沙井12號線開通后一下子漲到六萬多一平 。那個地方說實話規(guī)劃可比龍崗坪山差多了 ， 工業(yè)區(qū)又多 ， 一點都不宜居 。所以現(xiàn)在是下手坪山龍崗的最好時機 ， 等到14號線開通 ， 沿線一定會漲！深圳的房價不會跌 ， 而是會繼續(xù)上漲 。西部的房價已經(jīng)太高 ， 根據(jù)參考價來貸款 ， 首付至少50%以上 ， 無論是剛需 ， 還是剛改 ， 首付壓力都十分大 ， 最終只能去買東部房子了 。現(xiàn)在的人 ， 普遍以自我為中心 ， 我窮我有理 ， 我窮所以深圳房價要降 ， 這是什么邏輯？如果一直是這個心態(tài) ， 一輩子也別想買房了 ， 安心租房住吧 。新政提高了深圳的買房首付 ， 想要買豪宅 ， 你得付更高的首付 ， 想要買西部的房子 ， 你也得付更高的首付 。你買不起首付高房子 ， 就應該去買首付更低的房子 。新政的目的很簡單 ， 鼓勵大家去買深圳東部的房子 ， 如果還是買不起 ， 那就去買臨深的房子 。新政并沒有改變深圳房子的供需 ， 怎么可能導致房價下降呢？新政只是轉(zhuǎn)移購房需求而已 ， 抑制豪宅和西部的購房需求 。該買房的人 ， 剛需和剛改 ， 最終還是得買房 ， 無非就是換到東部去買而已 。原本就買不起房子的人 ， 現(xiàn)在更加買不起房子了 ， 老實安心租房住吧 ， 天天幻想天上掉餡餅不好 。唉 ， 這個時代 ， 居然還有人信奉：我窮我有理 。真是不可思議呀！??！其易房網(wǎng)來回答您的問題 ， 希望對您有所幫助！首先根據(jù)2017年的GDP數(shù)據(jù)：2017全年深圳市生產(chǎn)總值為22438.39億元（含R&D支出納入GDP部分 ， 含深汕特別合作區(qū)） ， 而廣州市統(tǒng)計局公布的2017年GDP總值為21503.15億元 。二者的GDP已經(jīng)不是“差不多”的程度 ， 而是深圳超越廣州 ， 領先幅度近1000億元 。再來看看米宅米宅統(tǒng)計的廣深兩城6月份房價地圖：新房房價：32460元/平米 ， 2%↓二手房房價：31442元/平米 ， 2.1%↑新房房價：50316元/平米 ， 4%↓二手房房價：52880元/平米 ， 1.7%↑廣州6月份新房均價為32460元/平米 ， 深圳6月份新房均價為50316元/平米 ， 差距還是蠻大的 。廣州和深圳同為一線城市 ， 同屬珠三角城市群 ， 房價差距卻這么大 ， 為什么呢？影響一個地方房價的主要因素有很多 ， 譬如經(jīng)濟水平、人口、土地供應、整體市場環(huán)境、樓市調(diào)控等 。從經(jīng)濟水平看 ， 經(jīng)濟越發(fā)達的城市 ， 房價就越高 ， 一線城市北上廣深就是最好的例子 。深圳作為一個發(fā)展歷史只有短短幾十年的城市 ， 論底蘊比不上“前輩”廣州 ， 但在經(jīng)濟建設方面 ， 卻后來者居上 ， 經(jīng)濟發(fā)展水平逐漸超越廣州 ， 房價也不例外 。從人口（密度）和入地供應方面看 ， 深圳每平方公里約為5963人 ， 而廣州每平方公里只有約1889人（皆為2016年數(shù)據(jù)） 。深圳地狹人多 ， 人口十分密集 ， 這讓深圳的土地資源（供應）十分緊張 ， 拿地成本高房價自然也高 ， 加上深圳每年不斷涌入的外來人口 ， 導致房屋供應不能滿足房屋需求 。這造成深圳的房價不斷上漲 ， 住宅樓越修越高 。而廣州的面積接近深圳的4倍 ， 但人口密度只有深圳的三分之一左右 ， 面積大土地供應就相對充足 ， 拿地成本低 。雖然每年涌入廣州的外來人口也多 ， 但房屋供應充足 ， 房價便漲得慢 。加上廣州地域遼闊 ， 那些離廣州中心城區(qū)較遠的待開發(fā)區(qū)域的房價往往低很多 ， 會拉低總體的平均房價 。另一方面 ， 深圳作為一個第三產(chǎn)業(yè)為主的新興城市 ， 年輕和創(chuàng)業(yè)是它的特點 ， 也是它的優(yōu)點 ， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比廣州更優(yōu)越 ， 城市配套也完善便捷 ， 對人口尤其是能推動城市經(jīng)濟發(fā)展的高素質(zhì)人才的吸引力更大 。人口的涌入帶來購房需求 ， 加上人才政策中包含的買房“優(yōu)惠” ， 推動房價上漲 。從整體市場環(huán)境和樓市調(diào)控方面看 ， 早在五六年前 ， 廣州政府就出臺政策開始壓制房價 。在廣州要求社保連續(xù)5年 ， 本地戶口二套房首付7成的時候 ， 深圳的買房門檻還是比較松的 ， 直到近兩年房價暴漲后后才出臺相關(guān)政策提高購房門檻 。廣州長期嚴格執(zhí)行三年五年社保稅單的準入門檻 ， 而深則前幾年只執(zhí)行1年的 ， 且可補繳補交 。寬松的買房門檻 ， 再加上深圳作為一線大城市本身的經(jīng)濟實力和潛力 ， 讓開發(fā)商、炒房客們都涌入這座城市淘金 ， 推動房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展 ， 房價快速上漲 ， 逐漸拉開與廣州的差距 。雖然廣深兩城房價差異較大 ， 但它們的共同點也不少 ， 譬如都有一個共同的話題——“逃離” 。在個人看來 ， 大多數(shù)人“逃離北上廣”的實質(zhì)更多的是不堪忍受高漲和房價和物價 ， 尤其是高企的房價讓眾多懷揣夢想的人即使在奮斗好幾年后依然買不起房 。但逃離和堅守不是二選一的問題 ， 所以有很多人選擇了“中間選項”——在臨深臨廣買房安家 ， 在深圳、廣州上班 。買不起深圳買惠州臨深或東莞臨深 ， 買不起廣州就選佛山臨廣 ， 如今 ， “雙城”生活已經(jīng)逐漸常態(tài)化 。（以上內(nèi)容為其易房網(wǎng)原創(chuàng) ， 未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載 。）——希望我的回答對你有所幫助 ， 如果你對我的回答感興趣 ， 歡迎關(guān)注我的頭條號及微信公眾號【其易房網(wǎng)】 ， 小7陪你來侃房~龍崗和坪山目前都是深圳房價的洼地 ， 三四萬隨便挑 ， 現(xiàn)在是最后的窗口期了 。今年九月底十月份地鐵14號線就要開通 ， 龍崗到福田二三十分鐘 ， 坪山四五十分鐘 。寶安區(qū)沙井12號線開通后一下子漲到六萬多一平 。那個地方說實話規(guī)劃可比龍崗坪山差多了 ， 工業(yè)區(qū)又多 ， 一點都不宜居 。所以現(xiàn)在是下手坪山龍崗的最好時機 ， 等到14號線開通 ， 沿線一定會漲！深圳的房價不會跌 ， 而是會繼續(xù)上漲 。西部的房價已經(jīng)太高 ， 根據(jù)參考價來貸款 ， 首付至少50%以上 ， 無論是剛需 ， 還是剛改 ， 首付壓力都十分大 ， 最終只能去買東部房子了 。現(xiàn)在的人 ， 普遍以自我為中心 ， 我窮我有理 ， 我窮所以深圳房價要降 ， 這是什么邏輯？如果一直是這個心態(tài) ， 一輩子也別想買房了 ， 安心租房住吧 。新政提高了深圳的買房首付 ， 想要買豪宅 ， 你得付更高的首付 ， 想要買西部的房子 ， 你也得付更高的首付 。你買不起首付高房子 ， 就應該去買首付更低的房子 。新政的目的很簡單 ， 鼓勵大家去買深圳東部的房子 ， 如果還是買不起 ， 那就去買臨深的房子 。新政并沒有改變深圳房子的供需 ， 怎么可能導致房價下降呢？新政只是轉(zhuǎn)移購房需求而已 ， 抑制豪宅和西部的購房需求 。該買房的人 ， 剛需和剛改 ， 最終還是得買房 ， 無非就是換到東部去買而已 。原本就買不起房子的人 ， 現(xiàn)在更加買不起房子了 ， 老實安心租房住吧 ， 天天幻想天上掉餡餅不好 。唉 ， 這個時代 ， 居然還有人信奉：我窮我有理 。真是不可思議呀！??！其易房網(wǎng)來回答您的問題 ， 希望對您有所幫助！首先根據(jù)2017年的GDP數(shù)據(jù)：2017全年深圳市生產(chǎn)總值為22438.39億元（含R&D支出納入GDP部分 ， 含深汕特別合作區(qū)） ， 而廣州市統(tǒng)計局公布的2017年GDP總值為21503.15億元 。二者的GDP已經(jīng)不是“差不多”的程度 ， 而是深圳超越廣州 ， 領先幅度近1000億元 。再來看看米宅米宅統(tǒng)計的廣深兩城6月份房價地圖：新房房價：32460元/平米 ， 2%↓二手房房價：31442元/平米 ， 2.1%↑新房房價：50316元/平米 ， 4%↓二手房房價：52880元/平米 ， 1.7%↑廣州6月份新房均價為32460元/平米 ， 深圳6月份新房均價為50316元/平米 ， 差距還是蠻大的 。廣州和深圳同為一線城市 ， 同屬珠三角城市群 ， 房價差距卻這么大 ， 為什么呢？影響一個地方房價的主要因素有很多 ， 譬如經(jīng)濟水平、人口、土地供應、整體市場環(huán)境、樓市調(diào)控等 。從經(jīng)濟水平看 ， 經(jīng)濟越發(fā)達的城市 ， 房價就越高 ， 一線城市北上廣深就是最好的例子 。深圳作為一個發(fā)展歷史只有短短幾十年的城市 ， 論底蘊比不上“前輩”廣州 ， 但在經(jīng)濟建設方面 ， 卻后來者居上 ， 經(jīng)濟發(fā)展水平逐漸超越廣州 ， 房價也不例外 。從人口（密度）和入地供應方面看 ， 深圳每平方公里約為5963人 ， 而廣州每平方公里只有約1889人（皆為2016年數(shù)據(jù)） 。深圳地狹人多 ， 人口十分密集 ， 這讓深圳的土地資源（供應）十分緊張 ， 拿地成本高房價自然也高 ， 加上深圳每年不斷涌入的外來人口 ， 導致房屋供應不能滿足房屋需求 。這造成深圳的房價不斷上漲 ， 住宅樓越修越高 。而廣州的面積接近深圳的4倍 ， 但人口密度只有深圳的三分之一左右 ， 面積大土地供應就相對充足 ， 拿地成本低 。雖然每年涌入廣州的外來人口也多 ， 但房屋供應充足 ， 房價便漲得慢 。加上廣州地域遼闊 ， 那些離廣州中心城區(qū)較遠的待開發(fā)區(qū)域的房價往往低很多 ， 會拉低總體的平均房價 。另一方面 ， 深圳作為一個第三產(chǎn)業(yè)為主的新興城市 ， 年輕和創(chuàng)業(yè)是它的特點 ， 也是它的優(yōu)點 ， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比廣州更優(yōu)越 ， 城市配套也完善便捷 ， 對人口尤其是能推動城市經(jīng)濟發(fā)展的高素質(zhì)人才的吸引力更大 。人口的涌入帶來購房需求 ， 加上人才政策中包含的買房“優(yōu)惠” ， 推動房價上漲 。從整體市場環(huán)境和樓市調(diào)控方面看 ， 早在五六年前 ， 廣州政府就出臺政策開始壓制房價 。在廣州要求社保連續(xù)5年 ， 本地戶口二套房首付7成的時候 ， 深圳的買房門檻還是比較松的 ， 直到近兩年房價暴漲后后才出臺相關(guān)政策提高購房門檻 。廣州長期嚴格執(zhí)行三年五年社保稅單的準入門檻 ， 而深則前幾年只執(zhí)行1年的 ， 且可補繳補交 。寬松的買房門檻 ， 再加上深圳作為一線大城市本身的經(jīng)濟實力和潛力 ， 讓開發(fā)商、炒房客們都涌入這座城市淘金 ， 推動房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展 ， 房價快速上漲 ， 逐漸拉開與廣州的差距 。雖然廣深兩城房價差異較大 ， 但它們的共同點也不少 ， 譬如都有一個共同的話題——“逃離” 。在個人看來 ， 大多數(shù)人“逃離北上廣”的實質(zhì)更多的是不堪忍受高漲和房價和物價 ， 尤其是高企的房價讓眾多懷揣夢想的人即使在奮斗好幾年后依然買不起房 。但逃離和堅守不是二選一的問題 ， 所以有很多人選擇了“中間選項”——在臨深臨廣買房安家 ， 在深圳、廣州上班 。買不起深圳買惠州臨深或東莞臨深 ， 買不起廣州就選佛山臨廣 ， 如今 ， “雙城”生活已經(jīng)逐漸常態(tài)化 。（以上內(nèi)容為其易房網(wǎng)原創(chuàng) ， 未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載 。）——希望我的回答對你有所幫助 ， 如果你對我的回答感興趣 ， 歡迎關(guān)注我的頭條號及微信公眾號【其易房網(wǎng)】 ， 小7陪你來侃房~我來說兩句吧 。西部漲得快 ， 有歷史淵源 ， 有人口原因 ， 有地形原因 ， 沙井、公明這些較遠的地方本來就人多 ， 需求旺 ， 這是一個原因 。另一個原因是西部處在交通要道上 ， 平原多一些 ， 地形好一些 。簡單講東西部體量不同 。東部漲得慢 ， 這不是個壞現(xiàn)象 。來一個城市 ， 是來定居的 ， 不是來炒作的 。西部有個風吹草動 ， 房價炒上天 ， 其實會比較浮躁 ， 流動性會變大 。據(jù)我觀察 ， 東部買來自住的占比高 ， 都是來安家的 ， 剛需的 ， 生孩子的 ， 西部買來投資的比較多 ， 西部年輕人多一些 ， 小孩子比例低 。未來隨著14等地鐵的通車 ， 肉眼可見的通勤效率會提升 ， 從時間上基本上拉平 ， 但是價格還低很多 ， 這給剛需更大的一個空間過來安家 。從未來角度看 ， 深圳攏共巴掌大的一塊地方 ， 他和北京、廣州的邏輯不同 ， 郊區(qū)的價值會被拉平 ， 五十步?jīng)]必要笑百步 。市區(qū)強者恒強 ， 深南大道沿線扔是核心價值所在 。結(jié)論:房子是用來住的 ， 不是用來炒的 。如果你抱著賭的心態(tài) ， 那去西部熱點區(qū)域搏一搏 ， 單車變摩托 。如果打算長期在深圳呆 ， 那就東部找個價格低、配套好 ， 交通方便的地方 ， 多考慮住的問題 ， 買來就奔著8到15年去 。龍崗和坪山目前都是深圳房價的洼地 ， 三四萬隨便挑 ， 現(xiàn)在是最后的窗口期了 。今年九月底十月份地鐵14號線就要開通 ， 龍崗到福田二三十分鐘 ， 坪山四五十分鐘 。寶安區(qū)沙井12號線開通后一下子漲到六萬多一平 。那個地方說實話規(guī)劃可比龍崗坪山差多了 ， 工業(yè)區(qū)又多 ， 一點都不宜居 。所以現(xiàn)在是下手坪山龍崗的最好時機 ， 等到14號線開通 ， 沿線一定會漲！深圳的房價不會跌 ， 而是會繼續(xù)上漲 。西部的房價已經(jīng)太高 ， 根據(jù)參考價來貸款 ， 首付至少50%以上 ， 無論是剛需 ， 還是剛改 ， 首付壓力都十分大 ， 最終只能去買東部房子了 ?，F(xiàn)在的人 ， 普遍以自我為中心 ， 我窮我有理 ， 我窮所以深圳房價要降 ， 這是什么邏輯？如果一直是這個心態(tài) ， 一輩子也別想買房了 ， 安心租房住吧 。新政提高了深圳的買房首付 ， 想要買豪宅 ， 你得付更高的首付 ， 想要買西部的房子 ， 你也得付更高的首付 。你買不起首付高房子 ， 就應該去買首付更低的房子 。新政的目的很簡單 ， 鼓勵大家去買深圳東部的房子 ， 如果還是買不起 ， 那就去買臨深的房子 。新政并沒有改變深圳房子的供需 ， 怎么可能導致房價下降呢？新政只是轉(zhuǎn)移購房需求而已 ， 抑制豪宅和西部的購房需求 。該買房的人 ， 剛需和剛改 ， 最終還是得買房 ， 無非就是換到東部去買而已 。原本就買不起房子的人 ， 現(xiàn)在更加買不起房子了 ， 老實安心租房住吧 ， 天天幻想天上掉餡餅不好 。唉 ， 這個時代 ， 居然還有人信奉：我窮我有理 。真是不可思議呀?。。∑湟追烤W(wǎng)來回答您的問題 ， 希望對您有所幫助！首先根據(jù)2017年的GDP數(shù)據(jù)：2017全年深圳市生產(chǎn)總值為22438.39億元（含R&D支出納入GDP部分 ， 含深汕特別合作區(qū)） ， 而廣州市統(tǒng)計局公布的2017年GDP總值為21503.15億元 。二者的GDP已經(jīng)不是“差不多”的程度 ， 而是深圳超越廣州 ， 領先幅度近1000億元 。再來看看米宅米宅統(tǒng)計的廣深兩城6月份房價地圖：新房房價：32460元/平米 ， 2%↓二手房房價：31442元/平米 ， 2.1%↑新房房價：50316元/平米 ， 4%↓二手房房價：52880元/平米 ， 1.7%↑廣州6月份新房均價為32460元/平米 ， 深圳6月份新房均價為50316元/平米 ， 差距還是蠻大的 。廣州和深圳同為一線城市 ， 同屬珠三角城市群 ， 房價差距卻這么大 ， 為什么呢？影響一個地方房價的主要因素有很多 ， 譬如經(jīng)濟水平、人口、土地供應、整體市場環(huán)境、樓市調(diào)控等 。從經(jīng)濟水平看 ， 經(jīng)濟越發(fā)達的城市 ， 房價就越高 ， 一線城市北上廣深就是最好的例子 。深圳作為一個發(fā)展歷史只有短短幾十年的城市 ， 論底蘊比不上“前輩”廣州 ， 但在經(jīng)濟建設方面 ， 卻后來者居上 ， 經(jīng)濟發(fā)展水平逐漸超越廣州 ， 房價也不例外 。從人口（密度）和入地供應方面看 ， 深圳每平方公里約為5963人 ， 而廣州每平方公里只有約1889人（皆為2016年數(shù)據(jù)） 。深圳地狹人多 ， 人口十分密集 ， 這讓深圳的土地資源（供應）十分緊張 ， 拿地成本高房價自然也高 ， 加上深圳每年不斷涌入的外來人口 ， 導致房屋供應不能滿足房屋需求 。這造成深圳的房價不斷上漲 ， 住宅樓越修越高 。而廣州的面積接近深圳的4倍 ， 但人口密度只有深圳的三分之一左右 ， 面積大土地供應就相對充足 ， 拿地成本低 。雖然每年涌入廣州的外來人口也多 ， 但房屋供應充足 ， 房價便漲得慢 。加上廣州地域遼闊 ， 那些離廣州中心城區(qū)較遠的待開發(fā)區(qū)域的房價往往低很多 ， 會拉低總體的平均房價 。另一方面 ， 深圳作為一個第三產(chǎn)業(yè)為主的新興城市 ， 年輕和創(chuàng)業(yè)是它的特點 ， 也是它的優(yōu)點 ， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比廣州更優(yōu)越 ， 城市配套也完善便捷 ， 對人口尤其是能推動城市經(jīng)濟發(fā)展的高素質(zhì)人才的吸引力更大 。人口的涌入帶來購房需求 ， 加上人才政策中包含的買房“優(yōu)惠” ， 推動房價上漲 。從整體市場環(huán)境和樓市調(diào)控方面看 ， 早在五六年前 ， 廣州政府就出臺政策開始壓制房價 。在廣州要求社保連續(xù)5年 ， 本地戶口二套房首付7成的時候 ， 深圳的買房門檻還是比較松的 ， 直到近兩年房價暴漲后后才出臺相關(guān)政策提高購房門檻 。廣州長期嚴格執(zhí)行三年五年社保稅單的準入門檻 ， 而深則前幾年只執(zhí)行1年的 ， 且可補繳補交 。寬松的買房門檻 ， 再加上深圳作為一線大城市本身的經(jīng)濟實力和潛力 ， 讓開發(fā)商、炒房客們都涌入這座城市淘金 ， 推動房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展 ， 房價快速上漲 ， 逐漸拉開與廣州的差距 。雖然廣深兩城房價差異較大 ， 但它們的共同點也不少 ， 譬如都有一個共同的話題——“逃離” 。在個人看來 ， 大多數(shù)人“逃離北上廣”的實質(zhì)更多的是不堪忍受高漲和房價和物價 ， 尤其是高企的房價讓眾多懷揣夢想的人即使在奮斗好幾年后依然買不起房 。但逃離和堅守不是二選一的問題 ， 所以有很多人選擇了“中間選項”——在臨深臨廣買房安家 ， 在深圳、廣州上班 。買不起深圳買惠州臨深或東莞臨深 ， 買不起廣州就選佛山臨廣 ， 如今 ， “雙城”生活已經(jīng)逐漸常態(tài)化 。（以上內(nèi)容為其易房網(wǎng)原創(chuàng) ， 未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載 。）——希望我的回答對你有所幫助 ， 如果你對我的回答感興趣 ， 歡迎關(guān)注我的頭條號及微信公眾號【其易房網(wǎng)】 ， 小7陪你來侃房~我來說兩句吧 。西部漲得快 ， 有歷史淵源 ， 有人口原因 ， 有地形原因 ， 沙井、公明這些較遠的地方本來就人多 ， 需求旺 ， 這是一個原因 。另一個原因是西部處在交通要道上 ， 平原多一些 ， 地形好一些 。簡單講東西部體量不同 。東部漲得慢 ， 這不是個壞現(xiàn)象 。來一個城市 ， 是來定居的 ， 不是來炒作的 。西部有個風吹草動 ， 房價炒上天 ， 其實會比較浮躁 ， 流動性會變大 。據(jù)我觀察 ， 東部買來自住的占比高 ， 都是來安家的 ， 剛需的 ， 生孩子的 ， 西部買來投資的比較多 ， 西部年輕人多一些 ， 小孩子比例低 。未來隨著14等地鐵的通車 ， 肉眼可見的通勤效率會提升 ， 從時間上基本上拉平 ， 但是價格還低很多 ， 這給剛需更大的一個空間過來安家 。從未來角度看 ， 深圳攏共巴掌大的一塊地方 ， 他和北京、廣州的邏輯不同 ， 郊區(qū)的價值會被拉平 ， 五十步?jīng)]必要笑百步 。市區(qū)強者恒強 ， 深南大道沿線扔是核心價值所在 。結(jié)論:房子是用來住的 ， 不是用來炒的 。如果你抱著賭的心態(tài) ， 那去西部熱點區(qū)域搏一搏 ， 單車變摩托 。如果打算長期在深圳呆 ， 那就東部找個價格低、配套好 ， 交通方便的地方 ， 多考慮住的問題 ， 買來就奔著8到15年去 。坪山中心規(guī)劃非常好 ， 是坪山唯一的中心 ， 也是坪山唯一值得投資的區(qū)域 ， 將來有機會作為東部的副中心 ， 向大運看齊的 。坪山的定位和發(fā)展速度比不上大運 。雖然坪山中心區(qū)發(fā)展也不差 ， 但是和大運比 ， 不是一個級別的 。如果考慮純投資 ， 建議優(yōu)先大運板塊 。深圳限售可破 ， 并無大礙 。1月份上車坪山 ， 去了幾次 ， 日新月異吧 ， 到處都在動工 ， 比較期待坪山河碧道 ， 就在房子邊上 。畢竟再怎么偏也是歸深圳 ， 半年一個樣 ， 變化太快 ， 的確深圳有錢 。有很多新修的學校在坪山 ， 是指深圳中學坪山創(chuàng)新學校、東北師大附屬中學坪山分校（差不多是這個名字）等等這些嗎 ， 那肯定不錯的 ， 就是位置會比較偏了 。我感覺坪山會越來越好 ， 因為有學校有醫(yī)院有地鐵都要來 。未來的發(fā)展 ， 房價相比于其他區(qū)也便宜 ， 雖然去市中心比較折騰 ， 但周圍該有的設施也有 ， 能夠滿足生活需求 。坪山 ， 深圳高新區(qū)雙核之一 ， 規(guī)劃比肩南山 。云集世界500強企業(yè)11家 ， 國家級高新技術(shù)企業(yè)135家！坪山要建設一個世界一流的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) ， 聚集的都是集成電路新能源汽車 ， 智能網(wǎng)聯(lián)等世界級創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)群 。未來5年的交通規(guī)劃可謂是深圳第一 ， 先有廈深高鐵深圳北直達深圳坪山18分鐘 ， 再有深圳市區(qū)福田崗廈北到坪山的14號線地鐵 。福田和南山就是隨著經(jīng)濟發(fā)展遷移出來的次生級城市中心 ， 同時福田發(fā)展的早也存在上述問題 ， 羅湖尤為嚴重 。因為羅湖以東多是丘陵 ， 山脈和海洋 ， 地形阻礙了城市的建設發(fā)展 ， 所以深圳現(xiàn)在是按照從南山一路向西的政策發(fā)展的 。按照長遠的發(fā)展規(guī)劃來講 ， 我們建議買南山、寶安 ， 以及西部地區(qū) 。坪山中心價格也不低了 ， 14號線的利好差不多已經(jīng)吃完了 。龍崗發(fā)展重心一開始就錯了 ， 沒有光明科學城這樣的實業(yè)加持 ， 中心城根本發(fā)展不起來 。還不如發(fā)展離原市區(qū)較近的布吉坂田橫崗 。具體可能有瑕疵 ， 但是邏輯很清晰 ， 房價跟著規(guī)劃政策和產(chǎn)業(yè)走 。坪山以后發(fā)展會弱于光明 。光明定位是全國科學發(fā)展前沿 ， 輻射帶動周圍企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新 。坪山在轉(zhuǎn)接深圳傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) ， 現(xiàn)在看確實很強 ， 但是如果深圳按照國家規(guī)劃那樣把光刻、芯片等核心瓶頸搞出突破 ， 光明就代表了深圳的未來 。深圳肯定會是多中心發(fā)展 。如果談產(chǎn)業(yè)發(fā)展的話 ， 后期坪山幾大產(chǎn)業(yè)起來后 ， 整個城市界面也不會比原關(guān)內(nèi)差多少 。至于說房價 ， 未來龍崗中心、坪山中心區(qū)雖說比不上關(guān)內(nèi)的幾大中心 ， 但是起碼也會跟關(guān)外的幾大中心持平 ， 強于那些沒有被定義為中心的地段 。坪山會是下一個十年發(fā)展區(qū) ， 誰也不看好的深圳灣歷時10多年 ， 現(xiàn)在誰也買不起 ， 那時候才剛發(fā)展 ， 現(xiàn)在坪山是發(fā)展正火熱 。新政還有一個隱形作用 ， 平衡深圳房價 ， 既然說平衡 ， 那么龍崗坪山將會被帶到平衡點 ， 不信咱們可以站著看 ， 坐著看 ， 躺著看 ， 我先賣了房繼續(xù)看 。
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