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邳州棚戶區第二批選房什么時候,老王背后藏著什么秘密

棚戶區云知道

房屋征收的種類很多，其中棚戶區改造很常見，目前全國很多地方的房屋征收都是棚戶區改造的名義進行的，其中主要包括了國有林區棚戶區改造、國有礦棚戶區改造、危房改造、城市中的棚戶區改造，今天在明地拆遷律師分享棚戶區改造性質如何判定，程序如何進行，下面就以常見的城市棚戶區改造為例 。
回遷房應該怎么選房？
【邳州棚戶區第二批選房什么時候,老王背后藏著什么秘密】

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這里，我們首先要搞明白回遷房的種類以及概念，選房規則、應注意的主要內容有哪些 。一、回遷房的種類和概念大體來說，回遷房可以分為三種類型：（一）第一種：農房回遷房 。農房，指的就是農戶在村集體宅基地上建造的房屋 。農房回遷房，意思就是政府把農房拆遷掉，另外選擇一塊地（我們把它叫做復建址），在復建址上重新建造，然后分配給農戶 。
復建址的土地由政府劃拔，土地性質不變，還歸村集體所有 。（二）城房回遷房城房，指的是土地為國有建設用地，性質為劃拔或出讓，個人對房屋具有所有權的房屋 。當地政府經過拆遷，把土地進行收儲，在復建址上通過市場化運作，新建一個安置小區，對這些居民進行安置 。（三）直管公房和自管公房回遷房直管公房是指國家各級房地產管理部門管理的國有資產；自管公房是指國家企業事業單位、機關團體投資興建、自行管理的房屋 。
以上房屋，除通過房改的方式把房屋出售給個人以外，對房屋的擁有者而言，直管公房和自管房屋只具有使用權；從目前來看，直管公房回遷房相對多一點，一般由政府對擬拆遷的直管公房進行登記，對符合保障性住房條件的居民，回遷到保障性住房小區，不符合條件的，就近安置到棚戶區改造安置點 。二、如何挑選心中滿意的回遷房（一）回遷房選房規則一般情況下，政府在拆遷或征收之前，在與居民簽訂合同時，條款中會約定回遷房的選房規則，即：誰先搬空房屋并上交鑰匙，誰就按事先排列的序號優先選房，此種選房規則的情況較為多見 。
（二）影響住房價值的因素從房地產估價的角度，影響住房價值的因素主要是區位因素、實物因素和權益因素，這里僅從選房需要注意的大的方面去分開敘述 。（1）區位因素區位因素包括了位置、交通、外部配套設施和周圍環境四大塊 。1）位置中比較重要的是小區與城市主要場所的距離、臨街狀況、朝向和樓層 。住房的朝向，以朝東、南、東南為佳，日照相對較好；棟與棟之間的建筑間距也是影響日照的重要因素；樓層，多層以6層為例，3—5層都還不錯；以11層小高層為例，7—9層為佳；高層：最好避開塵埃懸浮層和頂層，通常層數越高，視野越好；2）交通中比較重要的是出行的交通工具、附近道路分布情況、交通管制情況和停車方便程度 。
公交線路越多，交通越便捷；國家對于小區的停車位的配比大約是1：0.8至1：1.2范圍之間，小區停車位非常重要 。3）外部配套設施：包括外部基礎設施和外部公共服務設施；前者主要為給水、排水（雨水、污水）、電力、通信、燃氣等，最好是光纖到戶，天燃氣到戶；后者主要是教育（幼兒園、中小學校）、商業服務、金融、醫療衛生等完備程度 。
外部配套設施的完備程度，從某種意義上說，決定了住宅小區未來的升值空間的大小，極為重要 。（2）實物因素包括建筑規模、建筑結構、裝飾裝修、空間布局以及外墻面 。1）建筑層高根據《江西省城市規劃管理技術導則》規定，普通住宅建筑標準層層高不宜小區2.9米且不宜大于3.2米，現行的住宅建筑設計的層高一般為2.8—3.0米之間；小白聽說有的開發商所開發的樓盤，層高低于設計的最低限額，最后給業主給予了相應補償；2）外墻面外墻面施工質量的好壞直接影響到住宅的使用質量 。

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