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西安房價為什么可以翻倍，西安房價為什么突然就漲了幾乎翻了一倍

云知道房價

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西安房價為什么可以翻倍，西安房價為什么突然就漲了幾乎翻了一倍


2，西安房價為什么突然就漲了幾乎翻了一倍這個很難說，專家什么都是騙人的，根據西安未來的發展，西安的放假肯定還是要漲，但就目前現階段來說，西安的空房也是不是一點點，據有關數據調查說這些空房要全部賣掉也得好一段時間，所以，買房子的事不跟風不盲從，如果有需要，而且現在這個房價你能承受的起那就買，如果不是很著急需要買房或者是你認為這個房價太高不是自己所能承受的，那就暫緩買房，所以買房還是要看個人情況 。【西安房價為什么可以翻倍，西安房價為什么突然就漲了幾乎翻了一倍】
西安房價為什么可以翻倍，西安房價為什么突然就漲了幾乎翻了一倍


3，10年前西安房價四五千現如今西安房價一萬多為什么會上漲感謝邀請回答這個問題，從2016年開始西安房價開始暴漲如今西安房價成功翻了一番，那么有朋友問題：西安房價可能回到2017年以前嗎（6000-7000元的水平）？可以肯定的回答說，不可能的 。借此機會簡單談談我的觀察 。西安房價開始暴漲的原因很簡單也很無奈在2016年以前西北地區包括西安都是投資者的禁區，無論是房地產行業還是其他行業投資者基本很少去西北地區投資的，在2016年左右中東部的大多數大城市房價都在暴漲的時候，西安房價仍然穩如泰山 。直到2017年之后西安房價開始反彈，直到今天，至于為什么幾點愚見：第一、大規模的棚改是房價暴漲的導火索 。這點無需回避，中部城市鄭州、武漢等地從2014年開始就進行棚改和城中村拆遷，2015年和2016年是這幾個城市房價上漲最為明顯的幾年 。可以說中西部大部分城市的房價上漲開始都離不開棚改和城中村拆遷 。西安也是在2017年開始大規模的進行城中村拆遷和安置，自然房價也就開始上漲 。第二、國家政策的傾斜和支持 。尤其在2017年底中部武漢和鄭州先后被支持建設國家中心城市后，對于這兩個城市的房價影響可謂巨大，各路房企紛紛拿地，地王頻現 。而2018年的西安也是如此，常年作為西北地區第一大城市獲得支持建設國家中心城市也是必然，之后各路資本和房企進軍西安也就是情理之中 。有這種海量資本進入，房價不漲也不可能 。第三、人的爭奪西安不遺余力 。印象最為深刻的就是2018年西安不遺余力的吸引落戶，一年73萬落戶使得西安人口直接跨越900萬大關，直接躍進1000萬特大城市之列 。然而自身對于土地釋放和新房新建并沒有做好準備是肯定的，供應不足房價自然也會大漲 。作為個人來看可以理解西安想要努力發展的決心，畢竟西安起點不低但是沉寂時間有點久 。在全國各大城市都在努力發展的情況下，西安要想跟上必須采取極端措施，這也是這座西北老城的些許無奈 。西安房價回到2017年以前，很難（幾點愚見）第一、政策效應還會持續，資本和產業聚集還會持續 。建設國家中心城市和一帶一路發展是國家戰略，是需要十年甚至更長時間去發展的，所以可以愚見起碼5年左右政策的持續性還會加強，有政策自然就有資本進入，也自然會有產業進入 。第二、西安獨有的高等教育資源優勢也是吸引這么多人愿意落戶的重要原因 。西安作為我國重要的科研、教育基地，其全國重點院校實力在全國也屬于前列 。經歷過高等教育的人都知道一所好大學對于未來發展的重要作用，所以也只有西安這樣的城市在放開落戶限制的情況下才會吸引這么多人 。按照西安官方的計劃2019年還要落戶40萬左右，雖然個人覺得有點夸大水分的，但是不可否認人口持續流入還是大概率 。第三、僅僅70多萬的住房需求就足夠西安房價堅挺2-3年 。一個很簡單的問題，以人均50平米計算，70萬人的潛在住房需求就是3500萬方，按照年銷售2000萬方來計算，也足夠西安房價堅挺差不多2年了，這還不算新流入的人口數量 。所以個人覺得西安現在唯一缺少的就是時間，缺少將產業發展足夠完善的時間，缺少將城市基礎建設發展好的時間 。如果說在3-5年內產業形成規模效應和人口規模達到的話未來發展會十分順利，但是一旦時間過久那么這些積累的優勢將會削弱很多 。但是無論如何，西安的房價想要回到2017年以前是肯定不會的，僅僅這70多萬的人口住房需求就足夠西安消化3-5年了 。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。感謝邀請回答這個問題，從2016年開始西安房價開始暴漲如今西安房價成功翻了一番，那么有朋友問題：西安房價可能回到2017年以前嗎（6000-7000元的水平）？可以肯定的回答說，不可能的 。借此機會簡單談談我的觀察 。西安房價開始暴漲的原因很簡單也很無奈在2016年以前西北地區包括西安都是投資者的禁區，無論是房地產行業還是其他行業投資者基本很少去西北地區投資的，在2016年左右中東部的大多數大城市房價都在暴漲的時候，西安房價仍然穩如泰山 。直到2017年之后西安房價開始反彈，直到今天，至于為什么幾點愚見：第一、大規模的棚改是房價暴漲的導火索 。這點無需回避，中部城市鄭州、武漢等地從2014年開始就進行棚改和城中村拆遷，2015年和2016年是這幾個城市房價上漲最為明顯的幾年 。可以說中西部大部分城市的房價上漲開始都離不開棚改和城中村拆遷 。西安也是在2017年開始大規模的進行城中村拆遷和安置，自然房價也就開始上漲 。第二、國家政策的傾斜和支持 。尤其在2017年底中部武漢和鄭州先后被支持建設國家中心城市后，對于這兩個城市的房價影響可謂巨大，各路房企紛紛拿地，地王頻現 。而2018年的西安也是如此，常年作為西北地區第一大城市獲得支持建設國家中心城市也是必然，之后各路資本和房企進軍西安也就是情理之中 。有這種海量資本進入，房價不漲也不可能 。第三、人的爭奪西安不遺余力 。印象最為深刻的就是2018年西安不遺余力的吸引落戶，一年73萬落戶使得西安人口直接跨越900萬大關，直接躍進1000萬特大城市之列 。然而自身對于土地釋放和新房新建并沒有做好準備是肯定的，供應不足房價自然也會大漲 。作為個人來看可以理解西安想要努力發展的決心，畢竟西安起點不低但是沉寂時間有點久 。在全國各大城市都在努力發展的情況下，西安要想跟上必須采取極端措施，這也是這座西北老城的些許無奈 。西安房價回到2017年以前，很難（幾點愚見）第一、政策效應還會持續，資本和產業聚集還會持續 。建設國家中心城市和一帶一路發展是國家戰略，是需要十年甚至更長時間去發展的，所以可以愚見起碼5年左右政策的持續性還會加強，有政策自然就有資本進入，也自然會有產業進入 。第二、西安獨有的高等教育資源優勢也是吸引這么多人愿意落戶的重要原因 。西安作為我國重要的科研、教育基地，其全國重點院校實力在全國也屬于前列 。經歷過高等教育的人都知道一所好大學對于未來發展的重要作用，所以也只有西安這樣的城市在放開落戶限制的情況下才會吸引這么多人 。按照西安官方的計劃2019年還要落戶40萬左右，雖然個人覺得有點夸大水分的，但是不可否認人口持續流入還是大概率 。第三、僅僅70多萬的住房需求就足夠西安房價堅挺2-3年 。一個很簡單的問題，以人均50平米計算，70萬人的潛在住房需求就是3500萬方，按照年銷售2000萬方來計算，也足夠西安房價堅挺差不多2年了，這還不算新流入的人口數量 。所以個人覺得西安現在唯一缺少的就是時間，缺少將產業發展足夠完善的時間，缺少將城市基礎建設發展好的時間 。如果說在3-5年內產業形成規模效應和人口規模達到的話未來發展會十分順利，但是一旦時間過久那么這些積累的優勢將會削弱很多 。但是無論如何，西安的房價想要回到2017年以前是肯定不會的，僅僅這70多萬的人口住房需求就足夠西安消化3-5年了 。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。西安末來10年的房價還會翻倍嗎？根據西安周邊拆遷情況來看，政府在2021年將會繼續進行舊房改造拆遷工作，而且力度較大 。如果給拆遷戶以現金補償，那么西安未來十年的房價只有漲，沒有跌，象長安馬王以南拆遷就采取現金補償，村民們就會在各處自由選擇商品樓，這樣，必然會促使房價的上漲 。至于房價翻倍，極率是非常小的 。就是貨幣貶值了，也不會成倍的增長 。只能拿漲幅多少來說，如果采用每人65個平方來補償，那么西安的房價仍會象現在一樣，保持在一萬二三到一萬五左右，如西咸新區補償采用每人65個平方，假若安置樓建成，村民們則可以回遷 。很大程度上減少了購買商品房的可能 。雖然政府計劃把西安打造一個大都市，但西安地區的在職職工人均工資普遍較低，很多人對高房價望而卻步，即就是在銀行貸款，也得.還上二三十年，所以，西安工薪階層的人現在對買房大都持觀望態度，剛需除外 。所以，假如西安房價要在十年內實現翻倍，那就要看政府在吸引外資和增加外人囗方面有多大的力度了，總的來看，西安的房價在末來十年內不會有多大的漲幅，因為房子是用來給人住的，沒有人來，房子在多，也是白搭 。至于抄房的人和房地產商如何作秀，我們將當作耳傍風，不去理它也就罷了，何必當真呢？感謝邀請回答這個問題，從2016年開始西安房價開始暴漲如今西安房價成功翻了一番，那么有朋友問題：西安房價可能回到2017年以前嗎（6000-7000元的水平）？可以肯定的回答說，不可能的 。借此機會簡單談談我的觀察 。西安房價開始暴漲的原因很簡單也很無奈在2016年以前西北地區包括西安都是投資者的禁區，無論是房地產行業還是其他行業投資者基本很少去西北地區投資的，在2016年左右中東部的大多數大城市房價都在暴漲的時候，西安房價仍然穩如泰山 。直到2017年之后西安房價開始反彈，直到今天，至于為什么幾點愚見：第一、大規模的棚改是房價暴漲的導火索 。這點無需回避，中部城市鄭州、武漢等地從2014年開始就進行棚改和城中村拆遷，2015年和2016年是這幾個城市房價上漲最為明顯的幾年 ?？梢哉f中西部大部分城市的房價上漲開始都離不開棚改和城中村拆遷 。西安也是在2017年開始大規模的進行城中村拆遷和安置，自然房價也就開始上漲 。第二、國家政策的傾斜和支持 。尤其在2017年底中部武漢和鄭州先后被支持建設國家中心城市后，對于這兩個城市的房價影響可謂巨大，各路房企紛紛拿地，地王頻現 。而2018年的西安也是如此，常年作為西北地區第一大城市獲得支持建設國家中心城市也是必然，之后各路資本和房企進軍西安也就是情理之中 。有這種海量資本進入，房價不漲也不可能 。第三、人的爭奪西安不遺余力 。印象最為深刻的就是2018年西安不遺余力的吸引落戶，一年73萬落戶使得西安人口直接跨越900萬大關，直接躍進1000萬特大城市之列 。然而自身對于土地釋放和新房新建并沒有做好準備是肯定的，供應不足房價自然也會大漲 。作為個人來看可以理解西安想要努力發展的決心，畢竟西安起點不低但是沉寂時間有點久 。在全國各大城市都在努力發展的情況下，西安要想跟上必須采取極端措施，這也是這座西北老城的些許無奈 。西安房價回到2017年以前，很難（幾點愚見）第一、政策效應還會持續，資本和產業聚集還會持續 。建設國家中心城市和一帶一路發展是國家戰略，是需要十年甚至更長時間去發展的，所以可以愚見起碼5年左右政策的持續性還會加強，有政策自然就有資本進入，也自然會有產業進入 。第二、西安獨有的高等教育資源優勢也是吸引這么多人愿意落戶的重要原因 。西安作為我國重要的科研、教育基地，其全國重點院校實力在全國也屬于前列 。經歷過高等教育的人都知道一所好大學對于未來發展的重要作用，所以也只有西安這樣的城市在放開落戶限制的情況下才會吸引這么多人 。按照西安官方的計劃2019年還要落戶40萬左右，雖然個人覺得有點夸大水分的，但是不可否認人口持續流入還是大概率 。第三、僅僅70多萬的住房需求就足夠西安房價堅挺2-3年 。一個很簡單的問題，以人均50平米計算，70萬人的潛在住房需求就是3500萬方，按照年銷售2000萬方來計算，也足夠西安房價堅挺差不多2年了，這還不算新流入的人口數量 。所以個人覺得西安現在唯一缺少的就是時間，缺少將產業發展足夠完善的時間，缺少將城市基礎建設發展好的時間 。如果說在3-5年內產業形成規模效應和人口規模達到的話未來發展會十分順利，但是一旦時間過久那么這些積累的優勢將會削弱很多 。但是無論如何，西安的房價想要回到2017年以前是肯定不會的，僅僅這70多萬的人口住房需求就足夠西安消化3-5年了 。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。西安末來10年的房價還會翻倍嗎？根據西安周邊拆遷情況來看，政府在2021年將會繼續進行舊房改造拆遷工作，而且力度較大 。如果給拆遷戶以現金補償，那么西安未來十年的房價只有漲，沒有跌，象長安馬王以南拆遷就采取現金補償，村民們就會在各處自由選擇商品樓，這樣，必然會促使房價的上漲 。至于房價翻倍，極率是非常小的 。就是貨幣貶值了，也不會成倍的增長 。只能拿漲幅多少來說，如果采用每人65個平方來補償，那么西安的房價仍會象現在一樣，保持在一萬二三到一萬五左右，如西咸新區補償采用每人65個平方，假若安置樓建成，村民們則可以回遷 。很大程度上減少了購買商品房的可能 。雖然政府計劃把西安打造一個大都市，但西安地區的在職職工人均工資普遍較低，很多人對高房價望而卻步，即就是在銀行貸款，也得.還上二三十年，所以，西安工薪階層的人現在對買房大都持觀望態度，剛需除外 。所以，假如西安房價要在十年內實現翻倍，那就要看政府在吸引外資和增加外人囗方面有多大的力度了，總的來看，西安的房價在末來十年內不會有多大的漲幅，因為房子是用來給人住的，沒有人來，房子在多，也是白搭 。至于抄房的人和房地產商如何作秀，我們將當作耳傍風，不去理它也就罷了，何必當真呢？不能，筆者認為5年內西安的房價難以翻倍，雖然過去5年中西安的房價是翻倍了的 。但是這種情況在未來5年是不會發生的 。1、西安目前的房價現狀西安當前的二手房均價大概是12600元/平米，作為一個省會城市，或者說是二線城市，過去幾年西安的房價是上漲幅度最大的一個城市 。12600元/平米的均價是包括了價格較低的縣的，如果把這些縣去掉，在市區的房價大概是要道15000元/平米左右的，這個房價水平大致就是西安當前的房價情況 。西安的房價到今天這個地步是經過幾個階段的：第一個階段（2011年-2016年）：平穩區間震蕩階段，這個階段維持了至少6年時間，也就是從2011年到2016年，西安的房子均價都維持在6000-7000這個區間，這6年的時光對于西安的居民是很安逸的，較低的房價水平，購房不是一件太難的事情，普通家庭努力一點，也可以在這個城市購房安家，但是這種房價走勢對于投資的人來說就是噩夢了，因為房價不漲就只能虧了，所以，炒房團也是不會去西安的 。第二個階段（2017年-2018年）：快速上漲階段，這個階段西安房價快速上漲的時間段，又分為兩個小階段：西安的房價從2017年年初的6600元/平米上漲到年末的8900元/平米，上漲2300元/平米，上漲幅度是35%；到了2018年末西安的房價上漲到了12200元/平米，這一年西安的房價上漲3300元/平米，上漲幅度是37% 。兩年下來西安的房價漲幅達到85%，幾乎是翻倍的情況 。第三個階段是（2019年-至今）：回落平穩階段，2019年西安的房價是沖高回落然后平穩的階段 。當前是維持在12600元/平米的水平 。2、西安過去2年的房價為何會漲？第一個原因是2015年以來這一輪去庫存開啟的牛市周期，從一線城市開始，然后傳導到二線城市，三四線城市，最后到五六線城市；西安作為典型的二線城市，自然是會受到這波牛市的波及，一線城市的房價上漲周期完成后，二線城市的房價自然就成了價格洼地了 。2016年低的時候，一線城市房價上漲周期基本就結束了，維持了2年時間，當時北京、上海、深圳的均價普遍在五六萬之間，而西安當時的房價才六七千，只有一線城市房價均價的12%！西安作為一個省會城市，作為中西部的重要區域城市中心，而他的房價之后北京上海深圳的12%，這個再怎么樣也說不過去啊，西安的工資再低，也有一線城市的30%吧，而房價卻只有12%，這就是典型的價格洼地，當在一線城市買不起房的時候，自然會轉向二線城市，西安也是其中之一，所以在2017年到2018年兩年時間就完成了房價翻倍的周期 。第二個原因就是西安自身做了很多吸引人才的政策，吸引了大量的人口流入，這是搶人才的典型城市，2018年末西安市常住人口突破1000萬，凈增加38.7萬人；尤其是戶籍人口增長幅度更大，2018年末戶籍人口達到了987萬人，其中新增 的戶籍人口達到了81萬人，這都是吸引人才政策的結果 。人口短時間大幅增加，這為西安的房價上漲又添了一把火，而這個政策把西安能夠吸引的人口也吸引得差不多了，即便有漏網之魚也不多了 。3、西安房價未來的走勢是什么？平穩，或者是穩中微漲是大概率事件，大漲（比如說5年翻倍）是不可能的，西安在房地產方面能夠釋放的購買力已經釋放的差不多了，西安的經濟水平本就不高，購買力有限，原本六年的時間都保持了房價的平穩，在2017年受到一線城市房價上漲的波及才有了房價上漲的開始，又加之人才引進的政策太過猛烈，造成了很強烈的疊加效應，但是這種效應也釋放了西安的需求潛力，未來五年絕對難以再次產生如此巨大的需求和購買力 。以上的這個判斷，不僅適用于西安，也適用于其他的二線城市，如果從2011年開始計算，那么西安的房價算是10年翻一倍吧，也就是10年的時間，從六七千的均價上漲到1.2萬、1.3萬的均價，基本是翻倍的，經濟增速在放緩，未來的潛力絕對不可能有過去10年大，所以，不要說未來5年西安的房價會翻倍，即便是未來10年房價翻倍都要打一個問號！感謝邀請回答這個問題，從2016年開始西安房價開始暴漲如今西安房價成功翻了一番，那么有朋友問題：西安房價可能回到2017年以前嗎（6000-7000元的水平）？可以肯定的回答說，不可能的 。借此機會簡單談談我的觀察 。西安房價開始暴漲的原因很簡單也很無奈在2016年以前西北地區包括西安都是投資者的禁區，無論是房地產行業還是其他行業投資者基本很少去西北地區投資的，在2016年左右中東部的大多數大城市房價都在暴漲的時候，西安房價仍然穩如泰山 。直到2017年之后西安房價開始反彈，直到今天，至于為什么幾點愚見：第一、大規模的棚改是房價暴漲的導火索 。這點無需回避，中部城市鄭州、武漢等地從2014年開始就進行棚改和城中村拆遷，2015年和2016年是這幾個城市房價上漲最為明顯的幾年 ?？梢哉f中西部大部分城市的房價上漲開始都離不開棚改和城中村拆遷 。西安也是在2017年開始大規模的進行城中村拆遷和安置，自然房價也就開始上漲 。第二、國家政策的傾斜和支持 。尤其在2017年底中部武漢和鄭州先后被支持建設國家中心城市后，對于這兩個城市的房價影響可謂巨大，各路房企紛紛拿地，地王頻現 。而2018年的西安也是如此，常年作為西北地區第一大城市獲得支持建設國家中心城市也是必然，之后各路資本和房企進軍西安也就是情理之中 。有這種海量資本進入，房價不漲也不可能 。第三、人的爭奪西安不遺余力 。印象最為深刻的就是2018年西安不遺余力的吸引落戶，一年73萬落戶使得西安人口直接跨越900萬大關，直接躍進1000萬特大城市之列 。然而自身對于土地釋放和新房新建并沒有做好準備是肯定的，供應不足房價自然也會大漲 。作為個人來看可以理解西安想要努力發展的決心，畢竟西安起點不低但是沉寂時間有點久 。在全國各大城市都在努力發展的情況下，西安要想跟上必須采取極端措施，這也是這座西北老城的些許無奈 。西安房價回到2017年以前，很難（幾點愚見）第一、政策效應還會持續，資本和產業聚集還會持續 。建設國家中心城市和一帶一路發展是國家戰略，是需要十年甚至更長時間去發展的，所以可以愚見起碼5年左右政策的持續性還會加強，有政策自然就有資本進入，也自然會有產業進入 。第二、西安獨有的高等教育資源優勢也是吸引這么多人愿意落戶的重要原因 。西安作為我國重要的科研、教育基地，其全國重點院校實力在全國也屬于前列 。經歷過高等教育的人都知道一所好大學對于未來發展的重要作用，所以也只有西安這樣的城市在放開落戶限制的情況下才會吸引這么多人 。按照西安官方的計劃2019年還要落戶40萬左右，雖然個人覺得有點夸大水分的，但是不可否認人口持續流入還是大概率 。第三、僅僅70多萬的住房需求就足夠西安房價堅挺2-3年 。一個很簡單的問題，以人均50平米計算，70萬人的潛在住房需求就是3500萬方，按照年銷售2000萬方來計算，也足夠西安房價堅挺差不多2年了，這還不算新流入的人口數量 。所以個人覺得西安現在唯一缺少的就是時間，缺少將產業發展足夠完善的時間，缺少將城市基礎建設發展好的時間 。如果說在3-5年內產業形成規模效應和人口規模達到的話未來發展會十分順利，但是一旦時間過久那么這些積累的優勢將會削弱很多 。但是無論如何，西安的房價想要回到2017年以前是肯定不會的，僅僅這70多萬的人口住房需求就足夠西安消化3-5年了 。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。西安末來10年的房價還會翻倍嗎？根據西安周邊拆遷情況來看，政府在2021年將會繼續進行舊房改造拆遷工作，而且力度較大 。如果給拆遷戶以現金補償，那么西安未來十年的房價只有漲，沒有跌，象長安馬王以南拆遷就采取現金補償，村民們就會在各處自由選擇商品樓，這樣，必然會促使房價的上漲 。至于房價翻倍，極率是非常小的 。就是貨幣貶值了，也不會成倍的增長 。只能拿漲幅多少來說，如果采用每人65個平方來補償，那么西安的房價仍會象現在一樣，保持在一萬二三到一萬五左右，如西咸新區補償采用每人65個平方，假若安置樓建成，村民們則可以回遷 。很大程度上減少了購買商品房的可能 。雖然政府計劃把西安打造一個大都市，但西安地區的在職職工人均工資普遍較低，很多人對高房價望而卻步，即就是在銀行貸款，也得.還上二三十年，所以，西安工薪階層的人現在對買房大都持觀望態度，剛需除外 。所以，假如西安房價要在十年內實現翻倍，那就要看政府在吸引外資和增加外人囗方面有多大的力度了，總的來看，西安的房價在末來十年內不會有多大的漲幅，因為房子是用來給人住的，沒有人來，房子在多，也是白搭 。至于抄房的人和房地產商如何作秀，我們將當作耳傍風，不去理它也就罷了，何必當真呢？不能，筆者認為5年內西安的房價難以翻倍，雖然過去5年中西安的房價是翻倍了的 。但是這種情況在未來5年是不會發生的 。1、西安目前的房價現狀西安當前的二手房均價大概是12600元/平米，作為一個省會城市，或者說是二線城市，過去幾年西安的房價是上漲幅度最大的一個城市 。12600元/平米的均價是包括了價格較低的縣的，如果把這些縣去掉，在市區的房價大概是要道15000元/平米左右的，這個房價水平大致就是西安當前的房價情況 。西安的房價到今天這個地步是經過幾個階段的：第一個階段（2011年-2016年）：平穩區間震蕩階段，這個階段維持了至少6年時間，也就是從2011年到2016年，西安的房子均價都維持在6000-7000這個區間，這6年的時光對于西安的居民是很安逸的，較低的房價水平，購房不是一件太難的事情，普通家庭努力一點，也可以在這個城市購房安家，但是這種房價走勢對于投資的人來說就是噩夢了，因為房價不漲就只能虧了，所以，炒房團也是不會去西安的 。第二個階段（2017年-2018年）：快速上漲階段，這個階段西安房價快速上漲的時間段，又分為兩個小階段：西安的房價從2017年年初的6600元/平米上漲到年末的8900元/平米，上漲2300元/平米，上漲幅度是35%；到了2018年末西安的房價上漲到了12200元/平米，這一年西安的房價上漲3300元/平米，上漲幅度是37% 。兩年下來西安的房價漲幅達到85%，幾乎是翻倍的情況 。第三個階段是（2019年-至今）：回落平穩階段，2019年西安的房價是沖高回落然后平穩的階段 。當前是維持在12600元/平米的水平 。2、西安過去2年的房價為何會漲？第一個原因是2015年以來這一輪去庫存開啟的牛市周期，從一線城市開始，然后傳導到二線城市，三四線城市，最后到五六線城市；西安作為典型的二線城市，自然是會受到這波牛市的波及，一線城市的房價上漲周期完成后，二線城市的房價自然就成了價格洼地了 。2016年低的時候，一線城市房價上漲周期基本就結束了，維持了2年時間，當時北京、上海、深圳的均價普遍在五六萬之間，而西安當時的房價才六七千，只有一線城市房價均價的12%！西安作為一個省會城市，作為中西部的重要區域城市中心，而他的房價之后北京上海深圳的12%，這個再怎么樣也說不過去啊，西安的工資再低，也有一線城市的30%吧，而房價卻只有12%，這就是典型的價格洼地，當在一線城市買不起房的時候，自然會轉向二線城市，西安也是其中之一，所以在2017年到2018年兩年時間就完成了房價翻倍的周期 。第二個原因就是西安自身做了很多吸引人才的政策，吸引了大量的人口流入，這是搶人才的典型城市，2018年末西安市常住人口突破1000萬，凈增加38.7萬人；尤其是戶籍人口增長幅度更大，2018年末戶籍人口達到了987萬人，其中新增 的戶籍人口達到了81萬人，這都是吸引人才政策的結果 。人口短時間大幅增加，這為西安的房價上漲又添了一把火，而這個政策把西安能夠吸引的人口也吸引得差不多了，即便有漏網之魚也不多了 。3、西安房價未來的走勢是什么？平穩，或者是穩中微漲是大概率事件，大漲（比如說5年翻倍）是不可能的，西安在房地產方面能夠釋放的購買力已經釋放的差不多了，西安的經濟水平本就不高，購買力有限，原本六年的時間都保持了房價的平穩，在2017年受到一線城市房價上漲的波及才有了房價上漲的開始，又加之人才引進的政策太過猛烈，造成了很強烈的疊加效應，但是這種效應也釋放了西安的需求潛力，未來五年絕對難以再次產生如此巨大的需求和購買力 。以上的這個判斷，不僅適用于西安，也適用于其他的二線城市，如果從2011年開始計算，那么西安的房價算是10年翻一倍吧，也就是10年的時間，從六七千的均價上漲到1.2萬、1.3萬的均價，基本是翻倍的，經濟增速在放緩，未來的潛力絕對不可能有過去10年大，所以，不要說未來5年西安的房價會翻倍，即便是未來10年房價翻倍都要打一個問號！上漲不是西安特例，過去十年是普漲行情，所有的城市都在漲 。像西安這樣的額漲幅已經算是比較溫和的了 。東部很多四線城市都上萬了，所以西安這樣的國家中心城市房價上萬還需要原因嗎？雖然很多中小城市也在發展，尤其城建都有著天翻地覆的變化，但這依然無法阻止越來越多的年輕人流向大城市 。西安在陜西乃至整個西北都是絕對的核心城市，自然也是外來人口最喜歡的地方，加之西安是旅游名城，游客常年綿延不絕 。因此對于住房的需求量非常之高，并且仍在不斷提升 。而房價最有利的支撐就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房價怎么可能不漲？從另一個角度來說，人們的收入在提高，消費能力在增強，僅此兩點就會推升房租的不斷上漲，房租一直在漲，房價難道不漲嗎？當初房子三千一平，現在租金三千一個月，樓市發展能平衡嗎？顯然不能，那么房價也就會隨著租金上漲一路水漲船高，這是時代發展的必然過程 。

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