1，成北邊的媒體村公寓怎么樣啊現(xiàn)在還有沒(méi)有房子呢 我知道我知道，還有 媒體村挺好的一個(gè)人住的話D2區(qū)09戶型不錯(cuò) 方方正正 大開(kāi)間
2，為什么東五環(huán)外傳媒大學(xué)附件的房?jī)r(jià)特別低我看你把傳媒二外的區(qū)域描述的很好，但實(shí)際上那不過(guò)是表象 。真要有你說(shuō)的那么好，大家不瘋搶啊，這兒房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，肯定是有原因的 。給你分析一下 。先說(shuō)地界 。其實(shí)，傳媒大學(xué)和二外這片區(qū)域是屬于北京市區(qū)的邊界，北京市區(qū)的劃界就是“西到石景山，東到定福莊”，說(shuō)白了，定福莊這兒就是北京城鄉(xiāng)結(jié)合部，很偏僻的 。如果不是兩所高校撐著，這兒老衰敗了，那些生活商店幾乎都是為學(xué)生而開(kāi)的 。自二外向東至土橋，很多平房，也有很多自建房出租給“北漂”的工薪族，每到上下班的時(shí)候非常的擠 。這就說(shuō)到交通了 。先不說(shuō)八通線換來(lái)?yè)Q去很麻煩，你在上下班高峰坐過(guò)傳媒大學(xué)站或雙橋站的八通線就知道了，人特別多，基本上擠不上去（有次我早上八點(diǎn)過(guò)拎著行李去傳媒地鐵站準(zhǔn)備轉(zhuǎn)機(jī)場(chǎng)快線，工作人員不讓進(jìn) 。說(shuō)現(xiàn)在人都擠不進(jìn)去你拉箱子的更沒(méi)戲 。后來(lái)打車(chē)，用了接近三個(gè)小時(shí)，差點(diǎn)晚點(diǎn)） 。就沒(méi)行李的也通常是三四趟才能勉強(qiáng)上去，上去后臉貼玻璃的那種 。如果自駕的話，一入大悅城的范圍幾乎別想動(dòng)，那兒在高峰時(shí)段非常堵，公車(chē)更不用說(shuō)了 。如果你是在國(guó)貿(mào)上班的話還好些，要是更城中心的地方工作，或者去一趟海淀，真的是很不方便 。然后說(shuō)人員構(gòu)成 。前面說(shuō)了，自二外到土橋有很多自建房或者出租房是給“北漂”的，這里的流動(dòng)人口很多，人員混雜，容易起糾紛事故，很多人只是把這片區(qū)域作為暫居地，真在這兒買(mǎi)房的人很少，我知道的買(mǎi)房的也是拿來(lái)做出租的，還是做成隔間那種，價(jià)格很便宜 。治安會(huì)有一定隱患 。還有一個(gè)政策的問(wèn)題 。國(guó)家對(duì)于城鄉(xiāng)結(jié)合部的住房產(chǎn)權(quán)政策有漏洞的（邊界處城不城鄉(xiāng)不鄉(xiāng)，最不好管理），有許多開(kāi)發(fā)商賣(mài)的是小產(chǎn)權(quán)（20年），你一個(gè)不小心，可能就中陷阱了 。而且對(duì)于這種邊界區(qū)域，以前一直都是種莊稼的，國(guó)家真的是說(shuō)拆就拆，到時(shí)候陪你點(diǎn)款，裝修費(fèi)都不夠（西四環(huán)的四季青一代就是很好的例子，一直賣(mài)小產(chǎn)權(quán)） 。最后，就是一個(gè)性?xún)r(jià)比問(wèn)題了 。我這段時(shí)間也在考慮買(mǎi)房，對(duì)比過(guò) 。這塊區(qū)域的售房成交率并不很高（別聽(tīng)那些中介吹） 。有錢(qián)的都找交通更便利，條件更好的區(qū)域；稍微拮據(jù)點(diǎn)的會(huì)選擇更遠(yuǎn)一點(diǎn)的通州 。反正定福莊通州買(mǎi)房都上不了戶口沒(méi)什么福利，而通州離定福莊也不遠(yuǎn)，雖然是完全的郊區(qū)范圍，但也有地鐵，駕車(chē)離這兒也就是10幾20分鐘的，而且房?jī)r(jià)更便宜，在成熟的小區(qū)的話，治安會(huì)更有保障 。所以，定福莊這塊兒幾乎是處于“夾心餅干”的狀態(tài)，地理位置不是特別偏（好歹是城邊）但也不是很有優(yōu)勢(shì)；表面看著還算繁華，實(shí)際上像樣的超市都沒(méi)有一個(gè)；人員流動(dòng)大，有安全隱患；房?jī)r(jià)均價(jià)在一萬(wàn)五至一萬(wàn)八左右，看著好像較低，但實(shí)際上沒(méi)什么升值空間（要投資找黃金地段了，要居住會(huì)找更便宜但交通條件差不多的通州一帶），還有住個(gè)一二十年就有被拆的風(fēng)險(xiǎn)……綜上，定福莊這塊兒的房子不是很好賣(mài) 。你也知道市場(chǎng)都是由供求關(guān)系影響價(jià)格的 。買(mǎi)的人少了，房?jī)r(jià)自然就跌了 。
3，媒體村的一居租金均價(jià)是多少那的一居租金均價(jià)是3200左右，看看這些房子就知道了http://zu.soufun.com/house-xm1010208343/【媒體村房?jī)r(jià)為什么低，成北邊的媒體村公寓怎么樣啊現(xiàn)在還有沒(méi)有房子呢】
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