白沙洲三環(huán)內(nèi)即清江錦城所在片區(qū)新房均價(jià)在15000元/平左右，與清江錦城的二手房持平 。與新房均價(jià)持平的清江錦城二手房，各方面品質(zhì)能否與新房媲美？清江錦城一期K7地塊1-9號(hào)樓于2015年3月30日交房，周邊廣埠屯小學(xué)清江錦城分校已投入使用，項(xiàng)目距離地鐵5號(hào)線白沙五路站約500米（預(yù)計(jì)2020年底通車），項(xiàng)目自帶40萬方商業(yè)，其他均為區(qū)域共享資源，洪山區(qū)婦幼保健院和洪山區(qū)疾控中心已報(bào)規(guī) 。
請(qǐng)問武漢白沙洲清江錦城一期怎么樣，二手大概15000一平，可以買來投資么？
二手均價(jià)15000元/平，基本與周邊新房均價(jià)持平，買來投資不劃算 。我們從價(jià)格（初始開盤價(jià)VS二手均價(jià)VS周邊均價(jià)）、配套、區(qū)位、物業(yè)水平等各方面來比較分析 。首先，價(jià)格方面 。清江錦城，位于洪山區(qū)白沙洲張家灣街烽勝路和白沙四路交匯處 。系武漢清能菩提金置業(yè)有限公司開發(fā)，清能清江錦城共31棟樓，一期K7地塊共9棟樓，其中1、8、9號(hào)樓為33層，2、3、4、5、6、7號(hào)樓為34層；二期K2地塊有10棟樓，其中1、2、3、8、9號(hào)樓為33層，4、5、6、7、10號(hào)樓為34層 。
三期珂園有12棟31-34F高層 。清江錦城于2013年4月29日首開一期5、6號(hào)樓建筑面積76-89平米戶型，均價(jià)6000元/平；2013年7月13日加推一期1、2、4號(hào)樓建筑面積76-89平米，1萬抵5萬減1萬；2013年9月27日K7地塊再次加推一期3、7、8、9號(hào)樓建筑面積76-90平米，均價(jià)6600元/平；2013年11月22日加推二期4、5號(hào)樓建筑面積89-90平，均價(jià)6600元/平；清江錦城最近一次加推是2018年4月18日，加推K8地塊5、10、11號(hào)樓住宅總共523套房源 。
我們?cè)倏窗咨持奕h(huán)內(nèi)新房漲價(jià)歷史 。白沙洲三環(huán)內(nèi)新房漲價(jià)是從地王盤入市開始，2018年11月23日，白沙洲地王盤萬科云城（樓面地價(jià)過9000元/平）入市，均價(jià)16500元/平（含2500元/平裝修） 。白沙洲正商金域世家、金地保利褐石公館，均價(jià)15500元/平（含2500元/平裝修），白沙洲新房最高價(jià)被抬高，在此之前，白沙洲三環(huán)內(nèi)新房東原啟程、保利上城、保利新武昌，帶裝修均價(jià)13500元/平 。
隨著地王盤入市，白沙洲新房價(jià)格洼地被填平，保利新武昌最后房源被團(tuán)購，保利上城五期4棟樓（16-20號(hào)樓）加推時(shí)，備案毛坯均價(jià)11792元/平米，另帶2500元/平米裝修，整體均價(jià)約14292元/平，且裝修部分需全款，提高了買房門檻，目前該盤僅剩一棟加推時(shí)間待定 。清江錦城隔壁的新盤東原啟程新房均價(jià)從2018年13500元/平（含2500元/平裝修）→2019年1月均價(jià)13350元/平（含2500元/平裝修）→2019年3月均價(jià)13900元/平（含2500元/平裝修）→2019年6月至今均價(jià)14407元/平（含2500元/平裝修） 。
【清江錦城物業(yè)怎么樣,武漢清江錦城物業(yè)電話】白沙洲三環(huán)內(nèi)即清江錦城所在片區(qū)新房均價(jià)在15000元/平左右，與清江錦城的二手房持平 。而清江錦城二手房從6000元/平漲到15000元/平，與白沙洲三環(huán)內(nèi)新房持續(xù)漲價(jià)關(guān)系緊密，可以說，新房帶動(dòng)二手房漲價(jià)，尤其是周邊高性價(jià)比盤東原啟城、保利上城等不好買，很多人轉(zhuǎn)而買二手房，先上車再說 。與新房均價(jià)持平的清江錦城二手房，各方面品質(zhì)能否與新房媲美？清江錦城一期K7地塊1-9號(hào)樓于2015年3月30日交房，周邊廣埠屯小學(xué)清江錦城分校已投入使用，項(xiàng)目距離地鐵5號(hào)線白沙五路站約500米（預(yù)計(jì)2020年底通車），項(xiàng)目自帶40萬方商業(yè)，其他均為區(qū)域共享資源，洪山區(qū)婦幼保健院和洪山區(qū)疾控中心已報(bào)規(guī) 。
交通、醫(yī)療屬于公共配套資源區(qū)域共享，教育配套方面廣埠屯小學(xué)清江錦城分校已投入使用，關(guān)于學(xué)區(qū)房武漢有規(guī)定：6年內(nèi)不能使用第二次，所以購置二手房需要知曉該房源學(xué)區(qū)資源是否還有 。此外新房東原啟城帶武珞路小學(xué)東原啟城分校、華師一附中東原啟城分校 。在看商業(yè)配套，區(qū)域周邊東原啟城帶商業(yè)，龍湖天街也已敲定，清江錦城一直宣傳有40萬方的商業(yè)，八年過去該商業(yè)是什么情況？年初也有網(wǎng)友提出疑問，我們看官方回復(fù)：清江錦城商業(yè)地塊位于洪山區(qū)毛坦村，武漢清能普提金置業(yè)有限公司于2011年3月在武漢市土地交易中心通過招拍掛方式競(jìng)得洪山區(qū)毛坦村“城中村”改造開發(fā)項(xiàng)目K1地塊土地使用權(quán) 。
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