4 ， 房價下跌的原因是什么我覺得不會的 。雖然今年政策上的宏觀調控 ， 經濟上的通貨膨脹 ， 地震的影響 ， 對房價尤其是大中城市的房價是一次沖擊 。但是銷售淡季即將過去 ， 房市慢慢回暖 ， 價格也會慢慢回升 。房價整體趨墊仍會是穩(wěn)中有升 ， 只是這個過程趨緩而已 。因為中國的經濟是穩(wěn)定發(fā)展的 ， 不象美國經濟發(fā)展到一定程度存在滑落的風險 ， 中國的樓市也沒發(fā)展到美國市場那樣的成熟 ， 還有很大的上升空間 ， 只是這個空間會延緩上升而已 。今年大城市因為經濟泡沫過大 ， 虛高的房價終于出現(xiàn)了下滑 ， 這是市場經濟的必然產物中小城市價格本就不高 ， 原材料的價格不斷上漲 ， 房價還會穩(wěn)中有升房價下跌的原因是國家調控措施中最有成效的銀根緊縮導致炒放的錢少了 。5 ， 國家房地產新政策具體有什么為什么房價會回落 國家出臺政策目的就是控制房價 ， 包括第二套房貸款50%首付 ， 第三套不給貸（實際上像北京一些地方你已經有一套房產的再買房房管所會不給過戶） ， 外地人買房不給發(fā)放貸款（A市人到B市買房） ， 如果A市人在B市工作要買房 ， 需提供一年完稅證明或三險一金證明 。其實房價高的很大原因是由于炒房者 ， 國家此次出臺的政策就是限制炒房者 ， 而不是限制普通老百姓 ， 舉個例子 ， 過去一個人居住在A市手中有一千萬 ， 到B市炒房 ， 每套房子200萬 ， 首付30% ， 通過貸款他大概可以買15套房子 ， 者15套房子每套增值30萬 ， 到時候他一賣 ， 大概就可以賺到400萬左右 ， 而現(xiàn)在 ， 限制了外地人購房 ， 就算可以貸款 ， 也只有一套 ， 剩下的都要全款 ， 所以他現(xiàn)在只能買5套 ， 而且由于國家政策原因 ， 到時候好不好出手還是問題 ， 所以可以看出國家主要是通過政策限制炒房者 ， 使價格逐漸恢復理性 。由于現(xiàn)在很多購房者都是炒房 ， 而真正買房自住的占少數(shù) ， 所以政策限制了炒房者就一定程度上減小了需求 ， 所以價格會下降一些 ， 同時老百姓很多現(xiàn)在還在觀望 ， 一方面怕現(xiàn)在買了 ， 房價再降吃虧 ， 一方面怕政策能否長久實施 ， 如果不能 ， 現(xiàn)在賣了吃虧 ， 這是很多大眾的心理 。房價會降一些 ， 泡沫大的地方降得相對會多一些 ， 但是房價不會大幅下降 ， 這是必然的 。
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