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1，為什么國(guó)家在控制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)而有的地區(qū)房?jī)r(jià)還是在不停的猛漲房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)聚集了很多，快要爆發(fā)了，廣東的房?jī)r(jià)已經(jīng)下降，中部四川由于地震原因房產(chǎn)也要受到打擊，然后就是北京了，奧運(yùn)會(huì)一結(jié)束房產(chǎn)就要有大的變化。

房?jī)r(jià)為什么一直變化，為什么國(guó)家在控制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)而有的地區(qū)房?jī)r(jià)還是在不停的猛漲

2，為什么樓會(huì)上漲是樓價(jià)會(huì)上漲吧，樓價(jià)上漲有很多原因，第一就是政府要求國(guó)民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)等問(wèn)題會(huì)掌控房?jī)r(jià)的漲跌，第二就是幾個(gè)大的房產(chǎn)商協(xié)商一同定價(jià)，這種可能性沒(méi)有前一種的可能性大，第三就是物料價(jià)格上漲，比如鋼材，水泥，或是工人的工資上漲也會(huì)影響到房?jī)r(jià)的成本，第四，社會(huì)的問(wèn)題，當(dāng)今社會(huì)正處于一個(gè)生活圈小，需要量大的進(jìn)段，越來(lái)越多的人對(duì)現(xiàn)狀的生活想改變的人越來(lái)越多，小房子想換大房子，沒(méi)房子想買房子，促進(jìn)現(xiàn)在的樓盤一直上漲不回調(diào)，需要量大了，任何東西都會(huì)漲價(jià)需求拉動(dòng)價(jià)格，很多年內(nèi)我們國(guó)家在房屋建設(shè)上欠的帳太多，社會(huì)保障體系還不夠完善，樓市不會(huì)在短期內(nèi)真的滯漲。【房?jī)r(jià)為什么一直變化，為什么國(guó)家在控制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)而有的地區(qū)房?jī)r(jià)還是在不停的猛漲】

3，當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的原因及宏觀調(diào)控策略應(yīng)該說(shuō)因?yàn)槲覈?guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家才采用了宏觀調(diào)控策略，經(jīng)濟(jì)杠桿的力度還是差了那么一點(diǎn)點(diǎn) 。中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)高居不下主要的原因是大量國(guó)際熱錢的投入并對(duì)房地產(chǎn)業(yè)托市造成的我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格一直居高不下的真正原因在于我們國(guó)家的政府官員的正績(jī)考核制度和政治體制!上面一直用GDP來(lái)衡量其治政能力和管理能力.這就使絕大多數(shù)的領(lǐng)導(dǎo)為了自己的政績(jī),為了保住自己的烏紗帽子來(lái)拼命的追逐那些數(shù)字.有的不惜舍本逐末,更甚采取剜肉補(bǔ)瘡.到最后苦的還是老百姓,所有后遺癥還是老百姓來(lái)償還!在房地產(chǎn)這行業(yè)里面追名逐利的人太多啦!沒(méi)有健全的體制是很難避免和杜絕的.但是我們這一代人對(duì)中國(guó)政府及現(xiàn)今的國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人還是很有信心的.因?yàn)槲覀兩磉叺暮芏嗍虑榈淖兓€是讓我們有切身體會(huì)的.所以大家一定要相信明天肯定會(huì)更好的!但是遇到了不平之事,我們心系國(guó)家發(fā)展的人應(yīng)該積極的進(jìn)言獻(xiàn)策啊!還會(huì)漲的呀,你看房地產(chǎn)商拼命拿地,現(xiàn)在地王老是出現(xiàn),不是開(kāi)發(fā)商心理有底,覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)漲,但可能有某段時(shí)間,打折的力度會(huì)大一點(diǎn),僅此而已.

4，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的最根本原因是什么房地產(chǎn)市與其它市場(chǎng)其實(shí)是一樣的,;決定因素還是供求關(guān)系,當(dāng)供大于求時(shí),肯定要下跌的,求大于供時(shí),肯定要上漲的.但房地產(chǎn)市與其它市場(chǎng)又有所不同,它與國(guó)家政策,特別的金融政策關(guān)系特緊.今年下跌地原因,我國(guó)部分地區(qū)因連續(xù)的上漲,已有泡沫出現(xiàn),再加上半年的國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控,緊縮了銀根,從而使房?jī)r(jià)從泡沫比較大的如深圳等地下跌,而美國(guó)的次貸危機(jī)加速加深了這一影響.從目前情況來(lái)看,房地產(chǎn)的不景氣,過(guò)分的下跌,必將影響到整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行,所以國(guó)家才出臺(tái)了一系列扶持政策,這些政策的作用還有待觀察,但我估計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)再大幅下跌了,但肯定還有一跌,明年下半年會(huì)將好轉(zhuǎn).因?yàn)槊绹?guó)金融風(fēng)暴現(xiàn)在美國(guó)加拿大的房?jī)r(jià)都已經(jīng)跌破了雖然中國(guó)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)里算是大贏家但是中國(guó)或多或少也受了點(diǎn)影響所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)會(huì)跌我想會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌下去就要看未來(lái)的世界經(jīng)濟(jì)的走向了如果金融風(fēng)暴一直持續(xù)下去那么房?jī)r(jià)可能還會(huì)再跌現(xiàn)在全球都在幫助美國(guó)救市，但是要想房?jī)r(jià)回升我想還得等一段時(shí)間吧供求需要呀金融火暴5，中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么還在漲無(wú)論從稅收還是貨幣政策進(jìn)行調(diào)控都不能從根本解決房?jī)r(jià)高的問(wèn)題，除開(kāi)通貨膨脹，除開(kāi)原材料價(jià)格上漲，除開(kāi)剛性需求來(lái)講，地價(jià)太高是最根本的問(wèn)題，換句話說(shuō)，地價(jià)高了，開(kāi)放商的成本就高，開(kāi)盤價(jià)格不可能低，水漲船高，新盤價(jià)格直接帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)格！因?yàn)闆](méi)從根本上解決問(wèn)題。舉幾個(gè)例子：1、地方政府地價(jià)控制問(wèn)題，房?jī)r(jià)攀升的主要以素之一，因?yàn)榈貎r(jià)上升房?jī)r(jià)必然升，整天都看見(jiàn)地王出現(xiàn)，所以，地價(jià)控制不住，調(diào)不下來(lái)；2、通貨因素，原材料不斷上升，人工費(fèi)用不斷上漲，這些都在開(kāi)發(fā)成本當(dāng)中，占的因素也很重，現(xiàn)在工地請(qǐng)個(gè)二工，一天沒(méi)有100也沒(méi)干的，以前呢50就沒(méi)問(wèn)題，這是關(guān)鍵因素；3、稅金，為了抑制房?jī)r(jià)，許多新政策出臺(tái)，出臺(tái)背后，稅金總會(huì)增加或上升，那么想賺同樣的錢，這部分給用轉(zhuǎn)接給了誰(shuí)，一目了然，誰(shuí)收走了也很明白；4、房產(chǎn)作為保值產(chǎn)業(yè)本身的上升，10年前一個(gè)房子20萬(wàn)，10年后100萬(wàn)，為什么？漲價(jià)了？不是，是房子反映了市價(jià)的變化，現(xiàn)在買個(gè)黃瓜還得幾塊錢一斤呢；5、城市化進(jìn)程對(duì)于房?jī)r(jià)上升起到一定作用。看了這些，希望兄臺(tái)能夠幫助正確看待房?jī)r(jià)上升。6，房?jī)r(jià)會(huì)一直漲嗎房?jī)r(jià)的漲與跌，最主要的影響因素是當(dāng)?shù)氐姆课輲?kù)存與供求的關(guān)系，當(dāng)供大于求，則房?jī)r(jià)上漲無(wú)力，當(dāng)供小于求，則房?jī)r(jià)有上漲空間！一二線等熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)在下半年會(huì)明顯調(diào)整，而三四線城市的火爆行情將明顯降溫。在一個(gè)將金融風(fēng)險(xiǎn)提高至最高警惕級(jí)別的周期下，基本宣告了中國(guó)房地產(chǎn)本輪上漲周期的結(jié)束，市場(chǎng)整體進(jìn)入下行調(diào)整周期應(yīng)該屬于大概率。會(huì)就目前來(lái)看我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，首先我們來(lái)分析一下，在做決定：我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入wto，外來(lái)人口也會(huì)倍增。雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高,具體漲多少很難預(yù)計(jì) 。房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？最近一年多以來(lái)，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫，我不這么認(rèn)為，試想一下，想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒(méi)人買，你房?jī)r(jià)再漲也是沒(méi)人買，房子要是真的多的買不出去自然會(huì)跌。那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢？我來(lái)告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒(méi)有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說(shuō)有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰(shuí)讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒(méi)房子行嗎？還有現(xiàn)在誰(shuí)不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。人口增長(zhǎng)很快土地很少，會(huì)漲7，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為什么還在升漲有關(guān)部門曾經(jīng)做過(guò)調(diào)查房屋的空置率我國(guó)是個(gè)人口大國(guó),再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來(lái)人口也會(huì)倍增。雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計(jì).房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？最近一年多以來(lái)，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫，我不這么認(rèn)為，試想一下，想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒(méi)人買，你房?jī)r(jià)再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會(huì)跌。那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢？我來(lái)告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒(méi)有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說(shuō)有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰(shuí)讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒(méi)房子行嗎？還有現(xiàn)在誰(shuí)不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國(guó)家政策的長(zhǎng)期負(fù)面影響，打擊了炒房團(tuán)游資的積極性，回歸了市場(chǎng)的本來(lái)需求，房?jī)r(jià)在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢(shì)可能會(huì)逐漸向全國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)散，但是大跌的可能性不是很大，國(guó)家不允許大起大落。之前房?jī)r(jià)漲幅大的地區(qū)的房?jī)r(jià)回落速度可能會(huì)稍微大點(diǎn)，而漲幅小的地區(qū)房?jī)r(jià)可能維持穩(wěn)定狀態(tài) 。而商業(yè)房產(chǎn)由于需求大于供己，在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)還會(huì)有小幅度攀升的趨勢(shì) 。以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)請(qǐng)謹(jǐn)慎采納，祝你好運(yùn) 。宏觀調(diào)是沒(méi)有用的,除了他可以解決所以人的住的地方,房東、開(kāi)發(fā)商的房子都沒(méi)有人要了。那時(shí)候房?jī)r(jià)格就會(huì)底！