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1 ，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么那么高樓市謎團(tuán)之長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么這么便宜？主要有這3個(gè)方面原因快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放播放出錯(cuò) ，請(qǐng) 刷新嘗試

為什么湖南房?jī)r(jià)比較高呢，湖南郴州2500的房?jī)r(jià)高嗎在新火車站

2 ，湖南郴州2500的房?jī)r(jià)高嗎在新火車站從區(qū)域上看價(jià)格屬于正常，既不算低也不算高。郴州西站目前屬于市郊，尚屬開發(fā)階段， 3年之內(nèi)價(jià)格不會(huì)有較高的升值空間，若從投資的角度考慮，建議三思，若為居家用，有車之士若不嫌無(wú)方便之處倒無(wú)謂，可考慮。

3 ， 2020年南寧房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到12000比長(zhǎng)沙還高你怎么看長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市中應(yīng)該是最低的，不管是南方與北方，不管是東部與西部，有人嫌長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)高，是因?yàn)樗麄儾涣私馄渌?huì)城市？更不了解房子真正的含義，房子從計(jì)劃到商品化，就己經(jīng)失去了房子真正的含義！長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)人性化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展是平衡，如果長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)再低，就跟全國(guó)形勢(shì)唱反調(diào)了，唱反調(diào)會(huì)是什么結(jié)果？大家都很清楚！而很多城市己經(jīng)沒(méi)有了人性化，盲目的抬高房?jī)r(jià) ，以贏得經(jīng)濟(jì)發(fā)展的榮光，這樣的城市短期看欣欣向榮，長(zhǎng)期看適得其反！不信走著瞧！長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市中應(yīng)該是最低的，不管是南方與北方，不管是東部與西部，有人嫌長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)高，是因?yàn)樗麄儾涣私馄渌?huì)城市？更不了解房子真正的含義，房子從計(jì)劃到商品化，就己經(jīng)失去了房子真正的含義！長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)人性化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展是平衡，如果長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)再低，就跟全國(guó)形勢(shì)唱反調(diào)了，唱反調(diào)會(huì)是什么結(jié)果？大家都很清楚！而很多城市己經(jīng)沒(méi)有了人性化，盲目的抬高房?jī)r(jià) ，以贏得經(jīng)濟(jì)發(fā)展的榮光，這樣的城市短期看欣欣向榮，長(zhǎng)期看適得其反！不信走著瞧！無(wú)論什么省會(huì)城市房?jī)r(jià)排名，主要城市排名，房?jī)r(jià)收入比等各種榜單，長(zhǎng)沙都是倒數(shù)的。為此，有幾個(gè)主要黑長(zhǎng)沙的點(diǎn) 。一是說(shuō)長(zhǎng)沙沒(méi)有吸引力，房?jī)r(jià)上不去。這個(gè)有點(diǎn)尬黑了，我們最親密的兄弟省會(huì)城市南昌，均價(jià)比長(zhǎng)沙高三千左右。經(jīng)常一起比較的合肥，鄭州，比長(zhǎng)沙就高更多了。二是說(shuō)長(zhǎng)沙人均收入低。其實(shí) ，除了幾個(gè)老牌一線城市，內(nèi)地城市的收入都差不多。長(zhǎng)沙的人均可支配收入甚至是中部城市第一的。三是說(shuō)長(zhǎng)沙房子質(zhì)量差。這個(gè)應(yīng)該是個(gè)共性問(wèn)題了。深圳上海的房子不也經(jīng)常暴露問(wèn)題麼！此外，還有說(shuō)長(zhǎng)沙單位自建房多，長(zhǎng)沙人喜歡消費(fèi) ，長(zhǎng)沙人口少等等，導(dǎo)致房?jī)r(jià)低的。其實(shí) ，房?jī)r(jià)低主要是政府調(diào)控嚴(yán)格，政策配套齊全。限買限賣限價(jià)限貸等，還有供地多。16年的時(shí)候，合肥炒房團(tuán)長(zhǎng)沙掃樓，加上過(guò)熱的樓市，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)大漲，很多板塊漲了50%以上。下半年到17年，政府一個(gè)接一個(gè)調(diào)控政策，活生生把房?jī)r(jià)按住了，決心之大，手段之剛，不可謂不強(qiáng) 。房?jī)r(jià)低，年輕人置業(yè)成本低，人民群眾可用于吃喝玩樂(lè)的消費(fèi)多，所以長(zhǎng)沙一直是個(gè)青春洋溢，熱鬧幸福的城市。當(dāng)然啰，房?jī)r(jià)低也并不是全是好事，主要有兩個(gè)方面的不利之處。從政府來(lái)說(shuō) ，房?jī)r(jià)低地價(jià)低，政府沒(méi)錢，市政建設(shè)速度和品味就上不去，最典型的就是地鐵建設(shè)進(jìn)度太慢了，低于中部其他省會(huì)城市。從群眾來(lái)說(shuō) ，房產(chǎn)是中國(guó)人的最主要的資產(chǎn)配置，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低，老百姓的資產(chǎn)比其他城市就低。我一個(gè)發(fā)小從深圳回來(lái) ，梅溪湖買了一套大房子，買了一部新車子，還有錢創(chuàng)業(yè) 。我一個(gè)同學(xué)在上海，一百三十多平米的房子價(jià)值一千多萬(wàn) ，如果回長(zhǎng)沙，買個(gè)中等的別墅也沒(méi)壓力。不和北上廣深比了，和合肥的朋友比，我賣掉長(zhǎng)沙兩套房子，在面積一樣，地段大體一致的條件下，只能買他一套房子 ?？傊?nbsp;，長(zhǎng)沙有房的希望房子漲，沒(méi)有房票的，希望先別漲，等有了房票后，自己買了房再漲。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市中應(yīng)該是最低的，不管是南方與北方，不管是東部與西部，有人嫌長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)高，是因?yàn)樗麄儾涣私馄渌?huì)城市？更不了解房子真正的含義，房子從計(jì)劃到商品化，就己經(jīng)失去了房子真正的含義！長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)人性化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展是平衡，如果長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)再低，就跟全國(guó)形勢(shì)唱反調(diào)了，唱反調(diào)會(huì)是什么結(jié)果？大家都很清楚！而很多城市己經(jīng)沒(méi)有了人性化，盲目的抬高房?jī)r(jià) ，以贏得經(jīng)濟(jì)發(fā)展的榮光，這樣的城市短期看欣欣向榮，長(zhǎng)期看適得其反！不信走著瞧！無(wú)論什么省會(huì)城市房?jī)r(jià)排名，主要城市排名，房?jī)r(jià)收入比等各種榜單，長(zhǎng)沙都是倒數(shù)的。為此，有幾個(gè)主要黑長(zhǎng)沙的點(diǎn) 。一是說(shuō)長(zhǎng)沙沒(méi)有吸引力，房?jī)r(jià)上不去。這個(gè)有點(diǎn)尬黑了，我們最親密的兄弟省會(huì)城市南昌，均價(jià)比長(zhǎng)沙高三千左右。經(jīng)常一起比較的合肥，鄭州，比長(zhǎng)沙就高更多了。二是說(shuō)長(zhǎng)沙人均收入低。其實(shí) ，除了幾個(gè)老牌一線城市，內(nèi)地城市的收入都差不多。長(zhǎng)沙的人均可支配收入甚至是中部城市第一的。三是說(shuō)長(zhǎng)沙房子質(zhì)量差。這個(gè)應(yīng)該是個(gè)共性問(wèn)題了。深圳上海的房子不也經(jīng)常暴露問(wèn)題麼！此外，還有說(shuō)長(zhǎng)沙單位自建房多，長(zhǎng)沙人喜歡消費(fèi) ，長(zhǎng)沙人口少等等，導(dǎo)致房?jī)r(jià)低的。其實(shí) ，房?jī)r(jià)低主要是政府調(diào)控嚴(yán)格，政策配套齊全。限買限賣限價(jià)限貸等，還有供地多。16年的時(shí)候，合肥炒房團(tuán)長(zhǎng)沙掃樓，加上過(guò)熱的樓市，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)大漲，很多板塊漲了50%以上。下半年到17年，政府一個(gè)接一個(gè)調(diào)控政策，活生生把房?jī)r(jià)按住了，決心之大，手段之剛，不可謂不強(qiáng) 。房?jī)r(jià)低，年輕人置業(yè)成本低，人民群眾可用于吃喝玩樂(lè)的消費(fèi)多，所以長(zhǎng)沙一直是個(gè)青春洋溢，熱鬧幸福的城市。當(dāng)然啰，房?jī)r(jià)低也并不是全是好事，主要有兩個(gè)方面的不利之處。從政府來(lái)說(shuō) ，房?jī)r(jià)低地價(jià)低，政府沒(méi)錢，市政建設(shè)速度和品味就上不去，最典型的就是地鐵建設(shè)進(jìn)度太慢了，低于中部其他省會(huì)城市。從群眾來(lái)說(shuō) ，房產(chǎn)是中國(guó)人的最主要的資產(chǎn)配置，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低，老百姓的資產(chǎn)比其他城市就低。我一個(gè)發(fā)小從深圳回來(lái) ，梅溪湖買了一套大房子，買了一部新車子，還有錢創(chuàng)業(yè) 。我一個(gè)同學(xué)在上海，一百三十多平米的房子價(jià)值一千多萬(wàn) ，如果回長(zhǎng)沙，買個(gè)中等的別墅也沒(méi)壓力。不和北上廣深比了，和合肥的朋友比，我賣掉長(zhǎng)沙兩套房子，在面積一樣，地段大體一致的條件下，只能買他一套房子 ?？傊?nbsp;，長(zhǎng)沙有房的希望房子漲，沒(méi)有房票的，希望先別漲，等有了房票后，自己買了房再漲。首先，題主這個(gè)問(wèn)題存在一定疏漏。因?yàn)?nbsp;，整體而言，省會(huì)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)還是略高于贛州市 ?？赡芤彩穷}主的錯(cuò)覺(jué) 。目前，贛州除了章江新區(qū)房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元以外，其他區(qū)域的房?jī)r(jià)如，南康、經(jīng)開區(qū)、老城區(qū)的房?jī)r(jià)一直是維持較為合理的房?jī)r(jià) ，而長(zhǎng)沙市中心精裝房位置比較理想的都已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元，部分鳥瞰湘江樓盤均價(jià)甚至超過(guò)3萬(wàn)元。梅溪湖新城和濱江新城的房?jī)r(jià)也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)跑全城。而房?jī)r(jià)早已經(jīng)超過(guò)1.5萬(wàn)元。說(shuō)到，贛州的房?jī)r(jià)為什么那么高，我認(rèn)為有以下幾個(gè)原因， 1.贛州中心城區(qū)對(duì)于其下18個(gè)區(qū)縣超強(qiáng)輻射力，中心城區(qū)肯定在教育，醫(yī)療。基礎(chǔ)設(shè)施都比下面的區(qū)縣好太多，吸引著下面縣市的人口不斷往中心城區(qū)聚集。2.贛州周邊沒(méi)有大城市， 200公里半徑內(nèi)就本身自己是最大的城市，近1000萬(wàn)贛州子弟有很多都在沿海發(fā)達(dá)區(qū)域發(fā)展打工，因?yàn)橼M州是勞務(wù)人口屬于大頭，那么漂泊游子總想著葉落歸根，在中心城區(qū)擁有一套住宅是不錯(cuò)的選擇。3.政府嚴(yán)格控制土地市場(chǎng)交易，土地市場(chǎng)就是原料，就是面粉，如今沒(méi)了面粉又怎么能做出香噴噴的食物呢？16、17年贛州中心城區(qū)拍賣土地比原來(lái)下降了80% ，這樣從買方市場(chǎng)變成賣方市場(chǎng) 。章魚哥，專注長(zhǎng)沙本地自媒體發(fā)展，像章魚哥一樣愛(ài)唱長(zhǎng)沙小伙伴一定不要錯(cuò)過(guò)喲。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市中應(yīng)該是最低的，不管是南方與北方，不管是東部與西部，有人嫌長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)高，是因?yàn)樗麄儾涣私馄渌?huì)城市？更不了解房子真正的含義，房子從計(jì)劃到商品化，就己經(jīng)失去了房子真正的含義！長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)人性化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展是平衡，如果長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)再低，就跟全國(guó)形勢(shì)唱反調(diào)了，唱反調(diào)會(huì)是什么結(jié)果？大家都很清楚！而很多城市己經(jīng)沒(méi)有了人性化，盲目的抬高房?jī)r(jià) ，以贏得經(jīng)濟(jì)發(fā)展的榮光，這樣的城市短期看欣欣向榮，長(zhǎng)期看適得其反！不信走著瞧！無(wú)論什么省會(huì)城市房?jī)r(jià)排名，主要城市排名，房?jī)r(jià)收入比等各種榜單，長(zhǎng)沙都是倒數(shù)的。為此，有幾個(gè)主要黑長(zhǎng)沙的點(diǎn) 。一是說(shuō)長(zhǎng)沙沒(méi)有吸引力，房?jī)r(jià)上不去。這個(gè)有點(diǎn)尬黑了，我們最親密的兄弟省會(huì)城市南昌，均價(jià)比長(zhǎng)沙高三千左右。經(jīng)常一起比較的合肥，鄭州，比長(zhǎng)沙就高更多了。二是說(shuō)長(zhǎng)沙人均收入低。其實(shí) ，除了幾個(gè)老牌一線城市，內(nèi)地城市的收入都差不多。長(zhǎng)沙的人均可支配收入甚至是中部城市第一的。三是說(shuō)長(zhǎng)沙房子質(zhì)量差。這個(gè)應(yīng)該是個(gè)共性問(wèn)題了。深圳上海的房子不也經(jīng)常暴露問(wèn)題麼！此外，還有說(shuō)長(zhǎng)沙單位自建房多，長(zhǎng)沙人喜歡消費(fèi) ，長(zhǎng)沙人口少等等，導(dǎo)致房?jī)r(jià)低的。其實(shí) ，房?jī)r(jià)低主要是政府調(diào)控嚴(yán)格，政策配套齊全。限買限賣限價(jià)限貸等，還有供地多。16年的時(shí)候，合肥炒房團(tuán)長(zhǎng)沙掃樓，加上過(guò)熱的樓市，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)大漲，很多板塊漲了50%以上。下半年到17年，政府一個(gè)接一個(gè)調(diào)控政策，活生生把房?jī)r(jià)按住了，決心之大，手段之剛，不可謂不強(qiáng) 。房?jī)r(jià)低，年輕人置業(yè)成本低，人民群眾可用于吃喝玩樂(lè)的消費(fèi)多，所以長(zhǎng)沙一直是個(gè)青春洋溢，熱鬧幸福的城市。當(dāng)然啰，房?jī)r(jià)低也并不是全是好事，主要有兩個(gè)方面的不利之處。從政府來(lái)說(shuō) ，房?jī)r(jià)低地價(jià)低，政府沒(méi)錢，市政建設(shè)速度和品味就上不去，最典型的就是地鐵建設(shè)進(jìn)度太慢了，低于中部其他省會(huì)城市。從群眾來(lái)說(shuō) ，房產(chǎn)是中國(guó)人的最主要的資產(chǎn)配置，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低，老百姓的資產(chǎn)比其他城市就低。我一個(gè)發(fā)小從深圳回來(lái) ，梅溪湖買了一套大房子，買了一部新車子，還有錢創(chuàng)業(yè) 。我一個(gè)同學(xué)在上海，一百三十多平米的房子價(jià)值一千多萬(wàn) ，如果回長(zhǎng)沙，買個(gè)中等的別墅也沒(méi)壓力。不和北上廣深比了，和合肥的朋友比，我賣掉長(zhǎng)沙兩套房子，在面積一樣，地段大體一致的條件下，只能買他一套房子。總之吧，長(zhǎng)沙有房的希望房子漲，沒(méi)有房票的，希望先別漲，等有了房票后，自己買了房再漲。首先，題主這個(gè)問(wèn)題存在一定疏漏。因?yàn)?nbsp;，整體而言，省會(huì)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)還是略高于贛州市 ?？赡芤彩穷}主的錯(cuò)覺(jué) 。目前，贛州除了章江新區(qū)房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元以外，其他區(qū)域的房?jī)r(jià)如，南康、經(jīng)開區(qū)、老城區(qū)的房?jī)r(jià)一直是維持較為合理的房?jī)r(jià) ，而長(zhǎng)沙市中心精裝房位置比較理想的都已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元，部分鳥瞰湘江樓盤均價(jià)甚至超過(guò)3萬(wàn)元。梅溪湖新城和濱江新城的房?jī)r(jià)也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)跑全城。而房?jī)r(jià)早已經(jīng)超過(guò)1.5萬(wàn)元。說(shuō)到，贛州的房?jī)r(jià)為什么那么高，我認(rèn)為有以下幾個(gè)原因， 1.贛州中心城區(qū)對(duì)于其下18個(gè)區(qū)縣超強(qiáng)輻射力，中心城區(qū)肯定在教育，醫(yī)療。基礎(chǔ)設(shè)施都比下面的區(qū)縣好太多，吸引著下面縣市的人口不斷往中心城區(qū)聚集。2.贛州周邊沒(méi)有大城市， 200公里半徑內(nèi)就本身自己是最大的城市，近1000萬(wàn)贛州子弟有很多都在沿海發(fā)達(dá)區(qū)域發(fā)展打工，因?yàn)橼M州是勞務(wù)人口屬于大頭，那么漂泊游子總想著葉落歸根，在中心城區(qū)擁有一套住宅是不錯(cuò)的選擇。3.政府嚴(yán)格控制土地市場(chǎng)交易，土地市場(chǎng)就是原料，就是面粉，如今沒(méi)了面粉又怎么能做出香噴噴的食物呢？16、17年贛州中心城區(qū)拍賣土地比原來(lái)下降了80% ，這樣從買方市場(chǎng)變成賣方市場(chǎng) 。章魚哥，專注長(zhǎng)沙本地自媒體發(fā)展，像章魚哥一樣愛(ài)唱長(zhǎng)沙小伙伴一定不要錯(cuò)過(guò)喲。我也曾想過(guò)這個(gè)問(wèn)題，有所答案，來(lái)回答你的問(wèn)題。1.在比較發(fā)達(dá)的省會(huì)城市里，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)確實(shí)是便宜的，均價(jià)不過(guò)1萬(wàn)左右。2016年夏天，有個(gè)親戚在望城區(qū)4300元房?jī)r(jià)買的房，真便宜。那是全國(guó)去庫(kù)存的階段，也是炒房比較瘋狂的時(shí)候，不貴的長(zhǎng)沙肯定是很多炒房客的目標(biāo) 。2.當(dāng)房?jī)r(jià)剛起勢(shì) ，漲了還不算多的時(shí)候。2017年3月，長(zhǎng)沙居然很快出臺(tái)了限購(gòu)政策。2018年6月又再次升級(jí)限購(gòu) ，越控越嚴(yán) 。當(dāng)?shù)卣孟駥?duì)房?jī)r(jià)很敏感，我們絕對(duì)萬(wàn)元均價(jià)對(duì)一個(gè)強(qiáng)省會(huì)來(lái)說(shuō)不算高，但政府已經(jīng)覺(jué)得是風(fēng)險(xiǎn)了。3.那到底為什么長(zhǎng)沙不想讓房?jī)r(jià)再高點(diǎn)呢？這好像和其他地方的想法不太一樣。4.我認(rèn)為，第一，長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)卣_實(shí)經(jīng)過(guò)評(píng)估，覺(jué)得萬(wàn)元均價(jià)是比較符合地方經(jīng)濟(jì)實(shí)際的。第二，其實(shí)你的問(wèn)題里面也提到了:發(fā)達(dá) ，人多，玩的地方多 ?？赡荛L(zhǎng)沙從官到民，都不太喜歡高房?jī)r(jià)下的快節(jié)奏緊張生活，所以就嚴(yán)控房?jī)r(jià) 。有一次遇到一個(gè)蘇州房產(chǎn)中介，他在長(zhǎng)沙呆過(guò)幾年，我問(wèn)了他這個(gè)問(wèn)題，他說(shuō):長(zhǎng)沙那邊人比較喜歡安逸，喜歡玩，沒(méi)有蘇州這邊的節(jié)奏快。想想很有道理。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市中應(yīng)該是最低的，不管是南方與北方，不管是東部與西部，有人嫌長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)高，是因?yàn)樗麄儾涣私馄渌?huì)城市？更不了解房子真正的含義，房子從計(jì)劃到商品化，就己經(jīng)失去了房子真正的含義！長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)人性化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展是平衡，如果長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)再低，就跟全國(guó)形勢(shì)唱反調(diào)了，唱反調(diào)會(huì)是什么結(jié)果？大家都很清楚！而很多城市己經(jīng)沒(méi)有了人性化，盲目的抬高房?jī)r(jià) ，以贏得經(jīng)濟(jì)發(fā)展的榮光，這樣的城市短期看欣欣向榮，長(zhǎng)期看適得其反！不信走著瞧！無(wú)論什么省會(huì)城市房?jī)r(jià)排名，主要城市排名，房?jī)r(jià)收入比等各種榜單，長(zhǎng)沙都是倒數(shù)的。為此，有幾個(gè)主要黑長(zhǎng)沙的點(diǎn) 。一是說(shuō)長(zhǎng)沙沒(méi)有吸引力，房?jī)r(jià)上不去。這個(gè)有點(diǎn)尬黑了，我們最親密的兄弟省會(huì)城市南昌，均價(jià)比長(zhǎng)沙高三千左右。經(jīng)常一起比較的合肥，鄭州，比長(zhǎng)沙就高更多了。二是說(shuō)長(zhǎng)沙人均收入低。其實(shí) ，除了幾個(gè)老牌一線城市，內(nèi)地城市的收入都差不多。長(zhǎng)沙的人均可支配收入甚至是中部城市第一的。三是說(shuō)長(zhǎng)沙房子質(zhì)量差。這個(gè)應(yīng)該是個(gè)共性問(wèn)題了。深圳上海的房子不也經(jīng)常暴露問(wèn)題麼！此外，還有說(shuō)長(zhǎng)沙單位自建房多，長(zhǎng)沙人喜歡消費(fèi) ，長(zhǎng)沙人口少等等，導(dǎo)致房?jī)r(jià)低的。其實(shí) ，房?jī)r(jià)低主要是政府調(diào)控嚴(yán)格，政策配套齊全。限買限賣限價(jià)限貸等，還有供地多。16年的時(shí)候，合肥炒房團(tuán)長(zhǎng)沙掃樓，加上過(guò)熱的樓市，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)大漲，很多板塊漲了50%以上。下半年到17年，政府一個(gè)接一個(gè)調(diào)控政策，活生生把房?jī)r(jià)按住了，決心之大，手段之剛，不可謂不強(qiáng) 。房?jī)r(jià)低，年輕人置業(yè)成本低，人民群眾可用于吃喝玩樂(lè)的消費(fèi)多，所以長(zhǎng)沙一直是個(gè)青春洋溢，熱鬧幸福的城市。當(dāng)然啰，房?jī)r(jià)低也并不是全是好事，主要有兩個(gè)方面的不利之處。從政府來(lái)說(shuō) ，房?jī)r(jià)低地價(jià)低，政府沒(méi)錢，市政建設(shè)速度和品味就上不去，最典型的就是地鐵建設(shè)進(jìn)度太慢了，低于中部其他省會(huì)城市。從群眾來(lái)說(shuō) ，房產(chǎn)是中國(guó)人的最主要的資產(chǎn)配置，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低，老百姓的資產(chǎn)比其他城市就低。我一個(gè)發(fā)小從深圳回來(lái) ，梅溪湖買了一套大房子，買了一部新車子，還有錢創(chuàng)業(yè) 。我一個(gè)同學(xué)在上海，一百三十多平米的房子價(jià)值一千多萬(wàn) ，如果回長(zhǎng)沙，買個(gè)中等的別墅也沒(méi)壓力。不和北上廣深比了，和合肥的朋友比，我賣掉長(zhǎng)沙兩套房子，在面積一樣，地段大體一致的條件下，只能買他一套房子 ?？傊?nbsp;，長(zhǎng)沙有房的希望房子漲，沒(méi)有房票的，希望先別漲，等有了房票后，自己買了房再漲。首先，題主這個(gè)問(wèn)題存在一定疏漏。因?yàn)?nbsp;，整體而言，省會(huì)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)還是略高于贛州市 ?？赡芤彩穷}主的錯(cuò)覺(jué) 。目前，贛州除了章江新區(qū)房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元以外，其他區(qū)域的房?jī)r(jià)如，南康、經(jīng)開區(qū)、老城區(qū)的房?jī)r(jià)一直是維持較為合理的房?jī)r(jià) ，而長(zhǎng)沙市中心精裝房位置比較理想的都已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元，部分鳥瞰湘江樓盤均價(jià)甚至超過(guò)3萬(wàn)元。梅溪湖新城和濱江新城的房?jī)r(jià)也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)跑全城。而房?jī)r(jià)早已經(jīng)超過(guò)1.5萬(wàn)元。說(shuō)到，贛州的房?jī)r(jià)為什么那么高，我認(rèn)為有以下幾個(gè)原因， 1.贛州中心城區(qū)對(duì)于其下18個(gè)區(qū)縣超強(qiáng)輻射力，中心城區(qū)肯定在教育，醫(yī)療 ?；A(chǔ)設(shè)施都比下面的區(qū)縣好太多，吸引著下面縣市的人口不斷往中心城區(qū)聚集。2.贛州周邊沒(méi)有大城市， 200公里半徑內(nèi)就本身自己是最大的城市，近1000萬(wàn)贛州子弟有很多都在沿海發(fā)達(dá)區(qū)域發(fā)展打工，因?yàn)橼M州是勞務(wù)人口屬于大頭，那么漂泊游子總想著葉落歸根，在中心城區(qū)擁有一套住宅是不錯(cuò)的選擇。3.政府嚴(yán)格控制土地市場(chǎng)交易，土地市場(chǎng)就是原料，就是面粉，如今沒(méi)了面粉又怎么能做出香噴噴的食物呢？16、17年贛州中心城區(qū)拍賣土地比原來(lái)下降了80% ，這樣從買方市場(chǎng)變成賣方市場(chǎng) 。章魚哥，專注長(zhǎng)沙本地自媒體發(fā)展，像章魚哥一樣愛(ài)唱長(zhǎng)沙小伙伴一定不要錯(cuò)過(guò)喲。我也曾想過(guò)這個(gè)問(wèn)題，有所答案，來(lái)回答你的問(wèn)題。1.在比較發(fā)達(dá)的省會(huì)城市里，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)確實(shí)是便宜的，均價(jià)不過(guò)1萬(wàn)左右。2016年夏天，有個(gè)親戚在望城區(qū)4300元房?jī)r(jià)買的房，真便宜。那是全國(guó)去庫(kù)存的階段，也是炒房比較瘋狂的時(shí)候，不貴的長(zhǎng)沙肯定是很多炒房客的目標(biāo) 。2.當(dāng)房?jī)r(jià)剛起勢(shì) ，漲了還不算多的時(shí)候。2017年3月，長(zhǎng)沙居然很快出臺(tái)了限購(gòu)政策。2018年6月又再次升級(jí)限購(gòu) ，越控越嚴(yán) 。當(dāng)?shù)卣孟駥?duì)房?jī)r(jià)很敏感，我們絕對(duì)萬(wàn)元均價(jià)對(duì)一個(gè)強(qiáng)省會(huì)來(lái)說(shuō)不算高，但政府已經(jīng)覺(jué)得是風(fēng)險(xiǎn)了。3.那到底為什么長(zhǎng)沙不想讓房?jī)r(jià)再高點(diǎn)呢？這好像和其他地方的想法不太一樣。4.我認(rèn)為，第一，長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)卣_實(shí)經(jīng)過(guò)評(píng)估，覺(jué)得萬(wàn)元均價(jià)是比較符合地方經(jīng)濟(jì)實(shí)際的。第二，其實(shí)你的問(wèn)題里面也提到了:發(fā)達(dá) ，人多，玩的地方多 ?？赡荛L(zhǎng)沙從官到民，都不太喜歡高房?jī)r(jià)下的快節(jié)奏緊張生活，所以就嚴(yán)控房?jī)r(jià) 。有一次遇到一個(gè)蘇州房產(chǎn)中介，他在長(zhǎng)沙呆過(guò)幾年，我問(wèn)了他這個(gè)問(wèn)題，他說(shuō):長(zhǎng)沙那邊人比較喜歡安逸，喜歡玩，沒(méi)有蘇州這邊的節(jié)奏快。想想很有道理。南寧現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了13000+ ，國(guó)慶的時(shí)候，房企想通過(guò)促銷賣出去，以價(jià)換量的方式，但是并不理想。出現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象非常正常，首先在國(guó)慶購(gòu)買房子的，基本都是剛需，炒房客沒(méi)有出手，所以國(guó)慶8天，也就賣了1200套左右，比往年的國(guó)慶銷量還低。很多人用當(dāng)?shù)氐幕竟べY和房?jī)r(jià)匹配，這種匹配，幾乎沒(méi)有一座城市滿足，深圳7萬(wàn)多的房?jī)r(jià) ，按時(shí)上班族的平均也是10000左右，工資和房?jī)r(jià)相差7倍呢！南寧的房?jī)r(jià)13000+ ，而南寧的平均工資基本在3000+左右，月薪2+3萬(wàn)的也有，但是比例不多， 4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范圍最多。如果說(shuō)3000的工資就可以買房，那么南寧多少房子才能滿足呢！這個(gè)社會(huì)就是優(yōu)勝劣汰， 3000的工資好好努力，提高自己的技能，現(xiàn)在房?jī)r(jià)控制最好的就是長(zhǎng)沙。長(zhǎng)沙的GDP是南寧的兩倍多，但是房?jī)r(jià)比南寧少2000左右，很多人覺(jué)得長(zhǎng)沙這樣是作，但是這樣卻可以留住更多的人才。從南寧的GDP來(lái)說(shuō) ，南寧只是一個(gè)準(zhǔn)二線城市， GDP之達(dá)到4506 ，貴陽(yáng)和南寧的GDO差不多，而且貴陽(yáng)的GDP比南寧還高，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)才9000多。貴陽(yáng)還有一個(gè)大數(shù)據(jù)中心，雖然還沒(méi)有什么成績(jī)出來(lái) ，但南寧更加沒(méi)有， GDP中包含太多的賣地來(lái)的收入，其他行業(yè)的收入太少了。南寧的新興企業(yè)發(fā)展不起來(lái) ，特別是電子信息類行業(yè) ，很多在廣州、深圳從事電子類行業(yè) ，月薪也有1萬(wàn)多，但是回到南寧，可能會(huì)失業(yè) ，因?yàn)槟蠈帥](méi)有這些崗位。南寧的房?jī)r(jià)的確虛高，但這幾年，南寧的房?jī)r(jià)以穩(wěn)中有升為主，投資房子的風(fēng)險(xiǎn)表大，這就是為什么國(guó)慶房子不好賣的原因。長(zhǎng)沙的房子價(jià)格，從首府和直轄市來(lái)說(shuō) ，的確算便宜，這是因?yàn)樵?018年，長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，打響長(zhǎng)沙市“反炒房”第一炮，全面升級(jí)樓市政策調(diào)控。長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)比較低，第一是土地供應(yīng)充足，還有很大的發(fā)展空間，可以滿足市場(chǎng)的需求。所以長(zhǎng)沙要解決是炒房與反炒房，現(xiàn)在長(zhǎng)沙價(jià)格較低，特別是限購(gòu)限售出來(lái)之后，購(gòu)房名額有限，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)更好控制。現(xiàn)在南寧各種樓盤不斷拔地而起，擁有38棟摩天大樓還不夠，現(xiàn)在還在增加，外地企業(yè)還在買地建房子，很多剛剛交房，所以南寧的摩天大樓入駐率還比較低。對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō) ，房?jī)r(jià)就是一個(gè)數(shù)而已，但是房?jī)r(jià)越高，做生意租金就變高，物價(jià)就提高了，所以很多南寧人生活壓力非常大。