4，自2021年下半年開始房價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌為何如今的樓市救不動(dòng)了自3月份開始，多個(gè)城市更是陸續(xù)松綁了樓市的限制政策——“限售、限購、限貸”等等 。其中不乏一些一二線城市，省會(huì)城市 。然而，盡管樓市的“利好政策”不斷，但樓市卻沒有因此回暖 。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，依舊有超半數(shù)的城市房價(jià)環(huán)比下跌 。為何，如今的樓市“救不動(dòng)”了？第一，“神話”被打破在房價(jià)上漲的年代，很多人都堅(jiān)信“房價(jià)只會(huì)上漲，不會(huì)下跌” 。就連如今，還有不少人依舊這么覺得 。要知道，一件商品要想賣出去，必然要有其需求 。而房子作為一件商品，同樣如此 。現(xiàn)如今，我國人口出生率不斷走低，這就意味著房子的需求也隨之降低 。更何況，隨著時(shí)代的發(fā)展，農(nóng)村與城市的差距也越來越小，較以往相比，愿意到城市發(fā)展的人群也減少了許多 。購房需求也隨著時(shí)間的推移，越來越少 。當(dāng)房子失去了需求的支撐，只會(huì)上漲的“神話”被打破，大家也不再愛買房了 。第二，樓市供大于求買房的需求隨著時(shí)間的推移會(huì)越來越少 。而房子的庫存量，卻越來越多 。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房待售面積5.7億平方米！要知道，這個(gè)數(shù)據(jù)僅僅是指已經(jīng)竣工且取得銷售許可證，但還沒有賣出去的房子 。如果加上那些沒有竣工的房子，庫存量更是達(dá)到38億平方米！房子的空置率不斷增高，早已過剩 。買房需求的減少，庫存量的增多，樓市也早就供大于求 。第三，老百姓的收入不再穩(wěn)定隨著時(shí)代的發(fā)展，老百姓的生活條件也越來越高 。但是，自2019年疫情的出現(xiàn)，卻打破了以往的平靜 。因?yàn)橐咔榈脑?，很多行業(yè)的收入都受到了影響 。不僅是收入減少的問題，老百信的收入也不再穩(wěn)定 。很多企業(yè)為了保證自身的利益，降薪、裁員的消息更是比比皆是 。很多家庭因?yàn)槭杖氲牟环€(wěn)定，房貸都還不上 。自房價(jià)下跌以來，斷供的現(xiàn)象也是屢見不鮮 。因此，在這樣的大環(huán)境下，大家更不敢輕易的買房或是換房 。第四，爛尾的風(fēng)險(xiǎn)更大在樓市下行期，開發(fā)商的負(fù)面新聞也越來越多 。全國多個(gè)城市都出現(xiàn)樓盤停工、爛尾的現(xiàn)象 。就連行業(yè)的龍頭企業(yè)，都難以保障購房者的權(quán)益 。隨著新聞的發(fā)酵，大家更加不敢買房 。誰也不想自己掏空了積蓄，最后卻買了個(gè)爛尾樓 。5，為什么今年房價(jià)漲這厲害怎么還這么多人買了 人員和資金都滯留在大城市，需求是必然的！現(xiàn)在又有首付貸推波助瀾，自然是越退越高！人家有錢愿意再看看別人怎么說的 。這次樓價(jià)上漲是可預(yù)見性的主要原因有2個(gè)1.前兩年樓市不景氣，地價(jià)賣不起錢地方政府從管控樓盤開工量和減少供地來控制供求關(guān)系以達(dá)到賣高地價(jià) 。2.現(xiàn)在信貸機(jī)構(gòu)和銀行降低首付和大量使用首付貸等杠桿效應(yīng)刺激樓市 。3.2014和2015年銀行沒錢開發(fā)商和剛需購房者貸不到款一直壓抑前到去年下半年才集中爆發(fā)出來 。這次房價(jià)上漲主要原因以第一二個(gè)原因?yàn)橹?。現(xiàn)在如果不嚴(yán)格管控住大量使用首付貸杠桿作用如果快的話明年下半年后年到時(shí)候跳樓都有可能要排隊(duì)了 。人家有錢愿意6，剛需購房者迎6大利好該不該買房 對(duì)于準(zhǔn)購房者來說，買房大可不必關(guān)系房價(jià)走勢(shì)，只要自己有需求就可以買房 。一方面房價(jià)是漲是跌誰也說不準(zhǔn)；一方面，剛需買房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以 。建議從以下幾個(gè)方面考量： 第一，選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確 。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè) 。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購房者在前期對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大 。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價(jià) 。買漲不買跌的心態(tài)，只有房價(jià)不斷上漲，人們才會(huì)急迫的去買房，也就是不搶，你根本就不會(huì)買房 。實(shí)際上中國目前的房子已經(jīng)足夠滿足未來30年的住房了，如何賣掉這些房子是一個(gè)技術(shù)活 。一般售樓中心，都會(huì)雇傭一批人假裝購房者，購買房子，形成供不應(yīng)求的局面 。人們看到這么好賣，于是紛紛搶購，實(shí)際上根本沒有那么多剛需，現(xiàn)在有錢的基本都已經(jīng)買了房子了，而沒買房的又基本上很窮買不起房子 。這兩種人都不會(huì)買房，真正有錢又沒房子的很少 。30年來，房價(jià)上漲了40倍，而通貨膨脹是不到40倍的，也就是說房價(jià)已經(jīng)超出了通貨膨脹實(shí)際價(jià)格，而房子作為商品來說并沒有什么技術(shù)進(jìn)步，反而主要的成本都集中在土地價(jià)格上，所以在這種附加值較少的商品上，如果繼續(xù)漲價(jià)經(jīng)濟(jì)一定會(huì)出問題的，最直接的就是打擊國民信心，對(duì)房價(jià)的擔(dān)憂已經(jīng)反映出人們對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的不自信（無論怎么努力都干不過房價(jià)的上漲速度，那還努力個(gè)屁）心態(tài)，所以說房價(jià)泡沫已經(jīng)很大，不會(huì)無限上漲，未來3年一定會(huì)發(fā)生較大的變局，而現(xiàn)在購房的基本就是最終的接盤俠了 。7，漲停為什么出現(xiàn)沒人賣的 只要有人賣的話就不會(huì)漲停 。其實(shí)不是沒人賣，其實(shí)漲停大部分時(shí)候都有人賣的 。但是一般漲停買一價(jià)，就是當(dāng)天能交易的最高價(jià)一般都有大單堵上，稍有賣單就被成交掉了，看起來就是沒有顯示有賣盤 。在中國A股市場(chǎng)，均設(shè)有漲幅和跌幅的限制,他們都是10%的限制,即所謂的漲停和跌停，10%的漲幅是針對(duì)上一交易日股價(jià)而言的，即今天這支股票股價(jià)漲到10%股價(jià)就不會(huì)再漲了,被限制了 。但是它不影響買賣，但是一旦達(dá)到10%漲停很難買到，因?yàn)檫@時(shí)股價(jià)較高,賣的人很少,大家都不愿意賣 。還有漲停和跌停適用中國所有A股，另外第一次上市交易股票當(dāng)天沒有漲停限制，第二天才有限制，股市中的權(quán)證也沒有漲停和跌停限制 。有人賣的話就不會(huì)漲停了其實(shí)不是沒人賣，其實(shí)漲停大部分時(shí)候都有人賣的 。但是一般漲停買一價(jià)，就是當(dāng)天能交易的最高價(jià)一般都有大單堵上，稍有賣單就被成交掉了，看起來就是沒有顯示有賣盤系統(tǒng)是按同等價(jià)位自動(dòng)撮合每一手股票，當(dāng)漲停時(shí)在那個(gè)時(shí)段沒人賣，自然就出現(xiàn)0、0、0的拋盤 。過了那個(gè)時(shí)段有拋盤時(shí)，系統(tǒng)也是按合同號(hào)的先后價(jià)位相等成交 。漲停是賣方看多做多，意味著漲勢(shì)仍未結(jié)束 。并非你所說的“明天再漲的可能性比較小”??！1、因?yàn)榇蠹翌A(yù)期該股票仍會(huì)繼續(xù)漲，所以大部分股民都不賣，等待股價(jià)上漲 。但也有人賣，只是買的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于賣的人，所以先掛單買入的人就會(huì)先成交 。相對(duì)別的股票，漲停的股票賣的人比較少 。2、在中國a股市場(chǎng)，均設(shè)有漲幅和跌幅的限制，它們都是10%的限制，即所謂的漲停和跌停，10%的漲幅是針對(duì)上一交易日股價(jià)而言的，即今天這支股票股價(jià)漲到10%股價(jià)就不會(huì)再漲了，被限制了，但是它不影響買賣，但是一旦達(dá)到10%漲停很難買到，因?yàn)檫@時(shí)股價(jià)較高，賣的人很少，大家都不愿意賣 。漲停的技術(shù)含義就是買方力量遠(yuǎn)強(qiáng)于賣方,未來股價(jià)還有繼續(xù)上漲的動(dòng)力,并不是你說的明天再漲的可能性比較小
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