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1，新華社點(diǎn)名批宿遷沭陽房價(jià)過高導(dǎo)致這兩地的房價(jià)高的因素有哪些百我國人民講究衣食住行，房子問題一直是我國全民關(guān)注的焦點(diǎn)問題，隨著國家一些政策的出臺(tái)，許多地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)開始有所回落，但是也有些地區(qū)的房價(jià)不僅沒有回落，而且還漲價(jià)迅速，針對(duì)這種現(xiàn)象新華社也作出發(fā)聲，江蘇宿遷市沭陽縣的房價(jià)就被新華社點(diǎn)名批評(píng) 。一.沭陽的房價(jià)高到離譜作為一所普通的縣城沭陽縣的房價(jià)甚至超過了宿遷市，根據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)沭陽縣的平均房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了12578元每平米，這個(gè)價(jià)格比去年同期上漲31.20% 。根據(jù)沭陽縣的房產(chǎn)工作人員介紹，沭陽縣的房價(jià)在這段時(shí)間突飛猛漲，有的小區(qū)的房價(jià)已經(jīng)超過了15000元每平米，除了新開發(fā)的小區(qū)外二手房的房價(jià)也是一路看漲。作為一所普通的縣城沭陽縣的房價(jià)現(xiàn)在是當(dāng)?shù)厝斯べY收入的數(shù)倍，這已經(jīng)嚴(yán)重影響了當(dāng)?shù)氐拿癖娚?，針?duì)這種現(xiàn)象新華社也是點(diǎn)名批評(píng)，希望能給當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)降降溫。二.當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲的原因1.沭陽縣正在進(jìn)行西北片區(qū)的戶棚區(qū)改造，在拆遷過程中是以貨幣的形式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，而這些拆遷戶也急需新的落腳地點(diǎn)，這也造成了沭陽縣的購房熱導(dǎo)致房價(jià)上漲。2.目前沭陽縣的各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都不允許農(nóng)民再私自建房，這也使得許多的農(nóng)民朋友們開始進(jìn)入縣城購房定居。3.目前沭陽縣開始采取劃片的方式分配教育資源，這也使得在一些優(yōu)秀的學(xué)校旁邊出現(xiàn)了學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房的價(jià)格普遍都要高，這也帶動(dòng)了整個(gè)沭陽縣的房價(jià) 。4.目前大城市的房價(jià)基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，許多的炒房團(tuán)開始將目光投向一些縣城，沭陽此次房價(jià)的上升不排除個(gè)別炒房團(tuán)的惡意炒作。小編個(gè)人認(rèn)為正是上面的原因造成了當(dāng)?shù)胤績r(jià)的上漲，希望通過相關(guān)部門的調(diào)控能使當(dāng)?shù)靥摳叩姆績r(jià)有所回落。

2，為什么福州房價(jià)那么高導(dǎo)致福州高房價(jià)的幾個(gè)因素，我認(rèn)為是:一是福州本身土地面積有限，一旦房地產(chǎn)業(yè)興起，無足夠的土地可供出讓，那么價(jià)格自然就上來了;二是福州曾在房價(jià)低谷時(shí)遭到炒房團(tuán)的進(jìn)擊，也造成了房價(jià)整體上漲;三是福州作為省會(huì)城市，因?yàn)榍靶┠昱_(tái)海因素，經(jīng)濟(jì)層面一直與省會(huì)的身份不夠契合，也是房價(jià)上漲的因素之一;最后就是在福州置辦房產(chǎn)的多數(shù)是福州下面八縣的人，他們多有海外經(jīng)商、打工經(jīng)歷，購買力比較強(qiáng)，也促使了福州房價(jià)的過快上漲。

3，濮陽一個(gè)五線城市為什么感覺房價(jià)這么高有錢唄！睢陽區(qū)有錢，小區(qū)，道路，綠化配套設(shè)施齊全。在看梁園區(qū)，就會(huì)拆，拆了以后沒人管沒人問。像不像地震后一片廢墟。有錢唄！睢陽區(qū)有錢，小區(qū)，道路，綠化配套設(shè)施齊全。在看梁園區(qū)，就會(huì)拆，拆了以后沒人管沒人問。像不像地震后一片廢墟。貧困縣房價(jià)不貧，這在全國來說很常見，沒啥稀奇的。6000元的價(jià)格相比其它貧困縣的房價(jià)應(yīng)不是最高，屬中上等價(jià)格。有這樣的價(jià)格就有這樣的市場(chǎng) 。不過，就目前整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)來說，一些縣城的房價(jià)肯定已是見頂了，無論貧困縣或非貧困縣，房價(jià)都將進(jìn)入下降通道。這除了與國內(nèi)國際整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行因素有關(guān)外，最主要的是縣城是人員流出地而不是像大城市那樣是人員流入地，加上縣城一般沒有產(chǎn)業(yè)支撐，吸引不了人才、技術(shù)和資金，沒有繼續(xù)推高房價(jià)的基礎(chǔ) 。至于貧困縣為什么房價(jià)這么高，我想這與是否貧困縣關(guān)系不大，是與這幾年整個(gè)房地產(chǎn)極速發(fā)展有關(guān) 。無論是否貧困縣，都存在土地財(cái)政，都存在炒房客，居民都具備買漲不買跌的心里，以至于把給孫子的房子都買了。房子越建越多，居民收入不增，在加上上面提到的縣城缺乏房價(jià)持續(xù)上漲的客觀基礎(chǔ)，最后，供求關(guān)系失衡，房價(jià)必然會(huì)下降 ?？傊?，貧困縣有它的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體的本人不很了解。但貧困縣同樣可以演繹一把房地產(chǎn)興衰的大戲。至于此出大戲的悲喜角色最后都是誰，是誰誰知道。有錢唄！睢陽區(qū)有錢，小區(qū)，道路，綠化配套設(shè)施齊全。在看梁園區(qū)，就會(huì)拆，拆了以后沒人管沒人問。像不像地震后一片廢墟。貧困縣房價(jià)不貧，這在全國來說很常見，沒啥稀奇的。6000元的價(jià)格相比其它貧困縣的房價(jià)應(yīng)不是最高，屬中上等價(jià)格。有這樣的價(jià)格就有這樣的市場(chǎng) 。不過，就目前整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)來說，一些縣城的房價(jià)肯定已是見頂了，無論貧困縣或非貧困縣，房價(jià)都將進(jìn)入下降通道。這除了與國內(nèi)國際整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行因素有關(guān)外，最主要的是縣城是人員流出地而不是像大城市那樣是人員流入地，加上縣城一般沒有產(chǎn)業(yè)支撐，吸引不了人才、技術(shù)和資金，沒有繼續(xù)推高房價(jià)的基礎(chǔ) 。至于貧困縣為什么房價(jià)這么高，我想這與是否貧困縣關(guān)系不大，是與這幾年整個(gè)房地產(chǎn)極速發(fā)展有關(guān) 。無論是否貧困縣，都存在土地財(cái)政，都存在炒房客，居民都具備買漲不買跌的心里，以至于把給孫子的房子都買了。房子越建越多，居民收入不增，在加上上面提到的縣城缺乏房價(jià)持續(xù)上漲的客觀基礎(chǔ)，最后，供求關(guān)系失衡，房價(jià)必然會(huì)下降 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。無論是否貧困縣，都存在土地財(cái)政，都存在炒房客，居民都具備買漲不買跌的心里，以至于把給孫子的房子都買了。房子越建越多，居民收入不增，在加上上面提到的縣城缺乏房價(jià)持續(xù)上漲的客觀基礎(chǔ)，最后，供求關(guān)系失衡，房價(jià)必然會(huì)下降。總之，貧困縣有它的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體的本人不很了解。但貧困縣同樣可以演繹一把房地產(chǎn)興衰的大戲。至于此出大戲的悲喜角色最后都是誰，是誰誰知道。我們每個(gè)人的心理大同小異，不外呼，自己賣的商品，價(jià)格高點(diǎn)好，越高越高越好。自己買的商品價(jià)格低點(diǎn)好，越低越好。住房是商品，價(jià)格高低，還得市場(chǎng)說了算。我是夠住就行，不敢多想。房價(jià)太高了。當(dāng)下，中國已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開發(fā)商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產(chǎn)，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運(yùn)氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房價(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對(duì)嗎？您好，很高興為你回答問題。房價(jià)高無非三個(gè)方面的原因：一是土地價(jià)格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個(gè)價(jià)；三是有可能存在炒作空間。價(jià)高有價(jià)高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時(shí)希望大家都能理性對(duì)待房價(jià)，價(jià)高好賣的時(shí)候大家就排隊(duì)搶著買，就怕房子買不到，你說房價(jià)能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]感謝邀請(qǐng)，我認(rèn)為未來三年商丘的房子均價(jià)不會(huì)突破一萬，大概在八九千之間，但是會(huì)有幾個(gè)樓盤房價(jià)超過一萬。首先從商丘的現(xiàn)狀看，商丘位居豫東地區(qū)，據(jù)2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千。同時(shí)商丘也是勞務(wù)輸出大市，處于豫東經(jīng)濟(jì)塌陷區(qū)，就算是棚戶區(qū)改造會(huì)掀起一定的購房潮，但是也會(huì)很快回落到與工資水平相符的相對(duì)位置，畢竟人們的購買力有限，再說現(xiàn)在商丘的房價(jià)均價(jià)在六千以上，超過了平均工資水平。再者從商丘地區(qū)的發(fā)展來看，商丘現(xiàn)在正在打造豫東的交通中心，尤其是高鐵的修建也使得附近的房價(jià)上漲。但交通的改善現(xiàn)在并沒有使商丘發(fā)生翻天覆地的變化，本地企業(yè)還是緩慢增長，人們還是會(huì)選擇外出務(wù)工，這說明本地的政策、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)條件還不成熟。所以隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展未來房價(jià)上漲是一定的，但是在宏觀調(diào)控下不會(huì)上漲的一發(fā)不可收拾。最后就是現(xiàn)在的房產(chǎn)政策和漲跌規(guī)律，一般是三年一大漲，然后再跌。去年三四線房價(jià)上漲已經(jīng)成為了共識(shí)，但是今年已經(jīng)出現(xiàn)了回落現(xiàn)象，因?yàn)楝F(xiàn)在的宏觀政策是將更多的房子變?yōu)樽》浚瑢?duì)貸款進(jìn)行控制。所以房價(jià)在未來三年也會(huì)遵守這個(gè)規(guī)律平穩(wěn)上漲，小幅下跌。總之，我認(rèn)為商丘的房價(jià)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，如今商丘依然在探索中前進(jìn)，所以三年內(nèi)房價(jià)上漲的非常快，尤其是均價(jià)也不會(huì)過萬。我是海域藍(lán)豚，河南自媒體，持續(xù)更新更多本地問答，喜歡請(qǐng)點(diǎn)右上角加關(guān)注，歡迎評(píng)論點(diǎn)贊，謝謝！有錢唄！睢陽區(qū)有錢，小區(qū)，道路，綠化配套設(shè)施齊全。在看梁園區(qū)，就會(huì)拆，拆了以后沒人管沒人問。像不像地震后一片廢墟。貧困縣房價(jià)不貧，這在全國來說很常見，沒啥稀奇的。6000元的價(jià)格相比其它貧困縣的房價(jià)應(yīng)不是最高，屬中上等價(jià)格。有這樣的價(jià)格就有這樣的市場(chǎng) 。不過，就目前整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)來說，一些縣城的房價(jià)肯定已是見頂了，無論貧困縣或非貧困縣，房價(jià)都將進(jìn)入下降通道。這除了與國內(nèi)國際整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行因素有關(guān)外，最主要的是縣城是人員流出地而不是像大城市那樣是人員流入地，加上縣城一般沒有產(chǎn)業(yè)支撐，吸引不了人才、技術(shù)和資金，沒有繼續(xù)推高房價(jià)的基礎(chǔ) 。至于貧困縣為什么房價(jià)這么高，我想這與是否貧困縣關(guān)系不大，是與這幾年整個(gè)房地產(chǎn)極速發(fā)展有關(guān) 。無論是否貧困縣，都存在土地財(cái)政，都存在炒房客，居民都具備買漲不買跌的心里，以至于把給孫子的房子都買了。房子越建越多，居民收入不增，在加上上面提到的縣城缺乏房價(jià)持續(xù)上漲的客觀基礎(chǔ)，最后，供求關(guān)系失衡，房價(jià)必然會(huì)下降。總之，貧困縣有它的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體的本人不很了解。但貧困縣同樣可以演繹一把房地產(chǎn)興衰的大戲。至于此出大戲的悲喜角色最后都是誰，是誰誰知道。我們每個(gè)人的心理大同小異，不外呼，自己賣的商品，價(jià)格高點(diǎn)好，越高越高越好。自己買的商品價(jià)格低點(diǎn)好，越低越好。住房是商品，價(jià)格高低，還得市場(chǎng)說了算。我是夠住就行，不敢多想。房價(jià)太高了。當(dāng)下，中國已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開發(fā)商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產(chǎn)，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運(yùn)氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房價(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對(duì)嗎？您好，很高興為你回答問題。房價(jià)高無非三個(gè)方面的原因：一是土地價(jià)格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個(gè)價(jià)；三是有可能存在炒作空間。價(jià)高有價(jià)高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時(shí)希望大家都能理性對(duì)待房價(jià)，價(jià)高好賣的時(shí)候大家就排隊(duì)搶著買，就怕房子買不到，你說房價(jià)能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]感謝邀請(qǐng)，我認(rèn)為未來三年商丘的房子均價(jià)不會(huì)突破一萬，大概在八九千之間，但是會(huì)有幾個(gè)樓盤房價(jià)超過一萬。首先從商丘的現(xiàn)狀看，商丘位居豫東地區(qū)，據(jù)2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千。同時(shí)商丘也是勞務(wù)輸出大市，處于豫東經(jīng)濟(jì)塌陷區(qū)，就算是棚戶區(qū)改造會(huì)掀起一定的購房潮，但是也會(huì)很快回落到與工資水平相符的相對(duì)位置，畢竟人們的購買力有限，再說現(xiàn)在商丘的房價(jià)均價(jià)在六千以上，超過了平均工資水平。再者從商丘地區(qū)的發(fā)展來看，商丘現(xiàn)在正在打造豫東的交通中心，尤其是高鐵的修建也使得附近的房價(jià)上漲。但交通的改善現(xiàn)在并沒有使商丘發(fā)生翻天覆地的變化，本地企業(yè)還是緩慢增長，人們還是會(huì)選擇外出務(wù)工，這說明本地的政策、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)條件還不成熟。所以隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展未來房價(jià)上漲是一定的，但是在宏觀調(diào)控下不會(huì)上漲的一發(fā)不可收拾。最后就是現(xiàn)在的房產(chǎn)政策和漲跌規(guī)律，一般是三年一大漲，然后再跌。去年三四線房價(jià)上漲已經(jīng)成為了共識(shí)，但是今年已經(jīng)出現(xiàn)了回落現(xiàn)象，因?yàn)楝F(xiàn)在的宏觀政策是將更多的房子變?yōu)樽》?，?duì)貸款進(jìn)行控制。所以房價(jià)在未來三年也會(huì)遵守這個(gè)規(guī)律平穩(wěn)上漲，小幅下跌 ?？傊?，我認(rèn)為商丘的房價(jià)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，如今商丘依然在探索中前進(jìn)，所以三年內(nèi)房價(jià)上漲的非常快，尤其是均價(jià)也不會(huì)過萬。我是海域藍(lán)豚，河南自媒體，持續(xù)更新更多本地問答，喜歡請(qǐng)點(diǎn)右上角加關(guān)注，歡迎評(píng)論點(diǎn)贊，謝謝！我認(rèn)為，未來兩三年商丘市中心房價(jià)只會(huì)小幅度緩漲，不會(huì)大漲。其原因有這幾點(diǎn) 。一是前幾年大型房產(chǎn)商進(jìn)入商丘形成高潮，拿掉地塊多，開發(fā)面積大，待售樓盤多，目前是買方市場(chǎng)，不是賣方市場(chǎng)，供給充足有余。二是國內(nèi)三四線城市房價(jià)總體出現(xiàn)跌勢(shì)，商丘去年緩漲百分之0.79，房價(jià)僅為每平5750元。目前購房者因大勢(shì)看跌，處于觀望狀態(tài) 。春節(jié)本是180萬外流農(nóng)民工回鄉(xiāng)購房的旺季，但由于為了防疫提倡在當(dāng)?shù)剡^節(jié)，致使旺季不旺，購房量大幅下降。三是開發(fā)用地銷售量大幅減少，地價(jià)大幅下降。前年商丘土地銷售量在全省居于前三名，地價(jià)上漲幅度達(dá)百分之20以上。而去年土地銷量減少一半，地價(jià)降低百分之20以上。市區(qū)的一些黃金地段原來能賣到每畝500萬元的，現(xiàn)在降低到300多萬元。這說明，房價(jià)上漲己經(jīng)缺乏動(dòng)力和潛力。四是商丘交通樞紐建設(shè)進(jìn)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也沒有因交通優(yōu)勢(shì)進(jìn)入快車道。如位于市中心的高鐵站廣場(chǎng)周邊的商業(yè)開發(fā)起步緩慢，黃金地段的商業(yè)用地遲遲沒有銷售出去。近年市三區(qū)招商引資極少大中型企業(yè)和高端產(chǎn)業(yè)落戶，就業(yè)崗位沒有增加，經(jīng)濟(jì)收入水平?jīng)]有明顯提高。2020年商丘經(jīng)濟(jì)總量增幅較小，人均收入水平仍然處于全省后位。這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展與收入增長態(tài)勢(shì)，當(dāng)然不利于房價(jià)上漲。五是商丘戶籍人口950萬人，常住人口850萬人，人口外流嚴(yán)重，缺乏吸引人口流入的科技單位，支柱產(chǎn)業(yè)和大型企業(yè) 。目前購房主力是外流勞務(wù)輸出的農(nóng)民工，在外地獲得打工收入后，回本市或縣城買房。因此，商品房剛需基本穩(wěn)定，沒有大幅增加的源泉 ?；谝陨衔鍡l原因，我認(rèn)為末來幾年商丘房價(jià)會(huì)基本保持穩(wěn)定狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)大漲大落，預(yù)計(jì)漲落幅度會(huì)在百分之一左右徘徊。我的看法不一定準(zhǔn)確，僅供參考。朋友們，你對(duì)此有什么看法呢？有錢唄！睢陽區(qū)有錢，小區(qū)，道路，綠化配套設(shè)施齊全。在看梁園區(qū)，就會(huì)拆，拆了以后沒人管沒人問。像不像地震后一片廢墟。貧困縣房價(jià)不貧，這在全國來說很常見，沒啥稀奇的。6000元的價(jià)格相比其它貧困縣的房價(jià)應(yīng)不是最高，屬中上等價(jià)格。有這樣的價(jià)格就有這樣的市場(chǎng) 。不過，就目前整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)來說，一些縣城的房價(jià)肯定已是見頂了，無論貧困縣或非貧困縣，房價(jià)都將進(jìn)入下降通道。這除了與國內(nèi)國際整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行因素有關(guān)外，最主要的是縣城是人員流出地而不是像大城市那樣是人員流入地，加上縣城一般沒有產(chǎn)業(yè)支撐，吸引不了人才、技術(shù)和資金，沒有繼續(xù)推高房價(jià)的基礎(chǔ) 。至于貧困縣為什么房價(jià)這么高，我想這與是否貧困縣關(guān)系不大，是與這幾年整個(gè)房地產(chǎn)極速發(fā)展有關(guān) 。無論是否貧困縣，都存在土地財(cái)政，都存在炒房客，居民都具備買漲不買跌的心里，以至于把給孫子的房子都買了。房子越建越多，居民收入不增，在加上上面提到的縣城缺乏房價(jià)持續(xù)上漲的客觀基礎(chǔ)，最后，供求關(guān)系失衡，房價(jià)必然會(huì)下降。總之，貧困縣有它的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體的本人不很了解。但貧困縣同樣可以演繹一把房地產(chǎn)興衰的大戲。至于此出大戲的悲喜角色最后都是誰，是誰誰知道。我們每個(gè)人的心理大同小異，不外呼，自己賣的商品，價(jià)格高點(diǎn)好，越高越高越好。自己買的商品價(jià)格低點(diǎn)好，越低越好。住房是商品，價(jià)格高低，還得市場(chǎng)說了算。我是夠住就行，不敢多想。房價(jià)太高了。當(dāng)下，中國已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開發(fā)商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產(chǎn)，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運(yùn)氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房價(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對(duì)嗎？您好，很高興為你回答問題。房價(jià)高無非三個(gè)方面的原因：一是土地價(jià)格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個(gè)價(jià)；三是有可能存在炒作空間。價(jià)高有價(jià)高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時(shí)希望大家都能理性對(duì)待房價(jià)，價(jià)高好賣的時(shí)候大家就排隊(duì)搶著買，就怕房子買不到，你說房價(jià)能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]感謝邀請(qǐng)，我認(rèn)為未來三年商丘的房子均價(jià)不會(huì)突破一萬，大概在八九千之間，但是會(huì)有幾個(gè)樓盤房價(jià)超過一萬。首先從商丘的現(xiàn)狀看，商丘位居豫東地區(qū)，據(jù)2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千。同時(shí)商丘也是勞務(wù)輸出大市，處于豫東經(jīng)濟(jì)塌陷區(qū)，就算是棚戶區(qū)改造會(huì)掀起一定的購房潮，但是也會(huì)很快回落到與工資水平相符的相對(duì)位置，畢竟人們的購買力有限，再說現(xiàn)在商丘的房價(jià)均價(jià)在六千以上，超過了平均工資水平。再者從商丘地區(qū)的發(fā)展來看，商丘現(xiàn)在正在打造豫東的交通中心，尤其是高鐵的修建也使得附近的房價(jià)上漲。但交通的改善現(xiàn)在并沒有使商丘發(fā)生翻天覆地的變化，本地企業(yè)還是緩慢增長，人們還是會(huì)選擇外出務(wù)工，這說明本地的政策、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)條件還不成熟。所以隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展未來房價(jià)上漲是一定的，但是在宏觀調(diào)控下不會(huì)上漲的一發(fā)不可收拾。最后就是現(xiàn)在的房產(chǎn)政策和漲跌規(guī)律，一般是三年一大漲，然后再跌。去年三四線房價(jià)上漲已經(jīng)成為了共識(shí)，但是今年已經(jīng)出現(xiàn)了回落現(xiàn)象，因?yàn)楝F(xiàn)在的宏觀政策是將更多的房子變?yōu)樽》?，?duì)貸款進(jìn)行控制。所以房價(jià)在未來三年也會(huì)遵守這個(gè)規(guī)律平穩(wěn)上漲，小幅下跌 ?？傊?，我認(rèn)為商丘的房價(jià)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，如今商丘依然在探索中前進(jìn)，所以三年內(nèi)房價(jià)上漲的非?？?，尤其是均價(jià)也不會(huì)過萬。我是海域藍(lán)豚，河南自媒體，持續(xù)更新更多本地問答，喜歡請(qǐng)點(diǎn)右上角加關(guān)注，歡迎評(píng)論點(diǎn)贊，謝謝！我認(rèn)為，未來兩三年商丘市中心房價(jià)只會(huì)小幅度緩漲，不會(huì)大漲。其原因有這幾點(diǎn) 。一是前幾年大型房產(chǎn)商進(jìn)入商丘形成高潮，拿掉地塊多，開發(fā)面積大，待售樓盤多，目前是買方市場(chǎng)，不是賣方市場(chǎng)，供給充足有余。二是國內(nèi)三四線城市房價(jià)總體出現(xiàn)跌勢(shì)，商丘去年緩漲百分之0.79，房價(jià)僅為每平5750元。目前購房者因大勢(shì)看跌，處于觀望狀態(tài) 。春節(jié)本是180萬外流農(nóng)民工回鄉(xiāng)購房的旺季，但由于為了防疫提倡在當(dāng)?shù)剡^節(jié)，致使旺季不旺，購房量大幅下降。三是開發(fā)用地銷售量大幅減少，地價(jià)大幅下降。前年商丘土地銷售量在全省居于前三名，地價(jià)上漲幅度達(dá)百分之20以上。而去年土地銷量減少一半，地價(jià)降低百分之20以上。市區(qū)的一些黃金地段原來能賣到每畝500萬元的，現(xiàn)在降低到300多萬元。這說明，房價(jià)上漲己經(jīng)缺乏動(dòng)力和潛力。四是商丘交通樞紐建設(shè)進(jìn)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也沒有因交通優(yōu)勢(shì)進(jìn)入快車道。如位于市中心的高鐵站廣場(chǎng)周邊的商業(yè)開發(fā)起步緩慢，黃金地段的商業(yè)用地遲遲沒有銷售出去。近年市三區(qū)招商引資極少大中型企業(yè)和高端產(chǎn)業(yè)落戶，就業(yè)崗位沒有增加，經(jīng)濟(jì)收入水平?jīng)]有明顯提高。2020年商丘經(jīng)濟(jì)總量增幅較小，人均收入水平仍然處于全省后位。這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展與收入增長態(tài)勢(shì)，當(dāng)然不利于房價(jià)上漲。五是商丘戶籍人口950萬人，常住人口850萬人，人口外流嚴(yán)重，缺乏吸引人口流入的科技單位，支柱產(chǎn)業(yè)和大型企業(yè) 。目前購房主力是外流勞務(wù)輸出的農(nóng)民工，在外地獲得打工收入后，回本市或縣城買房。因此，商品房剛需基本穩(wěn)定，沒有大幅增加的源泉。基于以上五條原因，我認(rèn)為末來幾年商丘房價(jià)會(huì)基本保持穩(wěn)定狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)大漲大落，預(yù)計(jì)漲落幅度會(huì)在百分之一左右徘徊。我的看法不一定準(zhǔn)確，僅供參考。朋友們，你對(duì)此有什么看法呢？“你們濮陽是經(jīng)濟(jì)特區(qū)”……，這是昨天在中石化加油站一個(gè)鶴壁的哥加氣時(shí)調(diào)侃咱們大濮陽的，因?yàn)樵邡Q壁給的士加氣4.6一公斤，咱們濮陽是5.43一公斤。不僅僅是房子價(jià)格高，其實(shí)濮陽的物價(jià)指數(shù)比其他城市都高，大街上吃個(gè)涼皮兒都跟鄭州一個(gè)價(jià)，到周邊安陽、新鄉(xiāng)看看房價(jià)，就知道濮陽多離譜。這個(gè)小城市造成虛高的物價(jià)和房價(jià)究竟是什么原因？仍沒有看明白………