4，為什么房子這么多但房子有這么貴還有還房貸為什么呢 因為很簡單，你腳下的地是國家的，國民個人無所有權(quán) 。開發(fā)商要從國家那里拿來地，但也無所有權(quán)，只有租用權(quán)，一次性70年 。土地是個稀有資源，土地本身就貴 。開發(fā)商在上面蓋房，然后再賣出去 。開發(fā)商為了多賣錢會有很多辦法，一個是拿到地后短時間內(nèi)不用，二是房子在沒蓋之前就開始銷售，要交訂金 。三就是在賣時候是有順序的，差一點的先賣，好一點的后賣 。這樣造成了房價在漲的錯覺 。買房是個剛性需求，各種原因都必需買房 。但有些人是炒房 。其實哪個買房的人希望買了房子后，自己這房子就開始打折啊 。一個房子少說幾十萬，多的近千萬 。誰能現(xiàn)在拿出來？只有找銀行貸款 。貸款你就得還，銀行就是指這個營利的知道不？你買房，要交各種稅，也就是財政 。有了財政，哪界政府不高興??？所以有不少地方，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，也可以說是壟斷行業(yè)吧現(xiàn)在是富人的社會要住 的人多，房子少 。如果像現(xiàn)在賣手機一樣，房子就不會那以貴再看看別人怎么說的 。5，為什么房子這么貴 別墅...土地算一方2000好了, 現(xiàn)在不準放別墅牌.. 會越來越貴... 2000*200方就好了.40萬. 建基本架構(gòu),25萬,夠麻？再加裝潢25萬... 90萬... 要貸多少?還是難阿有理，如果大家同意我建議在中山網(wǎng)建個，買房聯(lián)盟，全是要買房的主兒來這兒，大家選出一個代表，自行開發(fā)建設(shè)，行不？如果銀行可以貨款比我就好啰.我一定買棟別墅.就是不買，死都不買，我自已開發(fā)樓盤，哼！做夢中...........中山的工資水平不高，又不像香港那邊會每年遞增工資的，但是，中山平時的消費卻低不到哪里去！雖然樓市比廣州、深圳的便宜，但是，按工資水平和消費水平比一比，怎么算也很難存到錢買樓 。即使辛辛苦苦省吃儉用存到首期買樓，但是，還有裝修、家電又要花一大筆，還要每個月供一大筆錢，不知道要供N年才供完，在每個月固定款項供樓的同時，還有養(yǎng)樓的必要花費、水電費、交通、通訊費、一天三餐，算一算，左省右省勒緊褲頭才剛剛夠開支，連病都不敢生呢～如果還遇到什么朋友的喜事之類的，真想消失好了……[em19]原來房子成本這么便宜...見識了原因找出來了,對策呢???有無改善的方案呀???[em05]6，為什么房子越來越貴呢 蓋樓材料漲，工人漲，開發(fā)商還想多掙錢因為你的收入增長的速度遠比別人慢呀別急過兩年政策出臺就跌了1.老百姓還活的了嗎?答:民以食為天.不以房為天,所以,依然會活下去,只是生活質(zhì)量的問題.2.什么時候能買得起房子?答:..........這個只有你自己知道.你是要找你現(xiàn)有的錢可以買的房子?還是去掙能買得起現(xiàn)有房的錢?3.為什么制度越改革,房子越貴?答:某發(fā)言人曾經(jīng)說:如果不調(diào)控的話,不知道現(xiàn)在房價會是什么樣呢?當然,雖然他這個邏輯是不對的,但不可否認.目前來說,其結(jié)果是失敗的.在你掙錢的同時,期待新政策吧.因為錢越來越少了在銷售量有潛力的前提下、大戶型;3至1/，希望一步到位，這一成本在房價中占到1/，價格趨高，而二手房標價則是以商品房作為主要依據(jù) 。2，商品房價格不可能下降、土地價格持續(xù)上揚、限購限貸造成買家惜購 。3三大因素注定目前房價難以下降，促使市中心、學區(qū)或醫(yī)院附近等優(yōu)質(zhì)房源成為追捧對象、許多大中型城市的快速城市建設(shè)形成的區(qū)域拆遷也推動了剛性需求不得不立即入市;2甚至更高，需求增加也讓房屋銷售迎來高峰，其余建安成本和配套成本則相對固定，因此地價不下滑也就造成房價不可能下降，這也是房價居高不下的重要原因：17，買完房子發(fā)現(xiàn)買的比別人貴 有很多因素會導致這種情況發(fā)生，比如說關(guān)系房等 。你先要看看是其它人都比你便宜2000，還是只能他一家比你便宜2000 。如果都便宜的話，可以試著與開發(fā)商協(xié)商溝通 。另外可以咨一下消費者協(xié)會 。房子因戶型、采光、窗外風景之類的，價格不同是正常的首先，地下室應該是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以您只是在合同層面上擁有它，而不是在房屋登記層面上擁有它 。其次，從合同層面上來說，你是可以買賣的，只要買受人清楚的了解地下室的情況并愿意購買即可 。至于如何買賣，權(quán)利義務承擔等問題是合同問題，雙方需要在合同中明確且接受 。最后，雙方自愿簽訂的有效合同是受到法律的保護的，但由于您沒有產(chǎn)權(quán)，也就不存在行政上的管轄和保障（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記），當然，風險主要是買受人的 。提醒：這種買賣類似于小產(chǎn)權(quán)房（無產(chǎn)權(quán)）等的買賣，情況比較復雜，也存在許多爭議，以上只是理論上的簡單分析 。建議您可以和對方就地下室簽訂長期的租賃合同，因為出租地下室的使用權(quán)在法律上是沒有任何爭議的，至于如何收取房租，你可以根據(jù)您的利益需求設(shè)計，效果可能等同于賣出，甚至可能...首先，地下室應該是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以您只是在合同層面上擁有它，而不是在房屋登記層面上擁有它 。其次，從合同層面上來說，你是可以買賣的，只要買受人清楚的了解地下室的情況并愿意購買即可 。至于如何買賣，權(quán)利義務承擔等問題是合同問題，雙方需要在合同中明確且接受 。最后，雙方自愿簽訂的有效合同是受到法律的保護的，但由于您沒有產(chǎn)權(quán)，也就不存在行政上的管轄和保障（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記），當然，風險主要是買受人的 。提醒：這種買賣類似于小產(chǎn)權(quán)房（無產(chǎn)權(quán)）等的買賣，情況比較復雜，也存在許多爭議，以上只是理論上的簡單分析 。建議您可以和對方就地下室簽訂長期的租賃合同，因為出租地下室的使用權(quán)在法律上是沒有任何爭議的，至于如何收取房租，你可以根據(jù)您的利益需求設(shè)計，效果可能等同于賣出，甚至可能還要高于賣出所獲收益 。祝順利！8，同一個小區(qū) 為什么別人家的房子比自己家貴這么多 樓主，你好在買房的時候，有的人一定會納悶，為甚么我明明看的是同小區(qū)的房子，為何差價如此明顯呢？不管是新房還是二手房，今天，我們就來揭曉一下具體原因在哪！一、房子朝向問題房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要 。所以，主活動區(qū)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的 。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據(jù)自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區(qū)，那么客廳朝向好也就OK了 。二、樓層的不同樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜 。45 層的超高層，25-30 層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關(guān)，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩(wěn) 。此外，樓層數(shù)中帶 6 或者8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜 。樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤ 6 層，只需要設(shè)立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小 。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加 。18 層以上，要設(shè)置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯 。樓棟超過 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要設(shè)置避難層 。三、房齡的差異房齡問題實際上是產(chǎn)權(quán)時間問題 ?，F(xiàn)在市場上的房子產(chǎn)權(quán)比較復雜，同一地段甚至同一小區(qū)都有可能存在區(qū)別 。比如商品房小區(qū)混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異 。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎 。四、小區(qū)內(nèi)交通大型社區(qū)在這方面表現(xiàn)得較為明顯 。小區(qū)內(nèi)部的交通便利對于上班族尤其重要，簡單來說，所謂的想去內(nèi)部交通就是看出入小區(qū)繞不繞 。對于小規(guī)模的社區(qū)而言，房屋在小區(qū)的位置分布不是那么重要，但有些大規(guī)模小區(qū)，分為數(shù)期規(guī)劃建設(shè)，小區(qū)占地能達到四五十萬平方米 。五、小區(qū)內(nèi)污染小區(qū)的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低 。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業(yè)中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些 。很多小區(qū)都有底商，很多業(yè)主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區(qū)內(nèi)部其他樓棟房源價格更低更多房產(chǎn)知識,點擊左下角“樓盤網(wǎng)”.樓盤網(wǎng),為愛找個家.是真的！
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