1，延安新城房?jī)r(jià)那么高會(huì)是泡沫經(jīng)濟(jì)嗎沿新城的房?jī)r(jià)那么高惠氏經(jīng)濟(jì)泡沫嗎這個(gè)我覺得應(yīng)該會(huì)目前延安那邊的房子都是炒出來的經(jīng)濟(jì)泡沫的水太嚴(yán)重了
2，家鄉(xiāng)是個(gè)四線城市每年出去的人很多為什么房?jī)r(jià)卻一直往上漲百度三四線城市人口不斷流出，為什么房?jī)r(jià)還在增長(zhǎng)？這個(gè)只有從整個(gè)系統(tǒng)的去分析，才能回答看似是悖論的問題 。首先是房?jī)r(jià)和人口之間的關(guān)系 。這個(gè)肯定是有很強(qiáng)的關(guān)系的，一個(gè)城市如果有大量人口涌進(jìn)的話，它是有很強(qiáng)的剛需需求，同時(shí)也有租房的需求，這些都會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng) 。但是房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，不代表它就是人口的流出或者流入造成的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)可以從短期、中期、長(zhǎng)期三個(gè)，角度來看，而且往往是有多個(gè)原因影響到這些不同的階段的 。從短期來看，房?jī)r(jià)影響最直接的還是政策，就比如說一個(gè)很嚴(yán)的限購(gòu)政策出來、上浮基準(zhǔn)利率等，可能會(huì)馬上迎來房?jī)r(jià)的停止增長(zhǎng)，甚至下跌都是有可能的 。這不是炒房團(tuán)的功勞嗎？不作死不會(huì)死，致那些炒房者房地產(chǎn)，長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融，三個(gè)因素 。人口，剛需人口不斷下降，因?yàn)楝F(xiàn)在都是90后或更年輕的一代有需求，而80后以前的年齡都30以上，買房的都買過了 。而90后以后的基本上都是獨(dú)生子女，對(duì)于房子的需求不迫切，因?yàn)闋敔斈棠痰姆孔?、父母的房子就看他一個(gè)子女；再說 雖然現(xiàn)在放開二胎，但經(jīng)過調(diào)查、愿意生的不到10%，所以人口增長(zhǎng)消失 。三四線城市房?jī)r(jià)上漲，還和土地政策有密切關(guān)系 。我們知道我們的房?jī)r(jià)不是完全的市場(chǎng)行為，還和土地供應(yīng)有密切關(guān)系，你看長(zhǎng)沙這兩年房?jī)r(jià)一直不溫不火，最主要的原因就是土地供應(yīng)量比較足，反觀深圳，由于大量土地用于商業(yè)，住房就比較稀缺 。有些城市由于受到城市周邊環(huán)境的限制，因此土地供應(yīng)一直比較稀缺，比如延安，整個(gè)城市包圍在群山當(dāng)中，土地平整成本就非常高，導(dǎo)致這類城市房?jī)r(jià)也居高不下 。通貨膨脹有很多人都說是通貨膨脹，現(xiàn)在錢印了這么多，物價(jià)肯定要漲，包括水泥，鋼筋，人工，各種材料費(fèi)用等等，但這些成本即使房?jī)r(jià)不漲，房地產(chǎn)開發(fā)商也是可以承受的，只不過利潤(rùn)變薄了，這不是主要的問題，從2008年開始到2018年全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅都在10%左右，有的地方每年的漲幅達(dá)到30%，那時(shí)候建材和人工成本漲幅也沒這么快，現(xiàn)在都已經(jīng)漲上來了，即使成本上升也只是壓低了利潤(rùn)，虧損是不可能的 。【為什么延安房?jī)r(jià)高了，延安新城房?jī)r(jià)那么高會(huì)是泡沫經(jīng)濟(jì)嗎】
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