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1，美國(guó)人的平均工資美國(guó)的平均房?jī)r(jià)(1) 美國(guó)工資水平為月薪1200-2000美元屬于低收進(jìn)者，相當(dāng)于8000-15000元人民幣。(2)美國(guó)工資水平為月薪2000-4500美元(15000-30000元人民)在美國(guó)屬于技術(shù)性白領(lǐng)或者有一定學(xué)歷的職員(3)美國(guó)工資水平月薪上4500美元(3萬(wàn)人民幣)的階層是屬于收進(jìn)比較高的階層，屬于接近金領(lǐng)階層，比如：大學(xué)教授，醫(yī)生等。一、美國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)：美國(guó)平均房?jī)r(jià)17.2萬(wàn)美元，按照今天匯率，相當(dāng)于104.92萬(wàn)美元。相比2014年1月上漲0.2%，相比過(guò)去4個(gè)月上漲1.3% 。二、各大城市房?jī)r(jià)：洛杉磯。房產(chǎn)均價(jià)50.13萬(wàn)美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲6.8%舊金山售價(jià)中位數(shù)84.59萬(wàn)美元，相比2013年上漲13.6%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲3.2%，漲幅比洛杉磯少不了多少。均價(jià)卻比洛杉磯高很多。因?yàn)闆](méi)有洛杉磯那么大可以緩沖。紐約售價(jià)中位數(shù)56.59萬(wàn)美元，相比2013年上漲9.3%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲4.9%，紐約市國(guó)際大都市，洛杉磯在這方面比不了。波士頓售價(jià)中位數(shù)41.83萬(wàn)美元，相比2013年上漲10.7%，預(yù)計(jì)2014年上漲3.3%，所以波士頓后繼乏力。亞特蘭大售價(jià)中位數(shù)14.42萬(wàn)美元，相比2013年上漲16%，預(yù)計(jì)2014年上漲6.4%，普爾特集團(tuán)(Pulte Group)，美國(guó)最大的房產(chǎn)建筑商，即將搬遷到亞特蘭大Atlanta! 亞特蘭大市長(zhǎng)Kasim Reed指出，在財(cái)富500等級(jí)的公司中做這種遷移是相當(dāng)少見(jiàn)的，所以這也證明亞特蘭大有巨大吸引新的投資的條件。西雅圖 Seattle：售價(jià)中位數(shù)42.73萬(wàn)美元，相比2013年上漲6.9%,預(yù)計(jì)2014年上漲4.4%，美國(guó)太平洋西北區(qū)最大的城市。邁阿密售價(jià)中位數(shù)30.71萬(wàn)美元，相比2013年上漲25.8%,預(yù)計(jì)2014年上漲10.1%，邁阿密房市前景很好奧蘭多售價(jià)中位數(shù)15.14萬(wàn)美元，相比2013年上漲22%,預(yù)計(jì)2014年上漲10.9%，奧蘭多旅游經(jīng)濟(jì)單一，受美國(guó)經(jīng)濟(jì)影響較大，跌也跌的很慘。休斯頓 Houston：售價(jià)中位數(shù)21.79萬(wàn)美元，相比2013年上漲7.1%,預(yù)計(jì)2014年上漲3.1%，是美國(guó)德克薩斯州的第一大城，全美國(guó)第四大城芝加哥 Chicago：售價(jià)中位數(shù)24.6萬(wàn)美元，相比2013年上漲14.2%,預(yù)計(jì)2014年上漲4%，是美國(guó)僅次于紐約市和洛杉磯的第三大都會(huì)區(qū) 。鳳凰城 Phoenix：售價(jià)中位數(shù)13.77萬(wàn)美元，相比2013年上漲10.9%,預(yù)計(jì)2014年上漲3.3%，是美國(guó)亞利桑那州的州府及最大城市。底特律 Detroit：售價(jià)中位數(shù)3.17萬(wàn)美元，相比2013年上漲4.8%,預(yù)計(jì)2014年上漲0.2%，很多人說(shuō)底特律巴不得說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)的崩盤(pán)一樣，隨口說(shuō)也不犯法。底特律房?jī)r(jià)還是上漲的。我們不做底特律不能瞎貶低它。費(fèi)城 Philadelphia：售價(jià)中位數(shù)13.6萬(wàn)美元，相比2013年上漲5%,預(yù)計(jì)2014年上漲2.2%，為美國(guó)第五大城，并且是賓夕法尼亞州人口最多，面積最大的城市。費(fèi)城城中心的人口在全美國(guó)排名第五，僅次于紐約、洛杉磯、芝加哥和休斯頓。華盛頓 Washington, D.C.：售價(jià)中位數(shù)46.99萬(wàn)美元，相比2013年上漲15.1%,預(yù)計(jì)2014年上漲4.9%，美國(guó)首都夏威夷 Hawaii：售價(jià)中位數(shù)43萬(wàn)美元，相比2013年上漲9.3%,預(yù)計(jì)2014年上漲5.1%，距離美國(guó)本土3,700公里，總面積16,633平方公里，屬于太平洋沿岸地區(qū) 。拉斯維加斯 Las Vegas：售價(jià)中位數(shù)17萬(wàn)美元，相比2013年上漲27%,預(yù)計(jì)2014年上漲7.3%，旅游、賭城，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，和奧蘭多差不多。【夏威夷房?jī)r(jià)為什么比紐約貴，夏威夷椰子為什么貴】

2，夏威夷椰子為什么貴夏威夷椰子形態(tài)優(yōu)雅規(guī)整，亞木本，生命力較強(qiáng)，故比相仿的散尾葵，富貴椰子稍貴些。

3，美國(guó)房?jī)r(jià)貴不貴三亞房?jī)r(jià)個(gè)人覺(jué)得如果預(yù)定時(shí)間為10年得分兩個(gè)階段來(lái)看待（正好是十四五、十五五兩個(gè)規(guī)劃同期）：第一個(gè)階段：2021～2025年，這個(gè)時(shí)期三亞著力點(diǎn)在引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，改變以往經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的單一方式：以往主要依靠房地產(chǎn)和旅游兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)；目前看相關(guān)政策，未來(lái)將依靠崖州灣南繁和深海科技城（種業(yè)培育和深海相關(guān)的研究技術(shù)開(kāi)發(fā)和成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目為主）；紅塘灣海上機(jī)場(chǎng)（國(guó)際航空貨物的中轉(zhuǎn)及國(guó)內(nèi)航空物流）；市區(qū)以CBD（迎賓路一帶）重點(diǎn)發(fā)展金融業(yè)、郵輪和游艇租賃旅游及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)；海棠灣的免稅、基金金融小鎮(zhèn)、高端康養(yǎng)及旅游消費(fèi)（主題樂(lè)園、蜈支洲島等），這些方面都在持續(xù)向好。同時(shí)需要注意，今年海南的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)為10%，房?jī)r(jià)會(huì)漲多少不言而喻。這么多產(chǎn)業(yè)尤其以金融最為重要，因?yàn)檫@個(gè)涉及到未來(lái)海南封關(guān)，將會(huì)以離岸金融為主，屆時(shí)境外投資和金融機(jī)構(gòu)會(huì)相繼增加，畢竟各行各業(yè)公司如果進(jìn)行國(guó)內(nèi)與國(guó)外的運(yùn)作，基本都要依賴于金融投資、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和法律顧問(wèn)公司的支持，CBD后續(xù)會(huì)釋放什么政策吸引公司入駐將是很大的一個(gè)看點(diǎn)！目前在建的寫(xiě)字樓已經(jīng)有保利、世茂、太平金融、五礦、中糧、申亞等，CBD拿地門(mén)檻為世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，三年后也就是2023年將會(huì)有一個(gè)大致的雛形。海南對(duì)外宣稱(chēng)2023年會(huì)做好封關(guān)準(zhǔn)備，預(yù)留兩年做軟件上的提升，也就是營(yíng)商環(huán)境，好的營(yíng)商環(huán)境才能吸引好的企業(yè)，企業(yè)來(lái)了也需要考慮好的配套（人才住房、教育和醫(yī)療是最主要三項(xiàng)），但由于目前批地不建商品房和現(xiàn)房銷(xiāo)售的大環(huán)境下，可以預(yù)測(cè)第一階段三亞房?jī)r(jià)只能是呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)，而且會(huì)是一個(gè)大的增長(zhǎng)，主城區(qū)及灣區(qū)房?jī)r(jià)翻倍是有很大可能實(shí)現(xiàn)的 ?，F(xiàn)階段三亞均價(jià)3萬(wàn)～3萬(wàn)5/平。需要說(shuō)的是，由于海南的五年限售政策，現(xiàn)在很多房子都沒(méi)辦法出售，這也是保持三亞房?jī)r(jià)價(jià)格持續(xù)上漲的一個(gè)原因，而拿證以后再出售，屆時(shí)房?jī)r(jià)也不是目前的狀態(tài)，仍然會(huì)是維持價(jià)格較高的水平。第二階段2026～2030年，如果海南順利封關(guān)，創(chuàng)造離岸的營(yíng)商環(huán)境，以其稅收政策15%的優(yōu)惠力度，將會(huì)吸引更多國(guó)內(nèi)外企業(yè)前來(lái)投資興業(yè)，人肯定也是隨著公司的進(jìn)來(lái)逐漸增加，可以預(yù)想，現(xiàn)階段海南氣候環(huán)境最好的還是三亞，企業(yè)老總做貿(mào)易、做高新技術(shù)也許會(huì)在?？凇①僦荩ㄑ笃指郏┵I(mǎi)一套房，隨著公司盈利總會(huì)有需求考慮在三亞買(mǎi)房，如果仍保持第一階段在人才安居房建設(shè)的很好，同時(shí)又保持著不批地建商品房的情況下，這一階段三亞商品房房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲，均價(jià)將有可能達(dá)到9～13萬(wàn)/平，甚至有可能更高。要看清的是，如果自貿(mào)港運(yùn)作開(kāi)始，房子將逐步擺脫政策的束縛，而回歸市場(chǎng)由供需決定，資金、人員、貨物的自由進(jìn)出，大量錢(qián)涌入，三亞商品房會(huì)呈現(xiàn)常年居高不下的局面，三亞周邊市縣也會(huì)感受到外溢的需求，目前來(lái)看，陵水和樂(lè)東是最受益的兩個(gè)地方。三亞房?jī)r(jià)個(gè)人覺(jué)得如果預(yù)定時(shí)間為10年得分兩個(gè)階段來(lái)看待（正好是十四五、十五五兩個(gè)規(guī)劃同期）：第一個(gè)階段：2021～2025年，這個(gè)時(shí)期三亞著力點(diǎn)在引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，改變以往經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的單一方式：以往主要依靠房地產(chǎn)和旅游兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)；目前看相關(guān)政策，未來(lái)將依靠崖州灣南繁和深?？萍汲牵ǚN業(yè)培育和深海相關(guān)的研究技術(shù)開(kāi)發(fā)和成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目為主）；紅塘灣海上機(jī)場(chǎng)（國(guó)際航空貨物的中轉(zhuǎn)及國(guó)內(nèi)航空物流）；市區(qū)以CBD（迎賓路一帶）重點(diǎn)發(fā)展金融業(yè)、郵輪和游艇租賃旅游及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)；海棠灣的免稅、基金金融小鎮(zhèn)、高端康養(yǎng)及旅游消費(fèi)（主題樂(lè)園、蜈支洲島等），這些方面都在持續(xù)向好。同時(shí)需要注意，今年海南的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)為10%，房?jī)r(jià)會(huì)漲多少不言而喻。這么多產(chǎn)業(yè)尤其以金融最為重要，因?yàn)檫@個(gè)涉及到未來(lái)海南封關(guān)，將會(huì)以離岸金融為主，屆時(shí)境外投資和金融機(jī)構(gòu)會(huì)相繼增加，畢竟各行各業(yè)公司如果進(jìn)行國(guó)內(nèi)與國(guó)外的運(yùn)作，基本都要依賴于金融投資、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和法律顧問(wèn)公司的支持，CBD后續(xù)會(huì)釋放什么政策吸引公司入駐將是很大的一個(gè)看點(diǎn)！目前在建的寫(xiě)字樓已經(jīng)有保利、世茂、太平金融、五礦、中糧、申亞等，CBD拿地門(mén)檻為世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，三年后也就是2023年將會(huì)有一個(gè)大致的雛形。海南對(duì)外宣稱(chēng)2023年會(huì)做好封關(guān)準(zhǔn)備，預(yù)留兩年做軟件上的提升，也就是營(yíng)商環(huán)境，好的營(yíng)商環(huán)境才能吸引好的企業(yè)，企業(yè)來(lái)了也需要考慮好的配套（人才住房、教育和醫(yī)療是最主要三項(xiàng)），但由于目前批地不建商品房和現(xiàn)房銷(xiāo)售的大環(huán)境下，可以預(yù)測(cè)第一階段三亞房?jī)r(jià)只能是呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)，而且會(huì)是一個(gè)大的增長(zhǎng)，主城區(qū)及灣區(qū)房?jī)r(jià)翻倍是有很大可能實(shí)現(xiàn)的 ?，F(xiàn)階段三亞均價(jià)3萬(wàn)～3萬(wàn)5/平。需要說(shuō)的是，由于海南的五年限售政策，現(xiàn)在很多房子都沒(méi)辦法出售，這也是保持三亞房?jī)r(jià)價(jià)格持續(xù)上漲的一個(gè)原因，而拿證以后再出售，屆時(shí)房?jī)r(jià)也不是目前的狀態(tài)，仍然會(huì)是維持價(jià)格較高的水平。第二階段2026～2030年，如果海南順利封關(guān)，創(chuàng)造離岸的營(yíng)商環(huán)境，以其稅收政策15%的優(yōu)惠力度，將會(huì)吸引更多國(guó)內(nèi)外企業(yè)前來(lái)投資興業(yè)，人肯定也是隨著公司的進(jìn)來(lái)逐漸增加，可以預(yù)想，現(xiàn)階段海南氣候環(huán)境最好的還是三亞，企業(yè)老總做貿(mào)易、做高新技術(shù)也許會(huì)在?？?、儋州（洋浦港）買(mǎi)一套房，隨著公司盈利總會(huì)有需求考慮在三亞買(mǎi)房，如果仍保持第一階段在人才安居房建設(shè)的很好，同時(shí)又保持著不批地建商品房的情況下，這一階段三亞商品房房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲，均價(jià)將有可能達(dá)到9～13萬(wàn)/平，甚至有可能更高。要看清的是，如果自貿(mào)港運(yùn)作開(kāi)始，房子將逐步擺脫政策的束縛，而回歸市場(chǎng)由供需決定，資金、人員、貨物的自由進(jìn)出，大量錢(qián)涌入，三亞商品房會(huì)呈現(xiàn)常年居高不下的局面，三亞周邊市縣也會(huì)感受到外溢的需求，目前來(lái)看，陵水和樂(lè)東是最受益的兩個(gè)地方。美國(guó)國(guó)家很大，房?jī)r(jià)也很具有地方性詫異，我想在這點(diǎn)上我們深有體會(huì)，暫時(shí)我以美國(guó)北卡羅來(lái)納州最大的城市夏洛特市為例，它目前可能是出華爾街之外第二大金融城市，因?yàn)檫@里銀行業(yè)十分發(fā)達(dá) 。我的結(jié)論是有貴的也有不貴的，分布比較均勻。（美麗的夏洛特市區(qū)）說(shuō)到美國(guó)的房?jī)r(jià)，其實(shí)和國(guó)內(nèi)有很大的不同：第一，那就是不標(biāo)識(shí)單位面積的價(jià)格，只告訴你一個(gè)總價(jià)和面積，然后你去看房的材質(zhì)和布局，你要是問(wèn)多少錢(qián)一平方或者多少錢(qián)一平方英尺，人家會(huì)很疑惑的。第二，房?jī)r(jià)與距離市中心的遠(yuǎn)近關(guān)系不大，關(guān)系最大的是社區(qū)，有的社區(qū)就是貴，有的社區(qū)就是便宜，離市區(qū)遠(yuǎn)近關(guān)系不大。在我的印象里，30萬(wàn)美金算是一個(gè)不上不下的房屋價(jià)格，就是指能買(mǎi)到一個(gè)不好不壞中等水平的房子，包括學(xué)區(qū)和環(huán)境都還不錯(cuò) 。40萬(wàn)以上的房子算是相當(dāng)不錯(cuò)的房子，我剛剛用一個(gè)賣(mài)房網(wǎng)站做了一個(gè)分析，和大家分享一下。先來(lái)看看10-30萬(wàn)的房子是怎么分布的：10-20萬(wàn)：20-30萬(wàn)：分布比較均勻，圖片地圖的中心就是市中心位置。30-40萬(wàn)：價(jià)格高十萬(wàn)，可以看到一個(gè)趨勢(shì)漸漸形成，最多的分布在夏洛特市繞城高速外環(huán)的北邊，以及內(nèi)環(huán)南邊，看價(jià)格更高的房屋分布圖，這個(gè)趨勢(shì)會(huì)更明顯：50-60萬(wàn)：60-70萬(wàn)：70-80萬(wàn)：80-100萬(wàn)：結(jié)論：1、在夏洛特買(mǎi)房，10萬(wàn)到500萬(wàn)的房子都有，但是房?jī)r(jià)高于50萬(wàn)的房子開(kāi)始變少，并且聚集在城市的南邊，與是否市中心關(guān)系不大。2、20-30萬(wàn)的房子數(shù)量很多，分布也很均勻，這是房?jī)r(jià)的中位數(shù) 。3、如果很窮，10萬(wàn)也能買(mǎi)得起房。脫離收入水平單獨(dú)談房?jī)r(jià)是耍流氓。夏洛特居民的收入水平還算不錯(cuò)，想拿一個(gè)月3000-4000的工資還是不難的，如果本科畢業(yè)是計(jì)算機(jī)和金融相關(guān)的工作，工資水平會(huì)更高。