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1，樊綱表示年輕人不必買房投資難道房子不值錢了嗎00:00 / 00:3070% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

2，樊綱如何回應(yīng)六個(gè)錢包買房在7月23日的?#博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇#?上，中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長樊綱在接受采訪時(shí)，回應(yīng)了前段時(shí)間大熱的“六個(gè)錢包”買房問題，邏輯是這樣的：以前大家攢了一輩子錢臨死才能買房，為什么不先買房，住一輩子把貸款還完還享受一輩子呢?前段時(shí)間，中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長樊綱建議，如果年輕夫婦有這個(gè)條件，可以用雙方父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共“六個(gè)錢包”，合起支付房子首付，引發(fā)熱議。樊綱對此回應(yīng)，邏輯是這樣的：以前大家攢了一輩子錢臨死才能買房，為什么不先買房，住一輩子把貸款還完還享受一輩子呢？你會(huì)用“六個(gè)錢包”買房嗎?本，樊綱只是說了個(gè)大實(shí)話，甚至可以說是對年輕人的非常中肯的一句購房置業(yè)建議。然而，由于房價(jià)的話題太過敏感了，這番話被迅速解讀為不同的版本，從各個(gè)不同的角度刺激著購房者那一顆焦慮的心。于是，到了最后，就演化成熱議的“六個(gè)錢包才能買房”理論了。

3，房價(jià)是怎樣上漲至高價(jià)位原因有哪些政府為什么不限制樊老說得對呀兩個(gè)年輕人20+歲（錢包1-2）四個(gè)中年父母40+歲（錢包3-4）四個(gè)老年?duì)敔斈棠?0+歲（錢包5-6）可以一起奮斗10年，湊齊六個(gè)錢包再買房嘛樊老說得對呀兩個(gè)年輕人20+歲（錢包1-2）四個(gè)中年父母40+歲（錢包3-4）四個(gè)老年?duì)敔斈棠?0+歲（錢包5-6）可以一起奮斗10年，湊齊六個(gè)錢包再買房嘛從理論上說，控制房價(jià)就是控制銷售環(huán)節(jié)，也是一種策略。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)只為追求高利潤的本性下，即便控制的源頭的土地價(jià)格又有何用？只不過給予了開發(fā)商更大的利潤空間。假如把土地價(jià)格白送給開發(fā)商，開發(fā)商也不會(huì)把房子只賣2000元，能賣10萬/平米絕不會(huì)賣8萬/平米。這就是房地產(chǎn)市場的一種現(xiàn)實(shí) 。而且，房地產(chǎn)市場也有過不少控地價(jià)的方法。一種是設(shè)置最高土地限價(jià)，達(dá)到了最高限價(jià)后就進(jìn)行安置房配比。如1萬平米的住宅限價(jià)3億，當(dāng)達(dá)到3億后進(jìn)行安置房配置，安置房配置達(dá)到了4000平米，那么等于把地價(jià)從3萬/平米上漲到了超過5萬/平米（還加上安置房建安費(fèi)）；二種是通過確定銷售最高限價(jià)，比如某地塊指定未來銷售價(jià)格不超過5萬/平米，那么在銷售時(shí)只能賣到5萬或以內(nèi)的價(jià)格。在開發(fā)商的拍地時(shí)就會(huì)考慮未來是否可以賣到這個(gè)價(jià)格或以這個(gè)售價(jià)為控制價(jià)進(jìn)行成本核算，最終確定最高投標(biāo)報(bào)價(jià) 。但最后在銷售價(jià)格低于控制價(jià)時(shí)，采用自行定價(jià) 。而高于控制價(jià)時(shí)引起太多購房者追捧而不得不進(jìn)行搖號(hào) 。搖號(hào)的初衷是好的，希望在控制價(jià)格的范圍內(nèi)保護(hù)購房者的利益 ?？墒?，搖著搖著就變味了。差價(jià)大了起來，利潤空間就會(huì)增大，投機(jī)者也會(huì)跟進(jìn)來，最終變成了一個(gè)投機(jī)市場。如杭州未來科技城的900多套房產(chǎn)有6萬人參與搖號(hào)，可其中有多少是真正改善型或剛需型的購房者？有多少根本就是沒有實(shí)力購買或者拿著幾千萬資金和無數(shù)個(gè)購房名額的群體？總之，從土地源頭上控制房地產(chǎn)價(jià)格行不通，從銷售環(huán)節(jié)上也是行不通。最終都會(huì)讓房地產(chǎn)價(jià)格一次又一次的出現(xiàn)上漲。這主要還是房地產(chǎn)的上漲預(yù)期被投資者心理把控。不僅是我國的資金區(qū)域性造成了資金必須尋找一個(gè)火山口，而房地產(chǎn)市場是一個(gè)不錯(cuò)的選擇；另外，房地產(chǎn)市場可以促進(jìn)幾百個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有成為了地方的財(cái)政收入核心部分。而購房者卻可以等著慢慢升值，這就是一種皆大歡喜的方式。還有多少人會(huì)管是否不少人買不起房子，或者高房價(jià)帶來的高成本、高工資和資本流入對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響？沒有從根本上解決房地產(chǎn)市場的弊端，就很難改變房地產(chǎn)現(xiàn)狀。但也不是所有的房地產(chǎn)在未來都可以獲得上漲的機(jī)會(huì)，可也無法回避很多房產(chǎn)還是具有很大的上漲空間。樊老說得對呀兩個(gè)年輕人20+歲（錢包1-2）四個(gè)中年父母40+歲（錢包3-4）四個(gè)老年?duì)敔斈棠?0+歲（錢包5-6）可以一起奮斗10年，湊齊六個(gè)錢包再買房嘛從理論上說，控制房價(jià)就是控制銷售環(huán)節(jié)，也是一種策略。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)只為追求高利潤的本性下，即便控制的源頭的土地價(jià)格又有何用？只不過給予了開發(fā)商更大的利潤空間。假如把土地價(jià)格白送給開發(fā)商，開發(fā)商也不會(huì)把房子只賣2000元，能賣10萬/平米絕不會(huì)賣8萬/平米。這就是房地產(chǎn)市場的一種現(xiàn)實(shí) 。而且，房地產(chǎn)市場也有過不少控地價(jià)的方法。一種是設(shè)置最高土地限價(jià)，達(dá)到了最高限價(jià)后就進(jìn)行安置房配比。如1萬平米的住宅限價(jià)3億，當(dāng)達(dá)到3億后進(jìn)行安置房配置，安置房配置達(dá)到了4000平米，那么等于把地價(jià)從3萬/平米上漲到了超過5萬/平米（還加上安置房建安費(fèi)）；二種是通過確定銷售最高限價(jià)，比如某地塊指定未來銷售價(jià)格不超過5萬/平米，那么在銷售時(shí)只能賣到5萬或以內(nèi)的價(jià)格。在開發(fā)商的拍地時(shí)就會(huì)考慮未來是否可以賣到這個(gè)價(jià)格或以這個(gè)售價(jià)為控制價(jià)進(jìn)行成本核算，最終確定最高投標(biāo)報(bào)價(jià) 。但最后在銷售價(jià)格低于控制價(jià)時(shí)，采用自行定價(jià) 。而高于控制價(jià)時(shí)引起太多購房者追捧而不得不進(jìn)行搖號(hào) 。搖號(hào)的初衷是好的，希望在控制價(jià)格的范圍內(nèi)保護(hù)購房者的利益 ?？墒?，搖著搖著就變味了。差價(jià)大了起來，利潤空間就會(huì)增大，投機(jī)者也會(huì)跟進(jìn)來，最終變成了一個(gè)投機(jī)市場。如杭州未來科技城的900多套房產(chǎn)有6萬人參與搖號(hào)，可其中有多少是真正改善型或剛需型的購房者？有多少根本就是沒有實(shí)力購買或者拿著幾千萬資金和無數(shù)個(gè)購房名額的群體？總之，從土地源頭上控制房地產(chǎn)價(jià)格行不通，從銷售環(huán)節(jié)上也是行不通。最終都會(huì)讓房地產(chǎn)價(jià)格一次又一次的出現(xiàn)上漲。這主要還是房地產(chǎn)的上漲預(yù)期被投資者心理把控。不僅是我國的資金區(qū)域性造成了資金必須尋找一個(gè)火山口，而房地產(chǎn)市場是一個(gè)不錯(cuò)的選擇；另外，房地產(chǎn)市場可以促進(jìn)幾百個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有成為了地方的財(cái)政收入核心部分。而購房者卻可以等著慢慢升值，這就是一種皆大歡喜的方式。還有多少人會(huì)管是否不少人買不起房子，或者高房價(jià)帶來的高成本、高工資和資本流入對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響？沒有從根本上解決房地產(chǎn)市場的弊端，就很難改變房地產(chǎn)現(xiàn)狀。但也不是所有的房地產(chǎn)在未來都可以獲得上漲的機(jī)會(huì)，可也無法回避很多房產(chǎn)還是具有很大的上漲空間。房價(jià)高不是不能控制，而是沒人控制，也不好控制，這里面的利益太多太大，控制了房價(jià)，高價(jià)地皮給誰買。能控制房價(jià)的人不缺錢，不缺房，而且有利可圖，為什么要控制房價(jià)呀！老百姓你想控制房價(jià)，但你沒有權(quán)力去控制，這就是控制不住“瘋狂”房價(jià)的關(guān)鍵。樊老說得對呀兩個(gè)年輕人20+歲（錢包1-2）四個(gè)中年父母40+歲（錢包3-4）四個(gè)老年?duì)敔斈棠?0+歲（錢包5-6）可以一起奮斗10年，湊齊六個(gè)錢包再買房嘛從理論上說，控制房價(jià)就是控制銷售環(huán)節(jié)，也是一種策略。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)只為追求高利潤的本性下，即便控制的源頭的土地價(jià)格又有何用？只不過給予了開發(fā)商更大的利潤空間。假如把土地價(jià)格白送給開發(fā)商，開發(fā)商也不會(huì)把房子只賣2000元，能賣10萬/平米絕不會(huì)賣8萬/平米。這就是房地產(chǎn)市場的一種現(xiàn)實(shí) 。而且，房地產(chǎn)市場也有過不少控地價(jià)的方法。一種是設(shè)置最高土地限價(jià)，達(dá)到了最高限價(jià)后就進(jìn)行安置房配比。如1萬平米的住宅限價(jià)3億，當(dāng)達(dá)到3億后進(jìn)行安置房配置，安置房配置達(dá)到了4000平米，那么等于把地價(jià)從3萬/平米上漲到了超過5萬/平米（還加上安置房建安費(fèi)）；二種是通過確定銷售最高限價(jià)，比如某地塊指定未來銷售價(jià)格不超過5萬/平米，那么在銷售時(shí)只能賣到5萬或以內(nèi)的價(jià)格。在開發(fā)商的拍地時(shí)就會(huì)考慮未來是否可以賣到這個(gè)價(jià)格或以這個(gè)售價(jià)為控制價(jià)進(jìn)行成本核算，最終確定最高投標(biāo)報(bào)價(jià) 。但最后在銷售價(jià)格低于控制價(jià)時(shí)，采用自行定價(jià) 。而高于控制價(jià)時(shí)引起太多購房者追捧而不得不進(jìn)行搖號(hào) 。搖號(hào)的初衷是好的，希望在控制價(jià)格的范圍內(nèi)保護(hù)購房者的利益 ?？墒牵瑩u著搖著就變味了。差價(jià)大了起來，利潤空間就會(huì)增大，投機(jī)者也會(huì)跟進(jìn)來，最終變成了一個(gè)投機(jī)市場。如杭州未來科技城的900多套房產(chǎn)有6萬人參與搖號(hào)，可其中有多少是真正改善型或剛需型的購房者？有多少根本就是沒有實(shí)力購買或者拿著幾千萬資金和無數(shù)個(gè)購房名額的群體？總之，從土地源頭上控制房地產(chǎn)價(jià)格行不通，從銷售環(huán)節(jié)上也是行不通。最終都會(huì)讓房地產(chǎn)價(jià)格一次又一次的出現(xiàn)上漲。這主要還是房地產(chǎn)的上漲預(yù)期被投資者心理把控。不僅是我國的資金區(qū)域性造成了資金必須尋找一個(gè)火山口，而房地產(chǎn)市場是一個(gè)不錯(cuò)的選擇；另外，房地產(chǎn)市場可以促進(jìn)幾百個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有成為了地方的財(cái)政收入核心部分。而購房者卻可以等著慢慢升值，這就是一種皆大歡喜的方式。還有多少人會(huì)管是否不少人買不起房子，或者高房價(jià)帶來的高成本、高工資和資本流入對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響？沒有從根本上解決房地產(chǎn)市場的弊端，就很難改變房地產(chǎn)現(xiàn)狀。但也不是所有的房地產(chǎn)在未來都可以獲得上漲的機(jī)會(huì)，可也無法回避很多房產(chǎn)還是具有很大的上漲空間。房價(jià)高不是不能控制，而是沒人控制，也不好控制，這里面的利益太多太大，控制了房價(jià)，高價(jià)地皮給誰買。能控制房價(jià)的人不缺錢，不缺房，而且有利可圖，為什么要控制房價(jià)呀！老百姓你想控制房價(jià)，但你沒有權(quán)力去控制，這就是控制不住“瘋狂”房價(jià)的關(guān)鍵。加大土地供應(yīng)和房屋供應(yīng)自然可以控制房價(jià)，但加大供應(yīng)土地和房屋產(chǎn)生的副作用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)會(huì)大于正面作用。一、加大土地和房屋供應(yīng)，會(huì)形成更大的資金沉淀池，吸引資金。不利于實(shí)業(yè)的發(fā)展。二、加大供應(yīng)量，需要減少供應(yīng)價(jià)格，不然，不可能起到降房價(jià)的作用。整個(gè)財(cái)政收入沒有增加，長期來看，財(cái)政后續(xù)就沒有的土地財(cái)政收入。三、現(xiàn)在全國房的數(shù)量，基本是供求平衡的狀態(tài)，如果加大供應(yīng)量，會(huì)使房屋供過于求，形成資源浪費(fèi) 。四、房價(jià)大幅降價(jià)，不利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。樊老說得對呀兩個(gè)年輕人20+歲（錢包1-2）四個(gè)中年父母40+歲（錢包3-4）四個(gè)老年?duì)敔斈棠?0+歲（錢包5-6）可以一起奮斗10年，湊齊六個(gè)錢包再買房嘛從理論上說，控制房價(jià)就是控制銷售環(huán)節(jié)，也是一種策略。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)只為追求高利潤的本性下，即便控制的源頭的土地價(jià)格又有何用？只不過給予了開發(fā)商更大的利潤空間。假如把土地價(jià)格白送給開發(fā)商，開發(fā)商也不會(huì)把房子只賣2000元，能賣10萬/平米絕不會(huì)賣8萬/平米。這就是房地產(chǎn)市場的一種現(xiàn)實(shí) 。而且，房地產(chǎn)市場也有過不少控地價(jià)的方法。一種是設(shè)置最高土地限價(jià)，達(dá)到了最高限價(jià)后就進(jìn)行安置房配比。如1萬平米的住宅限價(jià)3億，當(dāng)達(dá)到3億后進(jìn)行安置房配置，安置房配置達(dá)到了4000平米，那么等于把地價(jià)從3萬/平米上漲到了超過5萬/平米（還加上安置房建安費(fèi)）；二種是通過確定銷售最高限價(jià)，比如某地塊指定未來銷售價(jià)格不超過5萬/平米，那么在銷售時(shí)只能賣到5萬或以內(nèi)的價(jià)格。在開發(fā)商的拍地時(shí)就會(huì)考慮未來是否可以賣到這個(gè)價(jià)格或以這個(gè)售價(jià)為控制價(jià)進(jìn)行成本核算，最終確定最高投標(biāo)報(bào)價(jià) 。但最后在銷售價(jià)格低于控制價(jià)時(shí)，采用自行定價(jià) 。而高于控制價(jià)時(shí)引起太多購房者追捧而不得不進(jìn)行搖號(hào) 。搖號(hào)的初衷是好的，希望在控制價(jià)格的范圍內(nèi)保護(hù)購房者的利益。可是，搖著搖著就變味了。差價(jià)大了起來，利潤空間就會(huì)增大，投機(jī)者也會(huì)跟進(jìn)來，最終變成了一個(gè)投機(jī)市場。如杭州未來科技城的900多套房產(chǎn)有6萬人參與搖號(hào)，可其中有多少是真正改善型或剛需型的購房者？有多少根本就是沒有實(shí)力購買或者拿著幾千萬資金和無數(shù)個(gè)購房名額的群體？總之，從土地源頭上控制房地產(chǎn)價(jià)格行不通，從銷售環(huán)節(jié)上也是行不通。最終都會(huì)讓房地產(chǎn)價(jià)格一次又一次的出現(xiàn)上漲。這主要還是房地產(chǎn)的上漲預(yù)期被投資者心理把控。不僅是我國的資金區(qū)域性造成了資金必須尋找一個(gè)火山口，而房地產(chǎn)市場是一個(gè)不錯(cuò)的選擇；另外，房地產(chǎn)市場可以促進(jìn)幾百個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有成為了地方的財(cái)政收入核心部分。而購房者卻可以等著慢慢升值，這就是一種皆大歡喜的方式。還有多少人會(huì)管是否不少人買不起房子，或者高房價(jià)帶來的高成本、高工資和資本流入對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響？沒有從根本上解決房地產(chǎn)市場的弊端，就很難改變房地產(chǎn)現(xiàn)狀。但也不是所有的房地產(chǎn)在未來都可以獲得上漲的機(jī)會(huì)，可也無法回避很多房產(chǎn)還是具有很大的上漲空間。房價(jià)高不是不能控制，而是沒人控制，也不好控制，這里面的利益太多太大，控制了房價(jià)，高價(jià)地皮給誰買。能控制房價(jià)的人不缺錢，不缺房，而且有利可圖，為什么要控制房價(jià)呀！老百姓你想控制房價(jià)，但你沒有權(quán)力去控制，這就是控制不住“瘋狂”房價(jià)的關(guān)鍵。加大土地供應(yīng)和房屋供應(yīng)自然可以控制房價(jià)，但加大供應(yīng)土地和房屋產(chǎn)生的副作用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)會(huì)大于正面作用。一、加大土地和房屋供應(yīng)，會(huì)形成更大的資金沉淀池，吸引資金。不利于實(shí)業(yè)的發(fā)展。二、加大供應(yīng)量，需要減少供應(yīng)價(jià)格，不然，不可能起到降房價(jià)的作用。整個(gè)財(cái)政收入沒有增加，長期來看，財(cái)政后續(xù)就沒有的土地財(cái)政收入。三、現(xiàn)在全國房的數(shù)量，基本是供求平衡的狀態(tài)，如果加大供應(yīng)量，會(huì)使房屋供過于求，形成資源浪費(fèi) 。四、房價(jià)大幅降價(jià)，不利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。作為一名從事房產(chǎn)領(lǐng)域多年的我，希望我的回答能幫助你！今年房價(jià)為什么還不跌呢？要回答這問題，我們先了解一下上半年房價(jià)走勢，預(yù)測一下下半年房價(jià)走勢！上半年的樓市就像“過山車”：漲—跌—漲，這是為什么呢？舉全國房價(jià)最具代表城市“上?！睘槔龔纳媳砦覀兛梢钥闯觯?月份受疫情影響之前，房價(jià)是略微上漲；2月、3月雖然受到疫情影響，但對樓市前景比較樂觀，加上春節(jié)是樓市交易旺季，房價(jià)上漲幅度較大；4月、5月份雖然國內(nèi)疫情逐漸得到控制，國際疫情卻日益嚴(yán)重，對經(jīng)濟(jì)下滑的擔(dān)憂，對樓市感到悲觀，房價(jià)下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，經(jīng)濟(jì)逐步回暖，被壓抑的購房需求得到釋放，房價(jià)亦是應(yīng)聲上漲！可以看的出來今年上半年在疫情期間房價(jià)是降過的，只是你沒把握住機(jī)會(huì)！那么下半年房價(jià)走勢會(huì)如何呢？一線、二線城市由于對人口強(qiáng)大吸引力，旺盛的剛性需求足以支撐其整個(gè)樓市；隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，人們購買力上升，同時(shí)社會(huì)游離資本的增加，會(huì)進(jìn)一步推升房價(jià)上漲，為此有些地方為了保持房價(jià)穩(wěn)定推出樓市新政：像上海、杭州、大連、東莞等地陸續(xù)“二套房首付40%，且貸款利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行”可見調(diào)控力度之大！下半一線、二線城市房價(jià)會(huì)繼續(xù)漲！三線、四線以下城市由于樓市庫存壓力較大，受疫情影響，市場需求下降，房企為了生存或?qū)⒉扇?yōu)惠出售政策，如果你是在三、四線買房可以等等看，或許會(huì)等到！我的回答希望能幫助你！樊老說得對呀兩個(gè)年輕人20+歲（錢包1-2）四個(gè)中年父母40+歲（錢包3-4）四個(gè)老年?duì)敔斈棠?0+歲（錢包5-6）可以一起奮斗10年，湊齊六個(gè)錢包再買房嘛從理論上說，控制房價(jià)就是控制銷售環(huán)節(jié)，也是一種策略。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)只為追求高利潤的本性下，即便控制的源頭的土地價(jià)格又有何用？只不過給予了開發(fā)商更大的利潤空間。假如把土地價(jià)格白送給開發(fā)商，開發(fā)商也不會(huì)把房子只賣2000元，能賣10萬/平米絕不會(huì)賣8萬/平米。這就是房地產(chǎn)市場的一種現(xiàn)實(shí) 。而且，房地產(chǎn)市場也有過不少控地價(jià)的方法。一種是設(shè)置最高土地限價(jià)，達(dá)到了最高限價(jià)后就進(jìn)行安置房配比。如1萬平米的住宅限價(jià)3億，當(dāng)達(dá)到3億后進(jìn)行安置房配置，安置房配置達(dá)到了4000平米，那么等于把地價(jià)從3萬/平米上漲到了超過5萬/平米（還加上安置房建安費(fèi)）；二種是通過確定銷售最高限價(jià)，比如某地塊指定未來銷售價(jià)格不超過5萬/平米，那么在銷售時(shí)只能賣到5萬或以內(nèi)的價(jià)格。在開發(fā)商的拍地時(shí)就會(huì)考慮未來是否可以賣到這個(gè)價(jià)格或以這個(gè)售價(jià)為控制價(jià)進(jìn)行成本核算，最終確定最高投標(biāo)報(bào)價(jià) 。但最后在銷售價(jià)格低于控制價(jià)時(shí)，采用自行定價(jià) 。而高于控制價(jià)時(shí)引起太多購房者追捧而不得不進(jìn)行搖號(hào) 。搖號(hào)的初衷是好的，希望在控制價(jià)格的范圍內(nèi)保護(hù)購房者的利益 ?？墒?，搖著搖著就變味了。差價(jià)大了起來，利潤空間就會(huì)增大，投機(jī)者也會(huì)跟進(jìn)來，最終變成了一個(gè)投機(jī)市場。如杭州未來科技城的900多套房產(chǎn)有6萬人參與搖號(hào)，可其中有多少是真正改善型或剛需型的購房者？有多少根本就是沒有實(shí)力購買或者拿著幾千萬資金和無數(shù)個(gè)購房名額的群體？總之，從土地源頭上控制房地產(chǎn)價(jià)格行不通，從銷售環(huán)節(jié)上也是行不通。最終都會(huì)讓房地產(chǎn)價(jià)格一次又一次的出現(xiàn)上漲。這主要還是房地產(chǎn)的上漲預(yù)期被投資者心理把控。不僅是我國的資金區(qū)域性造成了資金必須尋找一個(gè)火山口，而房地產(chǎn)市場是一個(gè)不錯(cuò)的選擇；另外，房地產(chǎn)市場可以促進(jìn)幾百個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有成為了地方的財(cái)政收入核心部分。而購房者卻可以等著慢慢升值，這就是一種皆大歡喜的方式。還有多少人會(huì)管是否不少人買不起房子，或者高房價(jià)帶來的高成本、高工資和資本流入對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響？沒有從根本上解決房地產(chǎn)市場的弊端，就很難改變房地產(chǎn)現(xiàn)狀。但也不是所有的房地產(chǎn)在未來都可以獲得上漲的機(jī)會(huì)，可也無法回避很多房產(chǎn)還是具有很大的上漲空間。房價(jià)高不是不能控制，而是沒人控制，也不好控制，這里面的利益太多太大，控制了房價(jià)，高價(jià)地皮給誰買。能控制房價(jià)的人不缺錢，不缺房，而且有利可圖，為什么要控制房價(jià)呀！老百姓你想控制房價(jià)，但你沒有權(quán)力去控制，這就是控制不住“瘋狂”房價(jià)的關(guān)鍵。加大土地供應(yīng)和房屋供應(yīng)自然可以控制房價(jià)，但加大供應(yīng)土地和房屋產(chǎn)生的副作用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)會(huì)大于正面作用。一、加大土地和房屋供應(yīng)，會(huì)形成更大的資金沉淀池，吸引資金。不利于實(shí)業(yè)的發(fā)展。二、加大供應(yīng)量，需要減少供應(yīng)價(jià)格，不然，不可能起到降房價(jià)的作用。整個(gè)財(cái)政收入沒有增加，長期來看，財(cái)政后續(xù)就沒有的土地財(cái)政收入。三、現(xiàn)在全國房的數(shù)量，基本是供求平衡的狀態(tài)，如果加大供應(yīng)量，會(huì)使房屋供過于求，形成資源浪費(fèi) 。四、房價(jià)大幅降價(jià)，不利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。作為一名從事房產(chǎn)領(lǐng)域多年的我，希望我的回答能幫助你！今年房價(jià)為什么還不跌呢？要回答這問題，我們先了解一下上半年房價(jià)走勢，預(yù)測一下下半年房價(jià)走勢！上半年的樓市就像“過山車”：漲—跌—漲，這是為什么呢？舉全國房價(jià)最具代表城市“上?！睘槔龔纳媳砦覀兛梢钥闯觯?月份受疫情影響之前，房價(jià)是略微上漲；2月、3月雖然受到疫情影響，但對樓市前景比較樂觀，加上春節(jié)是樓市交易旺季，房價(jià)上漲幅度較大；4月、5月份雖然國內(nèi)疫情逐漸得到控制，國際疫情卻日益嚴(yán)重，對經(jīng)濟(jì)下滑的擔(dān)憂，對樓市感到悲觀，房價(jià)下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，經(jīng)濟(jì)逐步回暖，被壓抑的購房需求得到釋放，房價(jià)亦是應(yīng)聲上漲！可以看的出來今年上半年在疫情期間房價(jià)是降過的，只是你沒把握住機(jī)會(huì)！那么下半年房價(jià)走勢會(huì)如何呢？一線、二線城市由于對人口強(qiáng)大吸引力，旺盛的剛性需求足以支撐其整個(gè)樓市；隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，人們購買力上升，同時(shí)社會(huì)游離資本的增加，會(huì)進(jìn)一步推升房價(jià)上漲，為此有些地方為了保持房價(jià)穩(wěn)定推出樓市新政：像上海、杭州、大連、東莞等地陸續(xù)“二套房首付40%，且貸款利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行”可見調(diào)控力度之大！下半一線、二線城市房價(jià)會(huì)繼續(xù)漲！三線、四線以下城市由于樓市庫存壓力較大，受疫情影響，市場需求下降，房企為了生存或?qū)⒉扇?yōu)惠出售政策，如果你是在三、四線買房可以等等看，或許會(huì)等到！我的回答希望能幫助你！高房價(jià)由房奴炒房客開發(fā)商簽30年賣身契，用泡沫模型房做抵押，透支未來數(shù)十年未知收入，從銀行借錢出來托市，十幾年間，硬將市中心幾百元一平方房價(jià)炒到幾萬元一平方。致使后期跟風(fēng)入市接盤俠負(fù)債累累，每天睜開眼睛就要還債，還一輩子，過著舊社會(huì)楊白勞的奴隸生活。成為只有負(fù)債沒有資產(chǎn)的房地產(chǎn)犧牲品。