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褚河鎮都哪里為棚戶區,禹州褚河房價將逆天

云知道棚戶區

房屋征收的種類很多 ， 其中棚戶區改造很常見 ， 目前全國很多地方的房屋征收都是棚戶區改造的名義進行的 ， 其中主要包括了國有林區棚戶區改造、國有礦棚戶區改造、危房改造、城市中的棚戶區改造 ， 今天在明地拆遷律師分享棚戶區改造性質如何判定 ， 程序如何進行 ， 下面就以常見的城市棚戶區改造為例 。
棚戶區怎樣界定？
　“棚戶區” ， 一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區 ， 也即城市中抗震、防火、防洪性差 ， 居住擁擠 ， 功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差的房屋集中的地方 。也就是說 ， 棚戶區本身并非一個嚴格定義的法律概念 ， 而是一個根據實際情況歸納、總結出來的事實概念 。這也就為“棚戶區改造”項目的被濫用埋下了伏筆 。
關于棚戶區改造這件事 ， 我們可以找到3份文件作為政策依據 ， 分別是2009、2013和2014年發布的 。本文重點介紹最早的那個 ， 事實上后發的主要是為了推進工作、加大力度 ， 內容變化并不明顯 ?！蹲》亢统青l建設部、國家發展和改革委員會、財政部、國土資源部、中國人民銀行關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見》（以下簡稱“意見”）指出 ， 城市和國有工礦棚戶區改造是改善民生的重大舉措 。
棚戶區居民中低收入家庭比例高 ， 特別是下崗失業、退休職工比較集中 ， 群眾要求改造的呼聲強烈……城市和國有工礦棚戶區安全隱患突出 ， 嚴重影響群眾生命財產安全 ， 與城市現代化建設很不協調……據此 ， 有人給“棚戶區”做了這樣的一個描述：一是以木板、土坯、240mm厚磚墻為承重結構 ， 以油氈或石棉瓦為屋面材料的簡易房屋和棚廈房屋；二是低洼易澇、基礎設施配套不齊的小平房；三是按住房和城鄉建設部《房屋等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》評定為嚴重損壞房、危險房的房屋；棚戶房建筑面積5萬平方米以上的就是棚戶區 。
至此 ， 究竟什么樣的房屋可以算作“棚戶” ， 什么樣的不算 ， 大家都可以有一個雖不準確 ， 但八九不離十的差不多的評判依據了 。然而在實踐中 ， 卻有很多上世紀80年代甚至更晚幾年建立起來的樓房被劃入了“棚戶區改造”項目范圍 ， 這就實在有些令人啼笑皆非了 。不是“棚戶”卻“被棚戶” ， 目的簡直是司馬昭之心路人皆知——這么一劃入 ， 能省不少補償成本啊 。
那么 ， 面臨如此窘境的被征收人該怎么辦呢？偏低的補償數額還有提升的希望么？北京在明律師事務所律師提出以下幾點供大家參考：其一 ， 一定要明確一點 ， 棚戶區改造拆遷的進行必須嚴格依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定 ， 嚴格走程序 ， 保障被征收人的各項權利 。因此 ， 棚改絕不是什么如騰退一般的法外之地 ， 而是有法可依 ， 有法必依的征收項目中的一類 。
其二 ， 上述3份文件均明文規定 ， 棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合 ， 由被征收人自愿選擇的補償方式 。實踐中“一刀切”的單一化補償方式的存在是違反相關政策規定精神的 ， 被征收人有權予以拒絕并通過法律途徑維權 。其三 ， 棚戶區改造拆遷禁止強拆強遷 。如前所述 ， 590號令在這里是完全適用的 ， 雖然棚改項目多有“快速行政審批通道”等一系列政策助力措施 ， 但所有這些政策層面的東西都不得違反行政法規的明確規定 。

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