好吊色欧美一区二区三区视频,综合无码精品人妻一区二区三区 ,日韩人妻中文无码一区二区三区

【為什么廣州現(xiàn)在房價飛升，梅溪坊是哪里的】

4 ，廣州房價為何漲不過廈門筆者是長期生活在廣州，我身邊也有很多的老廣州，讓我來回答這個問題。不知道問這個問題的人如何知道老廣州人買不起房子的？我身邊的老廣州人，一般都有兩三套房子，如果廣州放開限購，我想他們再買多兩套都沒問題。廣州人勤奮實干，買得起房子很合理很正常，是對自己工作能力和賺錢能力的肯定。廣州是一線城市，也是一線城市中房價最低的城市，不知道為何問題人說貴。但我是這樣理解平均房價的，房價的高低是沒有絕對標(biāo)準(zhǔn)的，房價的均價是由購買人的平均實力決定的，例如北京上海，有錢人比較多，平均房價就會高，小城市，有錢人比較少，平均房價就會低。就好像高考平均分一樣，平均分是大家去參加考試，然后計算成績后得出來的數(shù)字。希望筆者回答可以點我加關(guān)注。筆者是長期生活在廣州，我身邊也有很多的老廣州，讓我來回答這個問題。不知道問這個問題的人如何知道老廣州人買不起房子的？我身邊的老廣州人，一般都有兩三套房子，如果廣州放開限購，我想他們再買多兩套都沒問題。廣州人勤奮實干，買得起房子很合理很正常，是對自己工作能力和賺錢能力的肯定。廣州是一線城市，也是一線城市中房價最低的城市，不知道為何問題人說貴。但我是這樣理解平均房價的，房價的高低是沒有絕對標(biāo)準(zhǔn)的，房價的均價是由購買人的平均實力決定的，例如北京上海，有錢人比較多，平均房價就會高，小城市，有錢人比較少，平均房價就會低。就好像高考平均分一樣，平均分是大家去參加考試，然后計算成績后得出來的數(shù)字。希望筆者回答可以點我加關(guān)注。明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現(xiàn)在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市。廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市。換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠(yuǎn)的城區(qū)在從化區(qū)與廣州主城區(qū)較遠(yuǎn) ，城市化的發(fā)展，主城區(qū)的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距。當(dāng)然，廣州主城區(qū)的房價實際上與深圳市區(qū)的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區(qū)房價的1/3 ，甚至更少。隨著珠三角大灣區(qū)的建設(shè) ，未來的珠三角大灣區(qū)將成為亞洲第一大灣區(qū) ，將超越日本的東京灣。參考日本東京灣的房價，我們可以預(yù)測到未來珠三角大灣區(qū)的房價也不會太便宜。珠三角大灣區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會，以及整個珠三角大灣區(qū)的核心城市之一，未來承擔(dān)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)與智能制造將代表最先進(jìn)的技術(shù) 。在這一輪城市化的進(jìn)程中，城市之間的房價也產(chǎn)生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房價有著巨大的差異。未來的廣州市主城區(qū)的房價可能會突破15萬每平米，而副城區(qū)的房價也可能會突破五萬每平米。一個城市的強大在于這個城市的配套，特別是城市的醫(yī)療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環(huán)境、就業(yè)環(huán)境。隨著城市化的發(fā)展以及中心城市的定位，未來會有來自全球世界各個地方的大型企業(yè) ，將會在廣州設(shè)置總部。某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔(dān)很多來自國際企業(yè)的城市功能。城市的強大必然會推動城市的房價，畢竟在圈定的范圍內(nèi)的土地是有限的，而這有限的土地會有較高的土地價值與較高的產(chǎn)業(yè)價值。隨著人口的大遷移，未來會有越來越多的人往珠三角，長三角這些大都市區(qū)里面尋找就業(yè)機會、擇業(yè)安家。那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠(yuǎn)超于東莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化帶來的城市房價的差異，將在大城市與周邊城市之間產(chǎn)生巨大的影響，一個有地鐵的城市交通完善的城市，它的房價會有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區(qū)域的大城市所人口西虹與經(jīng)濟(jì)吸虹。很多人認(rèn)為珠三角非常發(fā)達(dá) ，未來城際鐵路也非常發(fā)達(dá) ，去清遠(yuǎn)、肇慶買房投資也是固定資產(chǎn)保值的一種形式，實際上，這種理解是錯誤的。未來的清遠(yuǎn)和肇慶與廣州，深圳這樣的城市相比，房價根本不值得一提，因為清遠(yuǎn)和肇慶這樣的非珠三角區(qū)域的房價未來根本沒有什么增值空間 ?？赡艿?035年，廣州主城區(qū)的房價已經(jīng)突破15萬每平米，而廣州增城的房價在六萬元每平米，這個時候肇慶和清遠(yuǎn)的房價可能還維持在兩萬每平米不到。只能說位于珠三角輻射區(qū)范圍內(nèi)的城市，可能會超越東北部與中西部，大部分的地區(qū)市，與珠三角核心區(qū)域的中心城市房價會有很大的差別，甚至比珠三角惠州市的房價要低1/2以上。未來廣州市區(qū)的地鐵將可能會突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經(jīng)濟(jì)帶來質(zhì)的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業(yè)機會和在廣州置業(yè)安家。房價是踏入城市的門票，就好像現(xiàn)在的北京與上海一樣，未來不是所有的大城市安的年輕人都可以進(jìn)去，都可以輕松地安家置業(yè) 。未來的城市之間也會梯隊化，像金字塔一樣，處在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，將成為年輕人口流入的主力部分。金字塔的底端城市將成為年輕人口流出的部分。一個城市的房價，他如果有大量的年輕人流入，必然會推動這個城市房價的上漲，他如果有大量年輕人留出，那么它的房價將會出現(xiàn)一定程度的下跌。實際針對這種現(xiàn)象，如果我們?nèi)パ芯空麄€日本地區(qū)的房價，你就會發(fā)現(xiàn)在東京灣地區(qū) ，它的房價是非常高的，而在日本非東京灣地區(qū)之外的地方，它的房價是非常低的，甚至有的地方有很多房子，卻沒有年輕人。有年輕人的地方，可能房子就已經(jīng)失去了它的資產(chǎn)保值的價值，甚至可以很便宜和贈送，只要你去這個地方就可以了。以上是筆者個人的建議與理解，如大家有不同，可以在下跟帖評論討論，謝謝。筆者是長期生活在廣州，我身邊也有很多的老廣州，讓我來回答這個問題。不知道問這個問題的人如何知道老廣州人買不起房子的？我身邊的老廣州人，一般都有兩三套房子，如果廣州放開限購，我想他們再買多兩套都沒問題。廣州人勤奮實干，買得起房子很合理很正常，是對自己工作能力和賺錢能力的肯定。廣州是一線城市，也是一線城市中房價最低的城市，不知道為何問題人說貴。但我是這樣理解平均房價的，房價的高低是沒有絕對標(biāo)準(zhǔn)的，房價的均價是由購買人的平均實力決定的，例如北京上海，有錢人比較多，平均房價就會高，小城市，有錢人比較少，平均房價就會低。就好像高考平均分一樣，平均分是大家去參加考試，然后計算成績后得出來的數(shù)字。希望筆者回答可以點我加關(guān)注。明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現(xiàn)在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市。廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市。換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠(yuǎn)的城區(qū)在從化區(qū)與廣州主城區(qū)較遠(yuǎn) ，城市化的發(fā)展，主城區(qū)的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距。當(dāng)然，廣州主城區(qū)的房價實際上與深圳市區(qū)的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區(qū)房價的1/3 ，甚至更少。隨著珠三角大灣區(qū)的建設(shè) ，未來的珠三角大灣區(qū)將成為亞洲第一大灣區(qū) ，將超越日本的東京灣。參考日本東京灣的房價，我們可以預(yù)測到未來珠三角大灣區(qū)的房價也不會太便宜。珠三角大灣區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會，以及整個珠三角大灣區(qū)的核心城市之一，未來承擔(dān)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)與智能制造將代表最先進(jìn)的技術(shù) 。在這一輪城市化的進(jìn)程中，城市之間的房價也產(chǎn)生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房價有著巨大的差異。未來的廣州市主城區(qū)的房價可能會突破15萬每平米，而副城區(qū)的房價也可能會突破五萬每平米。一個城市的強大在于這個城市的配套，特別是城市的醫(yī)療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環(huán)境、就業(yè)環(huán)境。隨著城市化的發(fā)展以及中心城市的定位，未來會有來自全球世界各個地方的大型企業(yè) ，將會在廣州設(shè)置總部。某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔(dān)很多來自國際企業(yè)的城市功能。城市的強大必然會推動城市的房價，畢竟在圈定的范圍內(nèi)的土地是有限的，而這有限的土地會有較高的土地價值與較高的產(chǎn)業(yè)價值。隨著人口的大遷移，未來會有越來越多的人往珠三角，長三角這些大都市區(qū)里面尋找就業(yè)機會、擇業(yè)安家。那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠(yuǎn)超于東莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化帶來的城市房價的差異，將在大城市與周邊城市之間產(chǎn)生巨大的影響，一個有地鐵的城市交通完善的城市，它的房價會有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區(qū)域的大城市所人口西虹與經(jīng)濟(jì)吸虹。很多人認(rèn)為珠三角非常發(fā)達(dá) ，未來城際鐵路也非常發(fā)達(dá) ，去清遠(yuǎn)、肇慶買房投資也是固定資產(chǎn)保值的一種形式，實際上，這種理解是錯誤的。未來的清遠(yuǎn)和肇慶與廣州，深圳這樣的城市相比，房價根本不值得一提，因為清遠(yuǎn)和肇慶這樣的非珠三角區(qū)域的房價未來根本沒有什么增值空間 ?？赡艿?035年，廣州主城區(qū)的房價已經(jīng)突破15萬每平米，而廣州增城的房價在六萬元每平米，這個時候肇慶和清遠(yuǎn)的房價可能還維持在兩萬每平米不到。只能說位于珠三角輻射區(qū)范圍內(nèi)的城市，可能會超越東北部與中西部，大部分的地區(qū)市，與珠三角核心區(qū)域的中心城市房價會有很大的差別，甚至比珠三角惠州市的房價要低1/2以上。未來廣州市區(qū)的地鐵將可能會突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經(jīng)濟(jì)帶來質(zhì)的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業(yè)機會和在廣州置業(yè)安家。房價是踏入城市的門票，就好像現(xiàn)在的北京與上海一樣，未來不是所有的大城市安的年輕人都可以進(jìn)去，都可以輕松地安家置業(yè) 。未來的城市之間也會梯隊化，像金字塔一樣，處在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，將成為年輕人口流入的主力部分。金字塔的底端城市將成為年輕人口流出的部分。一個城市的房價，他如果有大量的年輕人流入，必然會推動這個城市房價的上漲，他如果有大量年輕人留出，那么它的房價將會出現(xiàn)一定程度的下跌。實際針對這種現(xiàn)象，如果我們?nèi)パ芯空麄€日本地區(qū)的房價，你就會發(fā)現(xiàn)在東京灣地區(qū) ，它的房價是非常高的，而在日本非東京灣地區(qū)之外的地方，它的房價是非常低的，甚至有的地方有很多房子，卻沒有年輕人。有年輕人的地方，可能房子就已經(jīng)失去了它的資產(chǎn)保值的價值，甚至可以很便宜和贈送，只要你去這個地方就可以了。以上是筆者個人的建議與理解，如大家有不同，可以在下跟帖評論討論，謝謝。就目前來說，我建議最好等等，目前最好的辦法就是持幣觀望，目前國家的目的已經(jīng)非常的明確，就是要求房價不快速上漲，也不能暴跌，就是要維持房市的穩(wěn)定，但是目前來看，在未來的兩年時間里，房價應(yīng)該已下行為主。另外就是，持幣觀望不代表著不可以買，廣州作為準(zhǔn)一線城市，樓市的扛下跌能力還是很強的，另外隨著人口繼續(xù)涌入，未來上漲也不是不可能，所以目前，因為很多人開始看空樓市的心里預(yù)期下，撿到便宜貨也不是沒有可能。建議題主，目前先好好工作掙錢，另外別忘了看房，一手，二手都可以去看，畢竟廣州的經(jīng)濟(jì)地位，人口容量在那里放著，有便宜貨的話隨時可以入手。筆者是長期生活在廣州，我身邊也有很多的老廣州，讓我來回答這個問題。不知道問這個問題的人如何知道老廣州人買不起房子的？我身邊的老廣州人，一般都有兩三套房子，如果廣州放開限購，我想他們再買多兩套都沒問題。廣州人勤奮實干，買得起房子很合理很正常，是對自己工作能力和賺錢能力的肯定。廣州是一線城市，也是一線城市中房價最低的城市，不知道為何問題人說貴。但我是這樣理解平均房價的，房價的高低是沒有絕對標(biāo)準(zhǔn)的，房價的均價是由購買人的平均實力決定的，例如北京上海，有錢人比較多，平均房價就會高，小城市，有錢人比較少，平均房價就會低。就好像高考平均分一樣，平均分是大家去參加考試，然后計算成績后得出來的數(shù)字。希望筆者回答可以點我加關(guān)注。明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現(xiàn)在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市。廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市。換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠(yuǎn)的城區(qū)在從化區(qū)與廣州主城區(qū)較遠(yuǎn) ，城市化的發(fā)展，主城區(qū)的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距。當(dāng)然，廣州主城區(qū)的房價實際上與深圳市區(qū)的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區(qū)房價的1/3 ，甚至更少。隨著珠三角大灣區(qū)的建設(shè) ，未來的珠三角大灣區(qū)將成為亞洲第一大灣區(qū) ，將超越日本的東京灣。參考日本東京灣的房價，我們可以預(yù)測到未來珠三角大灣區(qū)的房價也不會太便宜。珠三角大灣區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會，以及整個珠三角大灣區(qū)的核心城市之一，未來承擔(dān)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)與智能制造將代表最先進(jìn)的技術(shù) 。在這一輪城市化的進(jìn)程中，城市之間的房價也產(chǎn)生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房價有著巨大的差異。未來的廣州市主城區(qū)的房價可能會突破15萬每平米，而副城區(qū)的房價也可能會突破五萬每平米。一個城市的強大在于這個城市的配套，特別是城市的醫(yī)療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環(huán)境、就業(yè)環(huán)境。隨著城市化的發(fā)展以及中心城市的定位，未來會有來自全球世界各個地方的大型企業(yè) ，將會在廣州設(shè)置總部。某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔(dān)很多來自國際企業(yè)的城市功能。城市的強大必然會推動城市的房價，畢竟在圈定的范圍內(nèi)的土地是有限的，而這有限的土地會有較高的土地價值與較高的產(chǎn)業(yè)價值。隨著人口的大遷移，未來會有越來越多的人往珠三角，長三角這些大都市區(qū)里面尋找就業(yè)機會、擇業(yè)安家。那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠(yuǎn)超于東莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化帶來的城市房價的差異，將在大城市與周邊城市之間產(chǎn)生巨大的影響，一個有地鐵的城市交通完善的城市，它的房價會有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區(qū)域的大城市所人口西虹與經(jīng)濟(jì)吸虹。很多人認(rèn)為珠三角非常發(fā)達(dá) ，未來城際鐵路也非常發(fā)達(dá) ，去清遠(yuǎn)、肇慶買房投資也是固定資產(chǎn)保值的一種形式，實際上，這種理解是錯誤的。未來的清遠(yuǎn)和肇慶與廣州，深圳這樣的城市相比，房價根本不值得一提，因為清遠(yuǎn)和肇慶這樣的非珠三角區(qū)域的房價未來根本沒有什么增值空間 ?？赡艿?035年，廣州主城區(qū)的房價已經(jīng)突破15萬每平米，而廣州增城的房價在六萬元每平米，這個時候肇慶和清遠(yuǎn)的房價可能還維持在兩萬每平米不到。只能說位于珠三角輻射區(qū)范圍內(nèi)的城市，可能會超越東北部與中西部，大部分的地區(qū)市，與珠三角核心區(qū)域的中心城市房價會有很大的差別，甚至比珠三角惠州市的房價要低1/2以上。未來廣州市區(qū)的地鐵將可能會突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經(jīng)濟(jì)帶來質(zhì)的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業(yè)機會和在廣州置業(yè)安家。房價是踏入城市的門票，就好像現(xiàn)在的北京與上海一樣，未來不是所有的大城市安的年輕人都可以進(jìn)去，都可以輕松地安家置業(yè) 。未來的城市之間也會梯隊化，像金字塔一樣，處在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，將成為年輕人口流入的主力部分。金字塔的底端城市將成為年輕人口流出的部分。一個城市的房價，他如果有大量的年輕人流入，必然會推動這個城市房價的上漲，他如果有大量年輕人留出，那么它的房價將會出現(xiàn)一定程度的下跌。實際針對這種現(xiàn)象，如果我們?nèi)パ芯空麄€日本地區(qū)的房價，你就會發(fā)現(xiàn)在東京灣地區(qū) ，它的房價是非常高的，而在日本非東京灣地區(qū)之外的地方，它的房價是非常低的，甚至有的地方有很多房子，卻沒有年輕人。有年輕人的地方，可能房子就已經(jīng)失去了它的資產(chǎn)保值的價值，甚至可以很便宜和贈送，只要你去這個地方就可以了。以上是筆者個人的建議與理解，如大家有不同，可以在下跟帖評論討論，謝謝。就目前來說，我建議最好等等，目前最好的辦法就是持幣觀望，目前國家的目的已經(jīng)非常的明確，就是要求房價不快速上漲，也不能暴跌，就是要維持房市的穩(wěn)定，但是目前來看，在未來的兩年時間里，房價應(yīng)該已下行為主。另外就是，持幣觀望不代表著不可以買，廣州作為準(zhǔn)一線城市，樓市的扛下跌能力還是很強的，另外隨著人口繼續(xù)涌入，未來上漲也不是不可能，所以目前，因為很多人開始看空樓市的心里預(yù)期下，撿到便宜貨也不是沒有可能。建議題主，目前先好好工作掙錢，另外別忘了看房，一手，二手都可以去看，畢竟廣州的經(jīng)濟(jì)地位，人口容量在那里放著，有便宜貨的話隨時可以入手。如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠(yuǎn)中山50公里開外；這就是過去現(xiàn)在和未來的廣州。簡單舉二個例子：1）直接對標(biāo)最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬。高端房價為北上深的80% ，超越杭州廈門多多。2）還是以杭州、廈門為例對比區(qū)域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內(nèi)土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內(nèi)稀缺，均價接近5萬。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內(nèi)稀缺，均價4.5萬 ?？刂仆恋孛娣e是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定，杭州下跌風(fēng)險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。未來10年廣州還會持續(xù)上漲，從最近的廣州城市設(shè)計總體規(guī)劃分析，核心區(qū)1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發(fā)預(yù)計可開發(fā)30年，未來會穩(wěn)步上漲，至于北部地區(qū)（空港區(qū)除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優(yōu)化開發(fā)區(qū)域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限 ?？崭蹍^(qū)情況類似南沙 ?？赐赀@些后，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區(qū)你已經(jīng)買不起了，未來25公里半徑內(nèi)你還會買不起哦。筆者是長期生活在廣州，我身邊也有很多的老廣州，讓我來回答這個問題。不知道問這個問題的人如何知道老廣州人買不起房子的？我身邊的老廣州人，一般都有兩三套房子，如果廣州放開限購，我想他們再買多兩套都沒問題。廣州人勤奮實干，買得起房子很合理很正常，是對自己工作能力和賺錢能力的肯定。廣州是一線城市，也是一線城市中房價最低的城市，不知道為何問題人說貴。但我是這樣理解平均房價的，房價的高低是沒有絕對標(biāo)準(zhǔn)的，房價的均價是由購買人的平均實力決定的，例如北京上海，有錢人比較多，平均房價就會高，小城市，有錢人比較少，平均房價就會低。就好像高考平均分一樣，平均分是大家去參加考試，然后計算成績后得出來的數(shù)字。希望筆者回答可以點我加關(guān)注。明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現(xiàn)在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市。廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市。換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠(yuǎn)的城區(qū)在從化區(qū)與廣州主城區(qū)較遠(yuǎn) ，城市化的發(fā)展，主城區(qū)的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距。當(dāng)然，廣州主城區(qū)的房價實際上與深圳市區(qū)的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區(qū)房價的1/3 ，甚至更少。隨著珠三角大灣區(qū)的建設(shè) ，未來的珠三角大灣區(qū)將成為亞洲第一大灣區(qū) ，將超越日本的東京灣。參考日本東京灣的房價，我們可以預(yù)測到未來珠三角大灣區(qū)的房價也不會太便宜。珠三角大灣區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會，以及整個珠三角大灣區(qū)的核心城市之一，未來承擔(dān)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)與智能制造將代表最先進(jìn)的技術(shù) 。在這一輪城市化的進(jìn)程中，城市之間的房價也產(chǎn)生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房價有著巨大的差異。未來的廣州市主城區(qū)的房價可能會突破15萬每平米，而副城區(qū)的房價也可能會突破五萬每平米。一個城市的強大在于這個城市的配套，特別是城市的醫(yī)療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環(huán)境、就業(yè)環(huán)境。隨著城市化的發(fā)展以及中心城市的定位，未來會有來自全球世界各個地方的大型企業(yè) ，將會在廣州設(shè)置總部。某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔(dān)很多來自國際企業(yè)的城市功能。城市的強大必然會推動城市的房價，畢竟在圈定的范圍內(nèi)的土地是有限的，而這有限的土地會有較高的土地價值與較高的產(chǎn)業(yè)價值。隨著人口的大遷移，未來會有越來越多的人往珠三角，長三角這些大都市區(qū)里面尋找就業(yè)機會、擇業(yè)安家。那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠(yuǎn)超于東莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化帶來的城市房價的差異，將在大城市與周邊城市之間產(chǎn)生巨大的影響，一個有地鐵的城市交通完善的城市，它的房價會有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區(qū)域的大城市所人口西虹與經(jīng)濟(jì)吸虹。很多人認(rèn)為珠三角非常發(fā)達(dá) ，未來城際鐵路也非常發(fā)達(dá) ，去清遠(yuǎn)、肇慶買房投資也是固定資產(chǎn)保值的一種形式，實際上，這種理解是錯誤的。未來的清遠(yuǎn)和肇慶與廣州，深圳這樣的城市相比，房價根本不值得一提，因為清遠(yuǎn)和肇慶這樣的非珠三角區(qū)域的房價未來根本沒有什么增值空間 ?？赡艿?035年，廣州主城區(qū)的房價已經(jīng)突破15萬每平米，而廣州增城的房價在六萬元每平米，這個時候肇慶和清遠(yuǎn)的房價可能還維持在兩萬每平米不到。只能說位于珠三角輻射區(qū)范圍內(nèi)的城市，可能會超越東北部與中西部，大部分的地區(qū)市，與珠三角核心區(qū)域的中心城市房價會有很大的差別，甚至比珠三角惠州市的房價要低1/2以上。未來廣州市區(qū)的地鐵將可能會突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經(jīng)濟(jì)帶來質(zhì)的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業(yè)機會和在廣州置業(yè)安家。房價是踏入城市的門票，就好像現(xiàn)在的北京與上海一樣，未來不是所有的大城市安的年輕人都可以進(jìn)去，都可以輕松地安家置業(yè) 。未來的城市之間也會梯隊化，像金字塔一樣，處在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，將成為年輕人口流入的主力部分。金字塔的底端城市將成為年輕人口流出的部分。一個城市的房價，他如果有大量的年輕人流入，必然會推動這個城市房價的上漲，他如果有大量年輕人留出，那么它的房價將會出現(xiàn)一定程度的下跌。實際針對這種現(xiàn)象，如果我們?nèi)パ芯空麄€日本地區(qū)的房價，你就會發(fā)現(xiàn)在東京灣地區(qū) ，它的房價是非常高的，而在日本非東京灣地區(qū)之外的地方，它的房價是非常低的，甚至有的地方有很多房子，卻沒有年輕人。有年輕人的地方，可能房子就已經(jīng)失去了它的資產(chǎn)保值的價值，甚至可以很便宜和贈送，只要你去這個地方就可以了。以上是筆者個人的建議與理解，如大家有不同，可以在下跟帖評論討論，謝謝。就目前來說，我建議最好等等，目前最好的辦法就是持幣觀望，目前國家的目的已經(jīng)非常的明確，就是要求房價不快速上漲，也不能暴跌，就是要維持房市的穩(wěn)定，但是目前來看，在未來的兩年時間里，房價應(yīng)該已下行為主。另外就是，持幣觀望不代表著不可以買，廣州作為準(zhǔn)一線城市，樓市的扛下跌能力還是很強的，另外隨著人口繼續(xù)涌入，未來上漲也不是不可能，所以目前，因為很多人開始看空樓市的心里預(yù)期下，撿到便宜貨也不是沒有可能。建議題主，目前先好好工作掙錢，另外別忘了看房，一手，二手都可以去看，畢竟廣州的經(jīng)濟(jì)地位，人口容量在那里放著，有便宜貨的話隨時可以入手。如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠(yuǎn)中山50公里開外；這就是過去現(xiàn)在和未來的廣州。簡單舉二個例子：1）直接對標(biāo)最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬。高端房價為北上深的80% ，超越杭州廈門多多。2）還是以杭州、廈門為例對比區(qū)域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內(nèi)土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內(nèi)稀缺，均價接近5萬。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內(nèi)稀缺，均價4.5萬 ?？刂仆恋孛娣e是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定，杭州下跌風(fēng)險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。未來10年廣州還會持續(xù)上漲，從最近的廣州城市設(shè)計總體規(guī)劃分析，核心區(qū)1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發(fā)預(yù)計可開發(fā)30年，未來會穩(wěn)步上漲，至于北部地區(qū)（空港區(qū)除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優(yōu)化開發(fā)區(qū)域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限 ?？崭蹍^(qū)情況類似南沙 ?？赐赀@些后，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區(qū)你已經(jīng)買不起了，未來25公里半徑內(nèi)你還會買不起哦。廣州房價一直都很慢熱，正因為慢熱，所以反應(yīng)也慢半拍，別人漲完了，過一年半載廣州才漲到位。說起底蘊，廣州的確有一些，以前是對外關(guān)口，現(xiàn)在是一線，將來目標(biāo)類似紐約。要說買房，其實剛需想買來住的話，就想辦法買吧，有能力什么時候買都不遲。不過觀望就沒什么必要了，怕跌更無聊，既然是剛需自住，難道買了跌一半就不剛需了？難道跌一半不比租房全虧強了？以目前每年流入的人口來看，房租只會越來越貴，再過十年二十年，大批老舊小退出市場時，房租還可能飛躍式增長，且買且珍惜吧。筆者是長期生活在廣州，我身邊也有很多的老廣州，讓我來回答這個問題。不知道問這個問題的人如何知道老廣州人買不起房子的？我身邊的老廣州人，一般都有兩三套房子，如果廣州放開限購，我想他們再買多兩套都沒問題。廣州人勤奮實干，買得起房子很合理很正常，是對自己工作能力和賺錢能力的肯定。廣州是一線城市，也是一線城市中房價最低的城市，不知道為何問題人說貴。但我是這樣理解平均房價的，房價的高低是沒有絕對標(biāo)準(zhǔn)的，房價的均價是由購買人的平均實力決定的，例如北京上海，有錢人比較多，平均房價就會高，小城市，有錢人比較少，平均房價就會低。就好像高考平均分一樣，平均分是大家去參加考試，然后計算成績后得出來的數(shù)字。希望筆者回答可以點我加關(guān)注。明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現(xiàn)在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市。廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市。換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠(yuǎn)的城區(qū)在從化區(qū)與廣州主城區(qū)較遠(yuǎn) ，城市化的發(fā)展，主城區(qū)的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距。當(dāng)然，廣州主城區(qū)的房價實際上與深圳市區(qū)的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區(qū)房價的1/3 ，甚至更少。隨著珠三角大灣區(qū)的建設(shè) ，未來的珠三角大灣區(qū)將成為亞洲第一大灣區(qū) ，將超越日本的東京灣。參考日本東京灣的房價，我們可以預(yù)測到未來珠三角大灣區(qū)的房價也不會太便宜。珠三角大灣區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會，以及整個珠三角大灣區(qū)的核心城市之一，未來承擔(dān)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)與智能制造將代表最先進(jìn)的技術(shù) 。在這一輪城市化的進(jìn)程中，城市之間的房價也產(chǎn)生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房價有著巨大的差異。未來的廣州市主城區(qū)的房價可能會突破15萬每平米，而副城區(qū)的房價也可能會突破五萬每平米。一個城市的強大在于這個城市的配套，特別是城市的醫(yī)療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環(huán)境、就業(yè)環(huán)境。隨著城市化的發(fā)展以及中心城市的定位，未來會有來自全球世界各個地方的大型企業(yè) ，將會在廣州設(shè)置總部。某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔(dān)很多來自國際企業(yè)的城市功能。城市的強大必然會推動城市的房價，畢竟在圈定的范圍內(nèi)的土地是有限的，而這有限的土地會有較高的土地價值與較高的產(chǎn)業(yè)價值。隨著人口的大遷移，未來會有越來越多的人往珠三角，長三角這些大都市區(qū)里面尋找就業(yè)機會、擇業(yè)安家。那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠(yuǎn)超于東莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化帶來的城市房價的差異，將在大城市與周邊城市之間產(chǎn)生巨大的影響，一個有地鐵的城市交通完善的城市，它的房價會有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區(qū)域的大城市所人口西虹與經(jīng)濟(jì)吸虹。很多人認(rèn)為珠三角非常發(fā)達(dá) ，未來城際鐵路也非常發(fā)達(dá) ，去清遠(yuǎn)、肇慶買房投資也是固定資產(chǎn)保值的一種形式，實際上，這種理解是錯誤的。未來的清遠(yuǎn)和肇慶與廣州，深圳這樣的城市相比，房價根本不值得一提，因為清遠(yuǎn)和肇慶這樣的非珠三角區(qū)域的房價未來根本沒有什么增值空間。可能到2035年，廣州主城區(qū)的房價已經(jīng)突破15萬每平米，而廣州增城的房價在六萬元每平米，這個時候肇慶和清遠(yuǎn)的房價可能還維持在兩萬每平米不到。只能說位于珠三角輻射區(qū)范圍內(nèi)的城市，可能會超越東北部與中西部，大部分的地區(qū)市，與珠三角核心區(qū)域的中心城市房價會有很大的差別，甚至比珠三角惠州市的房價要低1/2以上。未來廣州市區(qū)的地鐵將可能會突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經(jīng)濟(jì)帶來質(zhì)的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業(yè)機會和在廣州置業(yè)安家。房價是踏入城市的門票，就好像現(xiàn)在的北京與上海一樣，未來不是所有的大城市安的年輕人都可以進(jìn)去，都可以輕松地安家置業(yè) 。未來的城市之間也會梯隊化，像金字塔一樣，處在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，將成為年輕人口流入的主力部分。金字塔的底端城市將成為年輕人口流出的部分。一個城市的房價，他如果有大量的年輕人流入，必然會推動這個城市房價的上漲，他如果有大量年輕人留出，那么它的房價將會出現(xiàn)一定程度的下跌。實際針對這種現(xiàn)象，如果我們?nèi)パ芯空麄€日本地區(qū)的房價，你就會發(fā)現(xiàn)在東京灣地區(qū) ，它的房價是非常高的，而在日本非東京灣地區(qū)之外的地方，它的房價是非常低的，甚至有的地方有很多房子，卻沒有年輕人。有年輕人的地方，可能房子就已經(jīng)失去了它的資產(chǎn)保值的價值，甚至可以很便宜和贈送，只要你去這個地方就可以了。以上是筆者個人的建議與理解，如大家有不同，可以在下跟帖評論討論，謝謝。就目前來說，我建議最好等等，目前最好的辦法就是持幣觀望，目前國家的目的已經(jīng)非常的明確，就是要求房價不快速上漲，也不能暴跌，就是要維持房市的穩(wěn)定，但是目前來看，在未來的兩年時間里，房價應(yīng)該已下行為主。另外就是，持幣觀望不代表著不可以買，廣州作為準(zhǔn)一線城市，樓市的扛下跌能力還是很強的，另外隨著人口繼續(xù)涌入，未來上漲也不是不可能，所以目前，因為很多人開始看空樓市的心里預(yù)期下，撿到便宜貨也不是沒有可能。建議題主，目前先好好工作掙錢，另外別忘了看房，一手，二手都可以去看，畢竟廣州的經(jīng)濟(jì)地位，人口容量在那里放著，有便宜貨的話隨時可以入手。如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠(yuǎn)中山50公里開外；這就是過去現(xiàn)在和未來的廣州。簡單舉二個例子：1）直接對標(biāo)最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬。高端房價為北上深的80% ，超越杭州廈門多多。2）還是以杭州、廈門為例對比區(qū)域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內(nèi)土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內(nèi)稀缺，均價接近5萬。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內(nèi)稀缺，均價4.5萬 ?？刂仆恋孛娣e是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定，杭州下跌風(fēng)險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。未來10年廣州還會持續(xù)上漲，從最近的廣州城市設(shè)計總體規(guī)劃分析，核心區(qū)1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發(fā)預(yù)計可開發(fā)30年，未來會穩(wěn)步上漲，至于北部地區(qū)（空港區(qū)除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優(yōu)化開發(fā)區(qū)域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限 ?？崭蹍^(qū)情況類似南沙 ?？赐赀@些后，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區(qū)你已經(jīng)買不起了，未來25公里半徑內(nèi)你還會買不起哦。廣州房價一直都很慢熱，正因為慢熱，所以反應(yīng)也慢半拍，別人漲完了，過一年半載廣州才漲到位。說起底蘊，廣州的確有一些，以前是對外關(guān)口，現(xiàn)在是一線，將來目標(biāo)類似紐約。要說買房，其實剛需想買來住的話，就想辦法買吧，有能力什么時候買都不遲。不過觀望就沒什么必要了，怕跌更無聊，既然是剛需自住，難道買了跌一半就不剛需了？難道跌一半不比租房全虧強了？以目前每年流入的人口來看，房租只會越來越貴，再過十年二十年，大批老舊小退出市場時，房租還可能飛躍式增長，且買且珍惜吧。筆者是長期生活在廣州，我身邊也有很多的老廣州，讓我來回答這個問題。不知道問這個問題的人如何知道老廣州人買不起房子的？我身邊的老廣州人，一般都有兩三套房子，如果廣州放開限購，我想他們再買多兩套都沒問題。廣州人勤奮實干，買得起房子很合理很正常，是對自己工作能力和賺錢能力的肯定。廣州是一線城市，也是一線城市中房價最低的城市，不知道為何問題人說貴。但我是這樣理解平均房價的，房價的高低是沒有絕對標(biāo)準(zhǔn)的，房價的均價是由購買人的平均實力決定的，例如北京上海，有錢人比較多，平均房價就會高，小城市，有錢人比較少，平均房價就會低。就好像高考平均分一樣，平均分是大家去參加考試，然后計算成績后得出來的數(shù)字。希望筆者回答可以點我加關(guān)注。明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現(xiàn)在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市。廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市。換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠(yuǎn)的城區(qū)在從化區(qū)與廣州主城區(qū)較遠(yuǎn) ，城市化的發(fā)展，主城區(qū)的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距。當(dāng)然，廣州主城區(qū)的房價實際上與深圳市區(qū)的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區(qū)房價的1/3 ，甚至更少。隨著珠三角大灣區(qū)的建設(shè) ，未來的珠三角大灣區(qū)將成為亞洲第一大灣區(qū) ，將超越日本的東京灣。參考日本東京灣的房價，我們可以預(yù)測到未來珠三角大灣區(qū)的房價也不會太便宜。珠三角大灣區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會，以及整個珠三角大灣區(qū)的核心城市之一，未來承擔(dān)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)與智能制造將代表最先進(jìn)的技術(shù) 。在這一輪城市化的進(jìn)程中，城市之間的房價也產(chǎn)生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房價有著巨大的差異。未來的廣州市主城區(qū)的房價可能會突破15萬每平米，而副城區(qū)的房價也可能會突破五萬每平米。一個城市的強大在于這個城市的配套，特別是城市的醫(yī)療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環(huán)境、就業(yè)環(huán)境。隨著城市化的發(fā)展以及中心城市的定位，未來會有來自全球世界各個地方的大型企業(yè) ，將會在廣州設(shè)置總部。某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔(dān)很多來自國際企業(yè)的城市功能。城市的強大必然會推動城市的房價，畢竟在圈定的范圍內(nèi)的土地是有限的，而這有限的土地會有較高的土地價值與較高的產(chǎn)業(yè)價值。隨著人口的大遷移，未來會有越來越多的人往珠三角，長三角這些大都市區(qū)里面尋找就業(yè)機會、擇業(yè)安家。那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠(yuǎn)超于東莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化帶來的城市房價的差異，將在大城市與周邊城市之間產(chǎn)生巨大的影響，一個有地鐵的城市交通完善的城市，它的房價會有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區(qū)域的大城市所人口西虹與經(jīng)濟(jì)吸虹。很多人認(rèn)為珠三角非常發(fā)達(dá) ，未來城際鐵路也非常發(fā)達(dá) ，去清遠(yuǎn)、肇慶買房投資也是固定資產(chǎn)保值的一種形式，實際上，這種理解是錯誤的。未來的清遠(yuǎn)和肇慶與廣州，深圳這樣的城市相比，房價根本不值得一提，因為清遠(yuǎn)和肇慶這樣的非珠三角區(qū)域的房價未來根本沒有什么增值空間 ?？赡艿?035年，廣州主城區(qū)的房價已經(jīng)突破15萬每平米，而廣州增城的房價在六萬元每平米，這個時候肇慶和清遠(yuǎn)的房價可能還維持在兩萬每平米不到。只能說位于珠三角輻射區(qū)范圍內(nèi)的城市，可能會超越東北部與中西部，大部分的地區(qū)市，與珠三角核心區(qū)域的中心城市房價會有很大的差別，甚至比珠三角惠州市的房價要低1/2以上。未來廣州市區(qū)的地鐵將可能會突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經(jīng)濟(jì)帶來質(zhì)的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業(yè)機會和在廣州置業(yè)安家。房價是踏入城市的門票，就好像現(xiàn)在的北京與上海一樣，未來不是所有的大城市安的年輕人都可以進(jìn)去，都可以輕松地安家置業(yè) 。未來的城市之間也會梯隊化，像金字塔一樣，處在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，將成為年輕人口流入的主力部分。金字塔的底端城市將成為年輕人口流出的部分。一個城市的房價，他如果有大量的年輕人流入，必然會推動這個城市房價的上漲，他如果有大量年輕人留出，那么它的房價將會出現(xiàn)一定程度的下跌。實際針對這種現(xiàn)象，如果我們?nèi)パ芯空麄€日本地區(qū)的房價，你就會發(fā)現(xiàn)在東京灣地區(qū) ，它的房價是非常高的，而在日本非東京灣地區(qū)之外的地方，它的房價是非常低的，甚至有的地方有很多房子，卻沒有年輕人。有年輕人的地方，可能房子就已經(jīng)失去了它的資產(chǎn)保值的價值，甚至可以很便宜和贈送，只要你去這個地方就可以了。以上是筆者個人的建議與理解，如大家有不同，可以在下跟帖評論討論，謝謝。就目前來說，我建議最好等等，目前最好的辦法就是持幣觀望，目前國家的目的已經(jīng)非常的明確，就是要求房價不快速上漲，也不能暴跌，就是要維持房市的穩(wěn)定，但是目前來看，在未來的兩年時間里，房價應(yīng)該已下行為主。另外就是，持幣觀望不代表著不可以買，廣州作為準(zhǔn)一線城市，樓市的扛下跌能力還是很強的，另外隨著人口繼續(xù)涌入，未來上漲也不是不可能，所以目前，因為很多人開始看空樓市的心里預(yù)期下，撿到便宜貨也不是沒有可能。建議題主，目前先好好工作掙錢，另外別忘了看房，一手，二手都可以去看，畢竟廣州的經(jīng)濟(jì)地位，人口容量在那里放著，有便宜貨的話隨時可以入手。如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠(yuǎn)中山50公里開外；這就是過去現(xiàn)在和未來的廣州。簡單舉二個例子：1）直接對標(biāo)最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬。高端房價為北上深的80% ，超越杭州廈門多多。2）還是以杭州、廈門為例對比區(qū)域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內(nèi)土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內(nèi)稀缺，均價接近5萬。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內(nèi)稀缺，均價4.5萬 ?？刂仆恋孛娣e是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定，杭州下跌風(fēng)險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。未來10年廣州還會持續(xù)上漲，從最近的廣州城市設(shè)計總體規(guī)劃分析，核心區(qū)1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發(fā)預(yù)計可開發(fā)30年，未來會穩(wěn)步上漲，至于北部地區(qū)（空港區(qū)除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優(yōu)化開發(fā)區(qū)域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限 ?？崭蹍^(qū)情況類似南沙 ?？赐赀@些后，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區(qū)你已經(jīng)買不起了，未來25公里半徑內(nèi)你還會買不起哦。廣州房價一直都很慢熱，正因為慢熱，所以反應(yīng)也慢半拍，別人漲完了，過一年半載廣州才漲到位。說起底蘊，廣州的確有一些，以前是對外關(guān)口，現(xiàn)在是一線，將來目標(biāo)類似紐約。要說買房，其實剛需想買來住的話，就想辦法買吧，有能力什么時候買都不遲。不過觀望就沒什么必要了，怕跌更無聊，既然是剛需自住，難道買了跌一半就不剛需了？難道跌一半不比租房全虧強了？以目前每年流入的人口來看，房租只會越來越貴，再過十年二十年，大批老舊小退出市場時，房租還可能飛躍式增長，且買且珍惜吧 ?，F(xiàn)在買房首選廣佛交界，限購區(qū)域，現(xiàn)在廣佛交界普遍房價都3萬起步，投資的話選擇便宜，投入成本低升值潛力大的地方，廣佛交界的里水就不錯，碧桂園廣告現(xiàn)在在白云到處是廣告，什么千畝產(chǎn)業(yè)配套大城，一橋白云， 1/3白云價，甚至還有85方總價129萬起，限購區(qū)域1字頭起步的樓盤，真的是買少見少，有機會可以去看看，奉勸買房要趁早，聽說他們現(xiàn)在推出一線臨湖王座新品10座，零距離湖景和高爾夫景觀，視野開闊無遮擋，找個機會趕緊去看看吧。筆者是長期生活在廣州，我身邊也有很多的老廣州，讓我來回答這個問題。不知道問這個問題的人如何知道老廣州人買不起房子的？我身邊的老廣州人，一般都有兩三套房子，如果廣州放開限購，我想他們再買多兩套都沒問題。廣州人勤奮實干，買得起房子很合理很正常，是對自己工作能力和賺錢能力的肯定。廣州是一線城市，也是一線城市中房價最低的城市，不知道為何問題人說貴。但我是這樣理解平均房價的，房價的高低是沒有絕對標(biāo)準(zhǔn)的，房價的均價是由購買人的平均實力決定的，例如北京上海，有錢人比較多，平均房價就會高，小城市，有錢人比較少，平均房價就會低。就好像高考平均分一樣，平均分是大家去參加考試，然后計算成績后得出來的數(shù)字。希望筆者回答可以點我加關(guān)注。明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現(xiàn)在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市。廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市。換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠(yuǎn)的城區(qū)在從化區(qū)與廣州主城區(qū)較遠(yuǎn) ，城市化的發(fā)展，主城區(qū)的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距。當(dāng)然，廣州主城區(qū)的房價實際上與深圳市區(qū)的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區(qū)房價的1/3 ，甚至更少。隨著珠三角大灣區(qū)的建設(shè) ，未來的珠三角大灣區(qū)將成為亞洲第一大灣區(qū) ，將超越日本的東京灣。參考日本東京灣的房價，我們可以預(yù)測到未來珠三角大灣區(qū)的房價也不會太便宜。珠三角大灣區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會，以及整個珠三角大灣區(qū)的核心城市之一，未來承擔(dān)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)與智能制造將代表最先進(jìn)的技術(shù) 。在這一輪城市化的進(jìn)程中，城市之間的房價也產(chǎn)生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房價有著巨大的差異。未來的廣州市主城區(qū)的房價可能會突破15萬每平米，而副城區(qū)的房價也可能會突破五萬每平米。一個城市的強大在于這個城市的配套，特別是城市的醫(yī)療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環(huán)境、就業(yè)環(huán)境。隨著城市化的發(fā)展以及中心城市的定位，未來會有來自全球世界各個地方的大型企業(yè) ，將會在廣州設(shè)置總部。某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔(dān)很多來自國際企業(yè)的城市功能。城市的強大必然會推動城市的房價，畢竟在圈定的范圍內(nèi)的土地是有限的，而這有限的土地會有較高的土地價值與較高的產(chǎn)業(yè)價值。隨著人口的大遷移，未來會有越來越多的人往珠三角，長三角這些大都市區(qū)里面尋找就業(yè)機會、擇業(yè)安家。那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠(yuǎn)超于東莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化帶來的城市房價的差異，將在大城市與周邊城市之間產(chǎn)生巨大的影響，一個有地鐵的城市交通完善的城市，它的房價會有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區(qū)域的大城市所人口西虹與經(jīng)濟(jì)吸虹。很多人認(rèn)為珠三角非常發(fā)達(dá) ，未來城際鐵路也非常發(fā)達(dá) ，去清遠(yuǎn)、肇慶買房投資也是固定資產(chǎn)保值的一種形式，實際上，這種理解是錯誤的。未來的清遠(yuǎn)和肇慶與廣州，深圳這樣的城市相比，房價根本不值得一提，因為清遠(yuǎn)和肇慶這樣的非珠三角區(qū)域的房價未來根本沒有什么增值空間 ?？赡艿?035年，廣州主城區(qū)的房價已經(jīng)突破15萬每平米，而廣州增城的房價在六萬元每平米，這個時候肇慶和清遠(yuǎn)的房價可能還維持在兩萬每平米不到。只能說位于珠三角輻射區(qū)范圍內(nèi)的城市，可能會超越東北部與中西部，大部分的地區(qū)市，與珠三角核心區(qū)域的中心城市房價會有很大的差別，甚至比珠三角惠州市的房價要低1/2以上。未來廣州市區(qū)的地鐵將可能會突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經(jīng)濟(jì)帶來質(zhì)的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業(yè)機會和在廣州置業(yè)安家。房價是踏入城市的門票，就好像現(xiàn)在的北京與上海一樣，未來不是所有的大城市安的年輕人都可以進(jìn)去，都可以輕松地安家置業(yè) 。未來的城市之間也會梯隊化，像金字塔一樣，處在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，將成為年輕人口流入的主力部分。金字塔的底端城市將成為年輕人口流出的部分。一個城市的房價，他如果有大量的年輕人流入，必然會推動這個城市房價的上漲，他如果有大量年輕人留出，那么它的房價將會出現(xiàn)一定程度的下跌。實際針對這種現(xiàn)象，如果我們?nèi)パ芯空麄€日本地區(qū)的房價，你就會發(fā)現(xiàn)在東京灣地區(qū) ，它的房價是非常高的，而在日本非東京灣地區(qū)之外的地方，它的房價是非常低的，甚至有的地方有很多房子，卻沒有年輕人。有年輕人的地方，可能房子就已經(jīng)失去了它的資產(chǎn)保值的價值，甚至可以很便宜和贈送，只要你去這個地方就可以了。以上是筆者個人的建議與理解，如大家有不同，可以在下跟帖評論討論，謝謝。就目前來說，我建議最好等等，目前最好的辦法就是持幣觀望，目前國家的目的已經(jīng)非常的明確，就是要求房價不快速上漲，也不能暴跌，就是要維持房市的穩(wěn)定，但是目前來看，在未來的兩年時間里，房價應(yīng)該已下行為主。另外就是，持幣觀望不代表著不可以買，廣州作為準(zhǔn)一線城市，樓市的扛下跌能力還是很強的，另外隨著人口繼續(xù)涌入，未來上漲也不是不可能，所以目前，因為很多人開始看空樓市的心里預(yù)期下，撿到便宜貨也不是沒有可能。建議題主，目前先好好工作掙錢，另外別忘了看房，一手，二手都可以去看，畢竟廣州的經(jīng)濟(jì)地位，人口容量在那里放著，有便宜貨的話隨時可以入手。如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠(yuǎn)中山50公里開外；這就是過去現(xiàn)在和未來的廣州。簡單舉二個例子：1）直接對標(biāo)最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬。高端房價為北上深的80% ，超越杭州廈門多多。2）還是以杭州、廈門為例對比區(qū)域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內(nèi)土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內(nèi)稀缺，均價接近5萬。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內(nèi)稀缺，均價4.5萬。控制土地面積是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定，杭州下跌風(fēng)險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。未來10年廣州還會持續(xù)上漲，從最近的廣州城市設(shè)計總體規(guī)劃分析，核心區(qū)1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發(fā)預(yù)計可開發(fā)30年，未來會穩(wěn)步上漲，至于北部地區(qū)（空港區(qū)除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優(yōu)化開發(fā)區(qū)域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限 ?？崭蹍^(qū)情況類似南沙 ?？赐赀@些后，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區(qū)你已經(jīng)買不起了，未來25公里半徑內(nèi)你還會買不起哦。廣州房價一直都很慢熱，正因為慢熱，所以反應(yīng)也慢半拍，別人漲完了，過一年半載廣州才漲到位。說起底蘊，廣州的確有一些，以前是對外關(guān)口，現(xiàn)在是一線，將來目標(biāo)類似紐約。要說買房，其實剛需想買來住的話，就想辦法買吧，有能力什么時候買都不遲。不過觀望就沒什么必要了，怕跌更無聊，既然是剛需自住，難道買了跌一半就不剛需了？難道跌一半不比租房全虧強了？以目前每年流入的人口來看，房租只會越來越貴，再過十年二十年，大批老舊小退出市場時，房租還可能飛躍式增長，且買且珍惜吧 ?，F(xiàn)在買房首選廣佛交界，限購區(qū)域，現(xiàn)在廣佛交界普遍房價都3萬起步，投資的話選擇便宜，投入成本低升值潛力大的地方，廣佛交界的里水就不錯，碧桂園廣告現(xiàn)在在白云到處是廣告，什么千畝產(chǎn)業(yè)配套大城，一橋白云， 1/3白云價，甚至還有85方總價129萬起，限購區(qū)域1字頭起步的樓盤，真的是買少見少，有機會可以去看看，奉勸買房要趁早，聽說他們現(xiàn)在推出一線臨湖王座新品10座，零距離湖景和高爾夫景觀，視野開闊無遮擋，找個機會趕緊去看看吧。哈哈,我正好在廣州和廈門都生活過,對這兩個城市的房價有一定的了解,讓我一次性把這個事說清楚吧(不曉得說不說得清楚,哈哈,歡迎拍磚)我們都知道影響房價上漲的因素,無非以下幾樣:1.貸款政策,就是利息高低,是否有優(yōu)惠2.門票管理,什么人可以買什么人不可以買.廣州一直控制得很嚴(yán),在2016年全國去庫存的大背下,我印象出市場上出現(xiàn)過至少兩種猜測A:跨區(qū)買房算首套(好像執(zhí)行了三天),為什么有這個傳言出來呢,看下圖:B;傳南沙,花都,增城放開限購.后來我們都知道,廣州除了利率執(zhí)行了8.5折,什么都沒變.外地人購房滿三年社保那條也沒變.反過來看廈門就不同了.A;自2015年1月16日起， ,廈門全面取消商品住房限購措施。B:3月20日“閩七條”公積金貸款首付降至20%C:3月30日二套房貸款最低首付比例降至四成D:3月31日起個人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅E: 4月7日起雙職工公積金貸款最高限額調(diào)至100萬F:6月福建允許商辦改住宅G:8月多類住房轉(zhuǎn)讓免收服務(wù)費H:11月逐步開放小城鎮(zhèn)落戶條件I:12月下調(diào)住房交易服務(wù)費用3:看看2017年2月統(tǒng)計的新房售價吧.廣州是被外圍幾個區(qū)"拖累了房價哈"哈哈.4:人口流入,廣州人口流入比廈門少?那真的笑話了,我從廈門坐高鐵順廣州,到南站22點多,廣州南環(huán)的車流依然很多,廈門的10點絕大部門地方都已經(jīng)靜悄悄了.來看看數(shù)吧.5:買房這事,有的時候,要看誰膽子大.廈門是全福建人的廈門,就像很多人會說,福建的有錢人都會買廈門,其實全國人民都在買廈門.空氣好,漫長的海岸線,陽光充足,適合居住等等(沒有一條是傳統(tǒng)認(rèn)為的房價上漲理由,呵呵) 光是廈門人民的膽子就比較大,不信,你看我曾經(jīng)在我的朋友圈中預(yù)言,如果一二線城市的房價會崩盤的話,我預(yù)測是合肥和廈門.因為我實在找不到這兩地維持房價高增長的基礎(chǔ)是什么.5 ，一夜猛漲200萬是什么原因?qū)е聫V州房價漲幅加大的2019年有一部影院電影，叫《學(xué)區(qū)房三天》，影片敘述了一位高校副教授職稱為了更好地讓閨女進(jìn)到市關(guān)鍵中小學(xué) ，購買了一套價格十二萬僅30平方米的老破小學(xué)區(qū)房，為了更好地湊夠購房款，要在三天內(nèi)售賣目前房子，因為房主臨時性跳價，迫不得已擺脫道德底線，出售自身的標(biāo)準(zhǔn) 。一個平常人賺200萬必須多長時間呢？有些人很有可能一輩子都賺不上這么多錢，有些人很有可能艱辛很多年就能賺到，而有的平常人很有可能只必須動動口，一天就能獲得200萬。這事產(chǎn)生在廣州。在網(wǎng)上有房產(chǎn)中介公司曝料，說在廣州天河?xùn)|的某一個學(xué)區(qū)房，自身帶上顧客看房，顧客當(dāng)日并沒有買，只是隔了一天后小區(qū)業(yè)主就將市場價提升了200萬！關(guān)鍵是這般隨便的漲價，最終也有很有可能交易量。在房子眼前，錢真的是一點都“一文不值”了，它是多么的憂傷的事兒，在我印象中，廣州盡管間距深圳市很近，但房子價格不論是價格或是增漲幅度上，和深圳市都存有著非常大的差別，也正因如此，廣州一直以來被很多人當(dāng)作是南方地區(qū)沿海地區(qū)“幸福快樂城市” ，現(xiàn)如今這座“幸?？鞓贰背鞘蟹路疬€要緊跟深圳市的步伐了。學(xué)區(qū)房到底有多瘋狂？如同每一個聊以自慰的身后，全是不著邊際的實際。2021年新春，一線城市的學(xué)區(qū)房像電影中主要表現(xiàn)的一樣，給父母們到了一課 ?！俺鋈ヒ惶踪u一套” 。一位北京中介表明。據(jù)《北京二手房小區(qū)榜單》表明，在“2020年小區(qū)業(yè)主預(yù)估最強的十大住宅小區(qū)”中，北京海淀區(qū)亦莊東里、東南小區(qū)、蜂鳥佳園、萬泉新新家園、新征程嘉苑排在第一-5位，價格上漲樓盤占有率各自做到55%、47%、46%、45%、43% 。這種住宅小區(qū) ，基本上全是父母眼里的學(xué)區(qū)房。最近也有信息稱，深圳福田區(qū)一個44平米學(xué)區(qū)房賣價達(dá)到1420萬余元，折合價格32.27萬余元/平米。據(jù)統(tǒng)計該新樓盤為國城花園，位于深圳市知名的學(xué)區(qū)房規(guī)劃區(qū)——百卉，且有雙名牌大學(xué)校區(qū)“傍身” ，因而就算房齡已超25年，樓梯道灰暗，也并不妨礙該新樓盤一房難尋，層出不窮高價交易量。據(jù)不徹底統(tǒng)計分析強調(diào) ，現(xiàn)階段上海市學(xué)區(qū)房較貴早已超出二十萬元/平米，北京市較貴學(xué)區(qū)房25萬余元/平米上下，深圳市學(xué)區(qū)房最大早已做到了32萬余元/平米。一套幾十平方米的房子，動則干萬，像日常生活在童話故事中一樣難以想象。是怎么回事造成廣州房子價格上漲幅度增加的呢？我認(rèn)為，這和廣州在2020年底新執(zhí)行的優(yōu)秀人才吸引住現(xiàn)行政策相關(guān) 。在這一份《廣州市差異化市外入遷管理條例》中，廣州十分大格局，只需是?？票究埔陨蠈W(xué)歷、28周歲下列、交納一年個人社保就可以在七個區(qū)立即落戶口，這七個區(qū)分別是云朵、黃埔區(qū)、番禺、廣州番禺、廣州南沙、從化和廣州增城。依據(jù)這一推理，廣州相關(guān)部門在4月21日夜里頒布了最新政策最新政策最關(guān)鍵的二點是，第一點規(guī)定買房購房務(wù)必持續(xù)在廣州交納12個月的個人社?；蚴莻€人所得稅，不可補繳；第二點，對天河區(qū)、廣州海珠區(qū)、廣州荔灣區(qū)、廣州天河、廣州白云區(qū)、廣州市黃埔區(qū)、廣州番禺區(qū)、黃埔區(qū)、廣州市增城區(qū)9區(qū)二手房市場銷售增值稅免稅期限從2年提升到5年。廣州新政策對個人社保和個人所得稅的規(guī)定，提升了購房門檻，有益于清除這些壓根沒有在廣州日常生活和工作中的人，僅僅想憑著優(yōu)秀人才之名來廣州這座一線房子價格“低洼”城市來購房“炒”的投資者。提升9縣市增值稅減免期限，根據(jù)關(guān)稅方法提升了房子交易量成本費，擊敗一部分炒房客。假如只看這一現(xiàn)行政策，的確這般 ?？墒莿e忘記就在新政策出臺20天前，廣州市也公布了一個現(xiàn)行政策來彌補這一部分的系統(tǒng)漏洞，那便是對根據(jù)人才引進(jìn)購房的人，不論是新房子或是二手房都執(zhí)行三年鎖住期。很多人艷羨一些人會在樓市完成財務(wù)自由，卻不知道這類樓市廣泛贏利的時期，早就一去不復(fù)返。2021年才過去了但是3個半月，但高管針對樓市的管控卻比過去任何時刻都需要嚴(yán)苛， “房住不炒”早已深層次樓市每一個角落里，平常人千萬不要不必還有“發(fā)大財”觀念了。違反現(xiàn)行政策規(guī)定，壓抑感年輕人拼搏和生孕主動性，您感覺學(xué)區(qū)房還能漲多長時間？

為什么廣州現(xiàn)在房價飛升，梅溪坊是哪里的( 二 )

推薦閱讀

股票面值為什么是1元

天涯四美是什么意思

易失性的存儲器是什么

蘋果11volte怎么打開蘋果11volte怎樣打開

三十而立這句話出自哪里

肩寬怎么量三圍應(yīng)該怎么量

怎樣在word中設(shè)置信紙橫線

黑白相間的詞語

鄭州電動車黃牌和綠牌的區(qū)別

粗糧飯怎么制作

生死狙擊圣光騎士怎么蓄力,《DNF》男圣騎士技能是什么

酒吧咖啡廳裝飾風(fēng)格玉林咖啡與酒吧怎么裝修

戴妃root工具下載,defy一鍵root工具

糖醋蒜放花椒大料嗎

英雄聯(lián)盟榮譽鎖定如何解除

vivo告vivi侵權(quán)案宣判：原告獲賠三倍懲罰性賠償金。